Los formularios de Aviso de desalojo de Maryland son para usar en el caso de que un inquilino no cumpla con los términos del contrato de arrendamiento, presente un daño inminente o cuando el propietario busque terminar un arrendamiento mes a mes. Si un inquilino no paga el alquiler a tiempo, el propietario no necesita notificar al inquilino y puede comenzar los procedimientos de expulsión sumaria., Si el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento por cualquier razón que no sea la falta de pago del alquiler, se debe dar aviso al inquilino antes de hacer cualquier presentación ante el Tribunal de Distrito.
falta de pago del alquiler-en Maryland, de acuerdo con § 8-401, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo inmediatamente después de que el alquiler se retrase, llamado «expulsión sumaria», sin proporcionar aviso. Esto se debe dar al inquilino cuando el propietario ha recibido un número de caso de expulsión y una fecha del Sheriff cuando se llevará a cabo el desalojo.,
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Aviso de 14 días para dejar de fumar (peligro inminente): para usar cuando el inquilino presenta un riesgo de peligro inminente o daño a sí mismo, a otros inquilinos o a la propiedad.
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Aviso de 30 días para dejar de fumar (mes a mes): para usar cuando el propietario busca terminar un arrendamiento mes a mes y hacer que el inquilino se mude al final del mes.
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30-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – When a tenant breaches a provision of the lease, other than non-payment of rent.
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tabla de contenidos
- avisos para dejar de fumar: por tipo (4)
- leyes de desalojo
- formularios judiciales de desalojo
- ,
- Proceso de desalojo de Louisiana
- (Video) Cómo desalojar a un inquilino en Maryland
- Cómo escribir (aviso para dejar de fumar)
leyes de desalojo de Maryland
formularios de la Corte de Maryland
queja y Citación por falta de pago del alquiler (muestra): cuando un inquilino no ha pagado el alquiler, el propietario puede iniciar un caso de desalojo contra.,
queja y Citación por una violación del contrato de arrendamiento (muestra) – para presentar una expulsión sumaria debido a la violación de su contrato de arrendamiento, el propietario tendrá que llenar el documento y presentarlo a la corte.
petición de orden de restitución (muestra) – si el inquilino no cumple con el fallo de la corte, el propietario tendrá que presentar este formulario ante la corte para que el alguacil retire al inquilino.
cuando el alquiler se retrasa
El alquiler se retrasa cuando el propietario no lo recibe en la fecha de vencimiento establecida en el contrato de arrendamiento., El propietario no necesita notificar al inquilino antes de comenzar un procedimiento de expulsión sumaria.
Cómo desalojar (proceso)
Paso 1 – si el inquilino está en incumplimiento del contrato de arrendamiento o usted está tratando de terminar un arrendamiento mes a mes, debe proporcionar uno de los siguientes avisos al inquilino antes de iniciar el procedimiento de desalojo:
- Aviso de falta de pago de alquiler para dejar de fumar-no es necesario dar al inquilino.,
- 14-Day Notice to Quit (Imminent Danger)
- 30-Day Notice to Quit (Month To Month)
- 30-Day Notice to Quit (Non-Compliance)
Si está buscando que el inquilino sea removido de la propiedad por falta de pago del alquiler, no necesita proporcionar un aviso y puede proceder directamente al paso 2.
Paso 2-para presentar legalmente un desalojo en el estado de Maryland, el propietario tendrá que ir al Tribunal de Distrito respectivo donde se encuentra la propiedad y obtener los formularios judiciales necesarios. Los formularios de la corte requeridos no están disponibles en línea.,
aunque, puede ver las siguientes muestras:
- queja por falta de pago del alquiler
- queja por una violación del contrato de arrendamiento
Nota: La ciudad de Baltimore tiene instrucciones específicas.
Paso 3 – al hacer la presentación, se le pedirá que pague la cuota de presentación que está asociada con el tipo de desalojo que se está llevando a cabo.
Paso 4 – El propietario tendrá que hacer que el sheriff entregue la queja y la citación al inquilino, quien tendrá que comparecer en la corte en la fecha especificada.,
Paso 5-si el inquilino no comparece en la corte, y / o el juez falla a favor del propietario, el inquilino debe tener cuatro (4) días para desocupar.
