Las tasas de interés hipotecarias pueden cambiar diariamente, a veces por hora. Si su tasa de interés está bloqueada, su tasa no cambiará entre el momento en que obtenga la tasa de bloqueo y el cierre, siempre y cuando cierre dentro del período de tiempo especificado y no haya cambios en su aplicación. Los bloqueos de tasa suelen estar disponibles durante 30, 45 o 60 días, y a veces más tiempo. Si su tarifa no está bloqueada, puede cambiar en cualquier momento.
Puede haber un inconveniente en un bloqueo de velocidad. Puede ser costoso extender si su transacción necesita más tiempo., Y, un bloqueo de tasa puede bloquearlo de una tasa de interés más baja si las tasas caen después de obtener su oferta de préstamo.
algunos prestamistas pueden bloquear su tasa como parte de la emisión de una estimación de préstamo, pero algunos no. Verifique en la parte superior de la página 1 de su estimación de préstamo para ver si su tasa está bloqueada y por cuánto tiempo.
si su tasa está bloqueada, todavía puede cambiar si hay cambios en su solicitud, incluido el monto de su préstamo, el puntaje de crédito o los ingresos verificados.,
Aquí hay algunas razones comunes por las que su tasa de interés podría cambiar, aunque esté bloqueada:
- Usted decidió cambiar el tipo de préstamo que está solicitando o el monto de su pago inicial.
- la tasación de la casa que desea comprar fue mayor o menor de lo esperado.
- Su puntaje de crédito cambia, por ejemplo, porque solicitó o tomó un nuevo préstamo, o no pagó un préstamo o tarjeta de crédito existente.
- su prestamista no pudo documentar sus horas extras, bonos u otros ingresos.
las políticas de bloqueo de tarifas varían según el prestamista., Para evitar sorpresas, pregunte:
- «¿Qué significa bloquear mi tarifa hoy?»
- » ¿Qué marco de tiempo de bloqueo de tasa proporciona esta estimación del préstamo?»
- » Es un bloqueo de tarifa más corto o más largo disponible, y a qué costo?»
- » ¿Qué pasa si mi cierre se retrasa y el bloqueo de tarifa expira?»
- » Si bloqueo mi tarifa, ¿hay alguna condición bajo la cual mi tarifa podría cambiar?»
- » Si bloqueo mi tasa y las tasas de interés bajan, ¿qué sucede?,»
si decide obtener un bloqueo de tasa, debe asegurarse de que su acuerdo de bloqueo de tasa sea lo suficientemente largo como para cubrir el tiempo hasta que cierre su préstamo. Si le preocupa que su período de bloqueo de tasas sea demasiado corto, pregunte a su prestamista acerca de cambiar a un período de bloqueo de tasas más largo ahora.