Når du køber eller sælger fast ejendom, vil du få en god ide om ejendommens værdi.forståelse værdi hjælper dig med at indstille en pris, når du sælger. Når alt kommer til alt ønsker du ikke at spørge for lidt og efterlade penge på bordet, eller spørg for meget og hold dit salg op.
Hvis du er køber, ved at vide, hvordan man nøjagtigt estimerer et hjems værdi, kan du se et godt køb og forhindre dig i at betale for meget. Senere hjælper det dig med at måle dit hjem egenkapital, hvis du vil låne imod det.,
nysgerrig, hvor meget dit hjem er værd?
Nerd .allet kan vise dig, hvad dit hjem er værd og opdatere dig om ændringer over tid.
Hvad er comps?
estimering af et hjems værdi kan være lettere sagt end gjort. Det er, hvor fast ejendom sammenlignelige lister — “comps,” i Ejendomsmægler tale — komme ind. Comps er salgsrekorder for nyligt solgte boliger. Bedømmere og ejendomsmæglere bruge dem til at få den mest nøjagtige estimat muligt af et hjem værdi, og du kan også.,kort sagt, at finde comps indebærer at lede efter nylige salg af huse så meget som din egen ejendom som muligt, derefter sammenligne dit hjem med dem og justere din pris for at tage højde for forskellene.
Når du samler en liste over comps, “værktøjerne online nu gennem sortimentet af websebsteder, som du kan gå til, giver dig mulighed for at være lige så aktiv på markedet som nogle ejendomsmæglere,” siger James Griffith de .ling, en ejendomsmægler i Brighton, Michigan.
Sådan samles de bedste comps
Følg disse fire trin for at finde og evaluere comps for at estimere dit hjems værdi:
Trin 1., Søg nyligt solgte lister
Start med at søge på ejendomslister, såsom .illo.og Redfin, efter den håndfuld nyligt solgte lister, der er mest som dit hjem. Brug notering sitesebsteder, der lader dig søge efter “bare solgt “eller” seneste salg ” og vise dine søgeresultater på et kort., Her er hvordan:
- Indtast din by navn og bruge kortet for at udforske solgt ejendomme ved kvarteret
- Filtrere dine søgeresultater ved at detaljer som dato solgt, pris og antal soveværelser
- Hvis området tillader det, kan du bruge de andre filtre, såsom kriminalitet statistik, skolen scorer og kvarter faciliteter — for at få flere detaljer for at foretage sammenligninger
- Indsnævre din samling til et overskueligt antal; en halv snes er et godt mål.,
husk:
- til salg lister er ikke store comps, fordi den endelige pris kan ændre
- solgte priser afslører ikke sælgers indrømmelser. Et hjem registrerede salgspris kan være $ 220,000, for eksempel, men hvis køberen overtalte sælgeren til at bruge $3,000 på ovn reparationer eller til at hjælpe med købers lukning omkostninger, den sande pris, $217,000, er usynlig for dig., Prøv at ringe til nogle ejendomsmæglere for at spørge, om de vil tjekke deres noteringstjeneste for sælgerindrømmelser på dine comps; de fleste vil gøre det eller tilbyde dig deres eget sæt comps som en måde at oprette forbindelse til en potentiel kunde.
- Comps med masser af fotos give spor til byggeri kvalitet, landskabspleje, home funktioner og vedligeholdelse
- Kopiere eller downloade relevante solgt lister, før de udløber fra webstedet
- Bemærke en liste pris-per-square-foot giver dig en nyttig data punkt for at sammenligne lister., Hvis det ikke vises på en liste, kan du beregne det: divider salgsprisen med firkantede optagelser (begge tal indgår ofte i lister). For eksempel: et 1.200 kvadratmeter hjem, der solgte for $ 300.000, har en kvadratmeter pris på $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).
