Hvis du køber jord i stedet for at et eksisterende hus, fordi du ønsker at opbygge fra bunden, vil du sandsynligvis brug for et land lån. Og det rejser flere problemer end at få et normalt pant. For det første er der ikke noget hjem til at fungere som sikkerhed for jordlånet.
opnåelse af jordfinansiering skaber et andet sæt forhindringer for potentielle købere. Her er tre ting, du skal overveje, før du køber jord.,
nøgle Takea .ays
- at få et jordlån skaber et andet sæt forhindringer end at ansøge om et pant i et hus.
- långivere kræver undersøgte grænser, og du skal kontrollere zoneinddeling og arealanvendelsesbegrænsninger på ejendommen samt adgang til forsyningsselskaber og offentlige veje.
- jo mere forbedret jorden, såsom et bygningsklart parti, jo lavere er dine låneomkostninger.
- de bedste lån kilder omfatter sælger finansiering, lokale långivere, eller et hjem egenkapital lån.
- landdistrikter kan kvalificere sig til et USDA-subsidieret lån.,
1. Land Fundamentals: grænser, zoneinddeling, adgang
for det første er det vigtigt at være klar over, hvad det potentielle køb indebærer. Derfor er det vigtigt at få grænserne markeret af landmænd og have alt på papir klar til at blive præsenteret for långiveren. En anden vigtig detalje er at dobbelttjekke restrictionsoneinddeling og arealanvendelsesbegrænsninger.
for boligområder er det en stor faktor at have adgang til forsyningsselskaber. At have vand, kloak, elektricitet, og kabeltilslutninger klar til at gå sparer meget tid, penge, og besvær., På samme måde kan Offentlig vejadgang være et centralt problem, da køberen bliver nødt til at sikre en permanent servitut for at få adgang til en offentlig vej, hvis en sådan ikke allerede er tilgængelig.
det er også klogt at kontakte den lokale planlægningsafdeling for at finde ud af, hvad fremtiden har for det nærmeste kvarter. En ny park ned ad gaden kan hæve ejendomsværdier i de kommende år, mens en ny motorvej eller spildevandsrensningsanlæg er mindre tilbøjelige til at gøre det.,
da køb af jord er anderledes end at købe et hjem, er det en god ide at arbejde med en ejendomsmægler, der har specialiseret sig i denne type transaktion.
2. Planlagt brug af jord: byg straks, nødvendige forbedringer, spekulative investeringer
lånevilkårene—såsom forskudsbetaling og rente—afhænger typisk af den påtænkte anvendelse af jorden, da dette er direkte knyttet til bankens risikoeksponering., På denne måde er det altid vanskeligere at få jordlån end at købe et eksisterende hus, da et eksisterende hus giver banken øjeblikkelig, håndgribelig sikkerhed, mens nybyggeri har flere bevægelige dele, der kan gå galt.
fra eksisterende boliger er det næste skridt ned på bankens tillidsstige at købe et byggeklart parti med det formål at starte opførelsen af en primær bolig med det samme. Der er ting, der kan gå galt, forårsage forsinkelser eller øge omkostningerne undervejs, men tidsplanen er stadig håndterbar i bankens øjne., Den krævede udbetaling vil typisk være i intervallet 15% til 25%.
endelig er der rå jord uden specifikke planer om at bygge noget, hvilket dybest set er en spekulativ investering. For eksempel kan et projekt i denne vene involvere køb af jord i forventning om færdiggørelsen af en ny motorvej i nærheden. Håbet ville være, at når motorvejen er afsluttet, ville landet være attraktivt for en udvikler at bygge en ny underafdeling med en bekvem pendling ind i byen. Landet kunne derefter sælges til bygherren for et ryddeligt overskud., Disse lån kan kræve en udbetaling på op til 50%.
ikke-forbedrede partier er dem, der endnu ikke har de grundlæggende krævede tjenester. Det er almindeligt at løbe ind i uforudsete problemer og omkostningsoverskridelser, som kan tilføje måneder til købstidslinjen.
3. Lånemuligheder: Find finansiering
i betragtning af ovenstående problemer skal du muligvis søge yderligere for at finansiere dit køb af jord på acceptable vilkår., Prøv disse kilder:
sælgerfinansiering
dette kan være en god mulighed for at få gunstige vilkår, især hvis sælgeren er ivrig efter at losse jorden og markedet er cool. Da dette er en aftale mellem to private borgere, er alt omsætningspapirer, fra udbetalingen til renten. Det er vigtigt at få papirerne gennemgået af en advokat, før du underskriver noget for at undgå smuthuller og ubehagelige overraskelser for begge parter.,
Lokale Banker og kreditforeninger
Lokale banker og kreditforeninger typisk ser mere positivt på land udlån end de store kolosser gøre. De kan også tilbyde bedre vilkår på grund af deres lokale kendskab til ejendommen. Alligevel skal en potentiel låntager fremlægge en lånepakke med specifikationer og planer for jorden samt personlige økonomiske oplysninger for at bevise kreditværdighed.
USDA-lån
hvordan kan købere købe jord, hvis bankerne og kreditforeningerne ikke tilbyder at finansiere det?, Hvis ejendommen er landdistrikterne og landbruget, kan køberen modtage føderal hjælp. Det amerikanske landbrugsministerium (USDA) tilbyder et sortiment af subsidierede lån med minimale krav og fordelagtige vilkår.
Hjem ansvarlig Lånekapital
En køber med eksisterende ejendom og lille gæld ønsker måske at overveje et hjem ansvarlig lånekapital. Denne type lån vandhaner egenkapitalen i den eksisterende ejendom, yde meget bedre vilkår end nogen almindelig byggeri eller jord lån.,
bundlinjen
finansiering af en ejendom, som du kan bygge dit drømmehus på, er meget mere kompliceret end at ansøge om et pant. Långivere krævede undersøgte grænser, og du bliver nødt til at kontrollere restrictionsoneinddeling og arealanvendelsesbegrænsninger samt adgang til forsyningsselskaber og offentlige veje. Jo mere forbedret jord, jo lavere din krævede udbetaling og låneomkostninger vil være.
de bedste muligheder for at finansiere et køb af jord inkluderer sælgerfinansiering, lokale långivere eller et egenkapitallån til hjemmet., Hvis du køber en ejendom i landdistrikterne, skal du sørge for at undersøge, om du kvalificerer dig til et USDA-subsidieret lån.