En “køb penge pant” er et boliglån, der anvendes til at købe et stykke af ejendom, uanset om det er en hovedbopæl, et andet hjem, eller en investeringsejendom.
Hvis du ønsker at købe et hjem, skal du generelt ansøge om et købspengelån for at få finansiering, medmindre du selvfølgelig planlægger at betale kontant.de fleste af os er ikke heldige nok til at have det nødvendige beløb til rådighed for at købe et hjem direkte, så vi skal henvende os til en bank eller et realkreditlån til finansiering.,
Køb Penge Lån mod Pant Er Lettere at Kvalificere sig til
- Køb realkreditlån er den mest fleksible underwriting retningslinjer
- Herunder den højeste LTV grænser tilbud
- Og den laveste kredit score kravene
- boligkøb renten kan også være billigere end at refinansiere priser
Den gode ting om home køb lån er, at de generelt kommer med de mest fleksible mortgage underwriting retningslinjer i forhold til at refinansiere lån.,
med andre ord vil du være i stand til at låne mest penge til det højeste lån-til-værdi-forhold (LTV-forhold), hvis formålet med lånet er et boligkøb.
FHA tillader hjem køb finansiering med så lidt som 3,5% ned, og specialprogrammer såsom f.eks. Gademimeren Mae ‘ s HomeReady program kræver kun 3% ned, med gaver eller tilskud tilladt at dække den lille udbetaling.
Du kan også få USDA-lån og VA-lån uden penge ned.,omvendt kan de, der ønsker at trække egenkapital fra deres hjem via en cash-out refinansiere, være begrænset til 80% LTV eller lavere, med højere kredit score krav til at starte.
På samme tid, kravet kredit score for et køb penge pant vil sandsynligvis være den laveste derude.,
Køb Realkreditlån Komme med en Lavere Rente
- Køb realkreditlån ofte kommer med rabatter eller andre prissætning incitamenter
- Så renten er ofte lavere på et køb boliglån
- i Forhold til en sammenlignelig refinansiere lån
- , Som kan omfatte prissætning justeringer for at tage højde for flere risici
En anden fordel ved et køb penge realkreditlån er, at den er forbundet realkreditlån rente vil være lavere end for en refinansiering.,
Når du refinansierer dit eksisterende realkreditlån, rammer realkreditinstitutter typisk dig med en prisjustering, hvilket vil øge din realkreditrente og / eller lukningsomkostninger til en vis grad.
Med et køb penge pant, vil der ikke være en prissætning hit, og du kan endda være berettiget til en prissætning Rabat. Sommetider långivere tilbyder køb tilbud, såsom en .25% kredit for at hjælpe med at dække nogle af dine lukningsomkostninger.,i lighed med enhver anden form for boliglån kan et købslån komme i form af et fast forrentet realkreditlån eller et justerbart realkreditlån med forskellige vilkår, såsom 30-årige og 15-årige muligheder.
Du kan også få et andet pant på det tidspunkt, du tager det første pant ud – dette er kendt som et piggyback sekund eller et købspenge andet pant.
typisk kommer disse i form af et hjem egenkapital lån / linje, ofte fra en anden bank end hvor du får dit første pant. Begge lån skal dog lukke samtidigt.,
Dette er en måde at lægge mindre på et boligkøb, samtidig med at man undgår realkreditforsikring, hvis man holder det første pant på eller under 80% LTV.
et første realkreditlån, der holdes på eller under 80% LTV, bør også resultere i en lavere rente, forudsat at et enkelt højt LTV-lån er alternativet.Tip: Hvis du bruger et underordnet realkreditlån til køb af penge til at opnå finansiering, kan det senere refinansieres med dit første prioritetslån og betragtes som en sats og term refinance (i modsætning til en Cash out refi), hvilket kan resultere i mere gunstige og/eller højere LTV-grænser.,
ejendomsmæglere i høj grad Indflydelse på, Hvor Du Får Dit Køb, Pant
- Mange hjem købere bruge deres ejendomsmægler anbefales långiver
- Uden at tale til andre långivere eller shopping renter
- ikke føler sig forpligtet til at bruge deres foretrukne banken eller långiver
- Og helt sikkert ikke begrænse din søgning til en enkelt långiver eller pristilbud
Hvis du er i markedet for køb et hjem pant, skal du sørge for at gøre masser af shopping. Jeg antager, at du ikke købte det første hus, du stødte på.,
det samme skal være tilfældet for det første tilbud på realkreditrenter, du modtager. Jo da, det kan være det bedste derude, men det ville være tåbeligt ikke at tage et øjeblik at se, hvad der ellers er derude.mens din ejendomsmægler kan have deres foretrukne långiver, og hjemmesælgeren kan have deres, er det vigtigt at få nogle uafhængige citater også for at se, hvordan de stables op.
prøv din lokale bank, rivaliserende banker, kreditforeninger og realkreditmæglere for at få realkreditrenter og sammenligne tilgængelige låneprogrammer.,
Der er tilsyneladende uendelige scenarier, så sørg for at udtømme alle dine ressourcer, da køb af et hjem sandsynligvis vil være en af de mest betydningsfulde økonomiske beslutninger, du vil tage i livet.af den grund skal du sørge for at vælge en velrenommeret pantelångiver, ikke kun den bank, der angiveligt tilbyder den laveste sats.
Du kan slippe af sted med et par fejl ved en refinansiering, men et boligkøb har en streng tidslinje, der skal overholdes. Fejl kan være dyrt og meget stressende, og du vil bestemt ikke ønsker at miste hjemmet, fordi du har foretaget en dårlig långiver beslutning.,
selvom du ikke ender med at elske dit lån, kan du altid refinansiere efter det faktum. Men hvis du mister hjemmet, kan du ikke finde en anden som det.bemærk: et købspengelån kan også henvise til sælgerfinansiering, hvor hjemmesælgeren leverer noget af finansieringen for at gøre det muligt for køberen at købe ejendommen, som ellers ikke kan kvalificere sig.