los pros y los contras de las palomitas de maíz
no todo el mundo es agrio en techos de palomitas de maíz. El sitio de mejoras y reparaciones para el hogar DoItYourself.com, lanzado en 1995, dijo que este acabado con textura y pulverización es una forma económica de ocultar defectos en un techo, incluidas fugas, grietas, daños y solo una mano de obra deficiente., Son baratos y fáciles de instalar, y debido a sus propiedades acústicas, los plafones popcorn pueden reducir el sonido en casas de varios pisos y áreas de alto tráfico, como entradas y pasillos.
pero los plafones de palomitas de maíz no manejan bien la humedad, según Fixr.com, un directorio en línea de profesionales de servicios fundado en 2008. En un cuarto de baño o cocina, los cuales tienen una buena cantidad de humedad, la textura de un plafón de palomitas de maíz puede aflojarse y eventualmente bajarse.
el mayor inconveniente estético de un plafón de palomitas de maíz es que tiende a acumular polvo, suciedad y telarañas., Debido a sus «superficies como cráteres», también proyecta sombras duras, haciendo que las habitaciones parezcan más pequeñas.
«Las Palomitas de maíz son muy difíciles de limpiar y mantener limpio», dijo Schutte. «Atrae el polvo y crea sombras. Cada vez que se lo quita, hace que una habitación se sienta mucho más vibrante.»
What about asbestos concerns?
decidir eliminar un techo de palomitas de maíz es complicado, sin embargo, debido a la posibilidad de asbesto.
El asbesto es una fibra mineral que se encuentra en la roca y el suelo que, si se inhala, puede causar enfermedades como cáncer de pulmón, asbestosis y mesotelioma.,
El asbesto se usó durante décadas en una variedad de materiales de construcción de edificios, según la Agencia de protección ambiental (EPA), pero se ha prohibido en varios productos desde 1973 hasta 1990.
aún así, si su casa fue construida antes de finales de la década de 1980, la textura de pulverización utilizada para crear su techo de palomitas de maíz puede haber contenido asbesto.
aunque es imposible saber si algún material contiene asbesto solo a simple vista, raspar una porción para ser probada puede hacer más daño que bien, liberando fibras de asbesto a través del polvo.,
«El Material que está en buenas condiciones y no se verá alterado (por ejemplo, por remodelación) debe dejarse en paz», recomienda la EPA.
si su plafón de palomitas de maíz ya está dañado y le preocupa el asbesto, la EPA le aconseja consultar con un profesional capacitado en asbesto, que puede hacer pruebas para la sustancia y trabajar con usted para eliminarla. (El costo de tales pruebas varía ampliamente por pie cuadrado, aunque los contratistas de materiales peligrosos ofrecen estimaciones gratuitas).
también puede rociar agua sobre una pequeña porción del área y extraer una muestra sin raspar., La empresa de pruebas acreditada EMSL Analytical Inc. de Cinaminson, Nueva Jersey, que tiene más de 45 ubicaciones en los Estados Unidos y Canadá, probará las muestras de los consumidores, con tarifas de laboratorio que comienzan alrededor de $130 por un tiempo de respuesta de una semana.
el nuevo tipo de textura de palomitas de maíz está hecho con trozos de poliestireno o espuma de poliestireno, por lo que no hay preocupación de asbesto con ellos, incluso si hay descamación.,
la eliminación de plafones de palomitas de maíz es costosa y desordenada
la eliminación de un plafón de palomitas de maíz puede ser costosa y dejar polvo blanco fino en todas partes. Aunque puede hacer esto usted mismo, especialmente si los materiales están libres de asbesto, prepárese para una gran cantidad de trabajo.
primero, tendrás que quitar los muebles o moverlos al centro del espacio y cubrirlos y el piso con un paño y una lámina de plástico., Luego rocíe una pequeña sección (aproximadamente 10 pies cuadrados) del techo con agua tibia, deje que se asiente durante unos 20 minutos y raspe lo que se suelte.
los expertos recomiendan aplicar el compuesto para paneles de yeso a cualquier área problemática con un cuchillo para paneles de yeso, rozando suavemente, luego imprimando y pintando el techo.
espere pagar alrededor de 3 30 a 2 200 en materiales para hacer esto usted mismo, o alrededor de 1 1 a.3 por pie cuadrado por mano de obra y materiales si contrata a un profesional. El propietario promedio gasta alrededor de 1 1,675 en todo el país.,
Si su techo pruebas positivas para el asbesto, espere pagar $3 a $7 por pie cuadrado, o hasta 2.750 dólares en honorarios adicionales, dependiendo del tamaño del espacio y el alcance del problema.
El recubrimiento descremado del techo con compuesto de paneles de yeso y la pintura le dan una «sensación ejecutiva» suave, aunque la textura knockdown, aplicada con un rociador de textura, proporciona interés visual y camufla las imperfecciones sin el aspecto anticuado de popcorn.,
el problema es que los propietarios en medio de preparar una casa para la venta a menudo no tienen la inclinación de abordar este proyecto debido a los escombros.
alguien que voltea una casa, que no está viviendo allí mientras el trabajo está en marcha, es más probable que lo haga, dijo Schutte.
«con un propietario en la propiedad, hablamos sobre el techo de palomitas de maíz», dijo. «Pero realmente nunca les hemos hecho hacer el trabajo porque cuesta un poco de dinero y los factores de inconveniente son muy altos.,»
pero ¿puede eliminar un plafón de palomitas agregar valor de reventa?
dicho esto, el valor ganado al eliminar un techo de palomitas de maíz aumenta teniendo en cuenta las expectativas de los compradores para las casas de un cierto tamaño y en un cierto rango de precios.
