Oregon Eviction Notice: Hvad er det?
en Oregon-udsættelsesmeddelelse er et skriftligt dokument, der betyder begyndelsen på den juridiske udsættelsesproces. Det fungerer som både dokumentation og meddelelse om, at lejeren har overtrådt lejekontrakten eller lejeaftalen på en eller anden måde. Bedre kendt som en meddelelse om at afslutte, en Oregon-udsættelsesmeddelelse skal overholde statens udlejer-lejerlove og føderale boliglove, herunder Fair Housing Act.
Hvad er komponenterne i en Oregon-Udsættelsesmeddelelse?,
en udsættelsesmeddelelse skal give tilstrækkelig information til lejeren, så de forstår, hvorfor meddelelsen blev oprettet og serveret, hvad de skal gøre, og fristen, hvormed det skal gøres. Detaljer er også vigtige, så udlejer eller deres agent har tilstrækkelig dokumentation i tilfælde af, at udlejer indgiver en udsættelsessag, fordi lejeren ikke overholder meddelelsen. De komponenter, der skal inkluderes i en Oregon-udsættelsesmeddelelse, er:
- titlen på udsættelsesmeddelelsen., En meddelelse om at afslutte for et ikke-tilladt kæledyr) og antallet af dage, der er foreskrevet i Oregon la., at lejeren skal rette problemet eller forlade ejendommen.
- den dato, hvor udsættelsesmeddelelsen blev oprettet. Datoen er især vigtig i Oregon, fordi en udsættelsesmeddelelse for ubetalt leje muligvis ikke udstedes, før lejen er fem dage i forfald.
- navnet på den lejer eller lejere, der underskrev lejekontrakten.,
- den fulde adresse på udlejningsejendommen, herunder ethvert relevant enheds-eller lotnummer, by eller by og amt.
- en detaljeret årsag til udsættelsesmeddelelsen.
- den dato, hvor lejeren enten skal overholde lejekontrakten eller fraflytte ejendommen.
- det trykte navn på udlejer eller agent.
- kontaktoplysningerne, herunder telefonnummeret, for udlejer eller deres agent.,
Service af en udsættelsesmeddelelse kan ske ved personlig service på lejeren, førsteklasses mail eller ved at sende meddelelsen til hoveddøren (eller hovedindgangen) til lejen. Hvis udlejer vælger at bruge førsteklasses mail, modtager lejeren yderligere tre dage til at overholde meddelelsen for at kompensere for den tid, det kan tage for dem at modtage meddelelsen.
udlejere eller deres agenter skal også oprette et servicecertifikat for at dokumentere serviceprocessen., Det bør omfatte den dato tjeneste sker, på hvem meddelelsen blev serveret (generelt navnet på lejeren), hvordan meddelelsen blev serveret (dvs. – førsteklasses mail, personligt, eller lagt ud på hoveddøren), og underskriften af den person, der gennemførte tjeneste.
24 Timers Varsel at Stoppe for Overhængende Fare, eller Ulovlig Aktivitet
24 timers varsel at stoppe for overhængende fare, eller ulovlig aktivitet, der skal udarbejdes i henhold til flere Oregon love: § 90.396, § 90.398, § 90.403, og § 90.445., Denne meddelelse bruges, når lejeren er involveret i kriminel aktivitet, ekstremt skandaløse handlinger, forårsaget væsentlig skade på lejeboligen, eller hvis de overtræder betingelserne for deres stof-eller alkoholprogram. Denne meddelelse skal indeholde en nøjagtig beskrivelse af den overhængende fare eller ulovlige aktivitet og den dato, hvor den opstod. Denne meddelelse giver ikke lejeren mulighed for at rette op på problemet. De bliver informeret om at forlade ejendommen inden for 24 timer. Hvis de ikke overholder inden udgangen af de 24 timer, kan udlejer derefter indgive en udsættelsessag.,
3-dages eller 6-dages varsel om at afslutte for manglende betaling af husleje
en udlejer må ikke udstede en 3-dages eller 6-dages varsel om at afslutte for manglende betaling af husleje, før lejen er forsinket med fem dage. Denne meddelelse skal være i overensstemmelse med 90 90.394. Der gives 6 dages varsel, når lejen er fem dage forsinket. Lejeren har seks dage til enten at betale lejen eller forlade ejendommen. En 3-dages varsel kan kun gives, hvis lejen er mindst otte dage forfaldne. Derefter har lejeren tre dage til at betale lejen eller forlade ejendommen.,
denne type udsættelsesmeddelelse skal forklare, hvor meget der skal betales for tidligere leje og sene gebyrer (sene gebyrer begynder muligvis ikke at ophobes, før lejen er fire dage i forfald og kan kun opkræves, hvis de er nævnt i lejekontrakten), hvordan lejen skal betales (såsom en kassecheck eller postanvisning), og hvor lejen skal betales. Det bør også give den rette mængde tid baseret på hvor længe lejen er gået ubetalt.