Trin 2. Anvend disse standarder
de solgte lister, der er bedst for comps er:
seneste: brug lister, der solgte for nylig. Hvor nylig afhænger af dit marked. Hvis boliger i nærheden sælger hurtigt, måske gå ikke ældre end 45 dage, de .ling siger.,
lignende: i en underafdeling kan du finde solgte lister med identiske plantegninger. Det er ideelt. Ellers rådgiver de .ling at finde hjem, der er omtrent samme størrelse med plantegninger, der ligner din — som et ranchhjem, hvis dit er en ranch.
Ted Krings, certificeret fast ejendom taksator, der arbejder i det Nordlige og Centrale Californien, siger, at det er OK at søge efter lignende antal værelser og bade, men ligheder i grov opholdsstue betyder mest.
“markedet betaler for plads,” siger Krings., “Du kan altid gå ind i et hjem, der er 2.000 kvadratmeter og flytte en mur rundt eller bryde en mur ned.”
i nærheden: en comp skal være i samme skolekvarter, kvarter og måske endda den samme side af gaden. “Næsten det samme sted,” siger de .ling.
Trin 3. Besøg dine comps
notering fotos er marketingmateriale og, som vi alle ved, nogle gange kan give et vildledende indtryk. Du vil gerne bekræfte, hvad du har fundet online for at være sikker på, at de hjem, du har valgt, virkelig ligner dine., Derfor er det en god ide at besøge hver comp, du tænker på at bruge, selvom du ikke kan komme ind i et hjem. Kørsel eller gåtur kan give dig et indtryk af ejendommens vedligeholdelse, kvalitet af materialer og omgivelser.,
Næste, cruise nabolaget eller bruge Google Street view, skal du huske at:
- En beliggenhed på en stille cul-de-sac er bedre end på en trafikeret vej
- at bremse appel af omkringliggende boliger påvirker en hjem værdi
- i Nærheden af butikker, restauranter og underholdning lift værdi, medmindre den er en travl vej; et deponeringsanlæg, giftige stedet eller i nærheden eyesore eller støj kilde sænker værdi.
- “abilityalkability” – adgang til vandrestier og stier, nærhed til tjenester og underholdning-er et plus
Trin 4., Beregn dit hjems værdi
Ved hjælp af de oplysninger, du har indsamlet online, og vælg de tre comps, der ligner din ejendom, fra dine besøg. Brug den midterste pris, justere op eller ned for forskelle i størrelse, kvalitet, placering, funktioner og vedligeholdelse.
de .ling bruger pris-per-kvadratfod som udgangspunkt for fastsættelse af et hjem Pris. Hvis et hjem, der sælges for $280 per kvadratfod ligner din, men din har en opdateret køkken, justere din pris ved at tilføje en lille værdi.opgraderinger til køkkener, bade og gulve giver mest værdi, siger Kring., En opgraderet udvendig eller landskabspleje vil ikke tilføje mere end omkring 25% toppe, siger han.
Sådan måles nøjagtigheden af dine comps
hvor nøjagtige vil dine resultater være? Det afhænger af at vælge de rigtige lister og værdsætte forskellene korrekt. Der er flere andre måder at finde et hjem værdi, og for at vurdere dine resultater, kan du også bruge en af dem:
- Sammenligne din anslåede pris med dit hjem er anslået pris på en online hjem værdi estimator, som Zillow eller Almindelig. Tag disse estimater med et saltkorn, da de endnu ikke er en pålidelig måler.,
- Spørg en ejendomsmægler for et gratis prisoverslag
- en appraisers mening er den mest nøjagtige metode. Hvis du planlægger at gå til salg-for-ejer-ruten, kan det være umagen værd, selvom det koster omkring $400 til $500.
at lave dine egne comps giver dig en anstændig ide om værdi — uden omkostninger eller forpligtelse. Derudover kan det være sjovt og informativt at få en dybere forståelse af dine naboers hjemmeværdier — og din egen.