conseils pour le propriétaire d’une maison Mobile

déversements d’eaux usées dans un parc de maisons mobiles

Attention: s’il y a un déversement d’eaux usées en cours ou très récent, passez aux étapes urgentes pour un déversement d’eaux

Présentation et Commentaire

Ce n’est pas agréable de sujet. Mais si vous vivez dans un parc de maisons mobiles et que l’âge du parc et l’entretien sont discutables, vous pouvez vous remercier d’avoir pris connaissance de ces procédures suggérées., Pour être juste, les problèmes d’égouts ne sont pas seulement le domaine des parcs de maisons mobiles et la présence d’un déversement n’indique pas immédiatement que le parc est mal géré. Mais si le propriétaire de votre parc ne dépense pas beaucoup d’argent pour l’entretien du parc, vos chances de rencontrer un déversement peuvent augmenter.

un déversement d’eaux usées est lorsque les eaux usées s’échappent des tuyaux d’égout ou du système d’égout dans l’air libre et s’écoulent autour de la zone de déversement.

Ces procédures conviennent particulièrement à un agent de la HOA ou à une personne du comité, mais tous les résidents des parcs de maisons mobiles doivent être conscients de ce problème.,

assurer votre sécurité faites participer des professionnels formés, certifiés et autorisés

trop souvent, dans les parcs de maisons mobiles mal financés, les employés du parc peuvent tenter de gérer et de résoudre des problèmes urgents par eux-mêmes, même lorsque ces problèmes sont des urgences et affectent gravement la santé et la sécurité continues des résidents du parc. Il ne s’agit pas de critiquer les employés du parc parce qu’ils sont préoccupés ou impliqués dans des situations d’urgence. Il s’agit d’avoir des professionnels correctement formés et autorisés sur les lieux pendant ces urgences., Les résidents ont le droit de s’inquiéter de la qualité et de la minutie du travail effectué par les employés inexpérimentés du parc. De plus, les personnes non formées peuvent ne pas savoir comment évaluer une urgence et peuvent négliger des éléments que les professionnels sont formés pour trouver. Certaines questions sont mieux laissées aux professionnels.

là où les employés du parc de maisons mobiles peuvent avoir le plus d’impact, c’est dans la gestion du parc pour prévenir les problèmes graves., Par exemple, consultez l’infolettre et les dépliants de votre parc pour obtenir des rappels forts répétés aux résidents afin qu’ils respectent les règles du parc concernant l’utilisation des éviers et des toilettes (évitez de rincer les couches et autres dans les toilettes, évitez d’utiliser des éviers pour éliminer la graisse, etc.). Les employés du parc doivent surveiller et entretenir les conduites d’égout et les pompes. Les nouveaux résidents devraient être informés par écrit de ne pas abuser de leurs drains et toilettes. C’est là que les employés du parc sont les mieux affectés, et non comme équipes de gestion des matières dangereuses pour gérer les situations d’urgence liées à la contamination., Les résidents du parc peuvent trouver qu’ils doivent être des témoins, être impliqués dans la surveillance des urgences afin que ces questions urgentes soient traitées de la manière la plus sûre. Les résidents ont le droit d’assurer la santé et la sécurité de la communauté et de conserver des dossiers pour les utiliser lorsqu’ils font la promotion d’améliorations.

trois catégories de déversements d’eaux usées

dans les parcs de maisons mobiles, les déversements d’eaux usées peuvent être classés de manière informelle en trois catégories.

1. Niveau de risque plus faible déversements à l’intérieur de la maison mobile, généralement le débordement des drains d’évier ou des toilettes.,

Ce sont généralement la responsabilité – mais pas nécessairement la faute – du propriétaire de la maison mobile. Le propriétaire de la maison doit appeler un plombier, à ses propres frais, et demander à ce professionnel de déterminer la raison du déversement. Si la cause est due à la défaillance ou au colmatage de l’infrastructure du parc, le propriétaire peut demander à être remboursé pour les coûts et les dommages. Habituellement, un plombier compétent sera en mesure d’évaluer l’origine du problème. Assurez-vous d’obtenir cette évaluation par écrit avec l’heure, la date et le nom du professionnel effectuant l’évaluation., Il est crucial d’utiliser des professionnels agréés, formés et certifiés pour ce travail afin de présenter un cas solide dans le cas où une compensation est due au propriétaire.

