aterrizar en un valor justo de mercado para su alquiler puede ser un gran desafío, especialmente si nunca ha alquilado una casa antes. No quieres dejar dinero sobre la mesa, pero tampoco quieres que tu alquiler quede vacante porque estás cobrando demasiado. Aquí hay seis maneras de calcular cuánto alquilará su casa.,
las cosas que debe recordar al configurar el alquiler
por supuesto, desea obtener muy lo más que puede fuera de su alquiler. Sin embargo, debe tener en cuenta que los precios de alquiler en un área no siguen los mismos altibajos que el mercado de la vivienda regular.,
según Cosmo Spellings, un agente de bienes raíces con más de 15 años de experiencia en el área del panhandle de Florida, solo puede esperar una fluctuación del 10% hacia arriba o hacia abajo en los precios de alquiler a medida que cambian los mercados de la vivienda.
si los precios de la vivienda suben, más personas pueden optar por alquilar, y usted puede aumentar los precios de alquiler a su vez. Según Spellings, » una propiedad que normalmente se alquilaría por 1 1,000 al mes y es un mercado súper alto — no se alquilará por 1 1,400, pero podría obtener easily 1,150 fácilmente.,»
si el mercado de la vivienda está abajo, sin embargo, tiende a haber menos inquilinos, y es posible que tenga que bajar sus precios para conseguir a alguien en la puerta — pero afortunadamente no por demasiado. «Ese mismo $1,000 ahora se convierte en $900, pero nunca llega a $500», dice la Ortografía.
lo más importante es que consiga inquilinos en su casa; si se equivoca en el lado de maximizar el precio de su alquiler y la casa está vacía, no ganará dinero en absoluto. Por eso es importante ser justo con los inquilinos, ya sea a largo o a corto plazo.,
Método 1: Establecer el alquiler utilizando el valor de la casa
algunos expertos sugieren que los propietarios establecen un precio de alquiler de 0.8% a 1.1% del valor de la casa por mes. En el cuarto trimestre de 2019, la mediana de los precios de la vivienda fue de $324,500, que lo haría por el alquiler de un precio de entre $2,596 y $3,569.50.
para las casas con un valor significativamente menor que el valor medio, probablemente desee un precio más cercano al 1.1%. Para las casas que valen más, el 0.8% es probablemente un precio de alquiler más realista.
sin embargo, el porcentaje que puede obtener también puede depender del mercado de la vivienda actual., La ley básica de la oferta y la demanda entra en juego: si los precios de la vivienda suben y el inventario es bajo, la demanda de alquileres también aumenta.
este método de fijación de la renta es a menudo utilizado por los inversores. Aquellos que están alquilando una casa como inversión y pueden tener varias propiedades de alquiler. De hecho, es posible que hayan comprado la propiedad como una inversión en primer lugar basado en el hecho de que sabían que podían esperar una cierta cantidad en alquiler basado en el mercado actual. Si este no es usted, o si una cantidad de alquiler igual a entre 0.8% y 1.,1% de los precios de valor de su casa usted fuera del mercado de alquiler local, es posible que desee considerar otros métodos de cálculo de alquiler.
Method 2: Set rent using comps
Just like an appraiser values a home mediante el uso de comps, usted puede hacer lo mismo con los alquileres. Hay dos maneras de hacer esto.,
primero, puede encontrar casas de alquiler comparables a las suyas (tamaño, edad, Características, ubicación) que están alquilando y evaluar los ingresos de alquiler actuales que están generando.
alternativamente, si no está seguro del valor actual de su casa, puede usar comps para determinar esto y luego usar la regla del 1% mencionada anteriormente.
Hay numerosas maneras de investigar comps. Puede consultar a un agente de bienes raíces que tenga acceso al MLS (servicio de listado múltiple). La búsqueda de anuncios locales en el papel o en línea para los alquileres, así como los precios de venta es otra manera de ir., También puede usar el estimador de valor de la casa de HomeLight para tener una idea de lo que vale su casa.
las características clave a tener en cuenta son el número de dormitorios, el número de baños y la reciente renovación de la casa. Según Spellings, » los inquilinos están más dispuestos a pagar un Dólar más alto en alquiler si la propiedad es llave en mano: pisos nuevos, encimeras nuevas, electrodomésticos nuevos. Tiene esa sensación de casa nueva.,»
si no puede encontrar ningún Comp que se alinee con las estadísticas de su casa, comience con lo que es más cercano y ajuste en consecuencia para cualquier diferencia entre las casas, como la edad, el número de baños, etc.
