arbejde i fast ejendom medfører mange unikke udfordringerdet kan være vanskeligt at løse uden tidligere erfaring. Boligloverændres ofte, og skattekoder kan være indviklede og vanskelige at navigere.Et problem, som de fleste udlejere ikke behøver at beskæftige sig med, er at have en lejekontrakt uden en lejekontrakt eller lejeaftale. Men under særlige omstændigheder, Dukan beslutte at tillade nogen at bo på din ejendom uden kontrakt. Hvad skernår du har brug for dem til at forlade ejendommen? Hvordan ville du gå om at fjerne dem?,
heldigvis er der retningslinjer for, hvordan man fjerner denne typeaf lejer, selv om de varierer baseret på situationen. Denne vejledning vil e .plainho.til effektivt og lovligt fjerne dem fra din ejendom.
Mange udlejere bange for, at loven ikke er på deres side i sådanne situationer, men der er love, der begrænser og gavn for begge parter – lejer og udlejer. Det er vigtigt at forstå dine juridiske rettigheder, såvel som hvad der betragtes som ulovligt., Hvis du bryder nogen love, kan du potentielt miste nogle af dine ejendomsrettigheder, modtage en bøde eller endda gå i fængsel. Så her er en kort oversigt over nogle lovlige – og ulovlige – grunde til udsættelse.,Udløb af leasingperioden
Ulovlige grunde til at smide en lejer
- Racemæssige, religiøse, eller andre typer af diskrimination
- Gengældelse for klager fra lejere
- Tilbageholdelse leje til et spørgsmål om sundhed er løst
- Forsøger at udsætte en lejer uden en retskendelse
Med disse i tankerne, er der alligevel måder, du kan lawfullyevict en lejer, der ikke har en lejekontrakt., Det er vigtigt at huske, at nomatter hvad situationen, bør du altid gå gennem de rigtige kanaler ogPrøv aldrig at fjerne en lejer selv.
Evicting en Arvetenant
en af de mest almindelige måder at ende med en lejer uden kontrakt er, når du tager i besiddelse af en ny ejendom. Dette kan være en ejendom, som du har købt eller arvet, der allerede har en lejer der bor der. I de fleste tilfælde kan du give sådanne lejere en meddelelse om at afslutte. Disse typer udsættelser tager generelt længere tid, da lejeren havde en gyldig kontrakt med den tidligere ejer af ejendommen.,greement med lejeren til at flytte, før du har erhvervet ejendommen, så skal du gøre følgende:
- Tjene lejer med en officiel meddelelse at afslutte med den rette ventetid
- Filen for udsættelse med din lokale ret, hvis lejeren ikke ønsker at flytte
- Udarbejde dokumentation, der forklarer, at du ikke har til hensigt at holde den lejer, når du har erhvervet ejendommen eller hvorfor du har brug for lejer til at forlade før den oprindelige kontrakt endte
- Hvis domstolen fastslår i din favør, bring retten for at dine lokale myndigheder til at foretage bortvisning.,
Evicting s .uatters
en s .uatter kan være en lejer, der bliver på din ejendom efter lejekontrakten er afsluttet, eller en person, der flyttede ind i din ejendom uden tilladelse. Evictinga s .uatter ligner evicting lejere; du bliver nødt til at give dem besked om, at du vil indgive en udsættelsesdragt. Hver stat har sit eget sæt reglerom længden af tiden mellem at give en meddelelse om at afslutte og indgive foreviction, så du vil tjekke dine lokale love. Når du har givet demtilstrækkelig advarsel, kan du arkivere for udsættelse., Hvis retten sidder med dig, tagretsordren til myndighederne om at fjerne s .uatteren fra din ejendom.
Evicting en At-Willilltenant
en lejer, som du har lov til at bo på ejendommen uden en lejekontrakt kaldes en lejer-at-willill. I disse situationer er der normalt averbal eller skriftlig aftale mellem udlejer og lejer. Disse stillinger er ofte måned-til-måned og kan opsiges af begge parter med en 30-dages varsel.
for at udskyde en lejer-efter-vilje, skal du give dem mindst en 30-dages varsel om at afslutte., Hvis lejeren ikke betaler lejeni henhold til aftalen kan du give dem en 14-dages varsel om at afslutte vinduet.Med disse typer lejemål er du ikke forpligtet til at give dem en grund til at forlade andet end du gerne vil have lejemålet til ende. Hvis lejeren nægter at forlade inden for 14 eller 30-dages tidsrammen, kan du derefter indgive en udsættelsesdragt.
Hvad er en meddelelse tilquuit?
alle disse udsættelsessituationer kræver en meddelelse om at afslutte lejeren. En meddelelse om at afslutte er en officiel måde at lade en lejer uden lejekontrakt vide, hvornår de skal forlade ejendommen., Hvis en lejer har en lejekontrakt og nægter at forlade, efter at kontraktperioden er udløbet, anses lejekontrakten generelt for at være en meddelelse om at afslutte. I dette tilfælde kan det være gavnligt at give dem en officiel meddelelse om at afslutte.
en meddelelse om at afslutte er kun juridisk gyldig i retten, hvis der er bekræftelse på, at lejeren modtog det, så det anbefales at sende disse vedcertificeret mail.
en anden mulighed: Cashfor Keys
udsættelsesprocessen kan være lang, så nogle udlejere kan vælge at tilbyde kontanter til nøgler., I denne proces betaler udlejer et fast gebyr tillejer i bytte for deres nøgler til ejendommen. Dette kan ofte lokke lejere til at forlade hurtigt. Denne metode er et godt alternativ til at bringeom en beslutning uden at skulle gennemgå retsprocessen.
det kan være stressende, når du har en lejer, der overstiger deres velkomst på din ejendom, men der er lovlige skridt, du kan tage for at fjerne dem lovligt. Et vigtigt skridt for at forhindre sådanne situationer er at gennemføre grundig screening af lejere under ansøgningsprocessen., Mens dette vil ikke preventinherited lejere eller dem, der flyttede ind på din ejendom uden tilladelse, detkan hjælpe dig med at vælge lejere, der har en solid, ansvarlig leje historie. Vores lejerscreeningstjenester giver dig mulighed for at træffe en informeret beslutning om lejere, hvilket minimerer risikoen for problemsarising. Hvis du gerne vil lære mere om de typer rapporter, vi tilbyder, giveus et opkald på 800-523-2381.
Udlejereejendomsadministratorerkontakt TSCI