Un pro desalojo moratoria demostrador.Joe Cavaretta/AP
el mes pasado, los Centros para el Control y la prevención de enfermedades establecieron una moratoria nacional sobre los desalojos hasta finales de año, como una forma de proteger a los inquilinos que se han visto afectados por dificultades financieras como resultado de los cierres pandémicos de coronavirus. Pero un condado en Missouri ya ha violado la orden al permitir que continúen los procedimientos de desalojo, según una demanda de la ACLU presentada el miércoles.,
el 4 de septiembre, el mismo día que la orden de los CDC entró en vigor, el Condado de Jackson, Missouri, que incluye la mitad de Kansas City y una población de 700,000 personas, presentó su propia orden administrativa. Aparentemente, la orden del condado interpretó e implementó la moratoria nacional, pero, de hecho, «entra en conflicto e interfiere directamente con la moratoria de los CDC», dice Linda Morris, la abogada de la ACLU que presentó la demanda en nombre de KC Tenants, un grupo de derechos de los inquilinos del Condado de Jackson., La demanda fue presentada contra el tribunal Judicial del circuito 16 del Condado de Jackson, que presentó la orden administrativa.
la orden de los CDC permite a los inquilinos declarar que no pueden pagar el alquiler, por lo que podrían diferir los pagos del alquiler hasta 2021. La orden administrativa del Condado de Jackson establece un marco para la continuación de los desalojos mientras la orden del CDC esté en vigor. «Permite explícitamente a los propietarios presentar y llevar a cabo acciones de desalojo», dice Morris., La orden también crea un sistema de audiencias de «desalojo plus», donde los propietarios pueden desafiar a los inquilinos que afirman que no pueden pagar, dice Morris, «exigiendo todo tipo de registros personales y financieros.»La ACLU afirma que en lugar de hacer cumplir la orden de CDC, los Términos de la orden administrativa en realidad la violan.
Para Millones de residentes de Estados Unidos, la moratoria de desalojos de CDC no podría haber llegado lo suficientemente pronto., Esfuerzos similares para evitar que decenas de millones de personas pierdan sus viviendas estaban contenidos en la ley CARES, un proyecto de ley de emergencia aprobado por el Congreso en marzo pasado para frenar las consecuencias económicas más inmediatas y graves de la pandemia. Pero esas protecciones efectivamente expiraron el 25 de agosto, poniendo a 13 millones de hogares en riesgo de desalojo para fin de año. Luego el CDC intervino, señalando que los desalojos podrían poner en peligro los esfuerzos para contener la propagación del virus. La comunidad de derechos de los inquilinos saludó la orden del CDC como una salvaguardia necesaria, pero algunos se preocuparon de que se quedó corto., Las protecciones condicionales requerían una declaración por escrito de los inquilinos, por ejemplo, y aquellos que no cumplían con ciertos requisitos de ingresos aún podían ser desalojados.
La Orden Administrativa de Missouri es exactamente lo que los activistas de inquilinos más temían. «Cada inquilino merece el derecho a una vivienda segura y accesible», dijo Tara Raghuveer, directora de KC Tenants, en un comunicado de prensa. «Los tribunales del Condado de Jackson están permitiendo que los propietarios despojen a los inquilinos de ese derecho al desalojarlos en medio de una pandemia y crisis económica. Es inhumano e inconstitucional.,»
la orden del condado permitió a los propietarios presentar una «verificación» ante la corte indicando que un inquilino que no ha pagado el alquiler no cumple con las condiciones de protección descritas en la orden. Una vez que se presenta una verificación, el dueño de la propiedad puede comenzar a» recuperar la posesión de cualquier propiedad residencial por el impago del alquiler», dice la orden., Si el inquilino ya ha presentado su formulario de declaración, alegando que no puede pagar el alquiler, la orden administrativa del condado traslada el proceso a la corte, donde una audiencia probatoria puede «impugnar la exactitud o veracidad de cualquier declaración en el formulario de Declaración», de acuerdo con la orden.
la ACLU argumenta que la orden del Condado de Jackson viola las demandas del CDC, y que las audiencias probatorias violan las libertades civiles., «Estos procedimientos probatorios permitirán a los propietarios acosar o tomar represalias contra los inquilinos que buscan protección bajo la moratoria, desalentando así a los inquilinos de ejercer sus derechos federales», afirma la demanda. De hecho, según los inquilinos de KC, se han presentado 284 desalojos en el condado desde que entraron en vigor las órdenes del CDC y del condado.
incluso si el Tribunal de distrito de los Estados Unidos para el distrito occidental de Missouri, donde la ACLU presentó su caso, finalmente falla contra el Condado de Jackson, el daño ya se habrá hecho., Según Morris y KC Tenants, los propietarios han estado solicitando audiencias probatorias en casi todos los casos de desalojo pendientes. Lo que es más, aquellos que enfrentan desalojo rara vez tienen representación legal cuando se defienden en los tribunales. En el Condado Harris de Houston, varias horas al sur, solo el tres por ciento de los inquilinos tienen un abogado presente para los procedimientos.
Los inquilinos que en última instancia se salvan de ser desalojados a menudo sufren consecuencias aguas abajo. Incluso si el inquilino es exonerado, la presentación de desalojo sigue siendo visible para los futuros propietarios., «El paralelo perfecto es el arresto y el desalojo», dice Morris. Si alguien es acusado de mal proceder y se reivindica a sí mismo, la acusación inicial puede seguir planteando preguntas. Como resultado, Morris señala, » estas solicitudes de desalojo realmente están negando el acceso a la vivienda en los próximos años.”