autant que nous aimerions que les projets de construction se déroulent aussi bien que possible, des problèmes surgiront inévitablement, en particulier en ce qui concerne le paiement. En cas de litige de paiement, le privilège mécanique est l’outil le plus puissant qu’un professionnel de la construction puisse utiliser pour régler le problème.
un privilège mécanique lie une propriété avec un dossier de tous les paiements non réglés liés à sa construction ou à son amélioration., Les parties intéressées telles que les acheteurs potentiels et les financiers se méfieraient de l’achat d’une propriété avec des privilèges attachés à celle-ci. Le dépôt d’un privilège mécanique est donc l’un des moyens les plus efficaces de persuader les propriétaires de produire un paiement.
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Ce guide vous indiquera les principales choses que vous devez savoir sur le dépôt d’un privilège mécanique en Floride, de vous assurer de protéger vos droits de privilège au dépôt du privilège mécanique lui-même.,
qui peut déposer un privilège mécanique en Floride?
La plupart des professionnels de la construction ont le droit de déposer un privilège mécanique en Floride. Les entrepreneurs, les sous-traitants, les fournisseurs de matériaux, les architectes et les ingénieurs ont tous des droits de privilège.
cependant, certaines restrictions s’appliquent en fonction des exigences de licence de votre profession et de votre position dans la chaîne de contrats.
Les ingénieurs, architectes et autres artisans doivent détenir des licences valides pour que leur privilège mécanique soit valide., Les entrepreneurs et les sous-traitants doivent donc s’assurer qu’ils sont autorisés à exercer dans l’état avant de pouvoir exercer leurs droits de privilège.
Les sous-traitants au-delà du deuxième niveau ne sont pas non plus autorisés à déposer un privilège mécanique valide. Les sous-sous-traitants, les fournisseurs de matériaux aux sous-sous-traitants et les fournisseurs de matériaux aux fournisseurs de matériaux ne sont pas autorisés à faire valoir un privilège de construction en Floride.
plus important encore, seuls ceux qui ont déposé un avis au propriétaire peuvent déposer un privilège mécanique en cas de retard ou de non-paiement.
comment déposez-vous un avis au propriétaire en Floride?,
La Floride est l’un des États qui exigent un avis préliminaire, également appelé avis au propriétaire.
La signification d’un avis au propriétaire est requise par la loi pour que votre privilège de mécanicien soit valide, donc soumettre cet avis devrait toujours être votre première étape.
notez également que la Floride a des exigences spécifiques en matière d’avis au propriétaire en matière de format et de contact, alors assurez-vous que vous déposez le document en utilisant un formulaire correctement préparé.
tous les participants à la construction sont-ils tenus de soumettre un avis au propriétaire en Floride?,
tous les entrepreneurs, sous-traitants et fournisseurs de matériaux qui ne sont pas en contact direct avec le propriétaire doivent signifier un avis au propriétaire. Les ouvriers (c’est-à-dire les employés des entrepreneurs) et les architectes ne sont généralement pas tenus de le faire.
Quand dois-je soumettre l’avis au propriétaire en Floride?
L’avis au propriétaire doit être signifié dans les 45 jours suivant le début de la fourniture de main-d’œuvre ou de matériaux à un projet. Vous pouvez également envoyer l’avis au propriétaire avant de commencer à travailler sur un projet.,
notez que si vous commencez à travailler sur un projet alors qu’il en est à sa phase finale, vous devez signifier un avis préliminaire avant que la partie embaucheuse ne reçoive le paiement intégral. Si, par exemple, vous êtes un fournisseur de matériaux pour un entrepreneur général et que vous fournissez des matériaux vers la fin d’un projet, vous devez signifier un avis au propriétaire avant que le propriétaire ne paie l’entrepreneur général en totalité.
à qui dois-je signifier l’avis au propriétaire?
l’avis doit être signifié au propriétaire et à toutes les parties au-dessus de vous dans la chaîne contractuelle., Cela signifie que si vous êtes un sous-sous-traitant, vous devez signifier l’avis au propriétaire au sous-traitant avec lequel vous êtes en contact direct, à l’entrepreneur général et au propriétaire.
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Comment faut l’Avis au Propriétaire d’être envoyé en Floride?
Vous pouvez l’envoyer par courrier recommandé ou par livraison personnelle. Quelle que soit la méthode que vous choisissez, la clé est que vous êtes en mesure de prouver votre conformité à l’exigence de notification.,
Si vous envoyez l’avis au propriétaire par courrier certifié, conservez les factures de votre bureau de poste et choisissez l’option qui demande un accusé de réception. Si vous signifiez l’avis à la main, demandez une signature de reçu d’un signataire autorisé (c.-à-d. l’un des propriétaires) pour prouver qu’il a reçu le document.