Paso 6 – si el inquilino no desocupa, el propietario debe presentar una petición de orden de restitución (Ver ejemplo). Una vez más, este formulario debe obtenerse directamente del Tribunal de distrito y no puede imprimirse. Proporcione la orden firmada al alguacil para que él o ella pueda desalojar al inquilino.,
(Video) Cómo desalojar a un inquilino en Maryland
Cómo escribir (aviso para dejar de fumar)
1 – documentos necesarios
El formulario de aviso para dejar de fumar de Maryland está disponible como un archivo PDF, ODT o Word en esta página. Cada uno es alcanzable a través de los botones apropiados a la derecha («PDF», «ODT», «Word»). Antes de llenar este formulario, asegúrese de haber revisado el contrato de Arrendamiento Con la firma del inquilino/propietario, ya que se deberá informar alguna información sobre ese contrato de arrendamiento en las declaraciones del instructor.,
2-dirigiéndose al destinatario
la primera línea de este documento buscará una definición de la identidad del destinatario. Es decir, quién está destinado a recibir este documento. Ingrese el nombre completo de esta parte después de la palabra » To.»
3 – la Identificación de la Propiedad Alquilada
La Propiedad Alquilada, en el foco de este Aviso, debe ser claramente definido. Haga esto en la primera instrucción debajo del nombre del destinatario que acaba de ingresar., Utilice los espacios en blanco proporcionados para documentar la ciudad, el Condado, el Código Postal, el edificio/calle y el número de unidad o apartamento de la propiedad alquilada.
4-nombrar la fecha de la firma
la fecha de la firma en el contrato de arrendamiento debe estar ubicada e informada en este documento en la segunda declaración. Habrá tres espacios en blanco alrededor del término «día de» proporcionado para informar esta fecha.
5 – dar Aviso
Los siguientes enunciados proporcionará la información necesaria para la Notificación al Destinatario., Debe seleccionar una de estas declaraciones como el propósito de este aviso y proporcionar los detalles requeridos en la declaración que seleccione.
la primera declaración,» falta de pago», proporciona aviso al inquilino (o subarrendatario) de que se debe pagar un pago inmediato del alquiler vencido o él o ella debe abandonar la propiedad alquilada. Esta declaración requerirá el nombre de una persona que puede aceptar el pago atrasado del inquilino, la cantidad vencida y el período de tiempo que el inquilino olvidó pagar.,
la segunda declaración, «incumplimiento», proporciona un aviso de treinta días al inquilino para corregir una situación en la que se considere que no cumple o viola los Términos del contrato de arrendamiento o abandona la propiedad arrendada. Asegúrese de reportar la violación o violación exacta en la línea en blanco en esta declaración.
la tercera declaración, «peligro inminente», se aplica a los inquilinos que ponen en peligro la propiedad arrendada u otros residentes de la propiedad arrendada., Esta declaración le dará al destinatario de este Aviso catorce días para salir de la propiedad alquilada. La naturaleza exacta del peligro inminente debe indicarse en la línea en blanco de esta declaración.
la cuarta declaración, «mes a mes de arrendamiento», debe considerarse un aviso de treinta días del propietario al inquilino el contrato de alquiler mes a mes en el que estas partes están actualmente comprometidas cesará a partir de una fecha específica. Esta declaración requerirá que se informe la fecha de finalización.,
La Quinta declaración, «mes a mes de arrendamiento», debe considerarse un aviso de treinta días del inquilino al propietario de que un contrato de alquiler de mes a mes cesará a partir de una fecha determinada. Esta declaración requerirá que se solidifique la fecha de finalización.
6-intención de divulgación
el propietario o propietario responsable de esta propiedad y de emitir este Aviso deberá firmar su nombre en el espacio provisto en la firma debajo del párrafo de divulgación.,
7 – Verificar la Entrega
La Entrega de este formulario debe ser documentado en una forma confiable. Esto puede ser hecho en la parte inferior de este formulario por la persona que tiene la intención de efectuar la entrega. Habrá dos elementos en la primera declaración bajo «Certificado de entrega», que deben ingresarse (fecha de entrega, nombre del destinatario de la entrega). Además, este agente debe marcar una de las casillas de verificación que describen los resultados del intento de entrega. La primera casilla de verificación indica un resultado exitoso, donde el aviso fue entregado personalmente al destinatario previsto de primera mano., La segunda casilla de verificación indicará que la entrega fue exitosa en el sentido de que la notificación fue entregada a una segunda parte mayor de edad que garantizará de manera confiable que el destinatario previsto reciba esta notificación de manera oportuna (es decir, un miembro del hogar). La tercera opción indicará que no se produjo una entrega en mano y que el aviso se envió por correo con correo de primera clase al destinatario previsto.