«con una casa de pop 200,000 con un techo de palomitas de maíz, hay mucha demanda y no mucha oferta. Esas casas se venden más rápido, por lo que hay menos necesidad de hacerlo», dijo Schutte.,
por el contrario, una casa de 4,000 a 5,000 pies cuadrados en un rango de precios más alto, como $700,000, puede permanecer en el mercado por más tiempo y hacer que los compradores duden si necesita actualizaciones. ¿Por qué comprar algo más antiguo que necesita reparación cuando pueden comprar algo en una nueva subdivisión con nuevas comodidades por el mismo precio?
«cuanto más grande sea la casa, y cuanto más cara sea la casa, más propenso soy a decir que necesita hacerse—y agregará valor al hacerlo», dijo Schutte. «Una de las actualizaciones que alguien querría ver en esa casa más cara es deshacerse de los plafones de palomitas de maíz.,»
Schutte estima que la eliminación de un techo de palomitas de maíz agregaría 2 25,000 a 3 35,000 en valor para una casa ejecutiva de gran propiedad. Para una casa de aproximadamente 1,400 pies cuadrados que cuesta alrededor de 2 200,000, él estima un valor agregado de alrededor de 2 2,500, esencialmente, cerca de lo que un propietario podría poner en el proyecto.
Mike Ford, tasador General Certificado de bienes raíces que sirve al área metropolitana de Los Ángeles y miembro del Gremio Americano de Tasadores, dijo que eliminar un techo de palomitas de maíz podría contribuir a un aumento en el valor para un rango de precios alto.,
para una casa con un valor de aproximadamente 2 200,000, sin embargo, «no puedo imaginar que el beneficio valga la pena apostar 2 2,500. Es igual de probable que las palomitas de maíz cover puedan cubrir grietas en el techo que pueden requerir costos adicionales para reparar», dijo.
más bien, la condición general y la apariencia de una propiedad dictarán el valor de más de un solo artículo, agregó Ford. «Un techo recién raspado puede agregar valor cero si todo el interior necesita pintura nueva y todo lo demás de la casa está anticuado.,»
aconsejó mirar las ventas comparativas y el mercado actual para priorizar sus actualizaciones (pisos nuevos, arreglar la cocina y el baño) antes de abordar un techo de palomitas de maíz.
«si los compradores ya están pagando precios altos o cerca de los más altos con o sin palomitas de maíz, entonces ¿por qué gastar dinero corrigiendo algo que el mercado no dicta requiere corrección?»Ford dijo.
«La Pintura y el acabado de los pisos todavía son grandes en la contribución interior al valor. La pintura Exterior, incluidos los aleros y los adornos de madera, es al menos igual de importante., La pintura astillada y descascarada puede detener la financiación de sus nuevos compradores.»
Otras correcciones de plafón de palomitas
si todavía le preocupa que su plafón de palomitas parezca anticuado, hay maneras de ocultarlo sin derribarlo por completo.
el DIY home décor site Apartment Therapy tiene una serie de sugerencias, como cubrir el techo con un panel de paneles de yeso. Los paneles estándar de 8’x4 ‘ cuestan de 1 10 a 2 20, dependiendo del grosor y la marca, y también es posible que necesite compuesto de paneles de yeso y cinta de unión para conectar las piezas.,
(también es posible que necesite alquilar un elevador de paneles de yeso, que dependiendo de dónde viva puede costar un mínimo de four 26 por cuatro horas, con un depósito de Home 100 en Home Depot.)
otra forma ingeniosa de ocultar el techo es usar estaño, madera, aluminio, estaño falso o azulejos de cobre.
Un 2’x4 ‘ falso tin white ceiling tile cuesta alrededor de $15. Para cubrir un plafón de palomitas de maíz, deberá quitar cualquier pieza grande que cuelgue bajo y aplicar una imprimación y sellador de múltiples superficies como Kilz Klear (aproximadamente $19 el galón) para proporcionar una superficie limpia para el pegamento de la baldosa, como el adhesivo Loctite (aproximadamente $5 a.10 por tubo).,
para un aspecto rústico moderno, los expertos en MarthaStewart.com recomendamos shiplap, históricamente hecho de tableros de madera apilados horizontalmente uno encima del otro para hacer una superficie estanca.
Armstrong Ceilings fabrica una versión de tablones de plafón que se asemejan a la madera que se instalan directamente en las viguetas o en un plafón existente, con instrucciones detalladas para cubrir plafones dañados de yeso, paneles de yeso o palomitas de maíz. Los precios comienzan en $1 por pie cuadrado.
un plafón de palomitas de maíz también se ve mejor una vez que está limpio y brillante.,
cubra todo en la habitación con un paño o una lámina de plástico, como lo haría antes de cualquier trabajo de pintura grande; póngase una máscara contra el polvo, gafas de seguridad y cubierta para el cabello; y primero aborde el techo con un plumero.
a continuación, utilice un rodillo de espuma segmentado para aplicar una nueva capa de pintura. Solo pinte en una dirección, para que la textura de las palomitas no se pele una vez que se moje. (Si encuentra manchas o puntos difíciles, golpee primero con pintura en aerosol y deje que se sequen antes de usar el rodillo.)
La pintura fresca hace que un plafón de palomitas de maíz sea menos poroso, por lo que es menos propenso a acumular polvo., Agregue iluminación suave a través de lámparas de mesa y de pie para reducir las sombras duras, y la textura se vuelve más sutil.
si usted encuentra que la eliminación de su techo de palomitas de maíz es un costo prohibitivo o no vale la pena la molestia, su mejor opción puede ser hacer que funcione para usted al refrescarlo y arrojarlo bajo una nueva luz.