Método 3: Conjunto de alquiler utilizando sus propias necesidades financieras
Esto puede ser muy difícil, pero también puede ser una buena manera de establecer una tasa de interés competitiva que obtiene una alta calidad de arrendatario, en la puerta que quiere quedarse., Calcule sus pagos mensuales de hipoteca, impuestos, seguro y otros gastos, incluyendo reparaciones y mantenimiento. (Si decide incluir los servicios públicos también, puede cobrar más en el alquiler.) Base su alquiler alrededor de lo que necesitará para cumplir con sus obligaciones financieras.
tenga en cuenta que incluso si entra bajo o no hace más que romper incluso cada mes entre lo que paga por su casa y lo que gana en alquiler, todavía sale adelante porque su casa está siendo pagada y es probable que aprecie en valor. Usted verá todo ese dinero de vuelta si y cuando finalmente vender., Así que incluso si el mercado dicta que su precio de alquiler debe ser más bajo que sus gastos, eso no es necesariamente perjudicial a largo plazo. Y de nuevo, tener un inquilino pagando menos de lo que esperaba siempre es mejor que no tener ningún inquilino en absoluto.
método 4: Establecer el alquiler usando una calculadora en línea
estos pueden no ser totalmente precisos, pero pueden darle un buen punto de partida para establecer el alquiler. Asegúrese de que está mirando las tasas de error Medianas u otra información de datos para que tenga una idea de lo lejos que podría estar el alquiler.,
Es mejor usar varias calculadoras diferentes para que pueda tener una idea del rango de precios. Busque aquellos que tengan en cuenta cualquier factor que desee considerar, como sus gastos mensuales. Pero tenga en cuenta que una calculadora solo puede proporcionar una estimación, y que la estimación puede o no ser precisa, especialmente porque no puede tener en cuenta otras variables, como las características únicas de su alquiler, o incluso sus sentimientos personales sobre el precio que le gustaría ver.,
Method 5: Set rent using Airbnb
Vacation rentals have their own rules for setting rents. Por lo general, desea averiguar las épocas más concurridas y lentas del año para alquileres de vacaciones en su área, luego investigue un poco si puede. ¿Qué son los alquileres similares? ¿Cuáles son las tarifas de limpieza? ¿Qué hay de invitados adicionales? Hay depósitos de seguridad? ¿Cómo se desglosa el precio durante la semana? ¿Los fines de semana deberían ser más caros?,
tenga en cuenta que Airbnb le proporcionará automáticamente una estimación basada en el número de habitaciones, el tamaño, los servicios, la ubicación, la época del año y los precios de los anuncios cercanos, por lo que puede dejarlo en manos del algoritmo si no sabe por dónde empezar. También puede usar sus propias necesidades financieras para establecer un punto de partida para el alquiler de vacaciones y luego experimentar con aumentar el alquiler hasta llegar a un punto donde esté tan reservado como desee y maximice sus ingresos nocturnos.
la ventaja es que los alquileres de vacaciones pueden generar muchos más ingresos que los alquileres regulares., Sin embargo, tendrá que mantenerse al tanto de responder a los huéspedes potenciales y lidiar con la limpieza entre los huéspedes y otros gastos. Y si su propiedad de alquiler no está ubicada en un lugar por el que los turistas son propensos a pasear, puede que le resulte difícil quedarse reservado.
método 6: déjaselo a la empresa de alquiler
tanto los inversores como los propietarios habituales a menudo ven grandes beneficios de usar una empresa de alquiler para alquilar su propiedad. Según la ortografía, una empresa de alquiler puede » convertirse en una pared entre usted y los ocupantes. Le quita esa emoción.,»Se ocupan de los problemas, el alquiler tardío, e incluso pueden hacer que los procesos de desalojo sean mucho más fáciles al tener todo el papeleo correcto en orden.
de acuerdo con la ortografía, mientras que la compañía de alquiler cobrará una tarifa por su servicio (aproximadamente 10% a 12% del precio del alquiler), puede valer la pena al final porque no solo le ahorra horas de su tiempo y cualquier tensión emocional, sino que tienen experiencia en mantener su alquiler a un precio competitivo y, lo más importante, mantenerlo ocupado con inquilinos cuidadosamente examinados.,
cualquiera que sea el método (o combinación de los mismos) que elija para establecer el alquiler, recuerde que siempre se puede ajustar hacia arriba o hacia abajo según sea necesario para hacer uso de la Ley de oferta y demanda y maximizar sus ganancias, aunque también es su obligación comprender las leyes locales que limitan los aumentos de alquiler y otras regulaciones de alquiler.