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no hay una sola respuesta a la pregunta de cuándo comprar una casa. En cambio, la decisión de cuándo comprar una casa es personal y depende de múltiples factores.,
Este artículo le ayudará a tener una idea de lo cerca que está de estar listo para ser propietario de vivienda. Le ayudaremos a averiguar si comprar la casa en un futuro cercano es una decisión inteligente o si sería mejor esperar.,
Aquí hay cinco signos de que comprar una casa tiene sentido (y dos que debe esperar):
- Tiene un historial laboral estable
- Tiene un control de su deuda
- Tiene una cantidad decente de ahorros
- está satisfecho con su puntaje de crédito
- El mercado está trabajando a su favor
- no está listo para establecerse
- Tiene otros grandes gastos en el horizonte
tiene un historial laboral estable
Si ha trabajado en el mismo trabajo durante al menos dos años, es posible que esté listo para comprar una casa.,
antes de que lo aprueben para un préstamo hipotecario, los prestamistas quieren tener la seguridad de que tiene suficiente dinero para cubrir el costo de la hipoteca y continuarán haciéndolo en el futuro previsible. Para ellos, esa prueba viene en la forma de un historial laboral estable.
para verificar su historial de empleo, los prestamistas generalmente le pedirán sus últimos dos años de W-2.si trabaja por cuenta propia, prepárese para presentar sus declaraciones de impuestos de los últimos dos años. También tendrás que poder mostrar cualquier 1099 que hayas recibido durante ese tiempo.,
usted tiene un control sobre su deuda
si su DTI es menor o igual al 45%, es posible que esté listo para comprar una casa.
lo siguiente que los prestamistas tienen en cuenta antes de aprobarlo para una hipoteca es su relación deuda-ingresos (DTI). Su relación deuda-ingreso es una medida de qué tan probable es que pueda pagar otro préstamo, dadas sus obligaciones de deuda actuales y cuánto dinero tiene cada mes.,
(pagos mensuales totales ÷ ingresos mensuales) x 100 = DTI
en estos días, los prestamistas están buscando una proporción de DTI que sea menor o igual al 45%., Si su DTI actual es más alto que eso, puede valer la pena centrarse en obtener un mejor manejo de su deuda antes de saltar al mercado de bienes raíces.
tiene una cantidad decente de ahorros
si ha ahorrado más del 5% del costo promedio de una casa en su rango de precios, es posible que esté listo para comprar una casa.
además de asegurarse de que tiene suficiente dinero para cubrir el pago de su hipoteca cada mes, su prestamista también querrá verificar que tiene una cantidad suficiente de ahorros para asumir los costos iniciales de comprar una casa., En particular, debe ahorrar lo suficiente para pagar lo siguiente:
- pago inicial: normalmente, desea tener un pago inicial del 20% guardado (aunque hay casos en los que puede necesitar menos Pago inicial).
- costos de cierre: los costos de cierre representan cualquier tarifa requerida para cerrar una casa. Por lo general, se dividen entre el comprador y el vendedor y por lo general ascienden a un 2% a 5% adicional del precio de compra de la casa.
- Reservas: Las reservas son los fondos que ha dejado en el banco después de pagar su pago inicial y los costos de cierre., Los prestamistas prefieren que tenga suficiente en sus cuentas para cubrir al menos dos meses de pagos hipotecarios, pero un amortiguador aún más grande que eso podría ser una buena idea.
está satisfecho con su puntaje de crédito
Si su puntaje de crédito es superior a 500, es posible que esté listo para comprar una casa.
el componente financiero final que los prestamistas consideran antes de darle una pre-aprobación de hipoteca es su puntaje de crédito. El puntaje exacto que necesitará para ser aprobado dependerá del tipo de préstamo que esté considerando., Como regla general, obtener la aprobación para un préstamo convencional requerirá un puntaje de crédito de al menos 620. Sin embargo, es posible ser aprobado para un préstamo de la FHA, que es un programa utilizado por muchos compradores de vivienda por primera vez, con una puntuación tan baja como 500.
dicho esto, es en su mejor interés para tratar de mejorar su puntaje de crédito tanto como sea posible antes de empezar a buscar una casa. En pocas palabras, los prestatarios con excelentes calificaciones crediticias reciben las mejores tasas de interés. Por otro lado, si tiene una puntuación más baja, es probable que termine pagando más por su casa con el tiempo.,
el mercado está trabajando a su favor
Si las tasas hipotecarias están bajando, probablemente sea un buen momento para comprar una casa.
más allá de la fortaleza de su perfil financiero, también debe tener en cuenta las condiciones del mercado al decidir el mejor momento para comprar. En particular, debe echar un vistazo a las tasas de interés actuales. Cuando las tasas hipotecarias son bajas o tienden a bajar, pagará menos en general cuando pida dinero prestado.
también querrá considerar si su área está actualmente en un mercado de compradores o vendedores., Los agentes de bienes raíces calificados pueden ayudarlo a tomar esa determinación, pero como su nombre indica, espera un mercado de compradores. Durante los mercados de compradores, generalmente hay más inventario para que los compradores potenciales elijan, lo que hace que los vendedores estén más dispuestos a negociar el precio.
no está listo para establecerse
si planea mudarse dentro de los próximos cuatro años, es posible que no esté listo para comprar una casa.
la sabiduría convencional establece que usted debe planear en permanecer en su casa por lo menos cinco años para que la compra tenga sentido., Un estudio reciente de Betterment también respalda esa cifra. La compañía descubrió que a los nuevos propietarios les toma cuatro años, en promedio, alcanzar el punto de equilibrio en el costo de comprar una casa, lo que significa que tendría que quedarse por lo menos cinco años para que la compra se convierta en una inversión financiera inteligente.
la verdad es que solo tú sabes cuando estás listo para asentarte. Sin embargo, si su carrera aún está en el aire o no está satisfecho con el área en la que vive, comprar puede no ser la mejor decisión., En su lugar, podría ser mejor esperar hasta que esté listo para asentarse el tiempo suficiente para que su inversión dé sus frutos.
tiene otros grandes gastos en el horizonte
Si tiene otros grandes gastos que pagar en un futuro cercano, es posible que no esté listo para comprar una casa.
por ahora, debería estar claro que comprar una casa es una gran decisión financiera. Si usted sabe que tiene otros grandes gastos por venir, como una boda, un nuevo bebé, o los costos de educación, ahora puede no ser el momento ideal para comprar.,
en su lugar, es mejor esperar para comprar una casa hasta que se sienta estable en su situación financiera actual y se sienta cómodo asumiendo el gasto adicional. De esa manera, idealmente, podrá manejar los costos adicionales por adelantado de comprar una casa sin tener que sacrificarse en otras áreas de su vida.
si está listo para dar el salto a ser propietario de vivienda, Credible lo tiene cubierto. Hacemos que sea fácil obtener tarifas precalificadas en solo tres minutos sin afectar su puntaje de crédito.