los REIT invierten en una amplia gama de tipos de propiedades inmobiliarias, incluyendo oficinas, edificios de apartamentos, almacenes, centros minoristas, instalaciones médicas, centros de datos, torres celulares, infraestructura y hoteles. La mayoría de los REIT se centran en un tipo de propiedad particular, pero algunos tienen múltiples tipos de propiedades en sus carteras.los activos REIT enumerados se clasifican en uno de los 13 sectores de propiedad.
¿qué hacen los REIT para ganar dinero?,
La mayoría de los REIT operan a lo largo de un modelo de negocio sencillo y fácilmente comprensible: al arrendar espacio y cobrar el alquiler de sus bienes raíces, la empresa genera ingresos que luego se pagan a los accionistas en forma de dividendos. Los REIT deben pagar al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas, y la mayoría paga el 100 %. A su vez, los accionistas pagan los impuestos sobre la renta de esos dividendos.
los mREITs (o REITs hipotecarios) no poseen bienes raíces directamente, sino que financian bienes raíces y obtienen ingresos de los intereses de estas inversiones.
¿por qué invertir en Reit?,
los REIT históricamente han proporcionado rendimientos totales competitivos, basados en ingresos por dividendos altos y constantes y en la apreciación del capital a largo plazo. Su correlación comparativamente baja con otros activos también los convierte en un excelente diversificador de cartera que puede ayudar a reducir el riesgo general de la cartera y aumentar los rendimientos. Estas son las características de la inversión inmobiliaria basada en REIT.
¿cómo han funcionado los REIT en el pasado?,
el historial de REITs de dividendos confiables y crecientes, combinado con la apreciación del capital a largo plazo a través de aumentos de precios de las acciones, ha proporcionado a los inversores un rendimiento atractivo de rendimiento total para la mayoría de los períodos en los últimos 45 años en comparación con el mercado de valores más amplio, así como bonos y otros activos.
los REIT que cotizan en bolsa son empresas administradas profesionalmente que cotizan en bolsa y que gestionan sus negocios con el objetivo de maximizar el valor para los accionistas., Eso significa posicionar sus propiedades para atraer inquilinos y obtener ingresos por alquiler y administrar sus carteras de propiedades y comprar y vender activos para generar valor a lo largo de los ciclos inmobiliarios a largo plazo.