una escritura, por supuesto, es un documento legal que representa la propiedad. Pero es posible que se pregunte si un propietario puede transferir una escritura a otra persona sin un abogado de bienes raíces. La respuesta es sí. Las partes en la transacción siempre son libres de preparar sus propios actos., Si lo hace, asegúrese de que sus medidas de escritura estén a la altura de las regulaciones legales de su estado, para ayudar a evitar cualquier desafío legal a la escritura más adelante.
algunas acciones requieren más experiencia que otras. Un quitclaimdeed, por ejemplo, es mucho más simple que una escritura de garantía. Veamos de cerca.
elija su escritura
cuando las propiedades residenciales se venden en el estatemarket real, los compradores esperan recibir Escrituras generales de garantía. La escritura de garantía general promete que no existen gravámenes no mencionados que puedan tener reclamos sobre la propiedad; significa que el propietario es libre de vender la casa., Deed de garantía se utilizan en las transacciones de» longitud del brazo » — entre las personas que no se conocen entre sí aparte de la oferta de bienes raíces.
Además, la escritura de garantía general es una garantía de que el vendedor defenderá el título del comprador contra el reclamo de cualquier otra persona que pueda surgir, incluso desde un tiempo antes de que el vendedor tomara el título por primera vez a la casa. Por lo tanto, antes de transferir una escritura de garantía general, el propietario tiene que resolver todas las hipotecas, gravámenes fiscales, gravámenes de sentencia y otras deudas y gravámenes relevantes.,
si está transfiriendo una propiedad bajo una garantía general o escritura similar, es aconsejable buscar asistencia profesional.Mucho va en las garantías de un título libre de nube. Varias oficinas y pólizas de seguros desempeñan su papel. En los negocios de bienes raíces complicados, una búsqueda de títulos es necesaria, y el seguro de títulos sirve para cubrir cualquier defecto no descubierto.
por el contrario, algunas transferencias son más simples y más conducentes a una transferencia sin un abogado o agente de bienes raíces., Al transferir la propiedad a un miembro de la familia o a un fideicomiso en vida, por ejemplo, o del propietario de una empresa al negocio, una reclamación de abandono se puede preparar rápidamente y se hará el trabajo. La escritura quitclaim también se usa para quitar nubes de un título. Si alguien pudiera hacer un reclamo a la propiedad, esa persona podría firmar un reclamo para dejar de fumar para confirmar que no tiene ningún reclamo competidor.
Cuando usted utiliza una escritura de quitclaim para transferir la propiedad, usted no garantiza. Bajo una escritura de renuncia, usted transfiere cualquier interés que tenga (si, de hecho, tiene alguno) a la otra persona., No prometes un título claro. No estás de acuerdo en proteger al destinatario de los efectos en el título que podrían convertirse en problemas en el futuro.
los testamentos, por supuesto, son otra forma de transferir una escritura, y un testamento se puede escribir sin un abogado. Un testamento también es una buena manera de pasar un homeon después de la muerte, para asegurarse de que un heredero obtenga una base de costos incrementados y reciba un impuesto sobre las ganancias de capital breakon. Pero un testamento no tiene ningún efecto sobre los hechos si sus títulos son conferidos de ciertas maneras. Siga leyendo para revisar las formas en que se puede otorgar el título de un propietario.,
tenga en cuenta cómo se confiere su propiedad
mientras que una escritura evidencia la transferencia de la propiedad, un título indica que se mantiene la propiedad. El título establece la capacidad de un propietario para ofrecer un interés en la vivienda como garantía para hipotecas, y para transferir el interés total, o una parte de Su interés de propiedad, a otra persona en el futuro.
El título puede ser mantenido por un único propietario. Cuando hay más de uno, los copropietarios pueden tener varias formas de otorgar el título:
- Los copropietarios tienen derechos de supervivencia: los copropietarios tienen acciones iguales., Cuando un propietario fallece, el interés de la propiedad va al copropietario sobreviviente(s). No hay necesidad de legalización.
- inquilinos en común: todos los propietarios tienen su propio porcentaje de propiedad. Los porcentajes pueden ser 50-50, o desiguales. Probateapplies, ya que cada propietario puede dejar su parte en un testamento.
- inquilinos por completo: en los estados que permiten este tipo de adquisición, los cónyuges pueden evitar que los acreedores coloquen la propiedad lienson por la deuda de un propietario sin el consentimiento del copropietario.
- bienes gananciales: en los estados de propiedad comunitaria, los cónyuges son propietarios de la vivienda 50-50., Cada uno puede dejar su parte en awill. Algunos estados ofrecen bienes comunales con derechos de supervivencia, lo que evita la corrupción.
un título puede estar en los nombres de las personas, o business.It también podría ser mantenido por un fideicomiso, para ser supervisado por razones y objetivos específicos.
Ver disponible formularios de escritura de Patrimonio
¿Cuáles son los pasos para transferir una escritura usted mismo?
las Escrituras de Quitclaim son herramientas rentables para transferir intereses en bienes inmuebles cuando no hay necesidad de garantías investigadas., Siempre considere las posibles implicaciones fiscales antes de decidir transferir bienes raíces,incluidos los impuestos sobre la transferencia de derechos en sí. Si decide continuar con su propia transferencia, estos son los pasos que tomará.
Paso 1. Recupera tu escritura original.
si ha extraviado su escritura original, obtenga una copia certificada del registrador de escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad. Tendrá que saber el nombre completo en la escritura, el año en que la casa fue comprada por última vez, y su dirección. Espere pagar una tarifa por una copia de la escritura.
