por: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
¿está tratando con un inquilino problemático o un huésped de la casa no deseado? Si es así, la Ley de Florida proporciona tres mecanismos para retirar a una persona de la posesión de bienes inmuebles: desalojo, retención ilegal y expulsión.
desalojo
la forma más común de retirar a un individuo de la posesión de bienes inmuebles es un procedimiento de desalojo., Un procedimiento de desalojo en la Florida se rige por el Capítulo 83 de los Estatutos de la Florida. Un desalojo es el procedimiento apropiado para expulsar a una persona que alquiló el local pero ha violado el contrato de arrendamiento o no ha pagado el alquiler.
el ejemplo más común de desalojo es contra un inquilino que no ha pagado el alquiler. En una situación en la que un inquilino no ha pagado el alquiler, el primer paso en el procedimiento de desalojo es proporcionar al inquilino un aviso de tres días. Este es un documento diseñado para informar al inquilino que no ha pagado el alquiler y está en deuda con el propietario., El Aviso de tres días tiene ciertos requisitos legales en cuanto a su contenido y método de entrega. Si el Aviso de tres días es defectuoso en el contenido o la entrega, puede retrasar significativamente cualquier procedimiento de desalojo.
una vez que se ha entregado un aviso de tres días, el inquilino tiene tres días (excluyendo fines de semana y días festivos legales) para pagar el alquiler exigido o desalojar el local. Si el inquilino no paga el alquiler o desocupa el local, el propietario puede presentar una queja de desalojo ante el Tribunal., Una vez que un inquilino recibe una queja de desalojo, el inquilino tiene cinco días para responder a la queja. Si el inquilino no responde la queja, el propietario puede solicitar un fallo por incumplimiento; lo que evitaría la necesidad de un juicio. Si se produce un incumplimiento, el propietario puede solicitar un fallo final y un mandamiento de posesión para restaurarlos a la posesión de la propiedad.,
si un inquilino opta por impugnar o defenderse contra el procedimiento de desalojo por motivos distintos de que el alquiler ha sido pagado, el inquilino está obligado a pagar en el registro de la corte supuesta renta adeudada como se describe en la demanda. Si el inquilino no paga la supuesta renta adeudada, o no impugna el monto de la renta, el inquilino renuncia a sus defensas y el propietario tiene derecho a un fallo por defecto en el procedimiento de desalojo y una orden de posesión para restaurar el propietario a la posesión de la propiedad., Un propietario exitoso tiene derecho a recuperar los honorarios razonables de su abogado gastados en el proceso de desalojo.
retención ilegal
una acción de retención ilegal se rige por el Capítulo 82 de los Estatutos de la Florida. Una acción de retención ilegal se puede utilizar para expulsar a una persona que reside en una casa, no tiene un derecho legal a la casa, y donde nunca hubo un acuerdo de arrendamiento., La persona que interpone la acción de retención ilegal debe tener un derecho legal a la residencia o propiedad; es decir, la persona que interpone la acción debe ser propietaria de la propiedad o ser el inquilino legal de la propiedad.,
los usos más comunes de este tipo de acción involucran a una pareja que se ha mudado pero se produce una ruptura y la pareja se niega a irse, la eliminación de un miembro de la familia con problemas que fue invitado a volver a sus pies pero no obedece las reglas de la casa, la eliminación de un amigo que una vez fue un invitado bienvenido pero ahora se ha negado a irse, o incluso ocupantes ilegales que se han mudado a una residencia sin permiso.
a diferencia de un desalojo, una acción por retención ilegal no requiere avisos específicos antes de poder presentar la acción ante el Tribunal., Al igual que un desalojo, una acción por retención ilegal requiere que la persona que está tratando de expulsar responda en cinco días.
lo importante a recordar con una acción de retención ilegal es que no debe haber una relación propietario-inquilino o un acuerdo para el pago del alquiler. Si existe este tipo de Relación, el procedimiento de desalojo es el mecanismo adecuado para la expulsión.
Desalojo
Una acción de desalojo se regirá por el Capítulo 66 de los Estatutos de la Florida. Una acción de expulsión se usa más comúnmente de manera similar a una acción de retención ilegal., Al igual que una acción de retención ilegal, la expulsión se dirige comúnmente a novias, novios, miembros de la familia, amigos u otras personas que han sobrepasado su estadía en un lugar donde no existe una relación propietario-inquilino.
Hay dos distinciones principales entre una acción de expulsión y una acción de retención ilícita. Las acciones de expulsión no son procedimientos sumarios, lo que significa que la expulsión puede tardar más en alcanzar el objetivo de la expulsión en comparación con una acción de desalojo o retención ilegal., En segundo lugar, una expulsión es la acción apropiada cuando la persona que está tratando de eliminar puede reclamar alguna forma de derecho a la propiedad. Un ejemplo de esto sería cuando la persona que está tratando de eliminar reclama alguna forma de propiedad de la propiedad.
La Ley de Florida proporciona numerosos mecanismos para la eliminación de inquilinos problemáticos o invitados no deseados. A menudo puede ser difícil determinar qué tipo de acción es la mejor para su situación. También es fácil golpear obstáculos durante todo el proceso de eliminación que pueden retrasar significativamente cualquier eliminación., Si se enfrenta a tomar medidas legales para eliminar a un individuo de su propiedad, le recomiendo contratar a un abogado con experiencia para guiar el proceso.
Matthew Kelly es abogado del bufete Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. en Lakeland. Las preguntas pueden ser enviadas a [email protected].
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