fotografía de Gabriel Burgos | historia de McKenna Kelley
publicado originalmente en enero de 2018. Actualizado El 16 De Marzo De 2020.
a la gente le gusta estar cerca de cuerpos de agua. Les gusta quedarse con la cena y las bebidas en las mesas junto al agua. Corren, caminan y andan en bicicleta a lo largo de su borde siempre que pueden. Les gusta remar, navegar y pescar. Les encanta la mera visión del agua.,
pero hasta finales de la década de 2000, los visitantes del Centro de Tampa no tenían estas opciones. Durante años, el extenso paseo marítimo del Centro de Tampa se quedó sin desarrollar y descuidado. «Un basurero», como el ex alcalde Bob Buckhorn se refiere a él.
«habíamos dado la espalda a la orilla del río durante décadas», dice.
Troy Manthey, presidente de Pirate Water Taxi y Yacht StarShip, dice: «pensamos que haríamos taxis acuáticos en 2006, pero la conectividad completa en el centro no estaba allí, no teníamos atracciones ni cosas que hacer. No puedes tener un taxi acuático a ninguna parte.,»
ahora, los restaurantes están abriendo sus puertas a lo largo del río Hillsborough, los edificios residenciales y de oficinas se están elevando en sus orillas, los taxis acuáticos amarillos se deslizan sobre sus olas y la gente hace ejercicio o da un paseo informal a lo largo del paseo marítimo en todo momento de todos los días. Este cambio en la composición y el carácter del Centro de Tampa se remonta directamente a la construcción y la reciente finalización del Tampa Riverwalk.
«a todas luces, ha transformado completamente nuestra ciudad, y puede ser uno de los eventos más importantes que han ocurrido en nuestra comunidad en probablemente los últimos 50 años», dice Buckhorn.
hoy en día, ese paseo marítimo es crucial para el lanzamiento de personas como Buckhorn y Bob McDonaugh, el administrador de oportunidades económicas de la ciudad, a los desarrolladores de bienes raíces, corporaciones y otras entidades privadas que consideran una inversión importante en Tampa.,
«muchos desarrolladores de bienes raíces han visto el Riverwalk como un gran activo (para sus proyectos en el Centro)», dice McDonaugh. «Yo diría que fue un factor decisivo en su decisión de seguir adelante).»
cómo llegó a ser
¿Cómo un camino de 2.4 millas de largo llegó a desempeñar un papel tan importante en una de las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos?, Como señala Buckhorn, ha sido seis alcaldes y más de 40 años en la fabricación. El Tampa Riverwalk, o al menos la idea de ello, ha existido desde que el alcalde Bill Poe propuso por primera vez el concepto en 1975 y los primeros tablones junto al agua se colocaron cerca del Parque original Curtis Hixon al año siguiente. Durante las siguientes décadas, creció en ataques y comienzos., El Tampa Bay Performing Arts Center (ahora Straz Center for the Performing Arts) incluía una pequeña pasarela frente al mar cuando abrió sus puertas en 1987, al igual que el Tampa Convention Center, Marriott Waterside, Cotanchobee Fort Brooke Park, USF Park y MacDill Park cuando abrieron a lo largo de la costa a lo largo de la década de 1990 y principios de la década de 2000.
se necesitó un esfuerzo de colaboración entre el sector privado, la recién formada organización sin fines de lucro Friends Of The Riverwalk y el gobierno local, dirigido por la entonces alcaldesa Pam Iorio, para desarrollar un plan maestro para la conexión del camino, a partir de 2005.,
«necesitábamos conectar todos los activos que teníamos en Tampa de una manera que la gente pudiera llegar fácilmente a ellos», dice Iorio. «Teníamos museos y parques, pero no había manera de llegar a ellos y realmente disfrutar de la costa. Necesitábamos abrir el río a la gente.»
En 2010, con la pasarela casi completamente conectada y el revitalizado Curtis Hixon Waterfront Park completado bajo la administración de Iorio, la visión se había hecho clara. En 2012, La administración de Buckhorn adquirió una subvención de Transportation 10.9 millones de inversión en transporte para generar recuperación económica (TIGER, por sus siglas en inglés) del gobierno federal. En 2016, la extensión A Tampa Heights y la conexión final sobre el agua debajo del puente Kennedy Boulevard se completaron, realizando la visión de Riverwalk.,
«creo que el Riverwalk ha cumplido, y en cierta medida superado, lo que pensamos que ocurriría», dice Iorio. «Es absolutamente traído centro de la vida.»