Paso 2. Obtenga el formulario de escritura apropiado.,
asegúrese de seleccionar el formulario que se aplica al condado y estado donde se encuentra la propiedad. Ver formularios de escritura compatibles aquí en Deeds.com.
Paso 3. Redactar la escritura.
una escritura válida debe identificar claramente la propiedad. Use el máximo cuidado al incluir la descripción legal de la propiedad, que establece los límites, y se puede encontrar en la escritura actual. Asegúrese de haber escrito correctamente su nombre como el beneficiario (parte que está transfiriendo la propiedad) y el nombre legal completo del Beneficiario (nuevo propietario)., El nombre del otorgante en su nueva escritura debe coincidir con el nombre en la escritura actual. Identifique la dirección y el Condado de la casa, el número de folio de propiedad del tasador o la identificación del paquete, y la fecha de transferencia.
el lenguaje correcto, incluidas las palabras de transmisión, debe aparecer: una declaración del otorgante que transmita el interés al concesionario y el monto de la contraprestación. La consideración es el valor intercambiado por eldeed. Si el concesionario paga, el monto del pago está incluido. Es una práctica común decir que la consideración es de $1 si está transfiriendo pero no vendiendo la propiedad.,
lea, comprenda y complete el formulario cuidadosamente, verificando cada campo completado en el formulario. Cuando tenga dudas sobre cualquier detalle, consulte la Ley de su estado.
Paso 4. Firma la escritura ante notario.
como otorgante, deberá firmar la escritura con un notarypublic, quien cambiará una pequeña tarifa. En algunos estados, es posible que el concesionario no necesite firmar, pero la escritura debe entregarse al concesionario, y el concesionario debe aceptar la escritura, o no es válida. (Sí, su destinatario puede rechazar la escritura.,)
Usted puede traer la escritura sin firmar a la oficina del registrador si el personal del Condado ofrece la notarización, y testificando si es requerido por su estado. Por ejemplo, en Floridaa el otorgante debe firmar la escritura ante un notario y dos testigos, que también firman en presencia del notario. Como puede ver, un estado y los condados tendrán requisitos específicos para la escritura, que pueden incluir formato, direcciones de retorno, el nombre del preparador de la escritura, y así sucesivamente.
Paso 5. Registre la escritura con el registrador del condado.,
Se aconseja al concesionario (receptor) que registre la escritura en el condado donde se encuentra la propiedad. Esto implica obtener un informe preliminar de cambio de Propiedad, un cuestionario para anotar los detalles clave de la transacción.
Paso 6. Obtenga la nueva escritura original.
como otorgante, usted conserva una copia certificada del pedido recién registrado. El nuevo propietario (concesionario) debe mantener el original — y mantenerlo en un lugar seguro!,
qué buscar
Si no está seguro sobre cualquier faceta de su decisión, hable con un estateattorney, su experto financiero o ambos antes de proceder con su transferencia.Hay buenas razones para tener a alguien con credenciales en su esquina cuando transfiera o reciba cualquier tipo de escritura de bienes raíces. Los riesgos en las transacciones de propiedad evolucionan y son específicos de cada situación. Ni este sitio web ni otros deben considerarse asesoramiento legal específico para cada caso.
algunas palabras más para el sabio:
- No te metas con Medicaid., La Ley Federal y las disposiciones estatales imponen un período de espera después de transferir un interés parcial o total en la cámara de Representantes antes de que usted pueda calificar para los beneficios de Medicaid.
- se Divorcian? ¿Quién paga el préstamo? Si utilizas una reclamación para dejar tu interés en la casa con tu ex, recuerda la institución de préstamo. Todavía espera que pague cualquier hipoteca que haya firmado o que esté relacionada con la propiedad comunitaria. Si se está divorciando con activos inmobiliarios, contrate a un abogado familiarizado con la Ley de bienes raíces, así como el derecho de familia.,
- no olvides llamar a la compañía de seguros.Dejar de reclamar su interés puede afectar la póliza de seguro de título, así que consulte con la compañía al planificar su transferencia.
- ¡cuidado con la hipoteca! Si hay una hipoteca en una casa que se vende, el vendedor tendrá que pagarla, o debe ser reembolsable por el destinatario. La transferencia de una casa con una hipoteca podría triggerthe debido a la venta de la provisión de la hipoteca., Agregar a alguien a la escritura en lugar de transmitirla directamente podría ser un trabajo, pero tenga en cuenta los inconvenientes de compartir un título que realmente prefiere transmitir. Otra posible solución es transferir la casa a un fideicomiso. Sea claro en lo que su compañía hipotecaria permitirá que sin acelerar la fecha de vencimiento de la hipoteca.
- y esté atento a las reclamaciones de los extraños. Si usted recibe una casa al aceptar una escritura de renuncia, sepa que su título podría tener defectos.
cuenta de precisión.
At Deeds.com, nos encargamos de proporcionarle formularios de necesidades confiables., Nuestros formularios cumplen con las reglas de cada jurisdicción y tienen las partes suplementarias requeridas por la oficina de registro de escrituras del estado o condado. Supervisamos nuestros formularios para mantenernos actualizados, de conformidad con las leyes y normas vigentes.
Las acciones son poderosas. Úsalos con conocimiento de causa. Asegúrese de estar seguro de los derechos y responsabilidades que está transmitiendo, el procedimiento correcto para transmitirlos y las consecuencias fiscales (como los impuestos sobre donaciones y los impuestos de transferencia). Lea más sobre los aspectos de planificación financiera de la transferencia de una escritura aquí, y las alternativas a la transferencia de una escritura. crédito de la foto: vía Unsplash.,