préparé par: Melissa C. Marsh, Los Angeles Business Attorney
écrit: octobre 2012 – Dernière mise à jour: juillet 2019 
en vertu votre loyer pendant la durée de votre bail initial, sauf disposition contraire du bail. Si vous n’avez pas de bail, ou si vous êtes sur un mois à mois, alors le locateur peut augmenter le loyer tant qu’il fournit au locataire un avis écrit approprié., En vertu de la loi californienne, le propriétaire doit fournir à un locataire un préavis écrit d’au moins 30 jours d’une augmentation de loyer si l’augmentation de loyer est de 10% (ou moins) du loyer facturé à tout moment au cours des 12 mois précédant l’entrée en vigueur de l’augmentation de loyer. (35 jours si l’avis est signifié par la poste). Si le propriétaire augmente le loyer de plus de 10% sur une période de 12 mois, conformément au Code civil de Californie §827, le propriétaire doit donner au locataire un préavis écrit d’au moins 60 jours (65 jours si l’avis est envoyé par la poste)., Dans les villes contrôlées par les loyers, comme Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica et West Hollywood, des règles supplémentaires s’appliquent.
conformément au California locataire Protections and Relief Act – septembre 2019, les augmentations annuelles des loyers pour tous les logements collectifs construits il y a plus de 15 ans (actuellement avant septembre 2005) sont plafonnées à 5% plus le taux d’inflation (actuellement 3% pour 2019). La loi interdit en outre au propriétaire d’un logement résidentiel à logements multiples Construit avant 2005 d’augmenter le loyer plus de 2 fois au cours d’une période de 12 mois. Pour plus d’informations, veuillez cliquer ici.,
augmentations de loyer admissibles en vertu du RSO de Los Angeles pour les unités à loyer contrôlé
Le RSO de Los Angeles aborde les augmentations de loyer admissibles qui peuvent aller de 3% à 8%, l’enregistrement des unités locatives, les raisons légales d’expulsion et les causes d’expulsion nécessitant un paiement d’aide à la réinstallation au locataire. En vertu de la Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO), le propriétaire est autorisé à faire les augmentations annuelles suivantes du loyer:
- augmenter le loyer une fois tous les 12 mois par l’augmentation annuelle admissible (4% pour Juillet 1, 2019 à juin 30, 2020).,
- si le locateur paie tous les coûts du gaz et/ou de l’électricité fournis à l’unité d’un locataire, le locateur peut augmenter le loyer d’un pour cent supplémentaire (1%) pour chacun des deux services publics fournis.
- En même temps que le locateur augmente le loyer, si le bail écrit le prévoit, le locateur peut également augmenter le dépôt de garantie (et le loyer du mois dernier, le cas échéant) une fois tous les 12 mois par l’augmentation annuelle du pourcentage admissible (actuellement 4% pour 7/1/2019-6/30/2020).
quatre circonstances particulières qui permettent au propriétaire D’augmenter substantiellement le loyer.,
- locataire supplémentaire. Le locateur peut augmenter le loyer de dix pour cent (10%) pour chaque locataire / occupant supplémentaire d’un logement locatif dépassant le nombre d’occupants initiaux autorisé dans le contrat de location original, sauf que si le locateur avait connaissance réelle ou constructive de l’occupation du locataire supplémentaire pendant plus de 60 jours et n’a pas informé le locataire de l’augmentation de loyer, alors le locateur perd le droit d’augmenter le loyer conformément à L’ordonnance No 181744, entrée en vigueur le 1er juillet 2011., Une réduction correspondante du loyer est requise lorsque le locataire supplémentaire quitte l’unité. Les dépôts de garantie peuvent être augmentés pour les locataires supplémentaires du même montant que le loyer.
- Il n’y a pas eu D’augmentation des loyers depuis mai 1976. Le locateur peut augmenter le loyer dix-neuf pour cent (19%), plus 2% si le locateur fournit le gaz et l’électricité, si un locateur n’a pas augmenté le loyer depuis le 31 mai 1976.
- Il n’y a pas eu D’augmentation des loyers depuis mai 1977., Le locateur peut augmenter le loyer treize pour cent (13%), plus 2% si le locateur fournit le gaz et l’électricité, si un locateur n’a pas augmenté le loyer depuis le 31 mai 1977.
- Le propriétaire apporte des améliorations en Capital. Un locateur qui prévoit améliorer son loyer peut demander des augmentations de loyer spéciales sur la base d’une demande de rénovation primaire, D’amélioration des immobilisations, de réhabilitation ou d’un ajustement de loyer « juste et raisonnable » qui doit être soumis et approuvé par le Conseil de location.
avis requis en vertu du RSO.,
pour augmenter le loyer, le locateur doit signifier au(X) locataire (s) un avis écrit de 30 jours pour les augmentations de loyer qui représentent 10% ou moins du loyer du locataire (35 jours si l’avis est posté), ou un avis de 60 jours (65 jours si la poste) pour les augmentations de loyer qui dépassent 10% du loyer le plus bas du locataire au cours de la période de 12 mois précédente.
coûts supplémentaires qu’un propriétaire est autorisé à transférer à un locataire:
1.In le mois d’août seulement, le locateur peut percevoir 12,25 $de chaque locataire (50% des frais d’inscription annuels de 24,51 paid versés à la Division de stabilisation des loyers). Pour recueillir les $12.,25, le locateur doit signifier au locataire au mois de mai ou juin un avis écrit de trente (30) jours et fournir au locataire une copie du certificat d’enregistrement.
2.Le locateur peut également percevoir les frais annuels du programme D’application systématique du Code (SCEP) de 43,32 $s’ils sont payés en totalité par le locateur en augmentant le loyer de 3,61 per par mois. Pour percevoir ces frais mensuels auprès du locataire, le propriétaire doit également donner au locataire un avis écrit de trente (30) jours d’augmentation de loyer avant la perception de ces frais une fois par an et fournir au locataire une copie du certificat d’enregistrement.,
Après une vacance
le niveau de loyer admissible après une vacance dépend de la raison de la vacance. Le RSO prévoit que le loyer peut être augmenté à n’importe quel montant lors de la relocation si la vacance a résulté parce que le locataire: (1) a quitté volontairement le logement; (2) a été expulsé pour non-paiement du loyer légal; ou (3) a été expulsé pour violation des termes du contrat de location et ne pas avoir remédié à la violation. Si la vacance survient pour toute autre raison, le RSO de Los Angeles exige que le loyer d’un nouveau locataire reste le même que celui du locataire précédent., Les exemples incluent: (1) une expulsion pour récupérer l’unité pour l’usage du propriétaire, sa famille immédiate. ou un gestionnaire résident; (2) une expulsion fondée sur les actes illégaux du locataire précédent; (2) une expulsion fondée sur le refus du locataire de signer un nouveau bail avec les mêmes conditions que dans le RSO; et (3) une expulsion fondée sur le refus du locataire de permettre au locateur un accès raisonnable à l’unité.,
Si vous souhaitez discuter de l’un des problèmes de cet article avec Melissa Marsh, une avocate propriétaire-locataire de Los Angeles, Californie avec plus de 20 ans d’expérience, veuillez planifier une Consultation téléphonique de 15 ou 30 minutes à faible coût.
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