votre propriétaire ne peut pas vous expulser sans mettre fin à la location au préalable. Cela signifie généralement vous donner un avis écrit adéquat, d’une manière et d’une forme spécifiées. Si vous ne déménagez pas après avoir reçu un avis approprié (ou si vous réformez vos habitudes—par exemple, en payant le loyer ou en trouvant une nouvelle maison pour le chien), le propriétaire peut intenter une action en justice pour vous expulser. Ce type de procès est parfois appelé un détenu illégal, ou procès UD. Pour gagner, le propriétaire doit prouver que vous avez fait quelque chose de mal qui justifie la fin de la location.,
les lois de L’État contiennent des exigences détaillées pour les propriétaires qui veulent mettre fin à une location. Chaque État a ses propres procédures quant à la façon dont les avis de résiliation et les documents d’expulsion doivent être écrits et remis au locataire (« signifiés »). Les propriétaires doivent suivre les règles et procédures de l’état exactement.,
Lorsqu’un propriétaire peut envoyer un avis de résiliation pour un motif valable
bien que la terminologie varie quelque peu d’un État à l’autre, il existe essentiellement trois types d’avis de résiliation que vous pourriez recevoir si vous avez enfreint le contrat de location ou le bail d’une manière ou d’une autre:
- payer un loyer ou quitter des avis, qui sont généralement donnés à quelqu’un qui n’a pas payé le loyer. Ces avis vous donnent quelques jours (trois à cinq dans la plupart des États) pour payer le loyer ou déménager (« quitter »).,
- avis de guérison ou de cessation, qui sont généralement donnés à quelqu’un qui viole une condition du bail ou du contrat de location, comme une clause d’interdiction d’animaux de compagnie ou la promesse de ne pas faire de bruit excessif. Habituellement, vous disposez d’un laps de temps défini pour corriger, ou « guérir », la violation.
- avis de démission inconditionnelle, qui sont les plus sévères de tous. Ils ordonnent au locataire de quitter les lieux sans possibilité de payer le loyer ou de corriger une violation de bail ou de contrat de location., Dans la plupart des États, les avis de cessation inconditionnelle ne sont autorisés que si vous avez:
- violé à plusieurs reprises une clause importante de bail ou de contrat de location
- été en retard avec le loyer à plus d’une occasion
- sérieusement endommagé les locaux, ou
- engagé dans une activité illégale grave, ,
lorsqu’un locateur peut envoyer un avis de résiliation sans motif
même si vous n’avez pas violé le contrat de location et que vous n’avez pas payé de loyer en retard, un locateur peut probablement vous demander de déménager à tout moment (en supposant que vous n’avez pas de bail à durée déterminée) tant que le locateur
un avis de 30 jours pour quitter ou un avis de 60 jours pour résilier une location peut être utilisé dans la plupart des États lorsque le locateur n’a pas de raison de mettre fin à la location., (La durée de la notification requise peut être légèrement plus longue ou plus courte dans certains États.)
exceptions au contrôle des loyers. De nombreuses villes de contrôle des loyers vont au-delà des lois de l’état et exigent que le propriétaire prouve un motif légalement reconnu de résiliation. Ces lois sont connues sous le nom de « just cause eviction protection. »(Les locataires de seulement quelques États-Le New Jersey et le New Hampshire—bénéficient également d’une protection contre l’expulsion juste pour cause.,)
Lorsqu’un propriétaire peut intenter une action en expulsion
Après réception d’un avis de résiliation, si vous n’avez pas déménagé ou si vous n’avez pas réglé la violation du bail ou du contrat de location, le propriétaire doit vous signifier correctement une assignation et une plainte pour expulsion afin de procéder à l’expulsion.
La Cour fixera la date et l’heure d’une audience ou d’un procès devant un juge. Vous devez vous présenter à cette audience. Si vous ne le faites pas, le juge se prononcera probablement contre vous, même si vous avez une défense possible à l’expulsion.,
défenses possibles du locataire à L’expulsion
Si vous êtes traîné en justice, vous pourriez être en mesure de diminuer les chances de victoire du propriétaire. Peut-être que vous pouvez pointer vers des documents de mauvaise qualité dans la préparation du procès d’expulsion. Ou peut-être que le comportement illégal du propriétaire, comme ne pas maintenir le bien locatif en état habitable, servira de bonne défense, tout comme une réclamation selon laquelle le procès d’expulsion est en représailles de votre insistance sur les réparations majeures nécessaires.,
Shérif d’Escorte Lors d’une Expulsion
Même si le propriétaire gagne le procès d’expulsion, le propriétaire ne pouvez pas vous déplacer et de vos choses sur le trottoir. Les propriétaires doivent donner le jugement du tribunal à un bureau local d’application de la loi, avec des frais. Un shérif ou un maréchal vous informe que l’officier sera de retour dans quelques jours pour vous escorter hors de la propriété. À ce stade, il est préférable de reconnaître la défaite et de partir seul.,
Si vous êtes locataire et souhaitez plus d’informations sur les expulsions, consultez le guide juridique de chaque locataire, par Janet Portman et Marcia Stewart (Nolo).