Si le déversement d’eaux usées est contenu dans une maison mobile, sans atteindre l’extérieur, alors le plus grand danger pour la santé et la sécurité est pour les résidents à l’intérieur de la maison, et beaucoup moins pour les maisons voisines. Le bâtiment peut être affaibli par le contact avec l’humidité et doit être examiné par un professionnel. La perte de la maison peut être due à des moisissures ou à des dommages causés par l’eau si on ne lui accorde pas une attention professionnelle immédiate., De plus, les dommages causés par la moisissure peuvent être la seule raison légale pour laquelle un propriétaire de parc peut exiger l’entrée dans une maison. Si les dommages sont visibles de l’extérieur et que le propriétaire du parc demande à inspecter la maison, vous pourriez être obligé de leur permettre l’entrée. Vous pouvez éviter cela en vous occupant immédiatement de tout déversement à l’intérieur de la maison et en embauchant des professionnels et en leur demandant de vous remettre un rapport que vous pouvez présenter comme preuve de vos efforts pour résoudre le problème.

2. Niveau de risque moyen déversements à l’extérieur de la maison mobile, sur le terrain du propriétaire.,

Il s’agit de déversements qui proviennent du raccordement des eaux usées à la maison ou des prises de nettoyage ou de la plomberie du lot loué. Les maisons mobiles ont généralement un grand bouchon amovible sur un raccord de tuyau près de la maison. Ceci est pour effectuer des nettoyages des tuyaux d’égout du propriétaire de la maison. La principale différence avec le niveau de risque inférieur 1 ci-dessus est que les eaux usées fuient à l’extérieur de la maison et atteignent généralement le sol et coulent. Si le déversement provient évidemment de tuyaux s’étendant de la maison, c’est la responsabilité du propriétaire de la maison, mais pas nécessairement la faute du propriétaire de la maison., Les branchements faibles ou défaillants peuvent être à blâmer.

Si un déversement d’eaux usées touche ou coule sous une structure comme un hangar de stockage ou une maison mobile, il y a un problème de santé et de sécurité et un professionnel compétent, embauché par le résident, peut être la source de conseils la plus fiable.

comme pour le déversement interne dont il a été question pour la première fois, le résident doit immédiatement appeler un plombier certifié et insister pour que les professionnels fassent tout leur possible pour arrêter le déversement et minimiser les dommages., Un propriétaire de maison mobile responsable devrait tenter d’aviser immédiatement le gestionnaire du parc de maisons mobiles et d’aviser les propriétaires et les occupants des maisons mobiles et des bâtiments environnants, s’ils sont menacés, afin qu’ils puissent déplacer leurs biens et tenter de réduire les dommages potentiels.

le propriétaire de la maison peut être responsable des dommages si le déversement s’étend au-delà de son lot et était dû à son propre manque d’inspection et d’entretien de la maison., Même si les eaux usées ne s’écoulent pas au-delà du lot, il y a un problème de contamination du sol et, une fois le sol sec, la possibilité que la poussière et les débris balayés par le vent affectent les maisons et les communautés voisines. Si la pluie ou l’irrigation atteint la zone touchée, elle peut transporter des contaminants hors du lot et sur les lots ou les rues voisins. Le propriétaire d’une maison peut être tenu responsable des problèmes de santé et de sécurité qui surviennent longtemps après le déversement des eaux usées.

