L’obtention d’une juste valeur marchande pour votre location peut être un grand défi, surtout si vous n’avez jamais loué une maison auparavant. Vous ne voulez pas laisser de l’argent sur la table, mais vous ne voulez pas non plus que votre location soit vacante parce que vous facturez trop. Voici six façons de calculer combien votre maison louera.,
les choses à retenir lors de la définition du loyer
bien sûr, vous voulez obtenir le Très vous pouvez sortir de votre location. Cependant, vous devez noter que les prix de location dans une région ne suivent pas les mêmes hauts et bas que le marché du logement régulier.,
selon Cosmo Spellings, un agent immobilier avec plus de 15 ans d’expérience dans la région de Florida panhandle, vous ne pouvez vous attendre qu’à une fluctuation de 10% à la hausse ou à la baisse des prix de location à mesure que les marchés du logement changent.
Si les prix des logements sont en hausse, plus de gens peuvent choisir de louer, et vous pouvez augmenter les prix des loyers à leur tour. Selon les orthographes , » une propriété qui louerait normalement pour 1 000 a par mois et c’est un marché très élevé — elle ne louera pas pour 1 400$, mais vous pourriez très facilement obtenir 1 150$., »
Si le marché du logement est en baisse, cependant, il a tendance à y avoir moins de locataires, et vous devrez peut — être baisser vos prix pour mettre quelqu’un à la porte-mais heureusement pas trop. « Ce même 1 1,000 devient maintenant 9 900 mais ne devient jamais 5 500 », dit orthographes.
la chose la plus importante est que vous obtenez des locataires dans votre maison; si vous vous trompez sur le côté de maximiser votre prix de loyer et la maison est vide, vous ne gagnerez pas d’argent du tout. C’est pourquoi il est important d’être équitable envers les locataires, qu’ils soient à long terme ou à court terme.,
Méthode 1: fixer le loyer en utilisant la valeur de la maison
certains experts suggèrent que les propriétaires fixent un prix de loyer de 0,8% à 1,1% de la valeur de la maison par mois. Au quatrième trimestre de 2019, le prix médian de la maison était de 324 500$, ce qui ferait un prix de location compris entre 2 596 $et 3 569,50$.
pour les maisons d’une valeur nettement inférieure à la valeur médiane, vous voulez probablement un prix plus proche de 1.1%. Pour les maisons qui valent plus, 0.8% est probablement un prix de loyer plus réaliste.
cependant, le pourcentage que vous pouvez obtenir peut également dépendre du marché actuel du logement., La loi fondamentale de l’offre et de la demande entre en jeu: si les prix des logements sont en hausse et que l’inventaire est faible, la demande de locations augmente également.
Cette méthode de fixation du loyer est souvent utilisée par les investisseurs. Ceux qui louent une maison comme un investissement et peuvent avoir plusieurs propriétés locatives. En fait, ils ont acheté la propriété comme un investissement, en premier lieu, sur la base du fait qu’ils savaient qu’ils pouvaient s’attendre à un certain montant du loyer en fonction du marché actuel. Si ce n’est pas vous, ou si un montant de loyer égal à entre 0,8% et 1.,1% de la valeur de votre maison prix vous hors du marché locatif local, vous pouvez envisager d’autres méthodes de calcul du loyer.
Méthode 2: Définir le loyer en utilisant comps
tout comme un évaluateur valorise une maison par en utilisant comps, vous pouvez faire la même chose avec les locations. Il y a deux façons de le faire.,
Tout d’abord, vous pouvez trouver des maisons de location comparables à la vôtre (taille, âge, caractéristiques, emplacement) qui louent et évaluent le revenu locatif actuel qu’elles génèrent.
Sinon, si vous n’êtes pas sûr de la valeur actuelle de votre maison, vous pouvez utiliser comps pour déterminer cela, puis utiliser la règle de 1% mentionnée précédemment.
Il existe de nombreuses façons de rechercher des comps. Vous pouvez consulter un agent immobilier qui a accès au MLS (multiple listing service). La recherche d’annonces locales dans le papier ou en ligne pour les locations ainsi que les prix de vente est une autre façon d’aller., Vous pouvez également utiliser L’estimateur de valeur de la maison HomeLight pour avoir une idée de la valeur de votre maison.
Les principales caractéristiques à regarder sont le nombre de chambres, le nombre de salles de bains et la récente rénovation de la maison. Selon les orthographes, » les locataires sont plus disposés à payer un dollar de loyer plus élevé si la propriété est clé en main: nouveaux étages, nouveaux comptoirs, nouveaux appareils. Il a cette sensation de maison toute neuve., »
Si vous ne trouvez pas de comps qui correspondent aux statistiques de votre maison, commencez par ce qui est le plus proche et ajustez en conséquence les différences entre les maisons telles que l’âge, le nombre de salles de bains, etc.
