Mange millennials oplever et skift i deres prioriteter og muligheder, og kan i sidste ende blive den generation, med den største andel af deres eget hus i fremtiden.
men mens alle, du kender, taler om at købe et hus, er det, du ser på, ikke en bygning. Det er et stykke jord. Du er fyldt med alle mulige ideer, hver gang du kører forbi det.
det får dig til at undre dig: hvad er processen med at købe jord med kontanter?, Du håber at gøre et tilbud på dette stykke prime fast ejendom, men hvor skal du selv starte?
Vi har intervie .et topeksperter på deres område og omhyggeligt indsamlet oplysningerne for at oprette denne trinvise vejledning til dig. Her er hvad du behøver at vide.
Trin 1: Find jord til salg
Du vil ikke altid være heldig nok til at køre forbi et plot af jord, der er den perfekte mulighed for investering for dig.,
Hvis du med sikkerhed ved, at du vil købe jord, men ikke har nogen bestemt ejendom i tankerne endnu, kan du prøve at foretage en online søgning. Land .atch er en gratis online ressource, du kan bruge til at søge efter landdistrikter og jord til salg. Fredede ejendomme på LandWatch er:
- Jagt jord
- Timberland
- Gårde til salg
- Ranches til salg
- Udvikling steder
- Hjem sites
Hvis du hellere vil have hjælp med at gennemgå alle muligheder for en kamp, der passer til dine specifikke kriterier, tale med en ejendomsmægler., Der er ejendomsmæglere, der specialiserer sig i jordarealer.
Trin 2: grave i de mindre detaljer
må ikke være alt for skyndte sig at snuppe land uden at lære lidt om det først. Dette er ikke Landhastigheden i 1889.
den første ting du bør se på er zoneinddeling love for amtet. Hvad er zoneinddeling love? Det er regler og forskrifter, som lokale myndigheder bruger til at kontrollere, hvordan ejendom udvikles.hvis du f.eks. ønsker at sælge individuelle partier, skal du vide, om du har lov til at opdele jorden., Du vil være i stand til at finde disse oplysninger i enten byen eller amtet regeringskontorer.
De mest almindelige typer af begrænsninger, du vil finde for zoneinddeling er:
- Den type bygninger tilladt
- En bestemt form for virksomhed ikke er tilladt
- Størrelse og højde af bygninger
- Placering af værktøj linjer
Når du ved, hvilke begrænsninger er der i stedet for den del af arealet, du vil også ønsker at undersøge, om tilladelser kommer med jord. Hvis du ønsker at bygge noget på jorden, er der tilladelsesforpligtelser, du skal passe på., Du kan få brug for tilladelser til:
- kloak. Hvis du planlægger at bygge videre på grunden, skal du vide, om der er nok kloakkapacitet til at oprette forbindelse. Hvis ejendommen er langt fra den nærmeste kloakledning, din bedste mulighed kan være at gå med et privat septisk system.
- hjælpeprogrammer. Hvis du har brug for en offentlig vandtilslutning eller adgang til elnettet, har du også brug for tilladelser til det.
- vejadgang. Forskellige faktorer vil påvirke, hvor meget det koster at bane en vej gennem landet, eller om det overhovedet er tilladt., Hvis jorden er dækket af træer, skal de ryddes først. Hvis jorden er i nærheden af et bevaringsområde eller har truede dyr, er byggearbejdet ofte begrænset eller direkte begrænset.
“brugbart land er et stort problem,” siger Barilliam Barker, en ejendomsmægler i Omaha, der har solgt 72% flere enfamiliehuse end den gennemsnitlige arealagent. “Skærer en flod gennem den? Er der en sø eller en flok træer? Træer kan ødelægge værdien af jorden.”
den gennemsnitlige pris for at fjerne et enkelt træ er omkring $700., Når man ser på jord til at købe og bygge videre på, tage hensyn til, om du bliver nødt til at rydde træer eller ej. Rydning af et par træer kan være håndterbare, men hvis du har brug for hundredvis af træer skåret ned, vil du se på en ublu pris.
“Der er mange misforståelser omkring, hvilket land der er værd,” fortsætter Barker.
“før du køber, skal du bare være flittig og gøre din forskning. Selvom du betaler kontant, skal du følge de samme procedurer, som en långiver ville kræve for at undgå overraskelser.,”
Barker fortæller, at han engang havde en kunde, der sad på land for deres pensionering, der var værd at millioner af dollars. “Der blev foretaget en økologisk undersøgelse på landet, og de opdagede en truet insektart kaldet Salt Creek tiger beetle. På grund af den truede art kunne han ikke gøre noget med jorden og mistede millioner i investeringer.,”
Trin 3: Få din finansiering for
Fordi du planlægger at foretage et kontant tilbud, du vil ønsker at få et par dokumenter i orden.
for det første vil sælgeren sandsynligvis se bevis for midler. Sælgere ønsker at se, at du kan dække udbetalingen og lukning omkostninger. Bevis for midler skal være på et officielt brevpapir fra den institution, hvor dine midler er. Datoen, navnet på kontohaveren og saldoen af midler skal alle opføres.,andre eksempler på dokumentation for midler, som en sælger kan acceptere, omfatter et kontoudtog, en kopi af en pengemarkedskonto eller en åben egenkapitalkredit.
