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Il n’y a pas qu’une seule réponse à la question de savoir quand acheter une maison. Au lieu de cela, la décision de Quand acheter une maison est personnelle qui dépend de plusieurs facteurs.,
Cet article vous aidera à avoir une idée de la façon dont vous êtes près d’être prêt pour l’accession à la propriété. Nous vous aiderons à déterminer si l’achat de la maison dans un proche avenir est une décision intelligente ou si vous feriez mieux d’attendre.,
Voici cinq signes que l’achat d’une maison a du sens (et deux que vous devriez attendre):
- Vous avez un historique d’emploi stable
- Vous avez une poignée sur votre dette
- Vous avez un montant décent d’économies
- Vous êtes heureux avec votre pointage de crédit
- Le marché fonctionne en votre faveur
- Vous n’êtes pas prêt à
vous avez un historique d’emploi stable
Si vous avez occupé le même emploi pendant au moins deux ans, vous pourriez être prêt à acheter une maison.,
avant de vous approuver pour un prêt immobilier, les prêteurs veulent être rassurés que vous avez assez d’argent pour couvrir le coût de l’hypothèque et continueront de le faire dans un avenir prévisible. Pour eux, cette preuve se présente sous la forme d’un historique d’emploi stable.
pour vérifier votre historique d’emploi, les prêteurs vous demanderont généralement vos deux dernières années de W-2s. si vous êtes travailleur autonome, préparez-vous plutôt à présenter vos déclarations de revenus pour les deux dernières années. Vous devrez également pouvoir afficher tous les 1099 que vous avez reçus pendant cette période.,
Vous avez une poignée sur votre dette
Si votre DTI est inférieure ou égale à 45%, vous pourriez être prêt à acheter une maison.
la prochaine chose que les prêteurs prennent en compte avant de vous approuver pour un prêt hypothécaire est votre ratio de la dette au revenu (DTI). Votre ratio de la dette au revenu est une mesure de la probabilité que vous êtes en mesure d’être en mesure de se permettre un autre prêt, compte tenu de vos obligations actuelles de la dette et combien d’argent vous avez à venir dans chaque mois.,
(paiements mensuels totaux ÷ revenu mensuel) x 100 = DTI
de nos jours, les prêteurs recherchent un ratio DTI inférieur ou égal à 45%., Si votre DTI actuel est plus élevé que cela, il peut être utile de se concentrer sur Obtenir une meilleure poignée sur votre dette avant de sauter dans le marché immobilier.
Vous avez une quantité décente de l’épargne
Si vous avez enregistré plus de 5% du coût moyen d’une maison dans votre gamme de prix, vous pourriez être prêt à acheter une maison.
en plus de vous assurer que vous avez suffisamment d’argent pour couvrir votre paiement hypothécaire chaque mois, votre prêteur voudra également vérifier que vous avez suffisamment d’économies pour assumer les coûts initiaux de l’achat d’une maison., En particulier, vous devriez économiser suffisamment pour payer ce qui suit:
- acompte: En règle générale, vous souhaitez économiser un acompte de 20% (bien qu’il existe des cas où vous pourriez avoir besoin de moins d’acompte).
- frais de clôture: les frais de clôture tiennent compte de tous les frais requis pour fermer une maison. Ils sont généralement répartis entre l’acheteur et le vendeur et représentent généralement 2% à 5% supplémentaires du prix d’achat de la maison.
- réserves: les réserves sont les fonds que vous avez laissés à la banque après avoir payé votre acompte et les frais de clôture., Les prêteurs préfèrent que vous ayez assez dans vos comptes pour couvrir au moins deux mois de paiements hypothécaires — mais un tampon encore plus grand que cela pourrait être une bonne idée.