conectar parques, lugares culturales y de entretenimiento
una parte clave de la activación de la línea de Costa del centro fue la vinculación de los principales lugares culturales y de entretenimiento de la zona, incluyendo el Tampa Bay History Center (el punto de partida del path), Amalie Arena, el Tampa Museum of Art y el Straz Center for the Performing Arts. Manny Leto, director de marketing del Centro de historia, dice que Riverwalk ha hecho que sea más fácil que nunca acceder a estas ubicaciones.,
«desde la finalización del Riverwalk y la extensión hasta Tampa Heights, definitivamente hemos visto un aumento en los visitantes tanto al centro de historia como al Columbia Café», dice., «Con la adición de otros museos, parques y restaurantes a lo largo del camino, significa que los turistas y visitantes pueden experimentar el Centro de Tampa, el distrito del canal, incluso la ciudad de Ybor, sin tener que subirse a un automóvil. Es un gran paso adelante para la ciudad.»
Michael Tomor, D. Tel.,, el director ejecutivo del Museo de arte de Tampa, dice que el sendero ha ayudado al Museo waterfront a lograr su objetivo de hacer que el arte sea accesible al público. «Debido a su huella y arquitectura únicas, el museo ha tenido la oportunidad de considerar la instalación de arte fuera del edificio del museo, que ha sido abrazado abrumadoramente por aquellos a lo largo del paseo del Río», dice. «Esto ha llevado a un tremendo éxito para el Museo., Llevar el arte al público en sus propios términos, y a su propio ritmo y ocio, es importante para el museo y demuestra su compromiso de proporcionar excelencia y acceso al arte de forma gratuita y para todos.»
hacia el extremo norte de la calle, el Straz Center for the Performing Arts está planeando una renovación para acomodar su rápido crecimiento que incluye la construcción de una terraza al aire libre que se extiende hasta el Riverwalk y lo que la presidenta y CEO de Straz Judy Lisi llama una característica artística «icónica» en el río.,
«uno de los principales principios operativos del plan maestro del Straz Center es relacionarse con el río y el Riverwalk porque esa es la gran declaración de Tampa», dijo Lisi en una entrevista de junio de 2017 con TAMPA Magazine.,
una parte clave de esa declaración se encuentra casi justo en el medio del camino de 2.6 millas. Curtis Hixon Waterfront Park se ha convertido en uno de los mayores atractivos del centro, organizando eventos que van desde conciertos y festivales de comida hasta la pista de hielo al aire libre de Winter Village y atrayendo a deportistas y familias por igual.
«pensamos que al rehacer el parque, poner el Tampa Museum of Art y el Glazer Children’s Museum allí, y agregar el Riverwalk, sería bien utilizado», dice el ex alcalde Iorio. «Ahora me dicen que más de 600,000 personas al año visitan Curtis Hixon Waterfront Park., Es realmente el punto focal del centro de la ciudad, y es algo de lo que estoy extraordinariamente orgulloso.»
«La decisión del Alcalde Iorio de hacer Curtis Hixon Waterfront Park y los dos museos al lado de eso realmente le dieron a la ciudad un césped frontal que estaba abierto a todo el mundo», agrega Buckhorn., «Creo que abrió los ojos de la comunidad porque, por primera vez, el paseo marítimo estaba abierto de par en par. Una vez que eso sucedió, la gente comenzó a convertirse en creyentes , y estábamos demasiado lejos en el camino para detenernos.»
todos los componentes necesarios para una gran ciudad próspera están ahora en su lugar y conectados a lo largo del Riverwalk. Ahora que el público tiene acceso al agua que rodea el centro, Tampa está oficialmente abierta para los negocios.
a medida que se acercaba la finalización del Riverwalk, la inversión privada pronto siguió
Troy Manthey fue uno de los primeros en hacer una inversión en el creciente paseo marítimo de Tampa. Trasladó su compañía, Yacht StarShip, a Channelside de la ciudad en 2001 desde Biloxi, Mississippi, después de echar un vistazo al futuro de Tampa durante el Super Bowl de ese año.,
«vimos todo el desarrollo teniendo lugar», dice. «Channelside Bay Plaza estaba en construcción en ese momento, el Marriott Waterside acababa de abrir, tenías un centro de convenciones en el paseo marítimo, tenías Ybor City, tenías el tranvía En construcción, y tenías la visión del Riverwalk que fue revitalizado. Vimos la oportunidad.,»
Manthey se mantuvo durante los duros años de recesión de Tampa, finalmente lanzando los taxis acuáticos Piratas del centro en marzo de 2016 después de la adición del segmento de Tampa Heights de Riverwalk.
«sin el Riverwalk no hay taxi acuático, absolutamente», dice., «Nuestros pasajeros son 50 por ciento turistas y 50 por ciento locales. Están gastando dinero en atracciones y restaurantes en el Riverwalk, y los estamos conectando de una manera muy divertida en el Pirate Water Taxi.»
