så meget som vi gerne vil for byggeprojekter at gå så glat som muligt, vil problemer uundgåeligt komme op, især hvad angår betaling. Når der opstår betalingstvister, mekanik lien er det mest kraftfulde værktøj en konstruktion professionel kan bruge for at sortere problemet.
en mekanik lien binder en ejendom med en registrering af alle uafviklede betalinger i forbindelse med dens konstruktion eller forbedring., Interesserede parter som potentielle købere og finansfolk ville være på vagt over for at købe en ejendom med panterettigheder knyttet til det. Arkivering af en mekanik lien er derfor en af de mest effektive måder at overtale ejendomsejere til at producere betaling.
behov for at indgive en mekanik lien i Florida?
fil Online I dag
denne vejledning fortæller dig de vigtigste ting, du har brug for at vide om arkivering af en mekanik lien i Florida, fra at sikre, at du beskytter dine pant rettigheder til arkivering mekanik lien selv.,
Hvem kan indgive en mekanik lien i Florida?
de fleste konstruktion fagfolk har ret til at indgive en mekanik lien i Florida. Entreprenører, underleverandører, materialeleverandører, arkitekter og ingeniører har alle pant rettigheder.
der gælder dog nogle begrænsninger afhængigt af dit erhvervs licenskrav og din position i kontraktkæden.
ingeniører, arkitekter og andre håndværkere skal holde gyldige licenser for deres mekanik lien at være gyldig., Entreprenører og underleverandører skal derfor sikre, at de har licens til at praktisere i staten, før de kan udøve deres pant rettigheder.
underleverandører ud over det andet niveau er heller ikke tilladt at indgive en gyldig mekanik lien. Sub-sub-underleverandører, materialeleverandører til sub-sub-underleverandører, og materialeleverandører til materialeleverandører har ikke ret til at hævde en Florida construction lien.
vigtigst er det kun dem, der har indgivet en meddelelse til ejeren, der kan indgive en mekanik lien i tilfælde af forsinket eller manglende betaling.
Hvordan sender du en meddelelse til ejer i Florida?,
Florida er en af de stater, der kræver en foreløbig meddelelse, også kendt som meddelelse til ejer.
betjening af en meddelelse til ejeren er påkrævet ved lov for at din mekanik lien skal være gyldig, så indsendelse af denne meddelelse skal altid være dit første skridt.
Bemærk også, at Florida har specifik meddelelse til ejerens krav, når det kommer til format og kontakt, så sørg for, at du arkiverer dokumentet ved hjælp af en korrekt forberedt formular.
er alle konstruktionsdeltagere forpligtet til at indsende en meddelelse til ejer i Florida?,
alle entreprenører, underleverandører og materialeleverandører, der ikke er i direkte kontakt med ejeren af ejendommen, skal give ejeren en meddelelse. Arbejdere (dvs. medarbejdere hos entreprenører) og arkitekter er generelt ikke forpligtet til at gøre det.
Hvornår skal jeg indsende meddelelsen til ejer i Florida?
meddelelsen til ejeren skal forkyndes inden for 45 dage efter, at du begynder at møblere arbejde eller materialer til et projekt. Du kan også sende meddelelsen til ejeren, før du begynder at arbejde på et projekt.,
Bemærk, at hvis du begynder at arbejde på et projekt, mens det er på sine afsluttende faser, skal du indsende en foreløbig meddelelse, før den ansættende part modtager fuld betaling. Hvis du for eksempel er en materialeleverandør til en Hovedentreprenør, og du leverer materialer mod slutningen af et projekt, skal du sende en meddelelse til ejeren, før ejendomsejeren betaler hovedentreprenøren fuldt ud.
Hvem skal jeg tjene meddelelsen til ejer på?
meddelelsen skal forkyndes for ejendomsejeren og alle parter over dig i kontraktkæden., Det betyder, at hvis du er en underleverandør, skal du sende meddelelsen til ejeren på underleverandøren, at du er i direkte kontakt med, hovedentreprenøren og ejendomsejeren.
Send en Florida Meddelelse til Ejeren i 60 sekunder
Send Online i Dag
Hvordan skal Meddelelse til Ejeren blive sendt i Florida?
Du kan sende det med certificeret post eller ved personlig levering. Uanset hvilken metode du vælger, er nøglen, at du er i stand til at bevise, at du overholder kravet om meddelelse.,
Hvis du sender meddelelsen til ejeren med certificeret mail, skal du beholde dine postkontorfakturaer og vælge den mulighed, der beder om en returkvittering. Hvis du serverer meddelelsen manuelt, skal du bede om en kvitteringsunderskrift fra en autoriseret underskriver (dvs.en af ejendomsejerne) for at bevise, at de har modtaget dokumentet.
den bedste praksis er at servere meddelelsen til ejer i Florida via certificeret mail med anmodning om returkvittering.
kan du indgive en mekanik lien uden forudgående varsel i Florida?,
parter, der ikke har direkte kontraktforhold med ejendomsejeren, må ikke indgive en mekanik-pant i Florida, hvis de ikke afgiver en gyldig foreløbig meddelelse eller meddelelse til ejeren.