10-dages varsel om at holde op for ikke-tilladt kæledyr
en 10-dages varsel om at holde op for et ikke-tilladt kæledyr er underlagt 90 90.405., Denne meddelelse informerer lejeren om, at de har et kæledyr, der ikke er tilladt i henhold til lejekontrakten. Det kan være, at lejeren ikke betalte det krævede kæledyrsindskud, informerede udlejer om tilstedeværelsen af kæledyret eller har et kæledyr, der specifikt er forbudt af lejekontrakten. Denne udsættelsesmeddelelse giver lejeren 10 dage til at fjerne det uautoriserede kæledyr eller forlade ejendommen.
30-dages varsel om at afslutte for manglende overholdelse
en 30-dages varsel om at afslutte for manglende overholdelse bruges, når en lejer overtræder lejekontrakten eller lejeaftalen for første gang., Efterfølgende overtrædelser kan være berettiget til at modtage en 10-dages eller 20-dages varsel i henhold til 90 90.392. Denne udsættelsesmeddelelse skal tydeligt forklare den måde, hvorpå lejekontrakten blev overtrådt, datoen for overtrædelsen og den dato, hvor overtrædelsen skal rettes, eller lejeren skal forlade ejendommen. Hvis meddelelsen gives for en anden eller tredje overtrædelse, kan du finde det nyttigt at forklare, at dette er en anden eller tredje meddelelse og angive den dato, hvor efterfølgende meddelelser blev udstedt.,
30-Dages eller 60 Dages Varsel at Opsige en Måned-til-Måned Lease
En 30-dages eller 60 dages varsel at opsige en måned-til-måned lease, er ikke helt det samme som en udsættelse varsel. Udsættelsesmeddelelser udstedes, når lejeren overtræder lejekontrakten på en eller anden måde. Denne særlige meddelelse kan oprettes af enten udlejer eller lejer. Det meddeler modtageren, at afsenderen ikke fornyer lejekontrakten måned til måned for ejendommen. Det vil blive fraflyttet enten om 30 dage eller 60 dage. I henhold til 90 90.,427 kan en 30-dages varsel om at afslutte lejekontrakten fra måned til måned anvendes, hvis lejeren har boet på ejendommen i mindre end et år. Hvis lejeren har boet på ejendommen i et år eller længere, bliver meddelelsen derefter en 60-dages varsel.
30-Dages-eller 60-Dages Opsigelse og Afsked Varsel for Fremstilles Bolig eller Flydende Hjem
En 30-dages eller 60-dages opsigelse og afsked varsel til et fremstillet bolig eller flydende hjem er fastsat ved lov i henhold til § 90.632., Denne formular bruges, når den fremstillede bolig eller flydende hjem er i forfald eller forringelse på ydersiden af ejendommen. Udlejer kan enten anmode om, at lejeren reparerer problemet inden for den rette tid eller for at fjerne boligen fra ejendommen. Forringelse er et vigtigt begreb, fordi udlejer skal tro, at det ydre udgør en slags trussel mod folk i området., Meddelelsen skal specifikt nævne, om det er en 30-dages eller 60-dages varsel, om lejeren har mulighed for at reparere boligen, og hvornår reparationerne skal foretages eller Boligen skal fjernes. En 30-dages varsel bruges som en anden meddelelse.
Hvad er de juridiske overvejelser af en Oregon udsættelse varsel?
