da Californien kæmper med en krise i overkommelige boliger, forsøger statslige lovgivere at forbedre en alvorlig mangel på boliger til rådighed for lejere, der har føderale afsnit 8-værdikuponer.kuponerne tillader lejere kun at betale 30% af deres indkomst mod leje med føderal hjælp til at betale resten. Men de fleste udlejere accepterer ikke lejere, der betaler med kuponer og siger, at de er for byrdefulde.,i mellemtiden kan ansøgere vente år med at kvalificere sig til Afsnit 8-værdikuponer, og når de gør det, kan de ofte ikke finde boliger, før kuponerne udløber, normalt inden for 60 dage. Sidste år i Fresno fik omkring 17% af de 21.000 mennesker, der ansøgte om en kupon, en. Men mindre end halvdelen, der fandt et sted, før uret løb ud.
“det faktureres som en gylden billet,” sagde Ale .ander Harnden, en politikforkæmper for det vestlige Center for Lov og fattigdom. “På dette tidspunkt beskriver jeg det som en billet til sidste sommers film. Hvis du kan finde, hvor det spiller, det er fantastisk., Ellers er det bare et stykke papir.”
boligmyndighedens eksperter tilskriver besværet med at sikre boliger til flere faktorer: stigende boligomkostninger, dårlige kreditresultater og lejehistorier og udlejere, der nægter at acceptere afsnit 8-værdikuponer.
statslige lovgivere vejer en betydelig indgriben for en stat med en intensiverende boligkrise, der er blevet en søjle i guvernør Gavin ne .soms første års dagsorden.,
Den verserende lovforslag, fra Senator Holly Mitchell, en Los Angeles Demokrat, vil gøre det ulovligt for udlejere til at diskriminere mod lejere, der modtager federal housing gavekort eller lokale bostøtte. Nuværende lov forbyder udlejere fra flere kategorier af diskrimination, herunder indkomst. Mitchells lovforslag ville udvide loven til at kræve, at udlejere overvejer lejere lige uanset om en del af deres indkomst er fra bolighjælp. Udlejere menes at diskriminere ville risikere at blive sagsøgt af state Department of Fair beskæftigelse og boliger.,
lovforslaget vil blive besluttet, før lovgiver udsætter September. 13.ved siden af “No smoking” og “No pets” skriver Californiens udlejere ofte “No Section 8” i udlejningsannoncer på websebsteder som Craigslist og .illo..
I en nylig søgning på Zumper.com en leje hjemmeside, der indeholder et Afsnit 8 filter, færre end 1% af de mere end 16,500 leje posteringer for Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno og Oakland kombineret accepteret Afsnit 8 gavekort.,
søgningen er endnu vanskeligere for enheder inden for Afsnit 8 kuponprisgrænser. Gavekort indehavere skal finde lejligheder prissat inden for den standard, som deres lokale boliger myndighed, der varierer fra 90% til 110% af Rimelig markedsleje, et amt-bredt antal, der er fastsat af det AMERIKANSKE Institut for Boliger og byudvikling.
i de sidste to måneder har Fresno-beboer Reina Richter brugt op mod fem timer på at surfe på internettet, ringe til udlejere og besøge lejlighedskomplekser for at finde nogen, der vil tage hendes voucher.,
“Der ‘Ingen’ er kraftfuld,” Richter sagde.
hun sagde, at hun ikke ved, hvad hun vil gøre, hvis hun ikke kan finde en lejlighed i tide. “Jeg ville ende hjemløse eller måske jeg flytter ind med et familiemedlem,” sagde hun.,
kælenavnet efter Afsnit 8 i federal Housing Act er Housing Choice Voucher-programmet landets største lavindkomst boligstøtteprogram, der hjælper omkring 2.2 millioner husstande med at sikre boliger på det private lejemarked. Programmet blev oprettet i 1970 ‘ erne som et alternativ til offentlige boligprojekter.fortalere for de fattige siger imidlertid, at udlejere ofte afviser afsnit 8 lejere baseret på racistiske eller klassestereotyper.,
“det er blevet så dårligt, at det næsten helt undermineres det oprindelige formål med Afsnit 8-programmet,” sagde Leah Simon-.eisberg, leder af lejerrettighedsprogrammet ved Centro Legal de la Ra .a i Oakland. “På samme måde er det uacceptabelt at sige “ingen jøder” … det skal være lige så uacceptabelt at sige ” Nej Afsnit 8.'”
udlejer og fast ejendom lobbyer er imod Mitchells lovforslag, fordi de siger, at bureaukratiet, der kræves for at arbejde med føderale agenturer, er byrdefuldt og kan koste penge gennem ledige stillinger.,Greg ter .akis, senior vice president for California Apartment Association, sagde, at det kan tage uger at få de krævede inspektioner, før enheder kan kvalificere sig til Section 8-værdikuponer, og de føderale penge er undertiden sent. Afsnit 8 kræver også et års lejekontrakt, mens nogle udlejere foretrækker måned til måned kontrakter.
” normalt giver lejere dig et program, du kører en baggrundskontrol, kredit, siger ja eller nej, og du er færdig,” sagde han. “Men med Afsnit 8 er der en ekstra papirarbejdspakke. Du skal tage det til boligmyndigheden., Når det er gennemgået, skal de sende dig et brev, der fortæller dig, hvornår inspektionen skal være.”
en håndfuld lokale regeringer har set forbedringer efter at have bestået incitamenter for udlejere svarende til et lovforslag, der døde i lovgiveren fredag.
i 2016 tilbød Marin County for eksempel op til $3.000 for at beskytte udlejere mod indkomsttab på grund af ledige stillinger eller ejendomsskade i forbindelse med Afsnit 8 lejere og vedtog et forbud mod voucher-forskelsbehandling.,
den hastighed, hvormed indehavere af Marin-kuponer fandt leje, før deres kuponer udløb næsten fordoblet, fra 30% i 2015 til 60% i 2018. Omkostninger har imidlertid været et problem, ifølge en HUD-rapport, der blev offentliggjort i år. Og lejeforhøjelser i området har forhindret boligmyndigheden i at udstede nye værdikuponer.flere lokale regeringer har også godkendt forbud mod voucher-forskelsbehandling svarende til statsforslaget i Mitchells lovforslag, herunder Santa Clara County, San Francisco, San Diego og Berkeley. Los Angeles og San Jose bestået lignende beskyttelse denne sommer.,Senator Mitchell siger, at forbud mod voucher-diskrimination ikke vil løse manglen på udlejere, der tager afsnit 8, men det vil gøre en værdifuld bule.
“hele pointen med dette lovforslag er, at give mig et skud,” Senator Mitchell fortalte CalMatters’ Mat Levin og Los Angeles Times’ Liam Dillon på denne uges episode af “Gimme Shelter: California boligkrise Podcast.”
han tilføjede, “det kræver ikke, at du accepterer afsnit 8. Men det siger, stop med at forbyde mig selv at anvende.”
Manuela Tobias er journalist på Fresno Bee., Jackie Botts er journalist på CalMatters. Denne artikel er en del af California Divide, et samarbejde mellem ne .srooms undersøge indkomst ulighed og økonomisk overlevelse i Californien.