mientras California lucha con una crisis en la vivienda asequible, los legisladores estatales están tratando de mejorar una grave escasez de viviendas disponibles para los inquilinos que tienen vales federales de la Sección 8.
los vales permiten a los inquilinos pagar solo el 30% de sus ingresos para el alquiler, con asistencia federal para pagar el resto. Pero la mayoría de los propietarios no aceptan inquilinos que pagan con vales, diciendo que son demasiado onerosos.,
mientras tanto, los solicitantes pueden esperar años para calificar para los vales de la Sección 8 y, cuando lo hacen, a menudo no pueden encontrar vivienda antes de que los vales caduquen, generalmente dentro de los 60 días. El año pasado en Fresno, aproximadamente el 17% de las 21,000 personas que solicitaron un vale lo obtuvieron. Pero menos de la mitad encontró un lugar antes de que se acabara el reloj.
«se presenta como un boleto dorado», dijo Alexander Harnden, defensor de políticas del centro occidental sobre Derecho y pobreza. «En este punto, lo describo como un boleto para la película del verano pasado. Si puedes encontrar dónde está sonando, eso es genial., De lo contrario, es sólo un pedazo de papel.»
Los expertos de la Autoridad de vivienda atribuyen el problema de asegurar la vivienda a múltiples factores: el aumento de los costos de la vivienda, los puntajes de crédito deficientes y los historiales de alquiler, y los propietarios que se niegan a aceptar los vales de la Sección 8.
Los legisladores estatales están sopesando una intervención significativa para un estado con una intensificación de la crisis de vivienda que se ha convertido en un pilar de la agenda del primer año del Gobernador Gavin Newsom.,
la legislación pendiente, de la Senadora Holly Mitchell, Demócrata de Los Ángeles, haría ilegal que los propietarios discriminen a los inquilinos que reciben vales federales de vivienda o asistencia local de vivienda. La ley actual prohíbe a los propietarios de varias categorías de discriminación, incluyendo el ingreso. El proyecto de ley de Mitchell ampliaría la ley para requerir que los propietarios consideren a los inquilinos por igual, independientemente de si parte de sus ingresos provienen de la asistencia para la vivienda. Los propietarios que se cree que discriminan correrían el riesgo de ser demandados por el Departamento de empleo justo y Vivienda del estado.,
el proyecto de ley se decidirá antes de que la Legislatura suspenda el mes de septiembre. 13.
junto con «no fumar» y «no mascotas», los propietarios de California a menudo escriben» No Sección 8 » en anuncios de alquiler en sitios web como Craigslist y Zillow.
en una búsqueda reciente en Zumper.com, un sitio web de alquiler que incluye un filtro de Sección 8, menos del 1% de los más de 16,500 anuncios de alquiler para los Ángeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San José, Fresno y Oakland combinados aceptados vales de Sección 8.,
la búsqueda es aún más difícil para las unidades dentro de los límites de precios de los cupones de la Sección 8. Los titulares de cupones deben encontrar apartamentos con un precio dentro del estándar establecido por su autoridad local de vivienda, que oscila entre el 90% y el 110% del alquiler del mercado justo, un número establecido en todo el condado por el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
durante los últimos dos meses, la Residente de Fresno Reina Richter ha pasado más de cinco horas navegando por internet, llamando a los propietarios y visitando complejos de apartamentos para encontrar a alguien que se lleve su vale.,
«ese ‘No’ es poderoso», dijo Richter.
ella dijo que no sabe lo que hará si no puede encontrar un apartamento a tiempo. «Terminaría sin hogar o tal vez me mudaría con un miembro de la familia», dijo.,
apodado por la Sección 8 de la Ley Federal de vivienda, el programa Housing Choice Voucher es el programa de asistencia de vivienda para personas de bajos ingresos más grande del país, que ayuda a aproximadamente 2.2 millones de hogares a obtener vivienda en el mercado de alquiler privado. El programa fue creado en la década de 1970 como una alternativa a los proyectos de vivienda pública.
sin embargo, los defensores de los pobres dicen que los propietarios a menudo rechazan a los inquilinos de la Sección 8 basándose en estereotipos racistas o de clase.,
«Se ha puesto tan mal que ha socavado casi por completo el propósito inicial del Programa de la Sección 8», dijo Leah Simon-Weisberg, directora del programa de derechos de inquilinos en el Centro Legal de la Raza en Oakland. «De la misma manera es inaceptable decir ‘sin judíos’ has tiene que ser igualmente inaceptable decir ‘sin sección 8.'»
los lobbies de propietarios y de bienes raíces se oponen al proyecto de Ley de Mitchell porque dicen que la burocracia requerida para trabajar con las agencias federales es onerosa y puede costar dinero a través de las vacantes.,
Greg Terzakis, vicepresidente senior de la Asociación de apartamentos de California, dijo que puede tomar semanas obtener las inspecciones requeridas antes de que las unidades puedan calificar para los vales de la Sección 8, y el dinero federal a veces llega tarde. La sección 8 también requiere un arrendamiento de un año, mientras que algunos propietarios prefieren contratos de mes a mes.
«normalmente, los inquilinos le dan una solicitud, usted ejecuta una verificación de antecedentes, crédito, decir sí o no y listo», dijo. «Pero con la Sección 8, hay un paquete de papeleo adicional. Tienes que llevarlo a la Autoridad de vivienda., Una vez que se ha revisado, tienen que enviarle una carta diciéndole cuándo va a ser la inspección.»
un puñado de gobiernos locales han visto mejoras después de aprobar incentivos para los propietarios similares a un proyecto de ley que murió en la Legislatura el viernes.
en 2016, por ejemplo, el Condado de Marin ofreció hasta 3 3,000 para proteger a los propietarios de la pérdida de ingresos debido a vacantes o daños a la propiedad relacionados con los inquilinos de la Sección 8 y aprobó una prohibición de discriminación de cupones.,
la tasa a la que los titulares de Cupones de Marin encontraron alquileres antes de que sus cupones expiraran casi se duplicó, del 30% en 2015 al 60% en 2018. Sin embargo, los costos han sido un problema, según un informe del HUD publicado este año. Y el aumento de los alquileres en la zona ha impedido que la Autoridad de la vivienda emita nuevos vales.
varios gobiernos locales también han aprobado prohibiciones a la discriminación de cupones similares a la propuesta estatal en el proyecto de Ley de Mitchell, incluyendo el Condado de Santa Clara, San Francisco, San Diego y Berkeley. Los Ángeles y San José pasaron protecciones similares este verano.,
El Senador Mitchell dice que prohibir la discriminación de cupones no resolverá la escasez de propietarios que aceptan la Sección 8, pero hará una mella que valga la pena.
«el punto de este proyecto de ley es, dame una oportunidad», dijo El Senador Mitchell a Matt Levin de CalMatters y Liam Dillon De Los Angeles Times en el episodio de esta semana de «Gimme Shelter: the California Housing Crisis Podcast.»
agregó, » no exige que acepte la Sección 8. Pero dice, deja de negarme siquiera la solicitud.»
Manuela Tobias es periodista en el Fresno Bee., Jackie Botts es periodista en CalMatters. Este artículo es parte de The California Divide, una colaboración entre salas de redacción que examina la desigualdad de ingresos y la supervivencia económica en California.