La meilleure pratique consiste à signifier l’avis au propriétaire en Floride par courrier certifié avec accusé de réception demandé.
pouvez-vous déposer un privilège mécanique sans préavis en Floride?,
Les Parties qui n’ont pas de relation contractuelle directe avec le propriétaire ne peuvent pas déposer un privilège mécanique en Floride si elles ne signifient pas un avis préliminaire valide ou un avis au propriétaire.
gardez à l’esprit que les exigences d’avis préliminaire sont strictement appliquées en Floride, donc si vous êtes tenu de signifier un avis préliminaire, assurez-vous de signifier l’avis à temps. Ces parties comprennent les sous-traitants, les sous-traitants et les fournisseurs de matériaux. Ne pas signifier un avis préliminaire ou le signifier trop tard invalidera vos droits de privilège sur le projet en cours.,
Les Entrepreneurs Généraux ne sont pas tenus de signifier un avis au propriétaire en Floride, ils peuvent donc déposer un privilège mécanique sans signifier un avis préliminaire.
Comment déposer une Mécanique Privilège en Floride: Un Processus en 4 étapes
- Préparer la Mécanique Privilège
- Enregistrement de la Mécanique Privilège
- signifier une Copie de la rétention sur le Propriétaire
- Évincer ou de Mainlevée du Privilège
l’Étape 1. Préparer le privilège mécanique
maintenant que vous avez signifié l’avis au propriétaire correctement et à temps, vous avez obtenu votre droit de déposer un privilège mécanique., L’étape suivante consiste à s’assurer que le lien mécanique que vous allez déposer est également correctement préparé.
IMPORTANT: le lien de la mécanique de Floride doit suivre un format spécifique et doit contenir des avertissements spécifiques écrits dans une langue spécifique.
les exigences légales détaillées peuvent être trouvées dans la Section 713.08 des lois de Floride. En général, la mécanique de privilège doit contenir les informations suivantes:
- Le nom et l’adresse du demandeur
C’est votre information. Si vous déclarez en tant que particulier, indiquez votre nom et votre adresse., Si vous produisez au nom de votre entreprise, indiquez votre nom et votre adresse commerciaux légalement enregistrés.
- Le nom de la personne avec qui le demandeur a contracté
C’est le nom de votre employeur direct. Si l’employeur est le même que le propriétaire, inscrivez leur(S) nom (s) ici de toute façon.
- Le nom du propriétaire
Il s’agit du nom du ou des propriétaires. S’il y a plusieurs propriétaires, énumérez tous leurs noms.,
- La Main-d’œuvre, les services ou les matériaux fournis et leurs valeurs contractuelles
Il s’agit d’une description générale du type de services que vous avez rendus pour le projet. La quantité et la description des matériaux spécialement fabriqués qui doivent encore être incorporés dans le projet doivent être indiquées séparément.
- La description générale de la propriété suffisante pour l’identification
Il peut s’agir simplement d’une adresse complète ou des informations sur la parcelle (si l’emplacement est sur une rue sans nom). Une description légale de la propriété n’est pas requise.,
- Le montant dû au demandeur
Il s’agit du montant qui vous est dû, et il ne doit pas inclure les frais qui ne sont pas liés aux services de construction que vous fournissez. Les honoraires d’avocat et les frais de privilège ne doivent pas être inclus dans ce montant.
- les dates auxquelles les premiers et derniers éléments de main-d’œuvre ou de service ont été fournis
Il s’agit de la date à laquelle vous avez commencé à travailler sur un projet et de la date à laquelle vous avez fourni vos services pour la dernière fois au projet.,
- la date et La méthode de la signification de l’Avis de Propriétaire, le cas échéant
elle se compose de la date et du mode de livraison de votre Avis au Propriétaire. Les entrepreneurs généraux et les parties qui sont en contact direct avec le propriétaire doivent inclure la date et le mode de livraison de la copie de l’avis à l’entrepreneur ou au sous-traitant.,
les avertissements et Les informations doivent être suffisamment en forme similaire:
Doit une mécanique privilège en Floride être notarié?
Oui! Comme indiqué dans la clause légale ci-dessus, il y a une signature requise d’un notaire public dans le formulaire. Si vous déposez un privilège mécanique qui n’est pas notarié, il sera déclaré nul et non avenu par le tribunal.
que se passe-t-il si j’inclue des informations frauduleuses dans mon privilège Florida mechanics?,
Les lois de L’État de Floride déclarent spécifiquement que le dépôt volontaire d’un privilège frauduleux est considéré comme un crime au troisième degré. Y compris des informations frauduleuses et faire de fausses réclamations dans votre privilège mécanique en Floride peut vous obtenir en prison (ou en probation) et peut entraîner votre devoir de payer de lourdes amendes.