Trin 4: Lav et tilbud til sælgeren skriftligt
i en fast ejendomstransaktion holder en mundtlig aftale ikke op. Alle oplysninger, der kan påvirke værdien af den jord, du ønsker at købe, skal nedlægges skriftligt.
den mest almindelige type kontrakt, der bruges til at afgive et tilbud, er ejendomsmæglerens Budtilbudsformular. Du kan finde eksempler på et bud tilbud formular online.,
på kontrakten vil du medtage prisen på jorden, dens placering eller pakkenummer samt uforudsete forhold.
det er sandsynligt, at du stadig har et par langvarige spørgsmål om landet, når du laver dit tilbud. Uforudsete udgifter er beregnet til at beskytte dig. Det er først efter dit tilbud er accepteret, at du ønsker at investere tid og penge i at besvare visse spørgsmål.uforudsete forhold betyder, at hvis noget utilfredsstillende dukker op i inspektionsperioden, vil du være i stand til at komme ud af aftalen og endda få dine alvorlige penge tilbage.,
Den mest almindelige uforudsete udgifter til køb af jord med kontanter er:
- At jorden kan bestå af en miljø-test
- landet er i stand til at få en septisk system tillade
- At der er en up-to-date oversigt, der viser den korrekte grænser og parcel størrelse, samt eventuelle servitutter eller overgreb
- At zoneinddeling regler opfylde købers behov
Når tilbuddet er accepteret, at den næste formular, du kan bruge, er en Salgs-og købsaftale (SPA). Begge former er juridiske, bindende dokumenter.,
husk, i nogle stater kan disse former kombineres til en kontrakt. Du kan derefter blive låst til en forpligtelse til at købe under sælgers vilkår. Så hvis du ikke bruger en ejendomsmægler, skal du sørge for at gøre din forskning og læse over alle papirarbejde med stor omhu.
Trin 5: at Levere deposit
Når du gøre din kontanter, vil du også omfatter alvor.,Earnest money er en (typisk) lille sum penge, der går ind i en escro.for at vise, at du er en seriøs køber. Hvis du går væk fra aftalen af en eller anden grund, der ikke er opført under uforudsete forhold (dette skal illustrere, hvor vigtigt det er, at du bruger uforudsete forhold til at beskytte dig selv!), får sælgeren at beholde pengene.
Trin 6: Få miljøtest udført
Når du køber jord, er miljøtest lige så vigtig som at få en hjemmeinspektion, før du køber.
du vil vide, om jorden er forurenet., En miljøtest kan fortælle dig, om der er jordskælvsskader eller synkehulsmuligheder.
noget andet, du vil undersøge, er jordens fugtindhold. Hvis du planlægger at bygge på jorden, vil du sikre, at jorden er stabil nok til at understøtte den struktur, du planlægger.,
Trin 7: Kig i en undersøgelse
“Det er vigtigt at have en landbrugskonsulent se på den del af arealet, før du køber, så du ikke løber ind i overraskelser,”siger Chris Meinen, ejer af Smith & Oakes, Inc. Han har mere end 22 års erfaring i branchen.
når du har foretaget en landundersøgelse, ved du nøjagtigt, hvor grænserne er., Landmålere vil markere hjørnerne af jorden med en armeringsjern, der ligger i flugt med jorden. Hvis de finder nogen nedgravede rør, landmænd bruger også monument markører, såsom en træ stav, at markere placeringen.
Meinen siger, at en undersøgelse hjælper køberen med ikke at fortolke, hvor meget Areal de faktisk køber. “Visse dele af jorden er muligvis ikke anvendelige – for eksempel på grund af offentlig vej til højre. Så 40 acres kan virkelig kun have 39.5 acres, der kan bruges.,”
Trin 8: Tjek titlen
ligesom med et hus kan panterettigheder placeres på land af forskellige grunde, såsom udestående skatter.før du køber jorden, skal du sørge for, at jorden har en klar titel. En titel søgning vil koste dig mellem $ 75 til $ 100, men er værd at investeringen.
en titelsøgning kan også afgøre, om der er særlige vurderinger, begrænsninger eller servitutter på ejendommen. Nogle gange kan en tredjepart have ret til at bruge en del af ejendommen. Denne tredjepart kan være et forsyningsselskab, der har ret til at installere poler til kraftledninger.,
Trin 9: Den endelige gennemgang
Mens du er faktisk ikke gå gennem noget, som du gør et hus, før du køber, vil du ønsker at turnere landet.
at udforske ejendommen til fods vil ikke kun hjælpe dig med at forstå ejendommens form, men vil også give dig en chance for at bekræfte eventuelle resultater fra at udføre en landundersøgelse eller titelcheck., Du ville ikke købe et hus med bind for øjnene, så hvorfor ville du ikke kigge over landet med dine egne øjne så godt?
Trin 10: Gør dig klar til at betale
Når alt er opfyldt til din tilfredshed i inspektionsperioden, er det tid til at betale sælgeren.
den mest almindelige betalingsmetode i en kontantaftale er en kasserercheck. Personlige checks er ikke acceptable, når det kommer til store mængder af penge udveksle hænder. En kasserercheck hjælper med at afhjælpe eventuelle bekymringer om legitimitet ved at få midlerne udstedt af en bank.,
Trin 11: Den proces for at købe jord med kontanter kommer til en tæt
Efter at du har leveret den bankcheck, det er tid til at endelig få dine hænder på skødet.
en mulighed er at lukke på registeringskontoret, hvor du registrerer gerningen. Du kan også vælge at lukke hos et titelfirma.,
Hvis du ikke har en ejendomsmægler, der hjælper dig gennem processen, kan du overveje at ansætte en advokat til at se over kontrakterne for dig først. I nogle stater kan advokaten endda håndtere arkivering af gerningen til optagelse.
det er dog tilrådeligt, at du arbejder med en top Ejendomsmægler gennem transaktionen. En ejendomsmægler, der har specialiseret sig i jord tilbud vil vide, hvordan du beskytter dine bedste interesser i en kontrakt.
“den største ulempe ved at købe jord er, at der er skjulte risikofaktorer,” siger Barker., “At arbejde med en ejendomsmægler vil hjælpe dig med at navigere gennem processen og ideelt set undgå problemer.”