En gerning, selvfølgelig, er et juridisk dokument, der repræsenterer propertyownership. Men du spekulerer måske på, om en ejer kan overføre en gerning til en andenperson uden en ejendomsadvokat. Svaret er ja. Parterne i atransaction er altid frie til at forberede deres egne gerninger., Hvis du gør det, skal du være sikker på, at din handling måler op til din stats lovbestemmelser for at forhindre enhver juridisk udfordring til gerningen senere.
nogle gerninger kræver mere ekspertise end andre. En quuitclaimdeed, for eksempel, er langt enklere end en garanti gerning. Lad os se nærmere på det.
vælg din Gerning
Når boligejendomme sælges på real estatemarket, forventer købere at modtage generel garanti. Generalararranty-gerningen lover, at der ikke findes nogen ikke-nævnte panteholdere, der muligvis har krav på ejendommen; det betyder, at ejeren er fri til at sælge hjemmet., Garanti deedsare bruges i” arm ‘s length” – transaktioner-mellem mennesker, der ikke kender hinanden bortset fra ejendomsaftalen.
Endvidere er den generelle garantisag en forsikring om, at sælgeren vil forsvare køberens titel mod andres krav, der måtte opstå— selv som følge af en tid, før sælgeren først tog titel til huset. Så før ejeren overfører en generel garanti, skal ejeren løsealle realkreditlån, skatteopkrævninger, domsretter og andre relevante gæld og byrder.,
Hvis du overfører ejendom under en generelgaranti eller lignende gerning, er det klogt at søge professionel hjælp.Meget går ind i forsikringerne om en skyfri Titel. Forskellige kontorer og forsikringspolitikker spiller deres rolle. I komplicerede ejendomsaftaler er en titlesearch nødvendig, og titleinsurance tjener til at dække eventuelle uopdagede mangler.
i modsætning hertil er nogle overførsler enklere og mere ledende til en overførsel uden advokat eller ejendomsmægler., Når du overfører ejendom til et familiemedlem eller til en levende tillid, for eksempel, eller fra en virksomhedsejer til virksomheden, en quuitclaim kan hurtigt forberedes og vil få jobdone. Quuitclaim-gerningen bruges også til at fjerne skyer fra en titel. Hvis nogen kunne gøre krav på ejendommen, kunne denne person underskrive en quuitclaim for at bekræfte, at de ikke har noget konkurrerende krav.
Når du bruger en deeduitclaim gerning til at overføre ejendom, du makeno garantier. Under en quuitclaim gerning overfører du den interesse, du har (hvis du faktisk holder nogen overhovedet) til den anden person., Du lover ikke klar titel. Du accepterer ikke at beskytte modtageren mod defekter i titlen, der kan blive problemer i fremtiden.
testamenter er selvfølgelig en anden måde at overføre en gerning på, og avil kan skrives uden advokat. En vilje er også en god måde at passere et homeon efter døden, for at være sikker på, at en arving får et øget omkostningsgrundlag og modtager en breakon kapitalgevinstskat. Men en vilje har ingen virkning på gerninger, hvis derestitler er tildelt på visse måder. Læs videre for at gennemgå de måder, en ejers titlecan være optjent.,
overvej, hvordan din ejendom er tildelt
mens en gerning beviser overdragelsen af ejendom, angiver en titel, hvordan ejerskabet holdes. Titlen angiver en ejers evne til at tilbyde en interesse i hjemmet som sikkerhed for realkreditlån og overføre hele interessen eller en del af deres ejendomsinteresse til en anden i fremtiden.
titel kan besiddes af en eneejer. Når der er mereend en, kan medejerne have forskellige måder at optjene titlen på:
- fælles lejere med overlevelsesrettigheder: disse ejere har lige store andele., Når en ejer går bort, går ejendomsinteresserne til den overlevende medejer (e). Intet behov for skifteretten.lejere til fælles: alle ejere har deres egen andel af ejerskabet. Procenter kan være 50-50 eller ulige. Probategælder, da hver ejer kan forlade deres del i en vilje.
- lejere i sin helhed: i stater, der tillader denne type optjening, kan ægtefæller muligvis forhindre kreditorer i at placere lienson ejendom til en ejers gæld uden medejerens samtykke.
- Community ejendom: i communityproperty stater, ægtefæller ejer hjemmet 50-50., Hver kan forlade deres del i aillill. Nogle stater tilbyder samfundsejendomme med overlevelsesrettigheder, som undgårprobate.
en titel kan være i folks navne, eller navnet på en business.It kan også holdes af en tillid, der skal overvåges af specifikke grunde og mål.
Vis Tilgængeligefærdighedsformularer
Hvad er trinnene til at overføre en gerning selv?
Quuitclaim deeds er omkostningseffektive værktøjer til overførsel af interesser i fast ejendom, når der ikke er behov for undersøgte garantier., Overvej altid potentielle skattemæssige konsekvenser, før du beslutter dig for at overføre fast ejendom,herunder skat på selve den nødvendige overførsel. Hvis du beslutter dig for at fortsætte med din egenoverførsel, her er de trin, du tager.
Trin 1. Hent din oprindelige gerning.
Hvis du har forlagt din oprindelige gerning, få en bekræftet kopifra optageren af gerninger i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Du skal kende det fulde navn på gerningen, det år, hvor hjemmet sidst blev købt, og dets adresse. Forvent at betale et gebyr for en kopi af gerningen.
Trin 2. Få den passende skødeformular.,
sørg for at vælge den formular, der gælder for amtet ogstat hvor ejendommen er beliggende. Se kompatible dokumentformularer her på Deeds.com.