Husk, at krav til foreløbig meddelelse håndhæves strengt i Florida, så hvis du er forpligtet til at afgive en foreløbig meddelelse, skal du sørge for at betjene meddelelsen til tiden. Disse parter omfatter underleverandører, underleverandører og materialeleverandører. Hvis du ikke serverer en foreløbig meddelelse eller betjener den for sent, vil du ugyldiggøre dine pant-rettigheder over det igangværende projekt.,hovedentreprenører er ikke forpligtet til at afgive en meddelelse til ejer i Florida, så de kan indgive en mekanik-pant uden at betjene en foreløbig meddelelse.
Hvordan til at indsende en Mekanik Pant i Florida: En 4-Trins Proces
- Forberede Mekanik Pant
- Optag Mekanik Pant
- Tjene en Kopi af Pant på Ejeren
- Afskærme eller Frigivelse af Pant
Trin 1. Forbered mekanik Lien
nu hvor du har tjent meddelelsen til ejer korrekt og til tiden, har du sikret din ret til at indgive en mekanik lien., Det næste skridt er at sikre, at mekanik lien du vil fil er ordentligt forberedt så godt.vigtigt: Florida mechanics lien skal følge et specifikt format og skal indeholde specifikke advarsler skrevet på et specifikt sprog.
de detaljerede juridiske krav findes i afsnit 713.08 i Florida-vedtægterne. Generelt, mekanik pant skal indeholde følgende oplysninger:
- navn og adresse på ansøgeren
Dette er dine oplysninger. Hvis du arkiverer som individ, skal du medtage dit navn og adresse., Hvis du arkiverer på vegne af din virksomhed, skal du medtage dit fulde lovligt registrerede firmanavn og adresse.
- navnet på den part, som sagsøgeren har indgået med
Dette er navnet på din direkte arbejdsgiver. Hvis arbejdsgiveren er den samme som ejeren, skal du alligevel angive deres navn(r) her.
- navnet på ejendommens ejer
Dette er navnet på ejendommens ejer(e). Hvis der er flere ejendomsejere, skal du liste alle deres navne.,
- arbejdskraft, tjenester eller materialer møbleret og deres kontraktværdier
Dette er en generel beskrivelse af den slags tjenester, du har leveret til projektet. Mængden og beskrivelsen af specielt fremstillede materialer, der endnu ikke skal indarbejdes i projektet, skal angives separat.
- den generelle beskrivelse af ejendommen tilstrækkelig til identifikation
dette kan simpelthen være en fuld gadeadresse eller pakkeinformationen (hvis placeringen er på en ikke navngivet gade). En juridisk ejendomsbeskrivelse er ikke påkrævet.,
- fordringshaverens skyldige beløb
Dette er det beløb, du skylder, og det bør ikke indeholde gebyrer, der ikke er relateret til de byggetjenester, du leverer. Advokatgebyrer og pantelånsgebyrer skal ikke medtages i dette beløb.
- de datoer, hvor Den første og sidste elementer af arbejdskraft eller service, blev leveret
Denne består af den dato, hvor du påbegyndte arbejdet på et projekt, og den dato, hvor du sidst indrettede dine ydelser til projektet.,
- dato og metode for forkyndelse af meddelelsen til ejeren, hvis relevant
Dette består af datoen og metoden for levering af din meddelelse til ejeren. Hovedentreprenører og parter, der er i direkte kontakt med ejendomsejeren, skal indeholde datoen og metoden for levering af kopien af meddelelsen til entreprenøren eller underleverandøren.,
følgende advarsel og information skal være i tilstrækkeligt lignende form:
Skal en mekanik pant i Florida notarized?
Ja! Som anført i lovbestemmelsen ovenfor er der en påkrævet underskrift af en notar i formularen. Hvis du indgiver en mekanik-lien, der ikke er notariizeded, erklæres den ugyldig af retten.
Hvad sker der, hvis jeg inkluderer svigagtige oplysninger i min Florida mechanics lien?,Florida state la .s erklærer specifikt, at det med vilje at indgive en svigagtig tilbageholdelsesret betragtes som en forbrydelse i tredje grad. Herunder svigagtige oplysninger og gøre falske krav i din mekanik lien i Florida kan få dig i fængsel (eller på prøve) og kan resultere i din at skulle betale heftig bøder.
