al buscar su oficina, espacio comercial o industrial, encontrará muchos términos comerciales de bienes raíces diferentes con los que puede no estar familiarizado.
en AQUILA, hemos ayudado a cientos de clientes a navegar y comprender estos Términos de bienes raíces.
en este artículo, explicaremos qué es un arrendamiento de red triple (nnn), qué incluye y le daremos un vistazo rápido a otros tipos de estructuras de arrendamiento.
Leer a continuación: tipos típicos de arrendamientos comerciales en Austin, Texas
¿Qué es un Arrendamiento Triple Net (nnn)?,
un arrendamiento triple neto, también conocido como Arrendamiento NNN, es un arrendamiento en el que el inquilino acepta pagar su parte prorrateada de todos los gastos asociados con el mantenimiento de la propiedad, los impuestos y el seguro, además de una tarifa de alquiler base predeterminada.
Estos gastos se conocen comúnmente como gastos operativos.
Los gastos operativos (op/ex) son los costos asociados con la operación y el mantenimiento de una propiedad comercial, como un edificio de oficinas o un centro comercial., En un arrendamiento neto triple, op / ex consta de tres elementos principales: impuestos sobre la propiedad, seguros y tarifas de mantenimiento de áreas comunes (CAM).
en un arrendamiento neto triple, su obligación de alquiler anual, llamada renta bruta, será su tarifa de alquiler base más los gastos operativos.
alquiler bruto = alquiler Base + gastos operativos
Leer a continuación: ¿Cuánto cuesta alquilar espacio de oficina en Austin, Texas? (Tarifas de alquiler, precios)
¿qué incluye una tarifa de alquiler triple neta?,
en un arrendamiento neto triple, su tarifa de alquiler acordada, o alquiler base, es esencialmente dinero en el bolsillo del propietario. Este dinero se utilizará para cubrir cualquier deuda en la propiedad y es donde se puede obtener un beneficio.
Además, usted acepta pagar los gastos operativos además de este alquiler base. Si bien estos gastos de operación se pagarán en función de una tarifa estimada, el inquilino solo es responsable de pagar el costo real de operar la propiedad durante el transcurso del año. No hay beneficio que se derive de los gastos de funcionamiento.,
Más información: conciliación de gastos operativos: definición y lo que significa para los inquilinos & propietarios
esto es diferente de una estructura de arrendamiento de servicio completo, en la que el inquilino acepta pagar una tarifa predeterminada que incluye los gastos operativos.
desde la perspectiva de un inquilino, la ventaja de un arrendamiento neto triple es que si el propietario sobrestima el op/ex, usted no está obligado a pagar esa tarifa. Además, si los gastos de operación de la propiedad caen por alguna razón, verá que se refleja directamente en su alquiler bruto.,
por otro lado, debido a que los gastos operativos pueden variar año a año, puede ser más difícil presupuestar sus gastos anuales de alquiler.
otros elementos de arrendamiento
Además de su tarifa de alquiler y gastos operativos, hay otros elementos de un arrendamiento de NNN que pueden afectar su obligación financiera general.
Read Next: Your Guide to the Elements of a Commercial Lease
Tenant Improvement Allowance
un tenant improvement allowance (TI) es un tipo de incentivo ofrecido por los propietarios para alentar a los inquilinos a firmar un contrato de arrendamiento., Por lo general, el propietario ofrece al inquilino una cantidad de dólares por pie cuadrado para construir su oficina, espacio comercial o industrial. Las asignaciones de mejora del inquilino generalmente se pueden usar para cubrir los costos duros o blandos asociados con su espacio, como pintura, pisos, electricidad, etc.
alquiler gratuito
El alquiler gratuito es otro tipo de incentivo que los propietarios a menudo ofrecen en los arrendamientos a largo plazo. Exactamente como suena, el alquiler gratuito es cuando un propietario ofrece unos meses de alquiler sin costo alguno al comienzo del contrato de arrendamiento del inquilino.,
Nota, en un arrendamiento neto triple, el alquiler gratuito generalmente solo se aplica al alquiler base, y el inquilino sigue siendo responsable de los gastos operativos durante este tiempo.
otros tipos de estructuras de arrendamiento
en Austin, la mayoría de los arrendamientos de oficinas están estructurados sobre una base de red triple.
sin embargo, hay una serie de otros tipos de arrendamiento que puede ver en Otros Mercados.,ross: el inquilino paga una tarifa anual plana, que incluye una estimación del propietario en cuanto a lo que op/ex será durante el plazo del contrato de arrendamiento
leer lo siguiente: tipos típicos de arrendamientos comerciales en Austin, Texas
¿qué sigue?,
para obtener más información sobre los arrendamientos Triple Net u otros tipos de estructuras de arrendamiento, consulte estos artículos:
- tipos típicos de arrendamientos comerciales en Austin, Texas
- su guía sobre los elementos de un arrendamiento comercial
- div > ¿cuánto cuesta alquilar espacio de oficina en Austin, Texas? (Tarifas de alquiler, precios)
si desea obtener más información sobre el alquiler de su espacio de oficina, lea nuestra guía definitiva para encontrar espacio de oficina.,
