consejos para Propietarios de casas móviles

derrames de aguas residuales del Parque de casas móviles

atención: si hay un derrame de aguas residuales en progreso o muy reciente, vaya a pasos urgentes para un derrame de aguas residuales en progreso para obtener instrucciones útiles para ayudar a resolver el problema.

Descripción general y comentario

Este no es un tema agradable. Pero si vive en un parque de casas móviles y la edad del parque y el mantenimiento son cuestionables, puede agradecerse por conocer estos procedimientos sugeridos., Para ser justos, los problemas de alcantarillado no son solo el dominio de los parques de casas móviles y la presencia de un derrame no indica inmediatamente que el parque está mal administrado. Pero si el propietario de su parque no está gastando mucho dinero en el mantenimiento del Parque, sus posibilidades de encontrar un derrame pueden aumentar.

un derrame de aguas residuales es cuando las aguas residuales escapan de las tuberías de aguas residuales o del sistema de alcantarillado al aire libre y fluyen alrededor del área del derrame.

estos procedimientos son particularmente adecuados para un oficial de HOA o una persona del Comité, pero todos los residentes de los parques de casas móviles deben ser conscientes de este problema.,

garantice su seguridad Obtenga profesionales capacitados, certificados y con licencia involucrados

Con demasiada frecuencia, en parques de casas móviles con fondos insuficientes, los empleados del parque pueden intentar administrar y remediar asuntos urgentes por sí mismos, incluso cuando estos problemas son emergencias y afectan seriamente la salud y la seguridad continuas de los residentes del parque. Esto no es una crítica a los empleados del parque por estar preocupados o involucrados en emergencias. Se trata de tener profesionales debidamente capacitados y con licencia en el lugar de los hechos durante esas emergencias., Los residentes tienen derecho a preocuparse por la calidad y la minuciosidad del trabajo realizado por los empleados del parque sin experiencia. Además, las personas no capacitadas pueden no saber cómo evaluar una emergencia y pueden pasar por alto elementos que los profesionales están capacitados para encontrar. Algunos asuntos son mejor dejarlos a los profesionales.

donde los empleados del parque de casas móviles pueden hacer el mayor impacto es administrar el parque para la prevención de problemas graves., Por ejemplo, revise el boletín informativo y los folletos de su parque para recordar repetidamente a los residentes que deben seguir las reglas del parque para el uso de lavabos e inodoros (evite tirar pañales y cosas por el estilo por los inodoros, evite usar lavabos para la eliminación de grasa y cosas por el estilo). Los empleados del parque deben monitorear y mantener las líneas de alcantarillado y las bombas. Los nuevos residentes deben ser informados por escrito para no abusar de sus desagües y retretes. Ahí es donde los empleados del parque son mejor asignados, no como equipos de materiales peligrosos para manejar emergencias de contaminación., Los residentes del parque pueden encontrar que necesitan ser testigos, estar involucrados con la supervisión de emergencias para que estos asuntos urgentes se manejen de la manera más segura. Los residentes tienen derecho a garantizar la salud y la seguridad de la comunidad y a mantener registros para su uso al promover mejoras.

tres categorías de derrames de aguas residuales

en los parques de casas móviles, los derrames de aguas residuales se pueden clasificar informalmente en tres categorías.

1. Los derrames de menor nivel de riesgo dentro de la casa móvil, por lo general el desbordamiento de los desagües del fregadero o inodoros.,

estos son típicamente la responsabilidad-Aunque no necesariamente la culpa-del propietario de la casa móvil. El dueño de la casa debe llamar a un fontanero, a su propio costo, y hacer que ese profesional determine la razón del derrame. Si la causa se debe a la falla o obstrucción de la infraestructura del parque, entonces el propietario puede buscar que se le pague por los costos y daños. Por lo general, un fontanero competente será capaz de evaluar dónde se originó el problema. Asegúrese de obtener esta evaluación por escrito con la hora, la fecha y el nombre del profesional que realiza la evaluación., Es crucial utilizar profesionales con licencia, capacitados y certificados para este trabajo con el fin de presentar un caso sólido en el caso de que se deba una compensación al propietario.

si el derrame de aguas residuales está contenido dentro de una casa móvil, no llega al exterior, entonces el mayor peligro de salud y seguridad es para los residentes dentro de la casa, y mucho menos para las casas vecinas. El edificio puede debilitarse por el contacto con la humedad y debe ser examinado por un profesional. La pérdida de la casa puede resultar debido a daños por moho o agua si no se le da atención profesional inmediata., Además, el daño por moho puede ser la única razón legal por la que el propietario del parque puede exigir la entrada a una casa. Si el daño es visible desde el exterior y el propietario del parque solicita inspeccionar la casa, puede verse obligado a permitirles la entrada. Puede evitar esto atendiendo de inmediato a cualquier derrame dentro de la casa y contratando profesionales y haciendo que le den un informe que pueda presentar como prueba de sus esfuerzos para resolver el problema.