Una de las paradas más populares del taxi acuático es Ulele, un restaurante inspirado en los Nativos Americanos propiedad del restaurador Richard Gonzmart’S Columbia Restaurant Group, ubicado en Tampa Heights en el extremo norte del Riverwalk., Andrea Gonzmart Williams, su hija y propietaria de quinta generación del grupo, dice que a su familia le complace que Ulele y su Columbia Café, ubicado en el extremo sur del Riverwalk, estén dando a la gente más opciones a lo largo del camino.
«ser el ancla de ambos extremos es súper emocionante», dice. «El Riverwalk ha dado a los ciudadanos otro gran espacio habitable en Tampa, y los está llevando al corazón de Tampa, que es el Centro de la ciudad.,»
también los está llevando a los desarrollos más nuevos de la ciudad, como el proyecto Water Street Tampa De Strategic Property Partners alrededor del Amalie Arena y el Channel District, el Riverwalk Place de Two Roads Development en el antiguo sitio de Trump Tower, Los trabajos de inducido de uso mixto en Tampa Heights, y Manor Riverwalk de Related Group, un edificio de apartamentos de lujo de 400 unidades en el antiguo sitio de Tampa Tribune.
El vicepresidente y gerente de desarrollo de Related Group, Arturo Peña, dice que el Riverwalk fue una gran razón por la que la compañía gastó $17.,75 millones para la ubicación frente al mar del Antiguo Tampa Tribune en 2015. «Fue enorme», dice. «Cuando caminamos por él (el Riverwalk) con el CEO de nuestra división y Jorge Pérez, sabíamos que teníamos que tener el sitio.»
«más personas quieren vivir en el centro donde puedan despertarse por la mañana y bajar al río y dar un paseo», dice la ex alcaldesa Pam Iorio.
Bob McDonaugh de la ciudad de Tampa dice que el camino frente al mar fue un factor «decisivo» para la colocación de la Oficina y el edificio de apartamentos Riverwalk Place, así como la decisión de la firma de desarrollo inmobiliario SoHo Capital de financiar el proyecto de Armature Works, y la elección de ubicación para el restaurante Ulele de Richard Gonzmart, a lo largo del río Hillsborough.,
«eso representa una inversión de 3 300 millones allí mismo, a lo largo del paseo del Río», dice McDonaugh. «The waterfront teje nuestro centro y Tampa Heights juntos y conecta los puntos.»
grandes eventos nacionales en el Centro de Tampa
aunque no puede decir definitivamente que ninguna inversión específica no se habría hecho sin el Riverwalk, el alcalde Buckhorn cree que Tampa probablemente aseguró el Campeonato Nacional de fútbol universitario 2017 en la fuerza de tener ese activo. La razón? Conectó eventos en el Tampa Convention Center, Amalie Arena y Curtis Hixon Waterfront Park con lugares como Ulele por primera vez.,
«El Riverwalk jugó un papel importante en eso porque fue el primer gran evento que hemos organizado desde que se completó», dice. «Creo que fue la primera vez que el mundo, e incluso la gente de aquí, se despertó y dijo:’ wow.'»
«Cuando estás en Curtis Hixon Park con 10,000 personas y Usher está siendo proyectado en el edificio Sykes, incluso los nativos Tampanianos dijeron:’ ¿Esta es nuestra ciudad?'», añade con una risa. «Son las inversiones públicas que hacemos las que desencadenan dólares privados mucho más grandes.»
Manthey del yate Starship cree que esos dólares serán el legado duradero de la pasarela. «Creo que menos del 10 por ciento de la inversión que está sucediendo ahora habría ocurrido sin el Riverwalk», dice. «Ese es el impacto que creo que ha tenido en los individuos privados para invertir.,»
atraer y mantener a jóvenes talentosos
para las personas más involucradas, el Riverwalk ha ayudado a atraer otro activo a Tampa: los millennials.
«hemos tenido éxito, de la manera que no lo éramos en el pasado, al mantener a los millennials en nuestro mercado en los últimos años», dice McDonaugh de la ciudad., «La gente vino a la Universidad de Tampa y (luego) regresó a sus lugares de origen. Pero ahora hay una sinergia entre poder mantener a esos jóvenes graduados aquí en nuestra comunidad y poder atraer empleos bien remunerados.»
según las estadísticas de la Corporación de Desarrollo Económico de Tampa Hillsborough, a partir de enero de 2016, los millennials constituían una cuarta parte de la población del Condado de Hillsborough. Un informe de 2017 de la firma de bienes raíces CBRE encontró que el número de millennials de 20 y tantos en la ciudad de Tampa ha crecido un 6.3 por ciento desde 2010, desde el promedio nacional de los Estados Unidos de 4.,6 por ciento, gracias en parte a una plétora de empleos locales de tecnología.
mientras que los jóvenes profesionales aún residen principalmente fuera del núcleo urbano, el estudio Bienal del centro de la ciudad de 2017, una colaboración entre Tampa Downtown Partnership y la firma de investigación HCP, encontró que las personas menores de 35 años constituyen el 25 por ciento de la población residente del centro y el 20 por ciento de su fuerza laboral.