assurez-vous d’obtenir un rapport écrit de tous les professionnels impliqués qui assistent au déversement d’eaux usées., Indiquer si le déversement d’eaux usées est la faute du propriétaire ou de la plomberie du propriétaire du parc de maisons mobiles. Un professionnel formé et certifié connaît les lois et les questions concernant la santé et la sécurité et peut conseiller le résident sur la façon de réduire la responsabilité pour les dommages futurs. Vous devrez peut-être insister pour qu’un rapport soit déposé et qu’une copie vous soit remise. Tous les professionnels et les employés de la fonction publique devraient faire un rapport écrit expliquant leur cause estimée du déversement d’eaux usées. Dites-leur quand vous leur parlez qu’un rapport est attendu et demandez quand vous pouvez en obtenir une copie., Cela peut être un élément crucial à avoir si la négligence est soupçonnée.

3. Déversements de niveau de risque le plus élevé provenant de l’infrastructure du parc de maisons mobiles.

Il s’agit de déversements qui se produisent à l’extérieur des maisons mobiles et ne peuvent être associés à une maison en particulier. Ces déversements se produisent généralement à un bouchon de nettoyage le long des conduites d’égout principales qui traversent les maisons et transportent les eaux usées de plusieurs maisons vers la sortie municipale ou septique. Comment pouvez-vous identifier une fiche de nettoyage? Ils sont au niveau du sol ou au-dessus, généralement en caoutchouc ou en plastique, et généralement situés dans une cour arrière ou latérale., Ils sont conçus pour » souffler « ou” sortir » du tuyau lorsque la pression des eaux usées augmente au – delà d’un certain point-en raison de sauvegardes le long des lignes. Il s’agit d’une caractéristique de type « soupape de sécurité » des systèmes d’égouts, conçue pour éviter d’endommager les maisons. Sans cette soupape de sécurité, une conduite obstruée pourrait provoquer des refoulements dans les maisons, avec des toilettes débordantes et des drains d’évier et de baignoire en éruption. Par conséquent, on pense généralement qu’un déversement à l’extérieur de la maison, sur le sol nu, est préférable à un déversement à l’intérieur de plusieurs maisons où des dommages importants et des problèmes de santé peuvent survenir.,

risque Urgent pour la santé publique – Contamination généralisée

dans l’État de Californie, il y a deux endroits où les eaux usées ne doivent pas toucher, ou l’événement devient un problème de santé et de sécurité de l’état et est escaladé au niveau le plus élevé et le plus urgent. Ces deux endroits sont les égouts pluviaux et les rues et trottoirs publics. Un déversement d’eaux usées qui n’est pas correctement arrêté et contenu se retrouvera probablement dans les égouts pluviaux publics ou les rues. La plupart des autorités municipales d’urgence, lorsqu’elles seront alertées, travailleront très dur pour empêcher les eaux usées de s’écouler dans ces endroits., En tant que citoyen, il est de votre devoir civique d’informer rapidement les responsables de la santé et de la sécurité et les professionnels qui réagiront immédiatement pour s’efforcer d’empêcher l’escalade du déversement dans ces zones sensibles. La plupart des gouvernements locaux et étatiques prennent ce niveau de risque très au sérieux et vous devriez le faire.

responsabilité du propriétaire du Parc de maisons mobiles

Si le déversement d’eaux usées se produit à partir de l’infrastructure appartenant au parc de maisons mobiles et coule le long du sol, le risque peut s’étendre aux lots, maisons et bâtiments voisins., S’ils ne sont pas correctement enlevés, les restes d’eaux usées séchées peuvent être suivis dans les maisons sur le fond des chaussures ou des pieds. Les pneus de voiture peuvent transporter des restes du site du déversement et éventuellement les déposer dans des abris d’auto. Tous ces risques doivent être évalués par un tiers professionnel désintéressé afin que les résidents puissent avoir une idée objective de la salubrité et de la sécurité de leur environnement. Ne comptez pas sur les propriétaires de parcs de maisons mobiles ou les propriétaires seuls pour évaluer le problème. Obtenez de l’aide professionnelle et suivez les recommandations professionnelles.,

