muchos millennials están experimentando un cambio en sus prioridades y capacidades, y eventualmente pueden convertirse en la generación con la mayor proporción de propietarios de vivienda en el futuro.
sin embargo, mientras todos los que conoces están hablando de comprar una casa, lo que estás mirando no es un edificio. Es un terreno. Estás lleno de todo tipo de ideas cada vez que conduces más allá.
te hace preguntarte: ¿Cuál es el proceso para comprar un terreno con dinero en efectivo?, Usted espera hacer una oferta en este pedazo de bienes raíces de primera, pero ¿por dónde empezar?
hemos entrevistado a los mejores expertos en su campo y hemos recopilado meticulosamente la información para crear esta guía paso a paso para usted. Esto es lo que necesitas saber.
Paso 1: Encuentra el terreno para la venta
no siempre tendrás la suerte de pasar por un terreno de tierra que es la oportunidad de inversión perfecta para usted.,
si sabe con certeza que desea comprar un terreno, pero aún no tiene ninguna propiedad específica en mente, intente hacer una búsqueda en línea. LandWatch es un recurso gratuito en línea que puede usar para buscar propiedades rurales y terrenos en venta. Las propiedades listadas en LandWatch incluyen:
- tierras de caza
- Timberland
- granjas en venta
- Ranchos en venta
- sitios de desarrollo
- sitios de inicio
si prefiere tener ayuda con el tamizado a través de todas las posibilidades para una coincidencia que se ajuste a sus criterios específicos, hable con un agente de bienes raíces., Hay agentes de bienes raíces que se especializan en parcelas de tierra.
Paso 2: profundiza en los detalles más pequeños
no te apresures demasiado a arrebatar la tierra sin aprender un poco sobre ella primero. Esto no es la fiebre de la tierra de 1889.
Lo primero que debe buscar son las leyes de zonificación del condado. ¿Qué son las leyes de zonificación? Son reglas y regulaciones que los gobiernos locales usan para controlar cómo se desarrolla la propiedad.
por ejemplo, si desea vender lotes individuales, necesitará saber si se le permite subdividir el terreno., Podrá encontrar esta información en las oficinas gubernamentales de la ciudad o del condado.
los tipos de restricciones más comunes que encontrará para la zonificación incluyen:
- El tipo de edificios permitidos
- Un tipo específico de negocio no permitido
- tamaño y altura de los edificios
- Ubicación de las líneas de servicios públicos
Una vez que sepa qué restricciones existen para la parcela de terreno, también querrá ver si los permisos vienen con el terreno. Si desea construir algo en la Tierra, hay obligaciones de permiso que debe atender., Es posible que necesite permisos para:
- Sewer. Si planea construir en la parcela de tierra, necesitará saber si hay suficiente capacidad de alcantarillado para realizar una conexión. Si la propiedad está lejos de la línea de alcantarillado más cercana, su mejor opción podría ser ir con un sistema séptico privado.
- Utilidades. Si necesita una conexión pública de agua o acceso a la red eléctrica, también necesitará permisos para eso.
- acceso por Carretera. Diferentes factores afectarán cuánto cuesta pavimentar un camino a través de la tierra, o si se permitirá en absoluto., Si la Tierra está cubierta de árboles, primero tendrán que ser limpiados. Si la Tierra está cerca de un área de conservación o tiene animales en peligro de extinción, el trabajo de construcción a menudo es limitado o restringido.
«La Tierra utilizable es un gran problema», dice William Barker, un agente de bienes raíces en Omaha que ha vendido 72% más casas unifamiliares que el agente promedio del área. «Does a river cut through it? ¿Hay un lago o un montón de árboles? Los árboles pueden destruir el valor de la tierra.»
El costo promedio para eliminar un solo árbol es de alrededor de $700., Cuando busque Terrenos para comprar y construir, tenga en cuenta si necesitará limpiar árboles o no. Talar algunos árboles puede ser manejable, pero si necesita cientos de árboles talados, tendrá un precio exorbitante.
«Hay muchos conceptos erróneos sobre lo que vale la Tierra», continúa Barker.
«Antes de comprar, asegúrese de ser diligente y hacer su investigación. A pesar de que usted está pagando con dinero en efectivo, siga los mismos procedimientos que un prestamista requeriría para evitar sorpresas.,»
Barker relata que una vez tuvo un cliente que estaba sentado en un terreno para su jubilación que valía millones de dólares. «Se llevó a cabo un estudio ecológico en la tierra, y descubrieron una especie de insecto en peligro de extinción llamado escarabajo tigre de Salt Creek. Debido a las especies en peligro de extinción, no pudo hacer nada con la tierra y perdió millones en inversiones.,»
Paso 3: obtenga su financiamiento en orden
porque planea hacer una oferta en efectivo, voy a querer conseguir algunos documentos en orden.
primero, es probable que el vendedor quiera ver una prueba de fondos. Los vendedores quieren ver que usted puede cubrir el pago inicial y los costos de cierre. La prueba de fondos debe estar en un membrete oficial de la institución donde se encuentran sus fondos. La fecha, el nombre del titular de la cuenta y el saldo de los fondos deben estar enumeradas.,
otros ejemplos de documentación para prueba de fondos que un vendedor podría aceptar incluyen un estado de cuenta bancario, una copia del saldo de una cuenta del mercado monetario o una línea de crédito abierta.