Vous êtes heureux avec votre pointage de crédit
Si votre pointage de crédit est de plus de 500, vous pourriez être prêt à acheter une maison.
le dernier élément financier que les prêteurs considèrent avant de vous donner une pré-approbation hypothécaire est votre pointage de crédit. Le score exact dont vous aurez besoin pour être approuvé dépendra du type de prêt que vous envisagez., En règle générale, d’obtenir approuvé pour un prêt conventionnel, nécessitera une cote de crédit d’au moins 620. Cependant, il est possible d’être approuvé pour un prêt FHA, qui est un programme utilisé par de nombreux acheteurs d’une première maison, avec un score aussi bas que 500.
cela dit, il est dans votre intérêt d’essayer d’améliorer votre pointage de crédit autant que possible avant de commencer à chercher une maison. En termes simples, les emprunteurs avec d’excellentes cotes de crédit sont donnés les meilleurs taux d’intérêt. D’autre part, si vous avez un score inférieur, vous aurez probablement payer plus pour votre maison au fil du temps.,
le marché joue en votre faveur
Si les taux hypothécaires baissent, c’est probablement le bon moment pour acheter une maison.
Au-delà de la solidité de votre profil financier, vous devez également tenir compte des conditions du marché pour décider du meilleur moment pour acheter. En particulier, vous devriez jeter un oeil aux taux d’intérêt actuels. Lorsque les taux hypothécaires sont bas ou ont tendance à la baisse, vous paierez moins globalement lorsque vous emprunterez de l’argent.
vous voudrez également déterminer si votre région est actuellement sur le marché d’un acheteur ou d’un vendeur., Les agents immobiliers qualifiés peuvent vous aider à prendre cette décision, mais comme son nom l’indique, vous espérez un marché d’acheteur. Pendant les marchés de l’acheteur, il y a généralement plus d’inventaire pour les acheteurs potentiels à choisir, ce qui rend les vendeurs plus disposés à négocier sur le prix.
Vous n’êtes pas prêt à s’installer
Si vous prévoyez de déplacer dans les quatre prochaines années, vous pourriez ne PAS être prêt à acheter une maison.
la sagesse Conventionnelle indique que vous devez prévoir de rester dans votre maison pendant au moins cinq ans pour l’achat du sens., Une étude récente de Betterment confirme également ce chiffre. La société a constaté qu’il faut quatre ans aux nouveaux propriétaires, en moyenne, pour atteindre le seuil de rentabilité du coût d’achat d’une maison, ce qui signifie que vous devrez rester sur place pendant au moins cinq ans pour que l’achat devienne un investissement financier intelligent.
La vérité est que seulement vous savez quand vous êtes prêt à s’installer. Cependant, si votre carrière est toujours en cours ou si vous n’êtes pas satisfait de la région dans laquelle vous vivez, l’achat peut ne pas être la meilleure décision., Au lieu de cela, il pourrait être préférable d’attendre que vous soyez prêt à vous installer suffisamment longtemps pour que votre investissement soit rentable.
Vous avez d’autres grosses dépenses à l’horizon
Si vous avez d’autres grands frais à payer dans le proche avenir, vous pourriez ne PAS être prêt à acheter une maison.
maintenant, il devrait être clair que l’achat d’une maison est une énorme décision financière. Si vous savez que vous avez d’autres grosses dépenses à venir, comme un mariage, un bébé, ou les coûts de l’éducation, maintenant peut-être pas le moment idéal pour acheter.,
Au Lieu de cela, il est préférable d’attendre pour acheter une maison jusqu’à ce que vous vous sentiez stable dans votre situation financière actuelle et que vous vous sentiez à l’aise de prendre en charge les dépenses supplémentaires. De cette façon, idéalement, vous serez en mesure de gérer les coûts initiaux supplémentaires de l’achat d’une maison sans avoir à sacrifier dans d’autres domaines de votre vie.
Si vous êtes prêt à faire le saut dans l’accession à la propriété, Credible vous a couvert. Nous facilitons l’obtention de taux préqualifiés en seulement trois minutes sans avoir d’impact sur votre pointage de crédit.