Aviso de desalojo de Oregón: ¿Qué es?
un aviso de desalojo de Oregon es un documento escrito que significa el comienzo del proceso legal de desalojo. Actúa como documentación y notificación de que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento o alquiler de alguna manera. Más conocido como aviso para dejar de fumar, un aviso de desalojo de Oregón debe cumplir con las leyes estatales de propietarios e inquilinos y las leyes federales de vivienda, incluida la Ley de Vivienda Justa.
¿Cuáles son los componentes de un aviso de desalojo de Oregon?,
un aviso de desalojo debe proporcionar suficiente información al inquilino para que entienda por qué se creó y entregó el aviso, lo que debe hacer y la fecha límite para la cual debe hacerse. Los detalles también son importantes para que el propietario o su agente tenga suficiente documentación en caso de que el propietario presente una demanda de desalojo porque el inquilino no cumple con el aviso. Los componentes que deben incluirse en un aviso de desalojo de Oregon son:
- El título del Aviso de desalojo., Esto generalmente incluye el tipo de Aviso de desalojo (como un aviso para dejar de fumar para una mascota no autorizada) y el número de días, prescritos por la Ley de Oregón, que el inquilino tiene para corregir el problema o desalojar la propiedad.
- La fecha en que se creó el Aviso de desalojo. La fecha es particularmente importante en Oregon porque un aviso de desalojo por alquiler impago no puede ser emitido hasta que el alquiler es de cinco días atrasados.
- El nombre del inquilino o inquilinos que firmaron el contrato de arrendamiento.,
- La dirección completa de la propiedad de alquiler, incluida cualquier unidad o número de lote aplicable, ciudad o pueblo y Condado.
- Una razón detallada para el Aviso de desalojo.
- La fecha en la que el inquilino debe cumplir con el contrato de arrendamiento o desalojar la propiedad.
- El nombre impreso del propietario o agente.
- La información de contacto, incluido el número de teléfono, del propietario o su agente.,
El servicio de un aviso de desalojo puede hacerse por servicio personal al inquilino, por correo de primera clase o mediante la publicación del aviso en la puerta principal (o entrada principal) del alquiler. Si el propietario opta por usar correo de primera clase, el inquilino recibe tres días adicionales para cumplir con el aviso para compensar el tiempo que puede tomar para recibir el aviso.
Los propietarios o sus agentes también deben crear un certificado de servicio para documentar el proceso de servicio., Se debe incluir la fecha de servicio que sucede, en las que el aviso fue servido (por lo general el nombre del inquilino), cómo el aviso fue servido (es decir, correo de primera clase, en persona, o publicados en la puerta de entrada), y la firma de la persona que completó el servicio.
Aviso de 24 horas para dejar de fumar por peligro inminente o actividad ilegal
el Aviso de 24 horas para dejar de fumar por peligro inminente o actividad ilegal debe redactarse de acuerdo con varias leyes de Oregon: § 90.396, § 90.398, § 90.403, y § 90.445., Este aviso se usa cuando el inquilino está involucrado en actividades criminales, actos extremadamente escandalosos, causó daños sustanciales a la propiedad de alquiler, o si violan las condiciones de su programa de drogas o alcohol. Este aviso debe incluir una descripción precisa del peligro inminente o actividad ilegal y la fecha en que ocurrió. Este aviso no le da al inquilino la opción de corregir el problema. Se les informa que desalojen la propiedad en un plazo de 24 horas. Si no cumplen al final de las 24 horas, el propietario puede presentar una demanda de desalojo.,
Aviso de 3 o 6 días para dejar de fumar por falta de pago del alquiler
Un Propietario no puede emitir un aviso de 3 o 6 días para dejar de fumar por falta de pago del alquiler hasta que el alquiler se retrase por cinco días. Este aviso debe cumplir con § 90.394. Se da un aviso de 6 días cuando el alquiler se retrasa cinco días. El inquilino tiene seis días para pagar el alquiler o dejar la propiedad. Un aviso de 3 días solo se puede dar si el alquiler está por lo menos ocho días atrasado. Luego, el inquilino tiene tres días para pagar el alquiler o dejar la propiedad.,
este tipo de Aviso de desalojo debe explicar cuánto se debe por el alquiler pasado y los cargos por pago atrasado (los cargos por pago atrasado pueden no comenzar a acumularse hasta que el alquiler esté atrasado cuatro días y solo se pueden cobrar si se mencionan en el contrato de arrendamiento), cómo se debe pagar el alquiler (como un cheque de caja o giro postal) y dónde se debe pagar el alquiler. También debe dar la cantidad adecuada de tiempo basado en cuánto tiempo el alquiler ha ido sin pagar.