Paso 4: Haga una oferta al vendedor por escrito
en una transacción de bienes raíces, un acuerdo verbal no se sostiene. Cualquier detalle que pueda afectar el valor de la tierra que desea comprar debe anotarse por escrito.
el tipo de contrato más común utilizado para hacer una oferta es el formulario de oferta de oferta del agente de bienes raíces. Puede encontrar muestras de un formulario de oferta de oferta en línea.,
en el contrato, querrás incluir el precio del terreno, su ubicación o número de parcela, así como contingencias.
es probable que todavía tenga algunas preguntas persistentes sobre la Tierra cuando haga su oferta. Las contingencias están destinadas a ayudar a protegerte. Es solo después de que se acepte su oferta que querrá invertir tiempo y dinero en responder ciertas preguntas.
las contingencias significan que si algo insatisfactorio aparece durante el período de inspección, podrá retirarse del trato e incluso recuperar su dinero de garantía.,
las contingencias más comunes para comprar un terreno con dinero en efectivo incluyen:
- Que el terreno pueda pasar una prueba ambiental
- El Terreno puede obtener un permiso de sistema séptico
- que hay una encuesta actualizada que muestra los límites correctos y el tamaño de la parcela, así como las posibles servidumbres o invasiones
- que las regulaciones de zonificación satisfagan las necesidades del comprador
el siguiente formulario que puede utilizar es un acuerdo de compra y venta (spa). Ambas formas son documentos legales y vinculantes.,
recuerde, en algunos estados estos formularios se pueden combinar en un solo contrato. A continuación, puede quedar atrapado en una obligación de comprar bajo los términos del vendedor. Por lo tanto, si no está utilizando un agente de bienes raíces, asegúrese de hacer su investigación y leer todo el papeleo con gran cuidado.
Paso 5: entregue el depósito
Cuando haga su oferta en efectivo, también incluirá Arras.,
Earnest money es una (típicamente) pequeña cantidad de dinero que va a un fideicomiso para demostrar que eres un comprador serio. Si te alejas del acuerdo por cualquier razón no incluida en las contingencias (esto debería ilustrar lo importante que es usar contingencias para protegerse!), el vendedor se queda con el dinero.
Paso 6: realice pruebas ambientales
al comprar un terreno, las pruebas ambientales son tan importantes como obtener una inspección de la casa antes de comprar.
Usted quiere saber si el suelo está contaminado., Una prueba ambiental puede decirle si hay daños por terremotos o posibilidades de hundimiento.
algo más que querrá analizar es el contenido de humedad del suelo. Si planea construir en el terreno, querrá asegurarse de que el terreno sea lo suficientemente estable como para soportar la estructura que está planeando.,
Paso 7: Buscar en una encuesta
«Es importante tener un agrimensor vistazo a la parcela de tierra antes de comprar para que no se quede en cualquier sorpresas,»dice Chris Meinen, propietario de Smith & Oakes, Inc. Tiene más de 22 años de experiencia en la industria.
una vez que haya realizado un levantamiento topográfico, sabrá exactamente dónde están los límites., Los topógrafos marcarán las esquinas de la tierra con una barra de refuerzo que se coloca al ras del suelo. Si encuentran tuberías enterradas, los topógrafos también usan marcadores de monumentos, como una estaca de madera, para marcar la ubicación.
Meinen dice que una encuesta ayuda al comprador a no malinterpretar cuánta superficie está comprando realmente. «Ciertas partes de la Tierra podrían no ser utilizables, por ejemplo, debido al derecho de vía pública. Por lo tanto, 40 acres podrían realmente solo tener 39.5 acres que sean utilizables.,»
Paso 8: Verifique el título
Al igual que con una casa, los gravámenes se pueden colocar en la tierra por varias razones, como los impuestos pendientes.
antes de comprar la tierra, asegúrese de que la Tierra tiene un título claro. Una búsqueda de título le costará entre 7 75 a 1 100, pero vale la pena la inversión.
una búsqueda de título también puede determinar si hay evaluaciones especiales, restricciones o servidumbres en la propiedad. A veces, un tercero puede tener derecho a usar parte de la propiedad. Este tercero podría ser una empresa de servicios públicos que tiene el derecho de instalar postes para líneas eléctricas.,
Paso 9: el recorrido final
mientras que en realidad no estás caminando a través de nada como lo haces una casa, antes de comprar, querrás recorrer la tierra.
explorar la propiedad a pie no solo le ayudará a entender la forma de la propiedad, sino que también le dará la oportunidad de confirmar cualquier resultado de hacer un estudio de la tierra o verificación de título., No comprarías una casa con los ojos vendados, así que ¿por qué no mirarías la tierra con tus propios ojos también?
Paso 10: prepárese para pagar
Una vez que todo se haya reunido a su satisfacción durante el período de inspección, es hora de pagar al vendedor.
el método de pago más común en una transacción en efectivo es un cheque de caja. Los cheques personales no son aceptables cuando se trata de grandes cantidades de dinero intercambiando manos. Un cheque de caja ayuda a aliviar cualquier preocupación de legitimidad al tener los fondos emitidos por un banco.,
paso 11: el proceso para comprar terrenos con efectivo llega a su fin
he entregado el cheque de caja, es hora de por fin poner sus manos en la escritura.
una opción es cerrar en la oficina de registro donde registrará la escritura. También puede optar por cerrar en una compañía de títulos.,
si no tiene un agente de bienes raíces que lo ayude a través del proceso, es posible que desee considerar la contratación de un abogado para revisar los contratos por usted primero. En algunos estados, el abogado puede incluso manejar la presentación de la escritura para la grabación.
sin embargo, es recomendable que trabaje con un agente de bienes raíces superior a través de la transacción. Un agente de bienes raíces que se especializa en ofertas de tierras sabrá cómo proteger sus mejores intereses en un contrato.
«El mayor inconveniente de comprar tierras es que hay factores de riesgo ocultos», dice Barker., «Trabajar con un agente de bienes raíces le ayudará a navegar a través del proceso e, idealmente, evitar cualquier problema.”