2. El nivel de riesgo medio se derrama fuera de la casa móvil, en el lote del propietario.,

estos son derrames que se originan de la conexión de alcantarillado a la casa o de los propios enchufes de limpieza o plomería del lote alquilado. Las casas móviles suelen tener un enchufe extraíble grande en un accesorio de unión de tubería cerca de la casa. Esto es para realizar limpiezas de las tuberías de aguas residuales del propietario de la casa. La principal diferencia con respecto al nivel de riesgo 1 anterior es que las aguas residuales se filtran fuera de la casa y, por lo general, llegan al suelo y fluyen. Si el derrame obviamente proviene de tuberías que se extienden desde la casa, es responsabilidad del propietario de la casa, pero no necesariamente culpa del propietario de la casa., Las conexiones débiles o fallidas pueden ser las culpables.

si un derrame de aguas residuales toca o fluye por debajo de una estructura, como un cobertizo de almacenamiento o una casa móvil, entonces hay un problema de salud y seguridad y un profesional competente, contratado por el residente, puede ser la fuente más confiable de asesoramiento.

al igual que con el derrame interno primero discutido, el residente debe llamar inmediatamente a un plomero certificado e insistir en que los profesionales hagan todo lo posible para detener el derrame y minimizar el daño., Un propietario responsable de una casa móvil debe intentar notificar al administrador del parque de casas móviles de inmediato y notificar a los propietarios y ocupantes de las casas móviles y edificios circundantes, si se ven amenazados, para que puedan mover sus posesiones e intentar reducir el daño potencial.

el propietario de la casa puede ser responsable de los daños si el derrame se extiende más allá de su lote y se debió a su propia falta de inspección y mantenimiento de la casa., Incluso si las aguas residuales no fluyen más allá del lote, existe el problema de la contaminación del suelo y, una vez que el suelo se seca, la posibilidad de que el polvo y los escombros barridos por el viento afecten a las casas y comunidades vecinas. Si la lluvia o el riego llegan al área afectada, pueden llevar los contaminantes fuera del lote y hacia los lotes o calles vecinos. El propietario de una casa puede ser responsable de los problemas de salud y seguridad que surjan mucho después de que se produjo el derrame de aguas residuales.

asegúrese de obtener un informe escrito de todos los profesionales involucrados que atienden el derrame de aguas residuales., Documente si el derrame de aguas residuales es culpa del propietario de la casa o de la plomería del propietario del parque de casas móviles. Un profesional capacitado y certificado conoce las leyes y las cuestiones relacionadas con la salud y la seguridad y puede asesorar al residente sobre cómo reducir la responsabilidad por daños futuros. Es posible que tenga que insistir en que se presente un informe y que se le dé una copia. Todos los profesionales y empleados públicos deben hacer un informe escrito explicando su causa estimada del derrame de aguas residuales. Dígales cuando hable con ellos que se espera un informe y pregunte cuándo puede obtener una copia., Esto puede ser un elemento crucial para tener si se sospecha negligencia.

3. Los derrames de mayor nivel de riesgo se originan en la propia infraestructura del parque de casas móviles.

estos son derrames que ocurren fuera de las casas móviles y no se pueden asociar con ninguna casa en particular. Estos derrames generalmente ocurren en un enchufe de limpieza a lo largo de las líneas principales de alcantarillado que corren entre las casas y llevan las aguas residuales de varias casas hacia la salida municipal o séptica. ¿Cómo se puede identificar un enchufe de limpieza? Están a nivel del suelo o por encima, generalmente hechas de caucho o plástico, y generalmente ubicadas en un patio trasero o lateral., Están diseñados para» soplar «o» salir » de la tubería cuando la presión de las aguas residuales se acumula más allá de un cierto punto, debido a las copias de seguridad a lo largo de las líneas. Este es un tipo de» válvula de seguridad » de Característica de los sistemas de alcantarillado, diseñado para evitar daños a los hogares. Si no fuera por esta válvula de seguridad, una línea obstruida puede causar copias de seguridad en las casas, con inodoros desbordados y desagües de lavabos y bañeras en erupción. Por lo tanto, generalmente se piensa que un derrame fuera de la casa, en el suelo desnudo, es preferible a uno dentro de múltiples casas donde pueden ocurrir daños extensos y problemas de salud.,