Der er mange måder, hvorpå du uforvarende kan begå en stor fejl, når du forbereder din Florida mechanics lien., Dette er kun to af de absolutte no-no ‘ er, når der indgives en Florida construction lien:
- ulicenserede entreprenører, underleverandører og andre konstruktionsdeltagere, der er forpligtet til at overholde licenskrav, må ikke forsøge at indgive en mekanik lien.optagelse af en mekanik lien at vide, at dit krav ikke kan håndhæves, er en alvorlig lovovertrædelse i Florida. Førstegangsforbrydere kan modtage en advarsel, mens gentagne lovovertrædere kan blive udsat for fængselstid oven på at betale dyre bøder.
- Lienors må ikke puste det beløb, som de hævder på en mekanik lien.,
overdrivelse af lien-beløbet er en anden alvorlig lovovertrædelse, der betragtes som en tredje graders forbrydelse i Florida.
Når du udarbejder et mekanikretsdokument, skal du altid kræve et beløb, der afspejler denne betaling for den service, du har ydet til et projekt. Beregn ikke advokatgebyrer, lien-arkiveringsomkostninger eller andre irrelevante værdier i dit mekanik-lien-beløb.
fil en pant nu
Trin 2. Optag mekanik lien
du har dokumentet klar, og du har haft det Notari .ed — nu er det tid til at arkivere mekanik lien.,
hvor mange kopier af Florida mechanics lien-formularen skal jeg arkivere?
Du forventes kun at indsende en kopi af formularen mechanic lien – Bemærk dog, at du er forpligtet til at betjene ejendomsejeren med en bekræftet kopi af din mechanic lien før arkivering eller inden for 15 dage efter arkivering (se trin 3). For at gennemføre dette trin har du brug for mindst en ekstra kopi for at blive certificeret af kontoristens kontor.
Hvornår skal jeg indgive en mekanik lien i Florida?
mekanik lien skal indgives inden for 90 dage efter den sidste dag af indretning arbejdskraft eller materialer til projektet., Den bedste praksis er at ikke vente til den sidste dag med at arkivere mekanikens lien. Manglende denne 90-dages frist er til skade for gyldigheden af dit krav og din chance for at få betalt.
hvor skal jeg indsende en mekanik lien i Florida?
en mekanik lien skal registreres på kontoristens kontor i det amt, hvor projektet er placeret. Hvis projektet er placeret i flere steder, du skal indgive en mekanik pant i hvert af de amter, der dækker projektet steder.
hvordan skal jeg indsende en mekanik lien i Florida?,
Der er flere måder at optage din Florida mekanik lien i county clerk kontor. Du kan gå ind på kontoristens kontor og indgive panteretten personligt, du kan sende din mekanik lien til kontoristens kontor via mail, og du kan også indgive mekanik lien elektronisk.
at stille op på kontoristens kontor foretrækkes frem for at indgive en mekanik-lien via traditionel mail. Mailing en mekanik lien tager længere tid, og en kort forsinkelse i optagelsen proces kan resultere i din manglende opfyldelse af deadline krav.,
Hvis du vælger at tage et inalk-in-besøg hos amtskonsulentens officerer, skal du medbringe 2 originale kopier af din mekanik-lien: en til optagelse og en til opbevaring af en bekræftet kopi.
en anden mulig mulighed er at indsende en Florida mechanics lien elektronisk. Håndtag er en app, der giver brugerne mulighed for at indgive en mekanik lien korrekt og til tiden. Det sikrer, at din mekanik lien formular opfylder alle lovbestemte krav, og det tager også sig af alt, der er forbundet med panterettigheder, fra at tjene en meddelelse til ejer til at udelukke en uafviklede panterettigheder.,
Hvad er de accepterede betalingsmetoder, når du optager en Florida mechanics lien?
Hvis du indgiver en mekanik pant personligt, kan du betale arkiveringsgebyret via kredit eller kontant. Hvis arkivering via post, skal du medtage i din pakke en kassecheck eller en postanvisning, der dækker det nøjagtige beløb til registrering af din mekanik-lien.
Bemærk, at mekanik panterettigheder sendt med posten kan afvises, hvis de ikke kommer med det nøjagtige beløb, der er nødvendigt for registrering af panteretagen., Dette er en anden risiko, når du arkiverer en mekanik lien via mail, så sørg altid for, at du ved, hvor meget nøjagtigt du skal betale for at registrere din mekanik lien.
hvor meget koster det at indgive en mekanik lien i Florida?
hvert amt har forskellige priskrav til arkivering af en mekanik lien. Det er bedste praksis at ringe til amtets kontorist og spørge dem om de nøjagtige gebyrer for arkivering af en mekanik-lien i dit specifikke amt.
