alors que la Californie est aux prises avec une crise du logement abordable, les législateurs de l’état tentent d’améliorer une grave pénurie de logements disponibles pour les locataires disposant de bons de la section fédérale 8.
Les Bons permettent aux locataires de payer seulement 30% de leur revenu pour le loyer, avec une aide fédérale pour payer le reste. Mais la plupart des propriétaires n’acceptent pas les locataires qui paient avec des bons, disant qu’ils sont trop lourds.,
pendant ce temps, les demandeurs peuvent attendre des années pour être admissibles aux bons de L’Article 8 et, lorsqu’ils le font, ils ne peuvent souvent pas trouver de logement avant l’expiration des bons, généralement dans les 60 jours. L’année dernière à Fresno, environ 17% des 21 000 personnes qui ont demandé un bon en ont obtenu un. Mais moins de la moitié de ceux qui l’ont fait ont trouvé une place avant la fin de l’horloge.
« c’est présenté comme un billet d’or”, a déclaré Alexander Harnden, un défenseur des politiques pour le Western Center on Law and Poverty. « À ce stade, je le décris comme un billet pour le film de l’été dernier. Si vous pouvez trouver où il joue, c’est génial., Sinon, c’est juste un morceau de papier. »
Les experts de L’autorité du logement attribuent la difficulté à obtenir un logement à de multiples facteurs: la hausse des coûts du logement, les mauvais scores de crédit et les antécédents de location, et les propriétaires qui refusent d’accepter les bons de L’Article 8.
Les législateurs des États évaluent une intervention importante pour un État confronté à une crise du logement qui s’intensifie et qui est devenu un pilier du programme de première année du Gouverneur Gavin Newsom.,
la législation en cours, du sénateur Holly Mitchell, un démocrate de Los Angeles, rendrait illégal pour les propriétaires de discriminer les locataires qui reçoivent des bons de logement fédéraux ou une aide au logement locale. La loi actuelle interdit aux propriétaires de plusieurs catégories de discrimination, y compris le revenu. Le projet de loi de Mitchell élargirait la loi pour exiger que les propriétaires considèrent les locataires de manière égale, qu’une partie de leur revenu provienne ou non de l’aide au logement. Les propriétaires soupçonnés de discrimination risqueraient d « être poursuivis par le Département d » État de l » emploi équitable et du logement.,
le projet de loi sera décidé avant l’ajournement de la législature en septembre. 13.
aux côtés de « no smoking” et « no pets”, les propriétaires Californiens écrivent souvent « No Section 8” dans les annonces de location sur des sites Web tels que Craigslist et Zillow.
dans une recherche récente sur Zumper.com, un site Web de location qui comprend un filtre Section 8, moins de 1% des plus de 16 500 offres de location pour Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno et Oakland combinés ont accepté les bons Section 8.,
la recherche est encore plus difficile pour les unités dans les limites de prix des bons de la Section 8. Les détenteurs de bons doivent trouver des appartements à un prix conforme à la norme fixée par leur autorité locale du logement, qui varie de 90% à 110% du loyer du marché équitable, un nombre à l’échelle du comté fixé par le Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain.
Au cours des deux derniers mois, Reina Richter, résidente de Fresno, a passé plus de cinq heures à naviguer sur internet, à appeler les propriétaires et à visiter des complexes d’appartements pour trouver quelqu’un qui prendra son bon.,
« Ce” non « est puissant », a déclaré Richter.
elle a dit qu’elle ne savait pas ce qu’elle ferait si elle ne pouvait pas trouver un appartement à temps. « Je finirais sans abri ou peut-être que j’emménagerais avec un membre de ma famille”, a-t-elle déclaré.,
surnommé D’après L’Article 8 de la loi fédérale sur le logement, le programme de bons de choix de logement est le plus grand programme d’aide au logement à faible revenu du pays, aidant environ 2,2 millions de ménages à obtenir un logement sur le marché locatif privé. Le programme a été créé dans les années 1970 comme une alternative aux projets de logements sociaux.
cependant, les défenseurs des pauvres disent que les propriétaires rejettent souvent les locataires de L’Article 8 sur la base de stéréotypes racistes ou de classe.,
« C’est devenu si mauvais que cela a presque complètement miné l’objectif initial du programme de la Section 8”, a déclaré Leah Simon-Weisberg, responsable du programme des droits des locataires au Centro Legal De La Raza à Oakland. « De la même manière, il est inacceptable de dire » Pas de Juifs « it il doit être tout aussi inacceptable de dire » pas D’Article 8. »
les lobbies des propriétaires et de l’immobilier s’opposent au projet de loi de Mitchell parce qu’ils disent que la paperasserie requise pour travailler avec les agences fédérales est lourde et peut coûter de l’argent en raison de postes vacants.,
Greg Terzakis, vice-président principal de la California Apartment Association, a déclaré qu’il peut prendre des semaines pour obtenir les inspections requises avant que les unités puissent être admissibles aux bons de la Section 8, et l’argent fédéral est parfois en retard. L’article 8 exige également un bail d’un an alors que certains propriétaires préfèrent des contrats de mois en mois.
« normalement, les locataires vous donnent une demande, vous effectuez une vérification des antécédents, du crédit, dites oui ou non et vous avez terminé”, a-t-il déclaré. « Mais avec la Section 8, Il y a un paquet de paperasse supplémentaire. Vous devez l’apporter à l’autorité du logement., Une fois qu’il est examiné, ils doivent vous envoyer une lettre vous indiquant quand l’inspection va être. »
une poignée de gouvernements locaux ont vu une amélioration après avoir adopté des incitations pour les propriétaires similaires à un projet de loi qui est mort à l’Assemblée législative vendredi.
en 2016, par exemple, le comté de Marin a offert jusqu’à 3 000 $pour protéger les propriétaires contre la perte de revenu due aux postes vacants ou aux dommages matériels liés aux locataires de L’Article 8 et a adopté une interdiction de discrimination par coupons.,
le taux auquel les détenteurs de bons Marin ont trouvé des locations avant l’expiration de leurs bons a presque doublé, passant de 30% en 2015 à 60% en 2018. Les coûts ont été un problème, Cependant, selon un rapport HUD publié cette année. Et les augmentations de loyer de la zone ont empêché l’autorité du logement d’émettre de nouveaux bons.
plusieurs gouvernements locaux ont également approuvé des interdictions de discrimination de bons similaires à la proposition de L’état dans le projet de loi de Mitchell, y compris le comté de Santa Clara, San Francisco, San Diego et Berkeley. Los Angeles et San Jose ont adopté des protections similaires cet été.,
Le sénateur Mitchell affirme que l’interdiction de la discrimination fondée sur les bons ne résoudra pas la pénurie de propriétaires qui adoptent L’Article 8, mais que cela en vaudra la peine.
« le but de ce projet de loi est, donnez-moi un coup de Feu”, Le sénateur Mitchell a déclaré Matt Levin de CalMatters et Liam Dillon du Los Angeles Times sur l’épisode de cette semaine de « Gimme Shelter: the California Housing Crisis Podcast. »
il a ajouté: « cela ne vous oblige pas à accepter L’Article 8. Mais il dit, Arrêtez de me refuser même de postuler. »
Manuela Tobias est journaliste au Fresno Bee., Jackie Botts est journaliste chez CalMatters. Cet article fait partie de The California Divide, une collaboration entre les salles de rédaction examinant les inégalités de revenu et la survie économique en Californie.