Los cargos por título y custodia son dos áreas clave de una transacción de bienes raíces. Cuando usted está comprando una casa, estar preparado cuando usted viene a la mesa con la información correcta sobre los costos de cierre.
esto es lo que los compradores de vivienda necesitan saber sobre las tarifas de título y depósito en garantía:
título y depósito en garantía: lo básico
una compañía de título maneja las necesidades que rodean el título y el depósito en garantía cuando compra una casa., Durante la transacción de bienes raíces, la compañía realizará una búsqueda de título para asegurarse de que el título de su casa esté «despejado».»(sin embargos impagados, errores en documentos registrados, etc.) La compañía de título también proporcionará pólizas de seguro de título separadas para usted y el prestamista. La póliza del propietario lo protegerá durante todo el tiempo que posea la casa, y la póliza del prestamista protege a la institución financiera/compañía hipotecaria durante la transacción.
Las necesidades de FIDEICOMISO incluyen la administración de los fondos y documentos relacionados con la compra de la casa., Es importante tener un tercero, como una compañía de títulos, para manejar la Información Financiera y los documentos legales para garantizar la privacidad, la seguridad y la precisión.
costo del título y las tarifas de custodia
Las tarifas de título y custodia son parte de sus costos de cierre. La cantidad puede variar según el lugar donde vive, el precio de venta de la propiedad y la institución financiera/compañía hipotecaria con la que está trabajando para la compra. Los costos de cierre típicos ascienden a aproximadamente 2% -5% del precio de compra.
La mayoría de las compañías de Títulos tienen una fórmula que aborda cómo calcular las tarifas de título y depósito en garantía., Hay una tasa base típica para empezar, y luego se agrega una tasa porcentual por mil dólares del precio de compra.
con el seguro de título, en particular, las variables adicionales que pueden afectar el costo incluyen regulaciones estatales, negociaciones con el vendedor, negociaciones dentro de los componentes completos de la póliza y cualquier descuento disponible en paquetes. Algunos estados tienen regulaciones sobre pólizas de seguro de título, incluyendo Florida. Los compradores de vivienda trabajan en estrecha colaboración con la compañía de títulos para decidir los parámetros del seguro de título para su propiedad en particular., Alrededor de 1 1000 Por póliza es un promedio estándar en muchas ventas de casas.
estas son tarifas únicas que normalmente se envían el día de cierre.
¿Quién paga?
El comprador paga la mayor parte de las tarifas de título y custodia durante una transacción de bienes raíces. El vendedor tendrá que pagar un cierto porcentaje, generalmente menor, de los costos totales de cierre, pero no es raro que el comprador y el vendedor tengan algunas negociaciones con respecto a los costos de cierre.,
distribución de cargos de título y depósito en garantía
Cuando sea el momento del día de cierre tan esperado, un oficial de depósito en garantía distribuirá los cargos y cualquier costo de cierre adicional.,ul>
Una vez que se distribuyan los fondos y se complete el cierre, la compañía de títulos que maneja el depósito en garantía se asegurará de que todos los documentos se registren correctamente al condado y a cualquier otra agencia local apropiada., La grabación oficial es muy importante porque asegura los derechos legales del nuevo propietario de la casa y la propiedad.
otras tarifas de transacción de Bienes Raíces
Las tarifas de título y depósito en garantía constituyen la mayoría de las tarifas (fuera del precio de compra) cuando compra una casa. Dependiendo de la propiedad y las necesidades del comprador de la casa, otros costos pueden ser parte de una transacción de bienes raíces completada. Los honorarios de tasación son comúnmente necesarios para evaluar la casa y asegurar que vale la pena el precio de venta y para determinar el valor de mercado.,
Las tarifas adicionales que a menudo se incluyen dependiendo de dónde se encuentre en el país son:
- cargos por un informe de crédito,
- una tarifa de grabación de asignación para crear el registro oficial,
- una protección de cierre carta (CPL) que cubre el desembolso de los fondos en la compra, y
- certificación de inundación
sí, ciertas tarifas son inevitables pero sepa que algunas son negociables., Al trabajar con una compañía de títulos respetada, recibirá transparencia en las comunicaciones a lo largo de la transacción de bienes raíces para ayudarlo a superar todo.
en Bay National Title Company, realizamos cierres eficientes y sin problemas en Florida y en todos los Estados Unidos. Somos una compañía nacional de títulos que entiende las complejidades de trabajar con varios estados y sus reglas y regulaciones para garantizar ventas exitosas de casas.,
estamos orgullosos de nuestra reputación de precisión e integridad, y la excelencia en el servicio al cliente, proporcionando una mejor experiencia de cierre para las personas y las familias.