les propriétaires de parcs de maisons mobiles sont responsables de l’entretien de l’infrastructure du parc afin d’assurer la sécurité et la santé du parc. Lorsque les déversements d’eaux usées sont fréquents, il existe une possibilité de négligence. C’est pourquoi avoir une association de propriétaires de maisons (HOA) et conserver une bonne documentation peut aider à déterminer le cours que les résidents peuvent avoir besoin de suivre pour assurer la santé et la sécurité continues de leurs familles et de leur communauté. Il peut être nécessaire que les résidents obtiennent des conseils juridiques si la négligence du propriétaire du parc est chronique., En cas de poursuite, les résidents qui ont suivi ces procédures peuvent être en mesure d’obtenir des recours juridiques devant un tribunal. De plus, les autorités de santé et de sécurité de l’état peuvent utiliser les dossiers des résidents pour mener des enquêtes sur le propriétaire du parc de maisons mobiles.

sensibilisation aux déversements d’eaux usées

Dans un grand parc de maisons mobiles où il y a peu de communication entre les résidents, un déversement d’eaux usées peut se produire dans un secteur et beaucoup de résidents ne le sauront même pas. Certains propriétaires de parcs ont tendance à garder les problèmes d’infrastructure pour eux autant que possible., Si vous avez un bon système organisé de résidents, cela augmente la possibilité que tous les résidents soient alertés lorsqu’un déversement est en cours. Un déversement peut ne pas toucher directement certaines zones du parc, mais il est bon de garder une trace de ce qui se passe dans l’ensemble. Avoir une association de propriétaires de maisons (HOA) dans le parc qui connaît ces problèmes est extrêmement utile. Le HOA peut servir d’emplacement central où l’histoire des événements dans le parc est stockée afin que les résidents puissent détecter les tendances et proposer des solutions., Il n’est pas toujours conseillé de compter sur le propriétaire du parc seul pour tout l’historique ou la documentation des événements dans le parc.

Il est important que les résidents d’un parc de maisons mobiles recherchent plusieurs sources de conseils pour gérer les problèmes et ne se fient pas uniquement au gestionnaire ou au propriétaire du parc pour évaluer les risques ou les instructions sur ce qu’il faut faire. Cependant, pendant le déversement et jusqu’à ce qu’il soit considéré comme contenu, il est important et respectueux de suivre les demandes du gestionnaire du parc en matière de santé et de sécurité., Si la direction du parc vous demande d’évacuer temporairement votre maison ou de déplacer des voitures ou des objets en vrac, vous devez le faire. Votre coopération pour minimiser les dommages et les risques est importante pour la santé et la sécurité et pour permettre aux équipes de terminer leur travail sans entrave.

mesures urgentes pour un déversement d’eaux usées en cours

N’essayez pas de gérer un déversement d’eaux usées par vous-même. Ne le gardez pas secret. Dès les premiers signes d’un déversement, assurez-vous que les gens sont en sécurité et impliquez immédiatement des professionnels des eaux usées. Informez immédiatement le gestionnaire ou le propriétaire du parc de maisons mobiles., Suivez les conseils du professionnel (un plombier certifié et agréé) et suivez les demandes urgentes de votre gestionnaire de Parc de maisons mobiles – pour votre propre santé et sécurité et celle des autres. Informez les autorités locales de l’événement, y compris votre service d’assainissement local ou une autorité équivalente.,

Si vous voyez un déversement d’eaux usées qui se produit à un nettoyage (un appareil de plomberie qui fait partie des conduites d’égout principales du parc de maisons mobiles, situé au niveau du sol ou au-dessus, généralement en caoutchouc ou en plastique, généralement situé dans la cour arrière ou latérale d’une maison), voici la procédure suggérée:

