su propietario no puede desalojarlo sin terminar el arrendamiento primero. Esto generalmente significa darle una notificación adecuada por escrito, de una manera y forma específicas. Si no te mudas después de recibir el aviso adecuado (o si no reformas tus maneras—por ejemplo, pagando el alquiler o encontrando un nuevo hogar para el perro), el propietario puede presentar una demanda para desalojarte. Este tipo de demanda a veces se llama retención ilegal o demanda UD. Para ganar, el propietario debe probar que usted hizo algo malo que justifique terminar el arrendamiento.,
Las leyes estatales contienen requisitos detallados para los propietarios que desean terminar un arrendamiento. Cada Estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo deben ser escritos y entregados al inquilino («entrega legal»). Los propietarios deben seguir las reglas y procedimientos estatales exactamente.,
cuando un propietario puede enviar un aviso de terminación por causa
aunque la terminología varía un poco de un estado a otro, Básicamente hay tres tipos de Avisos de terminación que puede recibir si ha violado el contrato de alquiler o el contrato de arrendamiento de alguna manera:
- pagar el alquiler o dejar de fumar, que generalmente se dan a alguien que no ha pagado el alquiler. Estos avisos le dan unos días (de tres a cinco en la mayoría de los estados) para pagar el alquiler o mudarse («dejar de fumar»).,
- Avisos de curación o abandono, que normalmente se dan a alguien que viola un término o condición del contrato de arrendamiento o alquiler, como una cláusula de no mascotas o la promesa de abstenerse de hacer ruido excesivo. Por lo general, usted tiene una cantidad fija de tiempo para corregir, o «curar», la violación.
- Avisos de abandono incondicional, que son los más duros de todos. Ordenan al inquilino desalojar el local sin posibilidad de pagar el alquiler o corregir una violación del contrato de arrendamiento o alquiler., En la mayoría de los estados, los Avisos de abandono incondicional solo se permiten si:
- violó repetidamente una cláusula significativa de arrendamiento o contrato de alquiler
- Se retrasó con el alquiler en más de una ocasión
- dañó seriamente las instalaciones, o
- participó en actividades ilegales graves, como el tráfico de drogas en las instalaciones.,
cuando un propietario puede enviar un aviso de terminación sin causa
incluso si no ha violado el contrato de alquiler y no ha estado pagando el alquiler con retraso, el propietario probablemente puede pedirle que se mude en cualquier momento (suponiendo que no tenga un contrato de arrendamiento a plazo fijo) siempre que el propietario le dé un período de aviso suficiente.
un aviso de 30 días para desocupar o un aviso de 60 días para desocupar para terminar un arrendamiento se puede usar en la mayoría de los estados cuando el propietario no tiene una razón para terminar el arrendamiento., (La duración de la notificación requerida puede ser ligeramente más larga o más corta en algunos estados.)
excepciones de control de alquiler. Muchas ciudades de control de alquiler van más allá de las leyes estatales y requieren que el propietario demuestre una razón legalmente reconocida para la terminación. Estas leyes se conocen como «protección de desalojo por causa justa».»(Los inquilinos en solo un par de Estados—Nueva Jersey y Nuevo Hampshire—también disfrutan de protección de desalojo por causa justa.,)
cuando un propietario puede presentar una demanda de desalojo
después de recibir un aviso de terminación, si no se ha mudado o arreglado la violación del contrato de arrendamiento o alquiler, el propietario debe entregarle adecuadamente una citación y una queja de desalojo para proceder con el desalojo.
el Tribunal fijará una fecha y hora para una audiencia o juicio ante un juez. Debe presentarse a esta audiencia. Si no lo hace, el juez probablemente fallará en su contra, incluso si tiene una posible defensa contra el desalojo.,
posibles defensas contra el desalojo del inquilino
si lo llevan a la corte, es posible que pueda disminuir las posibilidades de victoria del propietario. Tal vez usted puede señalar a papeleo de mala calidad en la preparación de la demanda de desalojo. O tal vez el comportamiento ilegal del propietario, como no mantener la propiedad de alquiler en condiciones habitables, servirá como una buena defensa, al igual que una afirmación de que la demanda de desalojo es en represalia por su insistencia en las reparaciones importantes necesarias.,
escolta del Sheriff durante un desalojo
incluso si el propietario gana la demanda de desalojo, el propietario no puede simplemente trasladarlo a usted y sus cosas a la acera. Los propietarios deben entregar el fallo de la corte a una oficina local de aplicación de la ley, junto con una tarifa. Un sheriff o alguacil le da un aviso de que el oficial regresará dentro de unos días para escoltarlo fuera de la propiedad. En ese momento, lo mejor es reconocer la derrota y salir por su cuenta.,
si usted es un inquilino y desea más información sobre desalojos, consulte la Guía Legal de cada inquilino, de Janet Portman y Marcia Stewart (Nolo).