Udarbejdet Af: Melissa C. Marsh, Los Angeles Business Advokat
Skrevet: oktober 2012 – Sidst Opdateret: juli 2019 
Under Californisk lov, at en udlejer ikke kan hæve din leje under din første leasingperioden, fraværende på en lejekontrakt, der træffes bestemmelse om det modsatte. Hvis du ikke har en lejekontrakt, eller hvis du er på en måned-til-måned, så udlejer kan øge lejen, så længe han/hun giver lejeren ordentlig skriftlig meddelelse., I henhold til Californisk lov skal udlejer give en lejer mindst 30 dages forudgående skriftlig meddelelse om en lejeforhøjelse, hvis lejeforhøjelsen er 10 procent (eller mindre) af lejen, der opkræves til enhver tid i løbet af de 12 måneder, før lejeforhøjelsen træder i kraft. (35 dage, hvis meddelelsen serveres pr. Hvis udlejer øger lejen mere end 10% i en 12-måneders periode, skal udlejer i henhold til California Civil Code 82 827 give lejeren mindst 60 dage før skriftlig meddelelse (65 dage, hvis meddelelsen er sendt)., I leje kontrollerede byer som Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica, og West Hollywood yderligere regler.
i henhold til den nyligt vedtagne California Tenant Protections and Relief Act – Sept 2019 er årlige lejeforhøjelser for alle boliger med flere enheder bygget for mere end 15 år siden (i øjeblikket før september 2005) begrænset til 5% plus inflationen (i øjeblikket 3% for 2019). Loven forbyder endvidere en ejer af boliger med flere enheder, der er bygget før 2005, at øge lejen mere end 2 gange i en 12-måneders periode. For mere information, Klik her.,
Tilladte lejeforhøjelser i Henhold til Los Angeles RSO til Leje Kontrollerede Enheder
Los Angeles RSO-adresser tilladte huslejestigninger, som kan variere fra 3% til 8%, registrering af lejeboliger, juridiske grunde til udsættelse, og årsager til udsættelse kræver flytning bistand, betaling til lejeren. Under Los Angeles Leje Stabilisering Bekendtgørelse (RSO ), udlejer adgang til at foretage følgende årlige stigninger i lejen:
- Hæve lejen gang hver 12 måneder ved den årlige tilladte stigning (4% for 1 juli 2019 gennem juni 30, 2020).,
- hvis udlejeren betaler for alle udgifter til gas og / eller elektricitet, der leveres til en lejers enhed, kan udlejeren hæve lejen med yderligere en procent (1%) for hver af de to leverede forsyningsselskaber.
- samtidig udlejer hæver lejen, hvis den skriftlige lejekontrakt giver det, kan udlejer også hæve depositum (og sidste måneds leje, hvis relevant) en gang hver 12.måned med den årlige tilladte procentvise stigning (i øjeblikket 4% for 7/1/2019-6/30/2020).
fire særlige omstændigheder, der gør det muligt for udlejer at hæve lejen væsentligt.,
- yderligere lejer. Udlejeren kan hæve lejen med ti procent (10%) for hver yderligere lejer / beboer af en lejemålet overstiger antallet af oprindelige beboere, der er tilladt i den oprindelige lejekontrakt, BORTSET fra, AT Hvis udlejer havde faktisk eller faktisk viden om den ekstra lejer er plads til mere end 60 dage, og har undladt at underrette lejeren af den lejeforhøjelse, så udlejer mister retten til at forhøje lejen pr Bekendtgørelse Nr 181744, effektiv juli 1, 2011., En tilsvarende reduktion i lejen er påkrævet, når den ekstra lejer forlader enheden. Sikkerhedsindskud kan hæves for yderligere lejere med det samme dollarbeløb som lejen hæves.
- Der har ikke været nogen lejeforhøjelse siden maj 1976. Udlejer kan hæve lejen nitten procent (19%) plus 2%, hvis udlejer leverer gas og elektricitet, hvis en udlejer ikke har øget lejen siden 31.maj 1976.
- Der har ikke været nogen lejeforhøjelse siden maj 1977., Udlejer kan hæve lejen tretten procent (13%) plus 2%, hvis udlejer leverer gas og elektricitet, hvis en udlejer ikke har øget lejen siden 31.maj 1977.
- udlejer foretager kapitalforbedringer. En udlejer, der planlægger at forbedre sin leje, kan ansøge om særlige lejeforhøjelser baseret på en ansøgning om primær renovering, kapitalforbedringer, rehabilitering eller en “retfærdig og rimelig” lejejustering, som skal indsendes til og godkendes af Udlejningsrådet.
meddelelse påkrævet Under RSO.,
for At hæve lejen, skal udlejeren tjene lejer(s) med en skriftlig 30-dages varsel til leje stigninger, der udgør 10% eller mindre af lejerens leje (35 dage, hvis bekendtgørelsen er sendt), eller en 60-dages varsel (65 dage, hvis mailes) til leje stigninger, der overstiger 10% af lejerens laveste husleje inden for de forudgående 12-måneders periode.
yderligere omkostninger En udlejer må passere til en lejer:
1.In kun August måned kan udlejer indsamle $ 12.25 fra hver lejer (50% af det årlige registreringsgebyr på $24.51 betalt til Lejestabiliseringsafdelingen). At indsamle $12.,25, skal udlejer betjene lejeren i maj eller juni måned med en skriftlig tredive (30) dages skriftlig meddelelse og give lejeren en kopi af registreringsbeviset.
2.Udlejer kan også indsamle det årlige gebyr på $43.32 Systematic Code Enforcement Program (SCEP), hvis det betales fuldt ud af udlejer ved at øge lejen $3.61 pr. For at indsamle dette månedlige gebyr fra lejeren skal ejeren på lignende måde give lejeren en skriftlig tredive (30) dages varsel om lejeforhøjelse inden opkrævningen af dette gebyr en gang om året og give lejeren en kopi af registreringsattesten.,
efter en ledig stilling
det tilladte lejeniveau efter en ledig stilling afhænger af årsagen til ledig stilling. RSO bestemmer, at lejen kan hæves til ethvert beløb ved genudlejning, hvis den ledige stilling blev resultatet, fordi lejeren: (1) frivilligt fraflyttede enheden; (2) blev udsat for manglende betaling af lovlig leje; eller (3) blev udsat for overtrædelse af vilkårene i lejeaftalen og ikke at helbrede overtrædelsen. Hvis ledig stilling opstår af anden grund, Los Angeles RSO kræver lejen til en ny lejer for at forblive den samme som for den tidligere lejer., Eksempler inkluderer: (1) en udsættelse for at inddrive enheden til brug for udlejer, hans nærmeste familie. (2) en udsættelse baseret på den tidligere lejers ulovlige handlinger; (2) en udsættelse baseret på lejerens afslag på at underskrive en ny lejekontrakt med de samme vilkår som i RSO; og (3) en udsættelse baseret på lejerens afslag på at give udlejer rimelig adgang til enheden.,
Hvis du gerne vil diskutere nogle af de spørgsmål, der i denne Artikel med Melissa Marsh, en Los Angeles, Californien udlejer-lejer advokat med over 20 års erfaring, bedes du planlægge en lav pris 15 eller 30 minutters Telefon Konsultation.
.