familiarisez-vous avec la valeur de la maison que vous êtes sur le point d’acheter. Cela peut être fait en vérifiant les évaluations fiscales pour d’autres maisons à proximité, ou parler à un agent immobilier de confiance et impartial. Vous pouvez également demander un deuxième avis sur l’offre à partir d’un autre agent immobilier ou professionnels de l’immobilier.,
choix rétrécis
L’achat d’une maison pour vos années seniors nécessite un examen attentif, en tenant compte des changements de mobilité associés à la vieillesse. Cela présente le défi de réduire les choix, car toutes les maisons que vous aimerez ne conviendront pas.
par exemple, il peut être difficile de monter les escaliers; par conséquent, l’achat d’une maison avec plusieurs étages n’est peut-être pas la meilleure idée. Si vous en voulez un, vous voudrez peut-être en envisager un avec une chambre en bas.,
même lorsque vous obtenez une maison adaptée aux personnes âgées, vous pouvez découvrir que vous devez apporter des modifications, telles que des rampes pour les fauteuils roulants et la création de couloirs plus larges. Tout cela peut coûter de l’argent supplémentaire.
D’autres facteurs essentiels à prendre en compte sont le taux de criminalité, l’accès rapide aux transports en commun et la proximité des installations médicales. Tout cela signifie que chaque maison que vous désirez sera bonne dans votre âge.
aucun revenu régulier
Le revenu est un facteur crucial pour déterminer si une personne est admissible à un prêt immobilier., Les sociétés hypothécaires évaluent si vous êtes admissible en déterminant la probabilité que vous serez en mesure de servir le prêt sans aucun défi.
pour certaines personnes âgées, il peut être difficile d’afficher un revenu régulier, surtout après la retraite. Vous devrez prouver que votre épargne de compte de retraite peut couvrir vos frais de subsistance réguliers, tels que la nourriture et les services publics, et le service de votre prêt immobilier aussi.
sous budgétisation
outre le paiement hypothécaire mensuel, d’autres dépenses accompagnent l’achat d’une maison., Ceux-ci peuvent inclure les taxes foncières, l’assurance du propriétaire, l’entretien et les frais de réparation. Tout cela peut épuiser les responsabilités financières si elles ne sont pas budgétisées et planifiées.
pouvez-vous obtenir un prêt immobilier de 30 ans en tant que Senior?
Une fois que vous avez décidé d’acheter une nouvelle maison, la prochaine question Est de savoir si vous pouvez obtenir un prêt immobilier de 30 ans en tant que senior. C’est une question qui émane de l’idée fausse selon laquelle les personnes âgées ne sont pas admissibles à des prêts immobiliers parce que leur âge avancé pose un risque acceptable pour les prêteurs.,
selon la Federal Trade Commission, « la discrimination hypothécaire est contraire à la loi.” Cela signifie qu’un, 65 ans, a le même droit à un prêt hypothécaire – y compris les 30 ans d’un de 25 ans. Les seuls éléments qui devraient déterminer votre admissibilité sont votre revenu, votre pointage de crédit, vos actifs et votre disponibilité en espèces.
produits hypothécaires offerts aux aînés
Il existe divers produits hypothécaires que les aînés et les retraités peuvent utiliser pour financer leurs achats de nouvelle maison.,
une hypothèque inversée
commençons par un produit spécialement conçu pour les aînés: l’hypothèque inversée. Il s’agit d’un type de prêt spécifiquement pour les propriétaires âgés de 62 ans et plus. Contrairement à d’autres prêts hypothécaires, ce prêt ne doit pas être remboursé immédiatement. Le paiement ne serait requis que si le propriétaire décède ou décide de vendre sa maison.
l’hypothèque inversée permet au propriétaire d’accéder à la valeur nette de sa maison, qu’il a construite au fil des ans. Les intérêts accumulés par le prêt sont ajoutés au solde du prêt chaque mois., Même si cela signifie que l’intérêt peut être plus que la valeur de la maison au fil du temps, l’emprunteur immobilier est généralement tenu de payer un montant équivalent à la valeur de la maison.
l’une des hypothèques inversées les plus courantes est l’hypothèque de Conversion de valeur nette de la maison soutenue par la Federal Housing Administration, qui vous permet d’utiliser l’argent pour tout ce que vous voulez. Pour être admissible à ce type d’hypothèque, vous devrez utiliser la maison comme résidence principale et payer l’assurance, les taxes et l’entretien de la maison.,
L’hypothèque Standard
l’hypothèque standard est un programme hypothécaire d’achat d’une maison typique de 30 ans dans lequel la maison de l’acheteur agit comme garantie de l’établissement prêteur. Dans ce cas, l’acheteur verse l’acompte sur le prix d’achat ou peut être admissible aux programmes d’aide à l’acompte.
Une fois les coûts initiaux payés, le montant restant est pris en charge par l’institution financière préférée de l’acheteur. Le montant total prévu par l’institution financière doit être remboursé par l’acheteur dans un délai prévu à des taux d’intérêt fixes ou variables.,
la deuxième hypothèque
la deuxième hypothèque est une hypothèque subordonnée faite en plus de l’hypothèque principale du propriétaire. Ce prêt est offert sur la base de l’hypothèse que votre maison est un actif qui gagne de la valeur au fil du temps. Ce type de prêt vous permet d’utiliser la valeur de votre maison pour atteindre d’autres objectifs sans avoir à la vendre.