Il existe de nombreuses façons dont vous pouvez involontairement commettre une énorme erreur lors de la préparation de votre privilège mécanique en Floride., Ce ne sont que deux des non-non absolus lors du dépôt d’un privilège de construction en Floride:
- Les entrepreneurs sans licence, les sous-traitants et les autres participants à la construction qui sont tenus de respecter les exigences de licence ne doivent pas tenter de déposer un privilège de mécanique.
enregistrer un privilège mécanique sachant que votre réclamation sera inapplicable est une infraction grave en Floride. Les primo-délinquants peuvent recevoir un avertissement tandis que les récidivistes peuvent faire face à une peine de prison en plus de payer des amendes coûteuses.
- Les titulaires de privilèges ne doivent pas gonfler le montant qu’ils réclament sur un privilège mécanique.,
exagérer le montant du privilège est une autre infraction grave qui est considérée comme un crime de troisième degré en Floride.
lors de la préparation d’un document de privilège mécanique, demandez toujours un montant qui reflète ce paiement pour le service que vous avez rendu à un projet. Ne calculez pas les frais d’avocat, les frais de dépôt de privilège ou d’autres valeurs non pertinentes dans le montant de votre privilège mécanique.
déposer un privilège maintenant
Étape 2. Enregistrer le lien mécanique
Vous avez le document prêt et vous l’avez fait notarier — il est maintenant temps de déposer le lien mécanique.,
combien de copies du formulaire de privilège de la mécanique de la Floride dois-je déposer?
Vous ne devez produire qu’une seule copie du formulaire de privilège des mécaniciens – cependant, notez que vous devez signifier au propriétaire Une copie certifiée conforme de votre privilège des mécaniciens avant le dépôt ou dans les 15 jours suivant le dépôt (voir L’Étape 3). Pour compléter cette étape, vous avez besoin d’au moins une copie supplémentaire qui doit être certifiée par le bureau du greffier.
Quand dois-je déposer un privilège mécanique en Floride?
le privilège mécanique doit être déposé dans les 90 jours suivant le dernier jour de fourniture de main-d’œuvre ou de matériaux au projet., La meilleure pratique est de ne pas attendre le dernier jour pour déposer la mécanique privilège. Le fait de manquer ce délai de 90 jours nuit à la validité de votre demande et à vos chances d’être payé.
Où dois-je déposer un privilège mécanique en Floride?
Un privilège mécanique doit être enregistré au bureau du greffier du comté où se trouve le projet. Si le projet est situé à plusieurs endroits, vous devez déposer un privilège mécanique dans chacun des comtés qui couvrent les emplacements du projet.
Comment dois-je déposer un privilège mécanique en Floride?,
Il existe plusieurs façons d’enregistrer votre privilège de mécanicien en Floride dans le bureau du greffier du comté. Vous pouvez entrer dans le bureau du greffier et déposer le privilège en personne, vous pouvez envoyer votre privilège de mécanicien au bureau du greffier par la poste, et vous pouvez également déposer le privilège de mécanicien par voie électronique.
faire la queue dans le bureau du greffier est préférable au dépôt d’un privilège mécanique par courrier traditionnel. L’envoi d’un privilège mécanique prend plus de temps, et un court retard dans le processus d’enregistrement peut entraîner votre non-respect des exigences de date limite.,
Si vous choisissez de faire une visite sans rendez-vous aux officiers du greffier du comté, vous devez apporter 2 copies originales de votre privilège mécanique: une pour l’enregistrement et une pour conserver une copie certifiée conforme.
Une autre option possible est de déposer un privilège de la mécanique de la Floride par voie électronique. Handle est une application qui permet aux utilisateurs de déposer un privilège mécanique correctement et à temps. Il s’assure que votre formulaire de privilège mécanique répond à toutes les exigences légales, et il prend également soin de tout ce qui est associé aux privilèges, de la signification d’un avis au propriétaire à la saisie d’un privilège non réglé.,
quelles sont les méthodes de paiement acceptées lors de l’enregistrement D’un privilège Florida mechanics?
Si vous déposez un privilège mécanique en personne, vous pouvez payer les frais de dépôt par crédit ou en espèces. Si vous déposez par la poste, vous devez inclure dans votre colis un chèque de caisse ou un mandat-poste qui couvre le montant exact pour l’enregistrement de votre privilège mécanique.
notez que les privilèges mécaniques envoyés par la poste peuvent être rejetés s’ils ne sont pas accompagnés du montant exact nécessaire à l’enregistrement du privilège., Ceci est un autre risque lors du dépôt d’un privilège mécanique par la poste, alors assurez-vous toujours que vous savez exactement combien vous devez payer pour enregistrer votre privilège mécanique.
combien coûte le dépôt d’un privilège mécanique en Floride?
chaque comté a des exigences de prix différentes pour le dépôt d’un privilège mécanique. Il est préférable d’appeler le bureau du greffier du comté à l’avance et de leur demander les frais exacts pour le dépôt d’un privilège mécanique dans votre comté spécifique.