Aviso de 10 días para dejar de fumar para una mascota no autorizada
un aviso de 10 días para dejar de fumar para una mascota no autorizada se rige por § 90.405., Este aviso informa al inquilino que tiene una mascota que no está permitida bajo los términos del contrato de arrendamiento. Podría ser que el inquilino no pagó el depósito de mascotas requerido, notifique al propietario de la presencia de la mascota, o tiene una mascota que está específicamente prohibida por el contrato de arrendamiento. Este Aviso de desalojo le da al inquilino 10 días para retirar la mascota no autorizada o desalojar la propiedad.
Aviso de 30 días para dejar de fumar por incumplimiento
un aviso de 30 días para dejar de fumar por incumplimiento se utiliza cuando un inquilino viola el contrato de arrendamiento o alquiler por primera vez., Las infracciones posteriores pueden ser elegibles para recibir un aviso de 10 o 20 días de acuerdo con § 90.392. Este Aviso de desalojo debe explicar claramente la manera en que se violó el contrato de arrendamiento, la fecha de la violación y la fecha en que la violación debe corregirse o el inquilino debe desalojar la propiedad. Si el aviso se da por una segunda o tercera violación, puede ser útil explicar que este es un segundo o tercer aviso y dar la fecha en que se emitieron los Avisos posteriores.,
Aviso de 30 días o 60 días para terminar un contrato de arrendamiento mes a Mes
un aviso de 30 días o 60 días para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes no es exactamente lo mismo que un aviso de desalojo. Los Avisos de desalojo se emiten cuando el inquilino viola el contrato de arrendamiento de alguna manera. Este aviso en particular puede ser creado por el propietario o el inquilino. Notifica al destinatario que el remitente no está renovando el arrendamiento mes a mes de la propiedad. Será desocupado en 30 días o 60 días. Según § 90.,427, se puede usar un aviso de 30 días para finalizar el arrendamiento mes a mes si el inquilino ha vivido en la propiedad por menos de un año. Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante un año o más, el aviso se convierte en un aviso de 60 días.
Aviso de terminación y remoción de 30 días o 60 días para una vivienda manufacturada o casa flotante
un aviso de terminación y remoción de 30 días o 60 días para una vivienda manufacturada o casa flotante está previsto por la ley bajo § 90.632., Esta forma se utiliza cuando la vivienda manufacturada o casa flotante está en mal estado o deterioro en el exterior de la propiedad. El propietario puede solicitar que el inquilino repare el problema dentro de la cantidad de tiempo adecuada o que retire la vivienda de la propiedad. El deterioro es un concepto importante porque el propietario debe creer que el exterior representa algún tipo de amenaza para las personas en el área., El aviso debe mencionar específicamente si se trata de un aviso de 30 o 60 días, si el inquilino tiene la opción de reparar la vivienda, y para cuándo deben hacerse las reparaciones o la vivienda debe ser removida. Un aviso de 30 días se utiliza como un segundo aviso.
