Aujourd’hui, le marché immobilier en Floride continue sa lente mais régulière reprise. En raison de l’amélioration du marché immobilier, les questions de titres fonciers du Sunshine State augmentent et posent des problèmes aux Floridiens, aux investisseurs immobiliers, aux acheteurs de maisons et de condos d’autres États qui cherchent à acheter une propriété et à déménager en Floride., Bien que les problèmes de forclusion qui ont frappé notre état sont beaucoup moins qu’il y a un an, le processus de forclusion est devenu plus opportun par nos tribunaux. Moins de temps dans le processus de forclusion a créé beaucoup d’opportunités d’achat dans tout l’état. Toutefois, la fiabilité propres titres reste encore un gâchis et il peut prendre de nombreuses années pour nettoyer les choses. Par conséquent, tous les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Floride doivent procéder avec prudence avec les transferts de biens immobiliers, y compris les ventes, les achats, l’assurance, les privilèges et autres charges.,
voici quelques faits dont les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs immobiliers en Floride devraient être conscients:
qu’est-ce que le titre?
en Floride, lorsqu’une personne détient un titre sur certaines terres, le titre signifie que le titulaire a une certaine propriété légale sur la propriété. Le processus de titre dans les tribunaux de Floride est très apprécié pour protéger l’enregistrement de la propriété foncière ainsi que le transfert de biens immobiliers.,
façons de prendre le titre
la Loi de Floride permet de prendre le titre de plusieurs façons et dépend généralement de considérations telles que la planification successorale et les conséquences fiscales. En Floride, le titre de l’immobilier peut être pris en votre nom propre, qui est appelé propriété exclusive. Deuxièmement, en fiducie, où le titre peut être détenu par une fiducie spécifique au nom d’un fiduciaire désigné au profit de certains bénéficiaires déterminés, ainsi qu’une fiducie foncière de Floride et une fiducie vivante. Et enfin, le titre de propriété peut être pris conjointement avec deux ou plusieurs propriétaires., Des exemples de ces types de baux comprennent « les locataires en commun”, ainsi que les locataires conjoints avec droit de survie. »De plus, le titre peut être pris par les couples mariés comme une location par l’intégralité.
titulaires d’un titre légal en Floride?
bien que généralement les personnes physiques détiennent un titre légal sur des biens immobiliers en Floride, des entités telles que des sociétés, des sociétés à responsabilité limitée et des sociétés de personnes peuvent également détenir un titre légal sur des biens immobiliers en Floride.
effacer le titre?,
en Floride, pour s’assurer que l’immobilier a un titre clair est obtenu en déposant une action en justice pour titre silencieux. Bien que la police d’assurance titres offre une protection au titulaire de la police contre les réclamations présentées par ceux qui revendiquent un droit sur la propriété, la police n’a aucun effet sur l’établissement d’un titre clair.
Quiet Title Action
en Floride, une action pour quiet title est une action civile généralement intentée par le propriétaire / propriétaire devant un tribunal de Circuit., Le but de cette action est de demander au tribunal de déclarer un jugement mettant fin aux droits des parties au titre trouble.
Longueur d’une action de titre tranquille?
l’action civile pour titre silencieux est différente dans chaque cas. Il y a beaucoup de facteurs qui entrent en jeu tels que le nombre de parties impliquées, la facilité avec laquelle ces parties sont à trouver et le cas échéant les défenses que ces parties peuvent soulever. L’instance commence par le dépôt de la poursuite et la signification à l’autre partie. Les parties signifiées auront alors vingt jours pour déposer une réponse à compter de la date à laquelle elles ont effectivement été signifiées., Si une partie est introuvable, la signification peut être obtenue par la publication de l’instance dans un journal diffusé localement pendant quatre semaines consécutives. Si les parties sont facilement trouvées, l’action peut être terminée dans les soixante jours. Cependant, si un service par journal est requis, cela peut ajouter un mois supplémentaire.
nuage sur le titre?
un nuage sur le titre provoque des lacunes dans la chaîne de titres pour l’immobilier. De plus, un nuage sur le titre est également causé par tout intérêt défavorable à la revendication de propriété, tel qu’un privilège., La suppression de ce nuage sur le titre garantit que la propriété a un titre clair.
action de titre silencieuse réussie?
une action en titre silencieuse réussie supprime toutes les réclamations juridiques défavorables et les intérêts sur la propriété en question. Il en résulte qu’un juge de Floride signe un jugement qui rend la propriété calme et, par conséquent, la chaîne de titres enregistrée si elle est libre de toute charge et/ou privilège. En règle générale, les seuls types de privilèges qui survivent à une action de titre tranquille sont les privilèges fiscaux fédéraux et les privilèges hypothécaires bancaires sur la propriété.