Étape 3., Signifier une copie du privilège des mécaniciens au propriétaire
Il s’agit d’une autre étape très importante à ne pas manquer: une copie du privilège des mécaniciens doit être signifiée au propriétaire avant de déposer le privilège ou dans les 15 jours suivant le dépôt du privilège des mécaniciens.
Comment dois-je servir le privilège mécanique sur le propriétaire en Floride?
- Par courrier recommandé ou certifié ou par Global Express de Garantie
Toujours demander une preuve de livraison. Le privilège est considéré comme signifié à la date d’envoi.,
- par remise personnelle au propriétaire
Il peut s’agir des propriétaires eux-mêmes ou d’un représentant de leur entreprise, tel qu’un gestionnaire de bureau. Demandez la signature comme preuve de livraison.
- par affichage public sur le chantier
Afficher la copie du privilège mécanique dans un endroit bien en vue sur le chantier est également une façon valable de le servir aux propriétaires.
Étape 4. Forcez ou libérez le privilège
Après avoir déposé le privilège mécanique en Floride, deux choses pourraient se produire: soit vous êtes payé dans le délai imparti, soit vous ne le faites pas.,
Si vous êtes payé, vous devrez libérer le privilège. Libérer le privilège mécanique en Floride est nécessaire, et il suit généralement le même processus que le dépôt du privilège mécanique. Votre document doit contenir les mêmes informations, mais doit également inclure des détails concernant son dépôt (par exemple, la date de dépôt, l’emplacement du Bureau du greffier du comté, le numéro du livre d’enregistrement).
notez que la mainlevée du privilège doit être déposée au même bureau du greffier du comté où le privilège mécanique a été déposé, et que la copie des documents de mainlevée du privilège doit être signifiée au propriétaire et à l’entrepreneur général.,
IMPORTANT: il est fortement conseillé de ne pas déposer une mainlevée de privilège en Floride avant d’obtenir le paiement.
Si le paiement ne semble pas être effectué, vous devez intenter une action en justice pour saisir le privilège et potentiellement gagner votre paiement sur le produit de la vente aux enchères de la propriété.
le privilège mécanique en Floride doit être saisi dans 1 an après son enregistrement au bureau du greffier du comté. Toutefois, le propriétaire peut raccourcir ce délai en déposant un avis de concours à privilège. Si cela se produit, le délai est raccourci à 60 jours.,
Ne pas déposer une action en justice de forclusion avant la date limite entraînera l’expiration de votre privilège, après quoi il ne sera plus exécutoire.
que se passe-t-il si je fournis plus de services à un projet après avoir déposé un privilège mécanique?
En Floride, vous êtes autorisé à modifier votre mécanique privilège. Il suffit de déposer un formulaire de privilège mécanique modifié et de s’assurer que les détails sont mis à jour pour refléter les mises à jour les plus récentes. Par exemple, le montant réclamé doit inclure les frais impayés pour votre travail supplémentaire.,
Si vous modifiez un privilège Mécanique de Floride, la date d’expiration de 1 an est prolongée et le comptage commence le jour où vous avez enregistré le privilège mécanique modifié.
3 erreurs courantes lors du dépôt d’un privilège mécanique en Floride
manquer une date limite
La Floride ne tolère pas les délais manqués, même par un seul jour. Vous devez toujours garder une trace de ces délais et soumettre les documents le plus tôt possible.,
rappelez-vous que l’avis au propriétaire peut être soumis avant de commencer les travaux sur un projet, et que la copie du privilège mécanique peut être signifiée aux propriétaires avant qu’il ne soit enregistré.
ne pas préparer un document de privilège mécanique approprié
le privilège mécanique en Floride doit contenir des informations spécifiques dans un format spécifique. Assurez-vous que ces informations sont correctes. Les demandeurs peuvent faire des erreurs stupides avec des informations apparemment simples, en écrivant un nom d’entreprise incorrect (p. ex. ou Inc., dans leurs noms) pour remplir le montant du privilège avec des coûts inutiles.
soyez diligent dans le dépôt du privilège mécanique en Floride parce que de petites erreurs peuvent vous coûter votre droit d’être payé.
ne pas saisir le privilège
ne pas saisir le privilège dans le délai entraîne l’expiration du privilège, ce qui signifie que tous vos efforts de préparation du privilège mécanique seront essentiellement gaspillés. Si vous pensez que le paiement ne sera pas effectué, vous devez initier une action de forclusion avant la date d’expiration du privilège mécanique.,
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