1. dès qu’un déversement d’eaux usées se produit, appelez le gestionnaire du parc de maisons mobiles. S’ils ne répondent pas, laissez un message et passez à L’Étape 2. Continuez avec la séquence ci-dessous jusqu’à ce que vous soyez certain qu’un professionnel qualifié est en route., Appelez ensuite HCD à chacun des numéros de téléphone ci-dessous jusqu’à ce que vous atteigniez quelqu’un et signalez qu’il y a un déversement d’eaux usées en cours. Parfois, HCD ne répond pas immédiatement, mais il est important à de nombreuses fins de recevoir l’appel pendant l’urgence, puis de déposer un rapport de suivi auprès de HCD par la suite.
2. appelez le téléphone portable ou le téléphone du gestionnaire du parc de maisons mobiles. S’ils ne répondent pas, laissez un message et passez à L’Étape 3.
3. appelez le téléavertisseur D’urgence du Parc de maisons mobiles et laissez votre numéro. Passez à L’Étape 4.,
4. En attendant que le gestionnaire du parc de maisons mobiles rappelle, appelez le Président de HOA. Ensuite, si le gestionnaire du parc de maisons mobiles n’a pas rappelé après 10 minutes, allez chez lui et frappez à la porte. Si le gestionnaire du parc de maisons mobiles est complètement indisponible-pas à la maison, ne retournant pas les appels – appelez le numéro d’urgence du département de plomberie, d’assainissement et de santé du gouvernement local, car il est essentiel que le déversement des eaux usées soit contenu le plus tôt possible. Pendant les heures d’ouverture, appelez le numéro de jour. Soir, week-end ou jour férié, appelez le numéro alternatif ou d’urgence., Notez les noms de tous ceux à qui vous parlez et les horaires. Assurez-vous de dire qu’un déversement d’eaux usées brutes est en cours à l’adresse de votre parc de maisons mobiles. Donnez-leur les coordonnées du gestionnaire du parc de maisons mobiles, les coordonnées du propriétaire du parc de maisons mobiles, vos coordonnées et, si vous parlez à la société d’entretien des eaux usées du parc de maisons mobiles, indiquez qu ‘ « ils ont le contrat avec ce parc de maisons mobiles et qu’ils doivent rappeler immédiatement. »Si le déversement s’approche d’une rue publique (à l’extérieur du parc de maisons mobiles) ou d’un égout pluvial, dites-le-leur.,
5. Si l’entreprise de plomberie du parc sous contrat ne répond pas dans les 15 minutes, appelez le premier intervenant local (parfois le service d’incendie, parfois le service de police). Si c’est un week-end ou un jour férié, vous devrez peut-être composer le 911. Encore une fois, dites qu’un déversement d’eaux usées brutes est en cours à l’adresse de votre parc de maisons mobiles. Demandez-leur s’ils vont répondre et gérer le nettoyage. Sinon, demandez à qui vous devez appeler ensuite.
6. si le premier intervenant ne répond pas rapidement ou ne donne pas une bonne direction sur qui appeler, appelez le dispatching du service de Police., Dites la même chose à propos d’un déversement d’eaux usées brutes est en cours.
7. si le premier intervenant ne répond pas avec une aide réelle, appelez votre district d’assainissement local ou l’autorité sanitaire locale. Ces services publics devraient avoir des numéros d’urgence 24 heures sur 24. Dites-leur qu’un déversement d’eaux usées brutes est en cours et sur le point de frapper les égouts pluviaux ou une rue publique. Cela attire leur attention. La principale préoccupation des autorités et des professionnels concerne les contaminants qui atteignent les égouts pluviaux ou les rues publiques. Vous pouvez indiquer que la destination du flux est l’un de ces deux emplacements.,
8. suivi: documenter le déversement. Pendant que le déversement est en cours, à une distance de sécurité, prenez des photos et des vidéos. Notez les événements et les heures, obtenez les noms des entreprises et des professionnels impliqués. Obtenez les noms et adresses des résidents touchés, décrivez ou demandez-leur de décrire les dommages causés à leur lot, à leur maison, à leurs biens, etc. Vos notes et dossiers peuvent être extrêmement précieux longtemps après le déversement a eu lieu.
9. allez en ligne au HCD (California Department of Housing and Community Development) et soumettez une plainte de Mobilehome Park à L’Ombudsman de Mobilehome.,
10. suivi: appelez le service local des déchets dangereux. En règle générale, le Département de la santé doit être informé « chaque fois que les eaux usées brutes atteignent l’atmosphère.” Le service D’incendie est censé informer le service de santé. Vous devez vous assurer que quelqu’un l’a fait. Essayez de savoir si les experts inspecteront à nouveau la zone quelques jours après le déversement lorsque le sol aura séché. Cherchez également à faire tester des zones cruciales pour détecter les toxines, les organismes et la contamination. Faites le test afin que les responsables puissent délivrer une certification que la zone est sans danger pour l’habitation, sans danger pour le contact humain et sans danger pour les enfants à jouer., Sans tests et certification, vous n’aurez peut-être aucun moyen de connaître le niveau de sécurité de votre communauté.
11. suivi: S’il existe des preuves raisonnables que le déversement ou les dommages sont, en partie, dus à la négligence de la part des propriétaires du parc de maisons mobiles, vous devriez obtenir une consultation juridique.

