trabajar en bienes raíces trae consigo muchos desafíos únicos que pueden ser difíciles de resolver sin experiencia previa. Las leyes de vivienda cambian con frecuencia, y los códigos fiscales pueden ser intrincados y difíciles de navegar.Un problema con el que la mayoría de los propietarios no tendrán que lidiar es tener un inquilino sin un contrato de arrendamiento o alquiler. Sin embargo, en circunstancias especiales, Usted puede decidir permitir que alguien viva en su propiedad sin un contrato. ¿Qué sucede cuando los necesita para salir de la propiedad? ¿Cómo Irías a eliminarlos?,
afortunadamente, hay pautas sobre cómo desalojar este tipo de inquilino, aunque varían según la situación. Esta guía explicará cómo eliminarlos efectiva y legalmente de su propiedad.
muchos propietarios se preocupan de que la ley no esté de su lado en tales situaciones, pero hay leyes que limitan y benefician a ambas partes: inquilino y propietario. Es esencial entender sus derechos legales, así como lo que se considera ilegal., Si viola alguna ley, podría perder algunos de sus derechos de propiedad, recibir una multa o incluso ir a la cárcel. Por lo tanto, Aquí hay una breve descripción de algunas razones legales – e ilegales – para el desalojo.,Vencimiento del contrato de alquiler
razones ilegales para desalojar a un inquilino
- discriminación Racial, religiosa u otros tipos de discriminación
- represalias por quejas hechas por inquilinos
- retención del alquiler hasta que el problema de salud se resuelve
- intentar desalojar a un inquilino sin una orden judicial
con esto en mente, todavía hay maneras en que puede legalmente expulsar a un inquilino que no tiene un contrato de arrendamiento., Es importante recordar que no importa cuál sea la situación, siempre debe ir a través de los canales adecuados y nunca tratar de eliminar a un inquilino usted mismo.
desalojar a un inquilino heredado
Una de las formas más comunes de terminar con un inquilino sin un contrato es cuando toma posesión de una nueva propiedad. Esto puede ser una propiedad que usted compró o heredó que ya tiene un inquilino viviendo allí. En la mayoría de los casos, puede dar a dichos inquilinos un aviso para dejar de fumar. Estos tipos de desalojos generalmente toman más tiempo ya que el inquilino tenía un contrato válido con el propietario anterior de la propiedad.,antes de adquirir la propiedad, deberá hacer lo siguiente:
- entregar al inquilino un aviso oficial para que se retire con el período de espera adecuado
- presentar una solicitud de desalojo ante la Corte local si el inquilino no desea mudarse
- preparar documentación que explique que no tenía la intención de quedarse con el inquilino cuando adquirió la propiedad o por qué necesita que el inquilino se vaya antes de que finalice el contrato original
- Si las reglas de la corte a su favor, lleve la orden de la corte a sus autoridades locales para llevar a cabo el desalojo.,
desalojar ocupantes ilegales
un ocupante ilegal podría ser un inquilino que se queda en su propiedad después de que el contrato de alquiler haya terminado o alguien que se mudó a su propiedad sin permiso. Desalojar a un ocupante ilegal es similar a desalojar a los inquilinos; tendrá que darles Aviso de que va a presentar una demanda de desalojo. Cada Estado tiene su propio conjunto de reglas sobre el período de tiempo entre proporcionar un aviso para dejar de fumar y presentar una denuncia, por lo que querrá consultar sus leyes locales. Una vez que haya dado la advertencia adecuada, puede solicitar el desalojo., Si el tribunal está de acuerdo con usted, lleve la orden judicial a las autoridades para retirar al ocupante ilegal de su propiedad.
desalojar a un inquilino a voluntad
Un inquilino que ha permitido vivir en la propiedad sin un contrato de arrendamiento se llama inquilino a voluntad. En estas situaciones, generalmente hay un acuerdo averbal o escrito entre el propietario y el inquilino. Estos contratos son a menudo de mes a mes y pueden ser terminados por cualquiera de las partes con un preaviso de 30 días.
para desalojar a un inquilino a voluntad, tendrá que darle un mínimo de 30 días de aviso para dejar de fumar., Si el inquilino no está pagando el alquiler de acuerdo con el Acuerdo, puede darle un aviso de 14 días para dejar la ventana.Con estos tipos de arrendamiento, no está obligado a proporcionarles una razón para irse que no sea que desee que finalice el arrendamiento. Si el inquilino se niega a irse dentro del plazo de 14 o 30 días, puede presentar una demanda de desalojo.
¿qué es un aviso quit?
todas estas situaciones de desalojo requieren entregar un aviso de renuncia al inquilino. Un aviso para dejar de fumar es una forma oficial de hacerle saber a un inquilino sin un contrato de arrendamiento cuándo debe abandonar la propiedad., Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento y se niega a salir después de que termine el período del contrato, la finalización del contrato se considera generalmente como un aviso para dejar de fumar. En este caso, puede ser beneficioso darles un aviso oficial para dejar de fumar.
un aviso de renuncia solo es legalmente válido en el tribunal si hay confirmación de que el inquilino lo recibió, por lo que se recomienda enviar estos por correo certificado.
otra opción: efectivo para llaves
el proceso de desalojo puede ser largo, por lo que algunos propietarios pueden optar por ofrecer efectivo para llaves., En este proceso, el propietario pagará una tarifa plana al inquilino a cambio de sus llaves de la propiedad. Esto a menudo puede seducir a los inquilinos a irse rápidamente. Este método es una buena alternativa para lograr una resolución sin la necesidad de pasar por el proceso judicial.
Puede ser estresante cuando un inquilino se queda más tiempo de lo esperado en su propiedad, pero hay pasos legales que puede tomar para eliminarlos legalmente. Un paso esencial para prevenir tales situaciones es llevar a cabo un examen minucioso de los inquilinos durante el proceso de solicitud., Si bien esto no prevendrá a los inquilinos heredados o a aquellos que se mudaron a su propiedad sin permiso, puede ayudarlo a elegir inquilinos que tengan un historial de alquiler sólido y responsable. Nuestros servicios de selección de inquilinos le permiten tomar una decisión informada sobre los inquilinos, minimizando el riesgo de resolución de problemas. Si desea obtener más información sobre los tipos de informes que ofrecemos, llame al 800-523-2381.
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