hoy en día el mercado inmobiliario en Florida continúa su lenta pero constante recuperación. Como resultado de la mejora del mercado de bienes raíces, los problemas de título de tierra del estado del Sol están aumentando y causando problemas para los Floridanos, inversionistas de bienes raíces, compradores de casas y condominios de otros estados que buscan comprar propiedades y reubicarse en Florida., Aunque los problemas de ejecución hipotecaria que plagaron nuestro estado son mucho menos que hace un año, el proceso de ejecución hipotecaria se ha vuelto más conveniente a través de nuestros tribunales. Menos tiempo en el proceso de ejecución hipotecaria ha creado muchas oportunidades de compra en todo el estado. Sin embargo, la fiabilidad en los títulos limpios sigue siendo un desastre y puede tomar muchos más años para limpiar las cosas. Por lo tanto, cualquier comprador potencial de bienes raíces de Florida debe proceder con precaución con las transferencias de bienes raíces, incluidas las ventas, compras, seguros, gravámenes y otros gravámenes.,
aquí hay algunos hechos que los compradores de bienes raíces, vendedores e inversionistas en Propiedades de Florida deben conocer:
¿qué es el título?
en Florida, cuando una persona posee un título en cierta tierra, el título representa que el titular tiene cierta propiedad legal en la propiedad. El proceso de título en los Tribunales de la Florida es muy respetado en la protección de la grabación de la propiedad de la tierra, así como la transferencia de bienes inmuebles.,
formas de tomar el título
la Ley de Florida permite que el título se tome de varias maneras y generalmente depende de consideraciones como la planificación patrimonial y las consecuencias fiscales. En el título de la Florida de bienes raíces se puede tomar en su propio nombre, que se llama propiedad única. Segundo, en fideicomiso, donde el título puede ser mantenido por un fideicomiso específico en nombre de un fideicomisario designado para el beneficio de ciertos beneficiarios comprobados, así como un Fideicomiso de tierras de Florida y un fideicomiso viviente. Y finalmente, el título de propiedad se puede tomar conjuntamente con dos o más propietarios., Ejemplos de estos tipos de arrendamientos incluyen «inquilinos en común», así como inquilinos conjuntos con el derecho de supervivencia.»Además, el título puede ser tomado por las parejas casadas como un arrendamiento por la totalidad.
¿titulares de título legal en Florida?
aunque generalmente las personas naturales tienen título legal sobre bienes raíces en Florida, entidades como corporaciones, compañías de responsabilidad limitada y sociedades también pueden tener título legal sobre bienes raíces en Florida.
Borrar título?,
en Florida, para garantizar que los bienes raíces tengan un título claro, se logra presentando una acción judicial para obtener un título tranquilo. Si bien la póliza de seguro de título ofrece protección para el titular de la póliza contra las reclamaciones presentadas por aquellos que reclaman un derecho a la propiedad, la póliza no tiene ningún efecto en el establecimiento de un título claro.
Quiet Title Action
en Florida, una acción por un título tranquilo es una demanda civil generalmente presentada por el propietario/propietario en el Tribunal de circuito., El propósito de esta acción es solicitar al tribunal que declare una sentencia que ponga fin a los derechos de las partes con título nublado.
longitud de una acción de título silencioso?
la acción civil por título tranquilo es diferente en cada caso. Hay muchos factores que entran en juego, como cuántas partes están involucradas, qué tan fáciles son de encontrar esas partes y qué defensas pueden levantar esas partes. El procedimiento comienza con la presentación de la demanda y la entrega legal a la otra parte. Las partes notificadas tendrán entonces veinte días para presentar una respuesta a partir de la fecha en que realmente fueron notificadas., Si no se puede encontrar a una parte, la notificación se puede lograr mediante la publicación del procedimiento en un periódico de circulación local durante cuatro semanas consecutivas. Si las partes se encuentran fácilmente, la acción puede completarse dentro de los sesenta días. Sin embargo, si se requiere servicio a través de periódico, esto puede agregar un mes adicional.
¿nube en el título?
una nube en el título causa brechas en la cadena de título para bienes raíces. Además, una nube sobre el título también es causada por cualquier interés adverso a la reclamación de propiedad, como un gravamen., La eliminación de esta nube en el título garantiza que la propiedad tenga un título claro.
¿acción de título tranquila exitosa?
una acción de título silencioso exitosa elimina todos los reclamos legales adversos e intereses sobre la propiedad en cuestión. Esto resulta en que un juez de la Florida firma un fallo que hace que la propiedad como silenciada, y como resultado la cadena de título registrada si está libre de gravámenes y/o gravámenes. Por lo general, los únicos tipos de gravámenes que sobreviven a una acción de título silenciosa son los gravámenes fiscales federales y los gravámenes hipotecarios bancarios sobre la propiedad.