husejere, der falder på hårde tider, risikerer at miste deres hjem, hvis de ikke betaler deres ejendomsskatter. Det er fordi lokale myndigheder har ret til at placere en pant på hjemmet for tilbage skatter, som forhindrer ejendommen bliver solgt eller refinansieret indtil gælden er betalt. For ejendomsinvestorer giver dette en mulighed. Snarere end at gå gennem afskærmning, amter ofte foretrækker at Auktion off deres skat panterettigheder., Den højestbydende vinder retten til at inddrive sin investering plus en rentebetaling fra boligejer.
Hvad er et Skattesalg?
amter og byer har en stærk håndhævelsesmekanisme, når husejere falder kriminelle på deres ejendomsskatter: retten til at placere en pant mod hjemmet. En pant er et juridisk krav mod ejendommen. Det giver pantelånsindehaveren ret til at opkræve skattegælden plus renter og sanktioner fra ejendomsindehaveren. Panteretindehaveren kan også afskærme ejendommen, hvis gælden ikke betales inden for en bestemt tid.,
mens panterettigheder giver kommunen ret til at udelukke, vælger de fleste at undvige de udgifter, der er forbundet med afskærmning, og i stedet sælge deres panterettigheder ved et skattesalg. Skat salg er auktioner, hvor investorer byder på ejerskab af skat lien certifikat. Investorer tjener penge på en af to måder: ved at indsamle renter på skattegælden fra husejeren eller ved at afskære ejendommen og tage ejerskab af titlen.
Hvor finder du skat kriminel ejendom til salg?,
forskellige kommuner har forskellige regler for salg af ejendomsskat pant, men generelt, når en pant er indgivet, ejendommen vil blive placeret på en kriminel skat liste og planlagt til salg i den næste auktion. Du kan finde en liste over kommende skat salg på amtet hjemmeside. Tal med amtsskattevurdatorens Kontor om, hvordan auktionen fungerer, og hvordan man deltager. Nogle jurisdiktioner opkræver gebyrer eller indskud for at deltage. De fleste Californiens amter opkræver for eksempel et depositum fra $2,500 til $5,000 for at udelukke falske budgivere., Depositum refunderes efter auktionen, hvis du ikke vinder.
på auktionsdagen bliver den vindende budgiver lovligt forpligtet til at betale tilbage skat og købe skat kriminel ejendom lien. Sørg for at undersøge den ejendom, du byder på, så du ikke sidder fast med en citron. Det er nemt at køre ved ejendommen og kontrollere for åbenlyse problemer som brand eller oversvømmelsesskader. Hvis du betaler $ 10,000 for en skat tilbageholdelsesret og jorden er kun værd $ 5,000 fordi huset er brændt ned, vil du miste penge.,
du ønsker måske ikke at byde på en ejendom med masser af andre panterettigheder og domme om det, som en IRS-skattelån, da du sidder fast med disse gæld, hvis du afskærer. Tjek titlen med amtet optager. Du kan også besøge county surveyor Kontor og se op deres plat kort og undersøgelser. Hvis den ejendom, du er interesseret i, er landlåst eller ikke har adgang til vejen, er det måske ikke så meget værd, som du tror.
Husk, at ejendomme fjernes fra auktionslisten, når boligejeren betaler skattegælden., Det er en god ide at gøre din forskning så tæt som muligt på auktionsdatoen, så du ikke spilder tid på en indløst ejendom, og sørg for at have en opdateret liste.
Hvordan fungerer Lien-auktionen?
Der er to primære auktionsmetoder. Den ene er kendt som et bud-do .n, hvor potentielle investorer byder det laveste beløb, de er villige til at acceptere på certifikatet. Kommunen har en maksimal lovbestemt sats, der kan være så høj som 18 procent, og investorer byder ned derfra. De fleste investorer kommer væk med en sats mellem 3 procent og 7 procent.,
den anden mulighed indebærer at byde en præmie på certifikatet. Når du køber en skat lien, betaler du dybest set mængden af boligejerens gældsætning – det er tilbage skatter plus renter og sanktioner. Den investor, der betaler den højeste præmie over dette beløb vinder.
hvis jeg betaler skat af en ejendom, ejer jeg den?
Når du køber et skattebetalingscertifikat, køber du retten til at modtage en gældsbetaling, ikke gerningen til huset. Boligejer er stadig den juridiske ejer af hjemmet. Hvis han ikke betaler skattegælden, kan du afskærme., Men du kan ikke købe en skat lien, vende rundt og afskærme på ejendommen Den næste dag.
i alle jurisdiktioner er husejere tilladt en indløsningsperiode – hvor som helst mellem tre måneder og tre år – for at tilbagebetale det beløb, du har betalt for certifikatet plus renter og sanktioner. Det er først efter indløsningsperioden er op, at du kan indgive en afskærmning retssag retssag at tage ejerskab af ejendommen. Det sker sjældent, da langt de fleste skattelettelser betales inden indløsningsdatoen.
Her er et eksempel., Lad os sige, at en boligejer er kriminel på deres skatter i summen af $ 3,000, og du har budt en 10 procent rente. Staten opkræver også en $ 50 straf hver 6. måned. Du erhverver skattelovgivningen og holder den i 12 måneder, indtil ejeren betaler $3,000 gælden. Din indtjening består af renter på $ 300 (12 måneder på 10 procent) og $100 i straf indkomst (to cykler på $50). Den samlede rente er $ 400 mod en $ 3,000 investering. Det er en sejr, hvis dit mål er at få din investeringskapital tilbage plus en anstændig rente., Men hvis dit mål er at købe fast ejendom til knock-do .n priser, vil du være ude af lykke, når boligejer betaler.
er skat Lien Salg det samme som skat gerning salg?
på tidspunktet for offentliggørelsen, 31 stater er “skat gerning stater.”I disse stater, investorer byde direkte på ejendommen gerning og ikke kun skattegælden. Den vindende budgiver vil erhverve juridisk titel på auktion dag for mængden af deres vindende bud. Husejere har dog stadig en lovlig indløsningsperiode for at gøre godt på, hvad de skylder og få titlen tilbage i de fleste stater., Så i virkeligheden vil du ikke få titlen fri og klar i flere måneder eller år. Du mister ejendommen, hvis ejeren indløser, men du skal se et afkast af din investering i form af renter og sanktioner.
skat gerning salg er normalt auktioner, og bud starter med mængden af tilbage skatter, sanktioner og renter og ratchets op derfra. Disse auktioner følger det traditionelle format med skødet, der går til den højeste byder. Andre stater sælger skat-misligholdte ejendomme direkte til købere til en fast pris, og dermed omgå auktionssalg., Uanset hvad, priserne har en tendens til at sidde temmelig tæt på hjemmets nuværende markedsværdi. Selvom det helt sikkert er muligt at lande et godt køb, er det usandsynligt, at du får en pennies-on-the-dollar-aftale.
Se Ud for Boligejer Konkurs
Mens skat tilbageholdsret kan synes som en relativt sikker investering, forstår, at hvis den kriminelle skattepligtige filer til konkurs, vil de have endnu mere tid til at indfri deres gæld. Konkurs har en tendens til at stoppe indsamlingsindsatsen, så du bliver nødt til at vente endnu længere for at indsamle afkastet på din investering eller fil til afskærmning., En konkurs arkivering kunne også udløse en lavere rente, da konkurs domstole har bred breddegrad til at reducere renten for at hjælpe debitorer komme tilbage på deres fødder.