din udlejer kan ikke udsætte dig uden at afslutte lejemålet først. Dette betyder normalt at give dig tilstrækkelig skriftlig meddelelse på en bestemt måde og form. Hvis du ikke bevæger dig efter at have modtaget ordentlig varsel (eller reformerer dine måder—for eksempel ved at betale lejen eller finde et nyt hjem til hunden), kan udlejer indgive en retssag for at udsætte dig. Denne type retssag kaldes undertiden en ulovlig tilbageholdelse eller ud retssag. For at vinde skal udlejer bevise, at du gjorde noget forkert, der retfærdiggør afslutningen af lejemålet.,
statens love indeholder detaljerede krav til udlejere, der ønsker at afslutte en lejekontrakt. Hver stat har sine egne procedurer for, hvordan opsigelsesmeddelelser og udsættelsespapirer skal skrives og leveres til lejeren (“serveret”). Udlejere skal følge statens regler og procedurer nøjagtigt.,
Når en Udlejer Kan Sende en Meddelelse til Opsigelse af Årsagen
Selv om terminologien varierer noget fra land til land, og der er grundlæggende tre typer af opsigelse meddelelser, du kan modtage, hvis du har overtrådt lejeaftalen eller lease på en eller anden måde:
- Betale Husleje eller Afslut for Meddelelser, som typisk gives til en person, der ikke har betalt husleje. Disse meddelelser giver dig et par dage (tre til fem i de fleste stater) til at betale lejen eller flytte ud (“Afslut”).,
- kur Orr eller Afslut meddelelser, som typisk gives til en person, der overtræder et vilkår eller en betingelse for lejekontrakten eller lejeaftalen, såsom en klausul om ikke-kæledyr eller løftet om at afstå fra at lave overdreven støj. Normalt har du en bestemt tid til at rette eller “helbrede” overtrædelsen.
- ubetingede Afslut meddelelser, som er de hårdeste af alle. De bestiller lejeren til at forlade lokalerne uden chance for at betale lejen eller rette en lejekontrakt eller lejeaftale overtrædelse., I de fleste stater, ubetinget stoppe, bekendtgørelser, er kun tilladt, hvis du har:
- gentagne gange har overtrådt en betydelig leasing-eller lejeaftale klausul
- været for sent med den leje på mere end én lejlighed
- alvorligt beskadiget lokaler, eller
- involveret i alvorlige ulovlig aktivitet, såsom narkotikahandel på stedet.,
Når en Udlejer Kan Sende en Meddelelse om Opsigelse Uden at Forårsage
Selv hvis du ikke har overtrådt udlejning aftale og har ikke været sen betaling af leje, kan en udlejer kan sandsynligvis bede dig om at flytte ud til enhver tid (hvis du ikke har en tidsbegrænset leasingkontrakt), så længe udlejeren giver dig en tilstrækkelig lang frist.
en 30-dages varsel om at forlade eller en 60-dages varsel om at forlade for at opsige en lejekontrakt kan bruges i de fleste stater, når udlejer ikke har en grund til at afslutte lejekontrakten., (Længden af den krævede meddelelse kan være lidt længere eller kortere i nogle stater.)
leje kontrol undtagelser. Mange lejekontrolbyer går ud over statens love og kræver, at udlejer skal bevise en juridisk anerkendt grund til opsigelse. Disse love er kendt som ” just cause udsættelse beskyttelse.”(Lejere i kun et par stater—ne.Jersey og Ne. Hampshire—nyder også just cause eviction protection.,)
når en udlejer muligvis indgiver en Udsættelsessag
efter modtagelse af en opsigelsesmeddelelse, hvis du ikke har flyttet ud eller rettet overtrædelsen af lejekontrakten eller lejeaftalen, skal udlejer korrekt betjene dig med en indkaldelse og klage for udsættelse for at fortsætte med udsættelsen.
retten fastsætter en dato og et tidspunkt for en høring eller retssag for en dommer. Du skal møde op til denne høring. Hvis du ikke gør det, vil dommeren sandsynligvis regere imod dig, selvom du har et muligt forsvar mod udsættelsen.,
mulige Lejerforsvar til udsættelse
Hvis du bliver trukket ind i retten, kan du muligvis mindske udlejerens chancer for sejr. Måske kan du pege på sjusket papirarbejde i forberedelsen af udsættelse retssag. Ikke at opretholde lejeboligen i beboelig tilstand, vil tjene som et godt forsvar, ligesom en påstand om, at udsættelsessagen er gengældelse for din insistering på nødvendige, større reparationer.,
Sheriff ‘ s Escort under en udsættelse
selvom udlejer vinder udsættelsessagen, kan udlejer ikke bare flytte dig og dine ting ud på fortovet. Udlejere skal give retsafgørelsen til et lokalt retshåndhævelseskontor sammen med et gebyr. En sheriff eller marshal giver dig en meddelelse om, at officeren vil være tilbage inden for et par dage for at eskortere dig væk fra ejendommen. På det tidspunkt er det bedst at anerkende nederlag og forlade på egen hånd.,
Hvis du er lejer og ønsker mere information om udsættelser, kan du se hver lejers juridiske Guide af Janet Portman og Marcia Ste .art (Nolo).