Si le nettoyage est effectué de manière professionnelle, il y a généralement moins de risques de problèmes de suivi. Cependant, si le déversement n’est pas géré correctement, les problèmes peuvent continuer longtemps après le déversement., Il peut y avoir un problème de contamination du sol et, une fois le sol sec, il est possible que la poussière et les débris balayés par le vent affectent les maisons et les communautés voisines. Si la pluie ou l’irrigation atteint la zone touchée, elle peut transporter des contaminants hors de la zone de déversement et sur les lots ou les rues voisins. Un propriétaire de parc peut être responsable des problèmes de santé et de sécurité qui surviennent longtemps après le déversement des eaux usées., C’est pourquoi il est conseillé aux résidents d’observer de près la façon dont le déversement est réparé et de tenir des registres permanents des événements afin qu’ils puissent présenter des documents aux experts et aux autorités en cas de problèmes de santé et de sécurité.

méfiez-vous des mises à pied, des retards ou des retards de la part de personnes non qualifiées telles que les employés du parc de maisons mobiles mal formés ou inexpérimentés. Prendre en charge et poursuivre activement les questions de santé et de sécurité indépendamment des propriétaires et des gestionnaires du parc. Il vaut mieux se tromper du côté de la prudence., En tant que citoyen concerné, vous voudrez peut-être prendre des mesures, par vous-même, pour vous assurer que la situation est correctement gérée par des professionnels qualifiés et experts en la matière. Cela peut signifier continuer à essayer de contacter des professionnels et de poursuivre ces objectifs, peu importe ce que vous disent les propriétaires ou les gestionnaires de parcs de maisons mobiles. Vous avez droit à une troisième opinion de sources indépendantes – parce que c’est une question sérieuse. Nous vous recommandons de laisser des professionnels qualifiés faire l’évaluation et de vous efforcer d’impliquer ces personnes qualifiées et de les évaluer dès que possible., Dans une certaine mesure, vous pouvez prendre les choses en main pour vous assurer que la situation est gérée professionnellement par des autorités qualifiées. Ne pas être en retard.

En attendant l’arrivée du personnel qualifié, vous pourrez peut-être aider la communauté.

si possible, essayez d’informer les ménages voisins de l’événement, que leur propriété peut être sur le chemin d’un déversement et suggérez l’évacuation ou l’évitement. Si quelqu’un est en danger immédiat d’exposition à la contamination, essayez d’aider à son évacuation., Si possible, avisez les gens d’éviter de marcher, de conduire ou d’entrer en contact de quelque manière que ce soit avec la contamination et les substances malsaines. Si cela est raisonnable, essayez de boucler la zone ou d’avertir les personnes qui s’approchent des risques possibles et demandez-leur de rester en arrière jusqu’à ce que la situation soit évaluée professionnellement.,l’aide et du Développement Communautaire, de la Division des Normes et de Codes, Fabriqué Section immobilier