Trin 3., Server en kopi af mekanikens tilbageholdelsesret på ejeren
Dette er et andet meget vigtigt skridt, som ikke må gå glip af: en kopi af mekanikens tilbageholdelsesret skal serveres på ejendomsejeren, før pantet indgives eller inden for 15 dage efter, at mekanikens tilbageholdelsesret er indgivet.
hvordan skal jeg tjene mekanik lien på ejeren af ejendommen i Florida?
- ved registreret eller certificeret post eller ved Global e .press Guaranteed
altid bede om bevis for levering. Lien betragtes som serveret på mailingdatoen.,
- ved personlig levering til ejendomsejeren
dette kan være ejendomsejerne selv eller en repræsentant for deres virksomhed, såsom en kontorchef. Bed om underskrift som bevis for levering.
- ved offentlig udstationering på arbejdspladsen
udstationering kopien af mekanik lien i en iøjnefaldende placering på jobstedet er også en gyldig måde at tjene det på ejendomsejere.
Trin 4. Afskærme eller frigive Lien
efter arkivering af mekanik lien i Florida, kunne to ting ske: enten får du betalt inden for den tilladte tid, eller du gør det ikke.,
Hvis du bliver betalt, bliver du nødt til at frigive pantet. Frigivelse af mekanik lien i Florida er påkrævet, og det følger generelt den samme proces som arkivering af mekanik lien. Dit dokument skal indeholde de samme oplysninger, men skal også indeholde oplysninger om dets arkivering (f.eks. Dato for arkivering, placering af county clerk ‘ s office, recordation book nummer).
Bemærk, at lien release skal indgives i samme county clerk kontor, hvor mekanik lien blev indgivet, og at kopien af lien release dokumenter skal serveres på ejeren af ejendommen og hovedentreprenøren.,
vigtigt: det er meget tilrådeligt, at du ikke arkiverer en lien release i Florida, før du får betalingen.
Hvis betaling ikke ser ud til at komme igennem, skal du indgive en retssag for at udelukke pantet og potentielt tjene din betaling fra ejendommens auktionsprovenu.
mekanik lien i Florida skal afskærmes inden for 1 år efter sin registrering i amtet kontorist Kontor. Ejeren kan dog forkorte denne frist ved at indgive en meddelelse om konkurrence til Lien. Hvis dette sker, forkortes fristen til 60 dage.,hvis du undlader at indgive en afskærmningssag inden fristen, vil din pant udløbe, hvorefter den ikke længere kan håndhæves.
hvad hvis jeg leverer flere tjenester til et projekt efter arkivering af en mekanik lien?
i Florida, har du lov til at ændre din mekanik lien. Du skal blot indsende en ændret mekanik lien formular og sørg for, at detaljerne er opdateret til at afspejle de seneste opdateringer. For eksempel skal det krævede beløb omfatte de ubetalte gebyrer for dit ekstra arbejde.,
Hvis du ændrer en Florida mechanics lien, forlænges 1-års udløbsdatoen, og tællingen starter den dag, du registrerede den ændrede mekanik lien.
3 Almindelige fejl ved arkivering af en mekanik Lien i Florida
mangler en frist
Florida tolererer ikke ubesvarede frister, selv med kun en dag. Du skal altid holde styr på disse frister og indsende dokumenterne så tidligt som muligt.,
Husk, at meddelelsen til ejeren kan indsendes, før du begynder at arbejde på et projekt, og kopien af mekanik lien kan serveres på ejendomsejere, før den registreres.
ikke forbereder en ordentlig mekanik lien dokument
mekanik lien i Florida skal indeholde specifikke oplysninger i et bestemt format. Sørg for, at disse oplysninger er korrekte. Sagsøgere kan begå dumme fejl med tilsyneladende ligetil information, fra at skrive et forkert firmanavn (f.eks. eller Inc., i deres navne) til polstring pant beløb med unødvendige omkostninger.
vær flittig i arkivering mekanik lien i Florida, fordi små fejl kan koste dig din ret til at få betalt.
manglende afskærmning af pantet
manglende afskærmning af pantet inden for fristen får pantet til at udløbe, hvilket betyder, at alle dine bestræbelser på at forberede mekanikens lien i det væsentlige vil gå til spilde. Hvis du mener, at betalingen ikke vil blive gennemført, skal du indlede en afskærmning handling før mekanik lien udløbsdato.,
Yderligere læsning
Hvorfor Er Betaling Spørgsmål Vedholdende i byggebranchen
Konstruktion Pant Udgivelse 101: Annullering af Mekanik Tilbageholdsret
Den Komplette Guide til Opførelse Betaling Obligationer