riesgo urgente para la salud pública – contaminación generalizada

en el estado de California, hay dos lugares que las aguas residuales no deben tocar, o el evento se convierte en un problema de salud y seguridad estatal y se intensifica al nivel más alto y urgente. Esos dos lugares son desagües pluviales y calles públicas y aceras. Un derrame de aguas residuales que no está debidamente detenido y contenido probablemente terminará en desagües pluviales o calles públicas. La mayoría de las autoridades municipales de emergencia, cuando son alertadas, trabajarán muy duro para evitar que las aguas residuales fluyan a esos lugares., Como ciudadano, es su deber cívico informar rápidamente a los funcionarios y profesionales de salud y seguridad que responderán de inmediato para esforzarse por evitar la escalada del derrame en estas áreas sensibles. La mayoría de los gobiernos locales y estatales toman este nivel de riesgo muy en serio y usted también debería hacerlo.

responsabilidad del propietario del Parque de casas móviles

si el derrame de aguas residuales se produce desde la infraestructura propiedad del parque de casas móviles y fluye a lo largo del suelo, el riesgo puede extenderse a los lotes, casas y edificios vecinos., Si no se eliminan adecuadamente, los restos de aguas residuales secas pueden rastrearse hasta las casas en la parte inferior de los zapatos o los pies. Los neumáticos del automóvil pueden transportar restos del sitio del derrame y posiblemente depositarlos en cocheras. Todos estos riesgos deben ser evaluados por un tercero profesional desinteresado para que los residentes puedan tener una idea objetiva sobre la salubridad y la seguridad de su entorno. No confíe solo en los propietarios de parques de casas móviles o en los propietarios de viviendas para evaluar el problema. Obtenga ayuda profesional y siga las recomendaciones profesionales.,

los propietarios de Parques de casas móviles son responsables de mantener la infraestructura del parque para mantenerlo seguro y saludable. Cuando los derrames de aguas residuales son frecuentes, existe la posibilidad de negligencia. Es por eso que tener una asociación de propietarios de viviendas (HOA) y mantener una buena documentación puede ayudar a determinar qué curso los residentes pueden necesitar tomar para garantizar la salud y la seguridad continuas de sus familias y la comunidad. Puede ser necesario que los residentes obtengan asesoramiento legal si la negligencia del propietario del parque es crónica., En el caso de una demanda, los residentes que han seguido estos procedimientos pueden obtener recursos legales en un tribunal de Justicia. Además, las autoridades estatales de salud y seguridad pueden usar los registros de los residentes para investigar al propietario del parque de casas móviles.

conciencia sobre el derrame de aguas residuales

en un gran parque de casas móviles donde hay poca comunicación entre los residentes, un derrame de aguas residuales puede ocurrir en un área y muchos de los residentes ni siquiera sabrán que sucedió. Algunos propietarios de Parques tienden a mantener los problemas de infraestructura para sí mismos tanto como sea posible., Si tiene un buen sistema organizado de residentes, aumenta la posibilidad de que todos los residentes puedan ser alertados cuando se está produciendo un derrame. Un derrame puede no afectar directamente ciertas áreas del parque, pero es bueno hacer un seguimiento de lo que está sucediendo en general. Tener una Asociación de Propietarios (HOA) en el parque en el que se sabe acerca de estos problemas es extremadamente útil. La HOA puede servir como un lugar central donde se almacena la historia de los eventos en el parque para que los residentes puedan detectar tendencias y ofrecer soluciones., No siempre es aconsejable confiar solo en el propietario del parque para toda la historia o documentación de los eventos en el parque.

es importante que los residentes de un parque de casas móviles busquen varias fuentes de asesoramiento para el manejo de problemas y no dependan únicamente del gerente o propietario del parque para la evaluación del riesgo o las instrucciones sobre qué hacer. Sin embargo, durante el derrame, y hasta que se considere contenido, es importante y respetuoso seguir las solicitudes del gerente del parque en cuanto a salud y seguridad., Si la administración del parque le pide que evacúe temporalmente su casa o mueva automóviles u objetos sueltos, debe hacerlo. Su cooperación para minimizar los daños y riesgos es importante para la salud y la seguridad y para permitir que las tripulaciones completen su trabajo sin obstáculos.