Méthode 3: Définir le loyer en utilisant vos propres besoins financiers
cela peut être très difficile, mais peut aussi être un bon moyen d’établir un taux concurrentiel qui obtient un locataire de haute qualité à la porte qui veut rester., Calculez vos paiements hypothécaires mensuels, vos taxes, vos assurances et vos autres dépenses, y compris les réparations et l’entretien. (Si vous décidez d’inclure les services publics ainsi, vous pouvez facturer plus en loyer.) Basez votre loyer sur ce dont vous aurez besoin pour répondre à vos obligations financières.
notez que même si vous venez bas ou ne faites pas plus que le seuil de rentabilité chaque mois entre ce que vous payez pour votre maison et ce que vous gagnez en loyer, vous sortez toujours en avance parce que votre maison est payée et est susceptible de s’apprécier en valeur. Vous verrez tout cet argent de retour si et quand vous finissez par vendre., Donc, même si le marché dicte que votre prix de location doit être inférieur à vos dépenses, ce n’est pas nécessairement préjudiciable à long terme. Et encore une fois, avoir un locataire payant moins que ce que vous espériez est toujours mieux que d’avoir aucun locataire du tout.
méthode 4: Définir le loyer à l’aide d’une calculatrice en ligne
ceux-ci ne sont peut-être pas totalement exacts, mais ils peuvent vous donner un bon point de départ pour fixer le loyer. Assurez-vous que vous regardez les taux d’erreur médians ou d’autres informations de données afin que vous ayez une idée de la distance du loyer pourrait être.,
Il est préférable d’utiliser plusieurs calculatrices différentes afin que vous puissiez avoir une idée de la fourchette de prix. Recherchez ceux qui prennent en compte tous les facteurs que vous aimeriez à considérer, telles que vos dépenses mensuelles. Mais gardez à l’esprit qu’une calculatrice ne peut fournir qu’une estimation, et que l’estimation peut être exacte ou non, d’autant plus qu’elle ne peut pas prendre en compte d’autres variables, telles que les caractéristiques uniques à votre location, ou même vos sentiments personnels sur le prix que vous souhaitez voir.,
méthode 5: Définir le loyer en utilisant Airbnb
Les locations de vacances ont leurs propres règles pour fixer les loyers. Vous voulez généralement déterminer les périodes les plus occupées et les plus lentes de l’année pour les locations de vacances dans votre région, puis faire des recherches si vous le pouvez. À quoi servent les locations similaires? Quels sont les frais pour le nettoyage? Que diriez-vous d’invités supplémentaires? Existe-il des dépôts de garantie? Comment le prix des décomposent au cours de la semaine? Les week-ends devraient-ils être plus chers?,
notez Qu’Airbnb vous fournira automatiquement une estimation basée sur le nombre de chambres, la taille, les équipements, l’emplacement, la période de l’année et les prix des annonces à proximité, de sorte que vous pouvez laisser le soin à l’algorithme si vous ne savez pas par où commencer. Vous pouvez également utiliser vos propres besoins financiers pour définir un point de départ pour la location de vacances, puis expérimenter avec l’augmentation du loyer jusqu’à ce que vous atteigniez un point où vous êtes aussi réservé que vous le souhaitez et maximiser votre revenu nocturne.
L’avantage de locations de vacances peuvent apporter beaucoup plus de revenus que celui d’une location., Cependant, vous devrez rester au courant de répondre aux invités potentiels et de gérer le nettoyage entre les invités et les autres dépenses. Et si votre propriété locative n’est pas située dans un endroit où les touristes sont enclins à se promener, vous pourriez avoir du mal à rester réservé.
méthode 6: laisser le soin à la société de location
les investisseurs et les propriétaires ordinaires voient souvent de grands avantages à utiliser une société de location pour louer leur propriété. Selon les orthographes, une société de location peut » devenir un mur entre vous et les occupants. Il prend cette émotion hors de lui., »Ils traitent des problèmes, des loyers tardifs et peuvent même rendre les processus d’expulsion beaucoup plus fluides en ayant tous les bons documents en ordre.
selon les orthographes, alors que la société de location facturera des frais pour leur service (environ 10% à 12% du prix de location), cela peut en valoir la peine à la fin, car cela vous permet non seulement d’économiser des heures de votre temps et de toute tension émotionnelle, mais ils ont l’expérience de garder votre location à,
quelle que soit la méthode (ou la combinaison de celles-ci) que vous choisissez pour fixer le loyer, rappelez-vous qu’il peut toujours être ajusté à la hausse ou à la baisse au besoin pour utiliser la loi de l’offre et de la demande et maximiser vos profits, bien qu’il soit également de votre obligation de comprendre