Trin 3. Udkast til gerningen.
en gyldig gerning skal tydeligt identificere ejendommen. Brug den yderste forsigtighed, når du medtager den lovligebeskrivelse af ejendommen, som angiver grænserne, og kan findes på den aktuelle gerning. Vær sikker på at du har skrevet dit navn korrekt som thegrantor (parti, der overfører ejendommen) og det fulde juridiske navn på thegrantee (ny ejer)., Navnet på grantoren på din nye gerning skal matchenavne på den nuværende gerning. Identificer adresse og amt i hjemmet, appraiser ‘ s property Folio nummer eller parcel ID, og datoen overførsel.
det korrekte sprog, herunder overføringsord, skalvises: en erklæring fra koncessionsgiver, der formidler interessen til modtageren ogbeløbet. Overvejelsen er den værdi, der udveksles meddeed. Hvis modtageren betaler, er betalingsbeløbet inkluderet. Det er almindelig praksis at angive, at vederlaget er $ 1, hvis du overfører, men ikke sælger ejendom.,
Læs, forstå og udfyld formularen omhyggeligt, dobbeltkontrol af hvert udfyldt felt på formularen. Når du er i tvivl om nogendetaljer, Tjek din stats lov.
Trin 4. Underskriv gerningen før en notar.
som koncessionsgiver skal du underskrive gerningen med en notarypublic, som vil ændre et mindre gebyr. I nogle stater kan modtageren ikke behøve atunderskrive, men gerningen skal leveres til modtageren, og modtageren skalacceptere gerningen, eller det er ikke gyldigt. (Ja, din tilsigtede modtager kan nægtegerningen.,)
Du kan medbringe den usignerede gerning til optagerens kontor, hvis amtets personale tilbyder notarisering og vidne, hvis det kræves af din stat. For eksempel skal I Floridaa-koncessionsgiver underskrive Gerningen for en notar og to vidner — som også underskriver notarens tilstedeværelse. Som du kan se, vil en stat og amterne havespecifikke krav til gerningen, som kan omfatte formatering, returadresser, navnet på gerningsforberederen og så videre.
Trin 5. Optag skødet med county recorder.,
modtageren (modtageren) anbefales at registrere gerningen idet amt, hvor ejendommen er beliggende. Dette indebærer en foreløbig ændring af Ejerskabsrapporten, et spørgeskema til at notere de vigtigste detaljer om transaktionen.
Trin 6. Få den nye originale gerning.
som koncessionsgiver opbevarer du en bekræftet kopi af den nyligt registrerede. Den nye ejer (modtager) skal opbevare originalen — og opbevare den på et sikkert sted!,
Hvad skal man passe på
Hvis du er usikker på nogen facet af din beslutning, skal du tale med en estateattorney, din finansielle ekspert eller begge, før du fortsætter med din overførsel.Der er gode grunde til at have nogen med legitimationsoplysninger i dit hjørne, når duoverføre eller modtage nogen form for fast ejendom gerning. Risikoen ved ejendomstransaktioner udvikler sig, og de er situationsspecifikke. Hverken dette websiteebsted eller noget andet bør betragtes som sagsspecifik juridisk rådgivning.
et par yderligere ord til de kloge:
- må ikke rod med Medicaid., Føderal lov og statslige bestemmelser pålægger en ventetid efter overførsel af en delvis eller fuld interesse i huset, før du kan kvalificere dig til Medicaid-fordele.
- skilsmisse? Hvem betaler lånet? Hvis du bruger en quuitclaim at forlade din interesse i huset med din e., huske thelending institution. Det forventer stadig, at du betaler ethvert pant, som yousigned, eller som er forbundet med community property. Hvis du er divorcingwithith fast ejendom aktiver, leje en advokat bekendt med fast ejendom lov samt familieret.,
- glem ikke at ringe til forsikringsselskabet.Quuitclaiming din interesse kan påvirke titlen forsikringspolice, så check inwithith virksomheden, når du planlægger din overførsel.
- husk pantelånet! Hvis der er et pant i et hjem, der sælges, skal sælgeren betale det, eller det skal væreforbruges af modtageren. Overførsel af et hjem med et pant kunne udløseden skyldige ved salg levering af pantet., Tilføjelse af en til gerningen snarere end at formidle den direkte kunne være a .orkaround, men vær opmærksom på ulemperne ved at dele en titel, som du virkelig foretrækker at formidle. En anden mulig løsning er at overføre husetind i en tillid. Vær klar over, hvad dit realkreditfirma vil tillade det udenaccelerere realkreditlånets forfaldsdato.
- og se ud for quuitclaims fra fremmede. Hvisdu modtager et hjem ved at acceptere en heltkravet gerning, ved at dintitle kunne have mangler.
Præcisionstællinger.
At Deeds.com, vi sørger for at give dig dependabledeed formularer., Vores formularer overholder hver jurisdiktions regler, og har de supplerende dele, der kræves af staten eller amtet registreringskontor. Vi overvåger vores formularer for at holde os ajour i overensstemmelse med gældende love og regler.
Gerninger er magtfulde. Brug dem vidende. Sørg for, at du føler dig sikker på de rettigheder og ansvar, du formidler, den rigtige procedure for at formidle dem og skattekonsekvenserne (såsom gaveafgifter og overførselsafgifter). Læs mereom de økonomiske planlægningsaspekter ved overførsel af en gerning her, og alternativer til overførsel af en gerning.
Fotokredit: via Unsplash.,