pasos urgentes para un derrame de aguas residuales en curso

no intente manejar un derrame de aguas residuales por su cuenta. No lo mantengas en secreto. A la primera señal de un derrame, asegúrese de que las personas estén seguras y de que los profesionales de aguas residuales participen de inmediato. Informe al gerente o propietario del parque de casas móviles inmediatamente., Siga el consejo del profesional (un plomero certificado y con licencia) y siga las solicitudes urgentes del gerente del parque de casas móviles, para su propia salud y seguridad y la de los demás. Mantenga informadas a las autoridades del gobierno local del evento, incluido su departamento de saneamiento local o autoridad equivalente.,

si ve un derrame de aguas residuales que está sucediendo en una limpieza (un accesorio de plomería que es parte de las líneas principales de alcantarillado en el parque de casas móviles, ubicado a nivel del suelo o por encima, generalmente hecho de caucho o plástico, generalmente ubicado en el patio trasero o lateral de una casa), aquí está el procedimiento sugerido:

1. tan pronto como ocurra un derrame de aguas residuales, llame al gerente del parque de casas móviles. Si no responde, deje un mensaje y vaya al paso 2. Continúe con la secuencia a continuación hasta que esté seguro de que un profesional calificado está en camino., Luego llame a HCD a cada uno de los siguientes números de teléfono hasta que llegue a alguien, e informe que hay un derrame de aguas residuales en progreso. A veces, HCD no responde inmediatamente, pero es importante para muchos propósitos recibir la llamada durante la emergencia y luego presentar un informe de seguimiento con HCD después.
2. llame al teléfono móvil o a la casa del gerente del parque. Si no responde, deje un mensaje y vaya al paso 3.
3. llame al buscapersonas de emergencia del Parque de Casas Móviles y deje su número. Vaya al paso 4.,
4. mientras espera que el gerente del parque de casas móviles vuelva a llamar, llame al Presidente de la HOA. Luego, si el gerente del parque de casas móviles no ha llamado después de 10 minutos, vaya a su casa y llame a la puerta. Si el gerente del parque de casas móviles no está disponible por completo – no está en casa, no devuelve las llamadas-llame al número de emergencia del departamento de plomería, saneamiento y salud del gobierno local porque es vital que el derrame de aguas residuales se contenga lo antes posible. Durante el horario comercial, llame al número diurno. Por la noche, fin de semana o feriado, llame al número alternativo o de emergencia., Escribe los nombres de todas las personas con las que hables y las horas. Asegúrese de decir que un derrame de aguas residuales está en curso en la dirección de su parque de casas móviles. Dales la información de contacto del gerente del parque de casas móviles, la información de contacto del propietario del parque de casas móviles, tu información de contacto y, si estás hablando con la compañía de mantenimiento de aguas residuales del parque de casas móviles, declara que «tienen el contrato con este parque de casas móviles y que por favor llames de inmediato.»Si el derrame se acerca a una calle pública (fuera de los terrenos del parque de casas móviles) o a un desagüe pluvial, dígaselo.,
5. si la compañía de fontanería del parque contratada no responde en 15 minutos, llame al personal de primera respuesta local (a veces al Departamento de bomberos, a veces al Departamento de policía). Si es un fin de semana o feriado, es posible que tenga que marcar el 911. Una vez más, diga que un derrame de aguas residuales está en curso en la dirección de su parque de casas móviles. Pregúnteles si responderán y se encargarán de la limpieza. Si no, pregunte a quién debe llamar a continuación.
6. si el socorrista no responde con prontitud o no da buenas instrucciones sobre a quién llamar, llame al despacho del Departamento de Policía., Diga lo mismo sobre un derrame de aguas residuales en curso.
7. si el PRIMERO en Responder no responde con ayuda real, llame a su distrito de saneamiento local o a la Autoridad de salud local. Estos departamentos públicos deben tener números de emergencia las 24 horas. Diles que un derrame de aguas residuales está en curso y a punto de golpear los desagües pluviales o una calle pública. Eso llama su atención. La principal preocupación para las autoridades y los profesionales son los contaminantes que llegan a los desagües pluviales o a las calles públicas. Puede indicar que el destino del flujo es una de esas dos ubicaciones.,
8. seguimiento: documente el derrame. Mientras el derrame está en curso, desde una distancia segura, tomar fotos y videos. Anote eventos y horarios, obtenga los nombres de las empresas y profesionales involucrados. Obtenga los nombres y direcciones de los residentes afectados, describa, o haga que describan, el daño a su lote, casa, posesiones, etc. Sus notas y registros pueden ser extremadamente valiosos mucho después de que el derrame haya ocurrido.
9. vaya en línea al HCD (Departamento de vivienda y Desarrollo Comunitario de California) y presente una queja de Mobilehome Park con el Defensor del pueblo de Mobilehome.,
10. seguimiento: llame al departamento local de residuos peligrosos. Por lo general, el Departamento de salud debe ser notificado «cada vez que las aguas residuales sin tratar llegan a la atmósfera.»Se supone que el Departamento de bomberos debe notificar al Departamento de salud. Tienes que asegurarte de que alguien lo hizo. Trate de averiguar si los expertos inspeccionarán el área de nuevo unos días después del derrame cuando el suelo se haya secado. También se procurará que las zonas cruciales se sometan a pruebas para detectar toxinas, organismos y contaminación. Haga la prueba para que los funcionarios puedan emitir una certificación de que el área es segura para la habitación, segura para el contacto humano y segura para que los niños jueguen., Sin pruebas y certificación, es posible que no tenga forma de conocer el nivel de seguridad para su comunidad.
11. seguimiento: si hay evidencia razonable de que el derrame o los daños son, en parte, debido a la negligencia por parte de los propietarios del parque de casas móviles, debe obtener una consulta legal.