Der er mange juridiske overvejelser, når det kommer til at bruge en Oregon-udsættelsesmeddelelse., For eksempel, mens de fleste af de almindeligt anvendte udsættelse meddelelser, som vi diskuterede ovenfor, kan anvendes, uanset om lejer, udlejer eller lejer en lejlighed, et hus, en ejerlejlighed eller et fremstillet hjem, at have elimineret en lejer til det ydre af et fremstillet hjem, der kunne såre en anden person, der kræver en bestemt form for form.
hvis udlejer beslutter at betjene meddelelsen via mail, modtager lejeren tre ekstra dage til enten at overholde meddelelsen eller fraflytte ejendommen. Husk, at service er en vigtig del af udsættelsesprocessen. Udsættelsesmeddelelsen skal forkyndes lovligt., Ellers kan udlejer muligvis ikke lykkes, hvis de indgiver en udsættelsessag mod lejeren, efter at det foreskrevne antal opsigelsesdage er gået uden lejers overholdelse.
indtil udlejer modtager en ordre fra retten, må de ikke låse lejeren, få forsyningsselskaberne afbrudt eller slippe af med lejerens ejendele. Uden retskendelse, disse metoder kaldes” selvhjælp ” udsættelser. De er ulovlige.
to andre former for ulovlig udsættelse er gengældelsesudvisning og diskriminerende udsættelse., Gengældelsesudvisning sker, når udlejer forsøger at udsætte lejeren for at rapportere kodeovertrædelser eller ubeboelige forhold til boligmyndighederne. Diskriminerende udsættelse betyder, at udlejer forsøger at udsætte lejeren af en af de syv føderalt beskyttede grunde: faktisk eller opfattet hudfarve, race, religion, handicap, køn, hjemland, eller familiestatus.
Hvis en udlejer bruger en ulovlig udsættelsesmetode, kan de sagsøges af lejeren for økonomisk kompensation. De kan også blive bøde, hvis de har overtrådt statlig eller føderal lov.,
Udsættelsesoplysninger for Oregon-lejere
Oregon-lejere har rettigheder, selv under udsættelsesprocessen. Det er vigtigt for lejere at kende og forstå både deres rettigheder og deres forpligtelser. Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, skal du læse den omhyggeligt. Du skal forstå, hvorfor udsættelsesmeddelelsen blev udstedt, hvad du skal gøre, og når du skal gøre det ved. Hvis du modtager meddelelsen via førsteklasses mail, har du yderligere tre dage til at overholde meddelelsen. Det er almindeligt at have spørgsmål om udsættelsesmeddelelsen., Du kan ringe til din udlejer eller deres agent for at tale om meddelelsen.
ikke alle udsættelser er lovlige. Vi drøftede ulovlige udsættelser under juridiske overvejelser. Sørg for, at du læser dette afsnit. En ulovlig udsættelse kan betyde, at du har mulighed for at sagsøge udlejer for økonomisk kompensation. En udlejer-lejer advokat kan evaluere fakta omkring din situation og afgøre, om du har et gyldigt juridisk krav. De kan også fortælle dig dine næste trin og besvare eventuelle spørgsmål, du har om udsættelsesprocessen i Oregon.,
Du kan også nå ud til Lewis & Clark Graduate School of Law, University of Oregon, Law School, eller Willamette University College of Law og spørge, hvis de har en retlig klinik. En juridisk klinik kan give gratis eller overkommelig juridisk hjælp til lejere, der står over for udsættelse. Du kan også komme i kontakt med retshjælp. Der findes retshjælp til at yde økonomisk overkommelig eller gratis juridisk hjælp til samfundet, der opfylder deres indkomstretningslinjer.,
Udsættelsesoplysninger for Oregon udlejere
udlejere bør tage sig tid til virkelig at forstå, hvordan udsættelsesprocessen fungerer i Oregon. Dette inkluderer, hvilken udsættelsesmeddelelse der er passende ,hvordan den serveres (inklusive det faktum, at posttjeneste giver lejeren yderligere tre dage til at overholde), og på hvilket tidspunkt udlejer kan sagsøge lejeren.
udlejere skal undgå ulovlige udsættelsesmetoder, herunder ændring af låse uden en retsafgørelse. Du kan lære mere om ulovlig udsættelse under juridiske overvejelser., Som udlejer kan du sagsøges, hvis du deltager i en ulovlig udsættelsesmetode. Du kan blive bøde, hvis retten bestemmer, at du brød loven. Du kan også blive beordret til at betale lejeren.
for at beskytte dit levebrød som udlejer og for at sikre dig, at du forstår dine rettigheder og forpligtelser, skal du aftale en aftale med en udlejer-lejeradvokat.
kom i gang nu