McDonaugh dice que Riverwalk ha ayudado a crear un entorno atractivo para reclutar y retener a los jóvenes, mientras que también sirve como un importante punto de venta para los residentes que buscan reducir la conducción caminando o en bicicleta por la ciudad.,
El intenso enfoque de los Millennials en la salud y el bienestar, que Jeff Vinik llamó la «mayor tendencia social» de la generación en una entrevista de 2016 con la revista TAMPA, ha jugado un papel importante en el éxito de Riverwalk. Según Vinik, también es parte de la razón por la que Strategic Property Partners, una empresa conjunta entre él y Cascade Investment, LLC, hará que su desarrollo de Water Street Tampa sea el primer distrito bien certificado del mundo, una clave potencial para las empresas que buscan atraer a los mejores jóvenes talentos.
«Los jóvenes vuelven a la ciudad», añade Buckhorn., «Es palpable, en términos de energía. Cuando camino por el centro, veo a todos los jóvenes por ahí, y ese es exactamente el grupo demográfico que nos impulsará a seguir adelante.»
futura expansión del Riverwalk
en los próximos años, se esperan expansiones hacia el norte y hacia el oeste de Riverwalk, con algunas piezas ya en las fases de planificación y construcción., La extensión norte está planeada para llegar más lejos a Tampa Heights, potencialmente hasta Columbus Drive. El camino Occidental será un poco más simple que el original, con la ciudad y el sector privado asociándose para armar las pasarelas frente al mar que existen o son obligatorias en todos los desarrollos de tierras actuales y futuros a lo largo de la Ribera Occidental.,
«veo que el Riverwalk continúa expandiéndose por el lado oeste del río y que se convierte en algunos bienes raíces muy excelentes y algunos desarrollos realmente hermosos», dice Manthey de la nave estelar del yate, quien planea expandir el taxi acuático pirata ejecutando más barcos cada día, incluidos barcos nuevos con protección contra los elementos.
la contraparte del West river de Curtis Hixon Waterfront Park será un reimaginado Julian B. Lane Riverfront Park, que se encuentra junto a Tampa Preparatory Academy y está programado para abrir a finales de la primavera. El Riverwalk correrá directamente frente al centro comunitario frente al mar del parque, con muelles para botes y un espacio para eventos en el segundo piso con lo que Buckhorn llama la mejor vista de la ciudad del horizonte de Tampa. Él imagina que el Parque hace para el lado oeste del río Hillsborough lo que Curtis Hixon Waterfront Park ayudó a hacer para el lado este.,
«Riverfront Park, creo, conducirá a una remodelación masiva del área de North Hyde Park», dice Buckhorn.
» entonces el beneficio es el impuesto a las ventas y el impuesto a la propiedad.»
en última instancia, las Partes Interesadas de Riverwalk planean conectar los lados este y oeste a través de una porción sobre el agua debajo del Puente de la calle Brorein, junto al sitio de Manor Riverwalk y justo al norte del Centro de Convenciones de Tampa. Arturo Peña, cuyo grupo relacionado desarrolló Manor Riverwalk, dice que la conexión puede tomar algún tiempo, pero habrá una solución temporal.
«la intención es crear un bucle continuo», dice Peña., «, creamos una servidumbre que corta hacia el oeste a lo largo de la calle Brorein para que la gente pueda cruzar en el semáforo aquí y continuar hacia el Paseo del Río.»
así como los residentes de Tampa ahora están deseando disfrutar de un paseo fluvial más grande y mejor, el ex alcalde Iorio dice que el mismo deseo de acceso a las aguas de la ciudad hace una década ayudó a que sucediera en primer lugar.,
«La gente quería el Riverwalk antes de que sucediera», dice. «Por eso existe hoy. La gente estaba ansiosa por trabajar con nuestra administración para lograrlo. La mayoría de la gente realmente vio esto como algo que iba a ser positivo para nuestra ciudad y la región en general, incluso.»
Buckhorn dice que la previsión era perfecto.
«Nuestra ciudad tiene una energía y un pulso diferentes», dice Buckhorn. «Cuando la gente viene aquí, ven cómo será el próximo capítulo de Tampa. Eso, para mí, es lo más emocionante.,nota del Editor: este artículo fue actualizado el 16 de marzo de 2020 para reflejar un cambio en el desarrollador de Riverwalk Place.