si la limpieza se maneja profesionalmente, generalmente hay menos riesgo de problemas de seguimiento. Sin embargo, si el derrame no se maneja adecuadamente, los problemas pueden continuar mucho después de que el derrame haya ocurrido., Puede haber el problema de la contaminación del suelo y, una vez que el suelo se seque, existe la posibilidad de que el polvo y los escombros barridos por el viento afecten a las casas y comunidades vecinas. Si la lluvia o el riego llegan al área afectada, pueden llevar los contaminantes fuera del área del derrame y hacia los lotes o calles vecinos. El propietario del parque puede ser responsable de los problemas de salud y seguridad que surjan mucho después de que se produjo el derrame de aguas residuales., Es por eso que se aconseja a los residentes que observen de cerca la manera en que se remedia el derrame y mantengan registros permanentes de los eventos para que puedan presentar materiales a expertos y autoridades si surgen problemas de salud y seguridad.

tenga cuidado con los aplazamientos, retrasos o retrasos de personas no calificadas, como los empleados de mobile home park mal entrenados o inexpertos. Hacerse cargo y perseguir activamente los problemas de salud y seguridad independientemente de los propietarios y administradores del parque. Es mejor equivocarse en el lado de la precaución., Como ciudadano preocupado, es posible que desee tomar medidas, por su cuenta, para garantizar que la situación sea administrada adecuadamente por profesionales calificados que sean expertos en el tema. Esto puede significar continuar tratando de contactar profesionales y perseguir esos objetivos, independientemente de lo que le digan los propietarios o gerentes de los parques de casas móviles. Usted tiene derecho a una tercera opinión de fuentes independientes, porque se trata de un asunto serio. Le recomendamos que deje que profesionales calificados hagan la evaluación y que se esfuerce por involucrar y evaluar a esas personas calificadas lo antes posible., Hasta cierto punto, es posible que esté tomando el asunto en sus propias manos con respecto a garantizar que la situación sea administrada profesionalmente por autoridades calificadas. No te demores.

mientras espera que llegue personal calificado, usted puede ayudar a la comunidad.

si es posible, trate de informar a los hogares cercanos del evento, que su propiedad puede estar en el camino de un derrame que fluye, y sugiera evacuación o evitación. Si alguien está en peligro inmediato de exposición a la contaminación, trate de ayudar en su evacuación., Si es posible, alertar a las personas para que eviten caminar, conducir, o de cualquier manera entrar en contacto con la contaminación y sustancias poco saludables. Si es razonable, trate de acordonar el área o advertir a las personas que se acercan de los posibles riesgos y pídales que se queden hasta que la situación sea evaluada profesionalmente.,el uso y Desarrollo de la Comunidad, de la División de Códigos y Normas, Viviendas prefabricadas de Sección