si sus ingresos son bajos, puede calificar para un apartamento de ingresos restringidos en su comunidad. Estas unidades de vivienda asequible, también conocidas como apartamentos de alquiler restringido, están diseñadas para familias de bajos ingresos, solteros y parejas que buscan un lugar para vivir. Pero, ¿qué significa «restricción de ingresos» y cómo se aplica?
Los apartamentos con restricciones de ingresos están regulados por una compleja red de pautas federales, estatales y locales, por lo que es esencial verificar las reglas de su área en particular., Aquí, proporcionamos una guía general para comprender, encontrar y solicitar una vivienda de ingresos restringidos.
para empezar, ¿qué son los apartamentos de ingresos restringidos?
como su nombre indica, los apartamentos de ingresos restringidos están disponibles solo para aquellos cuyos ingresos caen en un rango específico. Pueden ser propiedad de la ciudad o de propietarios privados que reciben subsidios del Gobierno. Muchos apartamentos de ingresos restringidos se encuentran en comunidades de apartamentos designadas, aunque algunos complejos tienen una mezcla de unidades de ingresos restringidos y unidades de alquiler de mercado.,
la historia detrás de la vivienda de ingresos restringidos
La vivienda asequible se convirtió en una preocupación federal en respuesta a la crisis de la vivienda causada por la Gran Depresión. La Agencia que se convertiría en HUD (Housing And Urban Development) y el predecesor del Departamento de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos se estableció a principios de la década de 1930.
en las décadas de 1950 y 1960, el gobierno federal aprobó varias medidas para crear nuevas viviendas de alquiler asequibles y subsidiar los costos de los apartamentos de explotación con ingresos restringidos., La década de 1960 también trajo una legislación histórica de Derechos Civiles para prevenir la discriminación en la vivienda, y puso un límite al porcentaje de ingresos que se espera que paguen los residentes de viviendas públicas (entonces 25%, hoy 30%).
a partir de la década de 1970, el Gobierno federal comenzó a transferir gran parte de la responsabilidad de la vivienda asequible a los gobiernos estatales y locales. Hoy en día hay un mosaico de agencias, organizaciones sin fines de lucro y asociaciones en cada Estado que trabajan para proporcionar viviendas seguras y de ingresos restringidos para satisfacer las necesidades de los ciudadanos.
¿los apartamentos con restricciones de ingresos son lo mismo que las viviendas basadas en los ingresos?,
Los apartamentos con restricciones de ingresos y las viviendas basadas en ingresos no son lo mismo.
el precio del alquiler de un apartamento con restricción de ingresos está limitado a un porcentaje del ingreso medio de la zona (los porcentajes exactos varían según el estado) en función del tamaño del apartamento.
el precio de alquiler de un apartamento basado en los ingresos está limitado al 30% del ingreso bruto ajustado del inquilino individual. En ambos casos, el Gobierno subvenciona el resto del alquiler con valor de mercado.
¿quién califica para una vivienda de ingresos restringidos?,
debido a que los niveles de ingresos medios varían según los estados y las áreas locales, los requisitos de ingresos para las viviendas con ingresos restringidos también difieren. Cada año, HUD calcula el ingreso medio para cada área metropolitana del país. Luego determina el ingreso máximo, basado en el tamaño de la familia, que califica como «Bajo», «Muy bajo» o «extremadamente bajo» para esa área metropolitana.
en muchas ciudades, La vivienda de ingresos restringidos se limita a aquellos cuyos ingresos son » muy bajos «para esa área, con preferencia a aquellos con ingresos» extremadamente bajos»., Sin embargo, si sus ingresos se consideran bajos, vale la pena ver si hay programas locales disponibles para usted.
¿cuánto pagas en alquiler por apartamentos con restricciones de ingresos?
Al igual que los ingresos medios, los precios medios de alquiler de los apartamentos con restricciones de ingresos también varían en todo el país. Diferentes localidades calculan el alquiler máximo que los propietarios pueden cobrar por unidades de ingresos restringidos de diferentes maneras. Para saber lo que tendría que pagar según el tamaño del apartamento, comuníquese con la autoridad local de vivienda.,
cómo encontrar y solicitar una vivienda de ingresos restringidos, paso a paso
Paso 1: Visite el sitio web de HUD
Aquí puede aprender las pautas de ingresos para su área metropolitana.
Paso 2: Póngase en contacto con la autoridad local de vivienda pública (PHA)
esto le ayudará a determinar cuánto alquiler se basaría en el tamaño de su apartamento deseado, y obtener una lista de alquileres disponibles cerca de usted.
Paso 3: Complete una solicitud
Puede solicitar a través de la PHA si está buscando un apartamento propiedad del gobierno o directamente a través del propietario para propiedades de propiedad privada., Tenga en cuenta que usted y todos los que vivirán en el apartamento pueden necesitar pasar una verificación de antecedentes penales. Qué delitos son descalificantes depende de la ubicación, y algunos propietarios privados pueden tener estándares más estrictos.
Paso 4: proporcionar documentación
deberá demostrar sus ingresos y los ingresos combinados del hogar de todos los que vivirán en el apartamento. Todos los adultos necesitarán una identificación con Foto, y deberá proporcionar certificados de nacimiento u otra prueba de edad para cualquier niño.,
Paso 5: Prepárese para estar en la lista de espera
en algunas ciudades, La vivienda asequible tiene una prima, con más solicitantes calificados que los lugares disponibles para vivir. Es posible que tenga que esperar en la fila, especialmente si desea una vivienda pública en lugar de privada. Ser flexible sobre el tamaño del apartamento y si es de ingresos restringidos o basados en los ingresos puede ayudar a acortar su espera.
the bottom line
Las viviendas con restricciones de ingresos y basadas en los ingresos pueden ser un salvavidas para las personas con bajos ingresos., Usted tendrá que saltar a través de algunos aros, y posiblemente conseguir en una lista de espera, pero especialmente en las ciudades de alto alquiler, puede hacer que la vivienda relativamente asequible.
el primer paso es revisar las pautas de HUD para determinar si usted califica. A continuación, póngase en contacto con su autoridad local de vivienda pública para obtener una lista de apartamentos disponibles y averiguar cuánto tendrá que pagar.
asegúrese de tener la documentación junto cuando esté listo para aplicar y estar preparado para una verificación de antecedentes penales.
Otras preguntas frecuentes
¿Cómo puedo conseguir un apartamento con bajos ingresos?,
para los apartamentos tradicionales con valor de mercado, muchos propietarios requieren un ingreso de al menos tres veces el alquiler mensual, lo que puede ser difícil de administrar para los inquilinos de bajos ingresos. Los apartamentos basados en los ingresos y restringidos a los ingresos pueden ser la mejor solución, ya que el precio del alquiler suele ser solo una fracción del alquiler del mercado local, y el resto se compone de subsidios gubernamentales.
¿Los apartamentos de bajos ingresos comprueban el crédito?
Probablemente., Los propietarios privados pueden realizar una verificación de crédito y establecer un puntaje mínimo de calificación, pero esto generalmente es mucho más fácil de cumplir en apartamentos de bajos ingresos que la vivienda tradicional a precio de mercado. Además, no puede ser descalificado por falta de historial de crédito.
¿Cómo funcionan los apartamentos basados en ingresos?
Los apartamentos basados en ingresos establecen su alquiler en el 30% de su ingreso bruto ajustado del hogar.