L’hypothèque refinancée
le refinancement d’une hypothèque consiste à contracter un nouveau prêt pour rembourser le prêt hypothécaire initial. Pourquoi auriez-vous besoin de prendre un prêt pour rembourser votre prêt immobilier d’origine?, Il y a plusieurs raisons:
vous pourriez obtenir des taux d’intérêt plus bas et des remboursements mensuels lorsque votre crédit s’améliore, ou les taux du marché baissent par rapport au moment où vous avez demandé le premier prêt. Vous pouvez également obtenir un refinancement hypothécaire à encaisser votre quote-part des capitaux propres dans votre maison et l’utiliser pour d’autres projets. Pour les aînés, cela pourrait être une source d’argent nécessaire pour d’autres dépenses.
le refinancement hypothécaire peut aider à raccourcir la durée de votre prêt de 30 à 20 ans. Le raccourcissement de la durée du prêt peut permettre aux propriétaires d’économiser de l’argent sur les intérêts pendant la durée du prêt.,
erreurs financières courantes commises par les aînés lors de l’achat d’une maison
Une erreur financière dans vos dernières années de vie peut être plus dévastatrice que celle commise auparavant. Les personnes âgées peuvent faire plusieurs erreurs courantes en ce qui concerne l’achat ou la vente d’une maison.
l’Une des plus grandes erreurs financières est de rester dans une maison que vous ne pouvez plus payer en raison de la valeur sentimentale. Vous devrez peut-être bien réfléchir à la question de savoir si vous devez payer les coûts d’une maison dont vous n’avez plus besoin uniquement par valeur sentimentale.,
certaines personnes peuvent également choisir d’utiliser leurs fonds d’un 401k, ou fonds de retraite, pour rembourser leur hypothèque parce qu’elles craignent de ne pas avoir assez d’argent pour entretenir leur hypothèque plus tard. Cela peut entraîner des pénalités de retrait anticipé. Vous pouvez également découvrir que l’investissement d’une somme forfaitaire pourrait vous donner de meilleurs rendements que les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire, le rendant judicieux d’investir de l’argent et de payer votre prêt hypothécaire mensuel.
Ce serait également une erreur d’acheter ou de vendre une maison sans peser les conséquences qui peuvent en découler., Une erreur financière connexe est de prendre une décision hâtive sur l’achat d’une maison sans savoir si vous pouvez vous le permettre. Habituellement, cela est causé par le simple fait de regarder le prix et de ne pas considérer d’autres éléments qui pourraient ajouter au coût d’entretien de la maison. Vous devrez penser à d’autres coûts, tels que l’assurance, les taxes et les coûts d’entretien.
L’achat d’une maison sans suffisamment de temps pour acquérir des connaissances sur les prix actuels peut conduire à accepter un montant inférieur à la valeur de votre maison ou à payer plus que vous ne devriez Pour une nouvelle maison., En outre, attendre trop longtemps pour accepter une offre équitable sous la croyance erronée qu’une offre plus élevée peut être au coin de la rue peut être une erreur coûteuse.
approches pour payer un prêt hypothécaire à la retraite
Le Paiement de votre prêt hypothécaire à la retraite nécessitera une planification minutieuse. Pour la plupart des gens, les finances peuvent devenir serrées à ce stade de la vie.
pensez d’abord à puiser à la source avec les taux d’intérêt les plus bas si vous avez l’intention de rembourser votre prêt hypothécaire., Dans le cas où vous n’avez pas diverses sources de revenus, rembourser vos hypothèques peut nuire à votre épargne; par conséquent, c’est une bonne idée de continuer à effectuer des paiements planifiés. Dans une situation où le taux de rendement de votre épargne-retraite est faible, comparativement au taux d’intérêt sur votre prêt hypothécaire, payer l’hypothèque peut être une meilleure option.
Si vous décidez que la vente de votre maison n’est pas une option, vous pouvez utiliser votre maison pour augmenter vos revenus., Par exemple, vous pouvez envisagez de recourir à un locataire d’utiliser les pièces de la maison que vous n’utilisez pas pour vous aider à payer l’hypothèque et de l’entretien de la maison.
Si vous pouvez vivre avec, vous pouvez également lister votre maison dans des services d’hébergement comme Airbnb, qui pourrait fournir de l’argent supplémentaire des chambres que vous n’utilisez pas. Pour les personnes âgées vivant seules, cela pourrait également constituer une source de compagnie.
supposons que vous souhaitiez résider dans votre propriété jusqu’à la retraite, mais que vous ne puissiez pas payer les coûts de son exploitation., Dans ce cas, il vaut la peine de transférer la propriété et les responsabilités financières à vos enfants ou à d’autres parents s’ils le souhaitent. Cela vous libérera de vos obligations financières, telles que les paiements d’intérêts hypothécaires. Sinon, vous pouvez prendre une hypothèque inversée sur la maison.
vous cherchez à demander une hypothèque inversée?
si vous êtes une personne âgée ou si vous connaissez une personne âgée intéressée à demander un prêt hypothécaire inversé, contactez-nous dès aujourd’hui pour toute question que vous pourriez avoir.