¿Cuáles son las consideraciones legales de un aviso de desalojo de Oregon?
hay muchas consideraciones legales cuando se trata de usar un aviso de desalojo de Oregon., Por ejemplo, si bien la mayoría de los Avisos de desalojo comúnmente utilizados que discutimos anteriormente pueden usarse independientemente de si el inquilino Alquila o arrienda un apartamento, una casa, un condominio o una casa prefabricada, desalojar a un inquilino por el exterior de una casa prefabricada que podría lastimar a otra persona requiere un tipo específico de forma.
si el propietario decide entregar el aviso por correo, el inquilino recibe tres días adicionales para cumplir con el aviso o desalojar la propiedad. Recuerde que el servicio es una parte importante del proceso de desalojo. El Aviso de desalojo debe ser legalmente entregado., De lo contrario, es posible que el propietario no pueda tener éxito si presenta una demanda de desalojo contra el inquilino después de que pase el número prescrito de días de aviso sin el cumplimiento del inquilino.
hasta que el propietario reciba una orden de la corte, no puede bloquear al inquilino, desconectar los servicios públicos o deshacerse de las pertenencias del inquilino. Sin una orden judicial, esos métodos se denominan desalojos de «autoayuda». Son ilegales.
otras dos formas de desalojo ilegal son el desalojo de represalia y el desalojo discriminatorio., El desalojo en represalia ocurre cuando el propietario intenta desalojar al inquilino por reportar violaciones del código o condiciones inhabitables a las autoridades de vivienda. Desalojo discriminatorio significa que el propietario intenta desalojar al inquilino por una de las siete razones protegidas por el gobierno federal: color real o percibido de la piel, raza, religión, discapacidad, género, país de origen o estado familiar.
si un propietario utiliza un método de desalojo ilegal, puede ser demandado por el inquilino para obtener una compensación financiera. También pueden ser multados si han violado la ley estatal o federal.,
información de desalojo para inquilinos de Oregon
los inquilinos de Oregon tienen derechos incluso durante el proceso de desalojo. Es importante que los inquilinos conozcan y comprendan tanto sus derechos como sus obligaciones. Si recibe un aviso de desalojo, léalo detenidamente. Debe comprender por qué se emitió el Aviso de desalojo, qué debe hacer y cuándo debe hacerlo. Si recibe el aviso por correo de primera clase, tiene tres días adicionales para cumplir con el aviso. Es común tener preguntas sobre el Aviso de desalojo., Puede llamar al propietario o a su agente para hablar sobre el aviso.
No todos los desalojos son legales. Discutimos los desalojos ilegales bajo consideraciones legales. Asegúrate de leer esa sección. Un desalojo ilegal podría significar que usted tiene la opción de demandar al propietario para obtener una compensación financiera. Un abogado propietario-inquilino puede evaluar los hechos que rodean su situación y determinar si tiene un reclamo legal válido. También pueden decirle sus próximos pasos y responder cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de desalojo en Oregon.,
También puede comunicarse con Lewis & Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School o Willamette University College of Law y preguntar si tienen una clínica legal. Una clínica legal puede proporcionar ayuda legal gratuita o asequible para inquilinos que enfrentan desalojo. También puede ponerse en contacto con legal aid. La asistencia Legal existe para proporcionar ayuda legal asequible o gratuita a la comunidad que cumpla con sus pautas de ingresos.,
información de desalojo para los propietarios de Oregon
Los propietarios deben tomarse el tiempo para entender realmente cómo funciona el proceso de desalojo en Oregon. Esto incluye qué Aviso de desalojo es apropiado, cómo se entrega (incluido el hecho de que la entrega por correo otorga al inquilino tres días adicionales para cumplir) y en qué momento el propietario puede demandar al inquilino.
Los propietarios deben evitar los métodos de desalojo ilegales, incluido el cambio de las cerraduras sin una orden judicial. Puede obtener más información sobre el desalojo ilegal en consideraciones legales., Como propietario, puede ser demandado si participa en un método de desalojo ilegal. Podría ser multado si el tribunal determina que violó la ley. También se le podría ordenar que pague al inquilino.
para proteger su medio de vida como propietario y para asegurarse de que entiende sus derechos y obligaciones, haga una cita con un abogado propietario-inquilino.
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