Landing på en fair markedsværdi for din leje kan være en stor udfordring, især hvis du har aldrig lejet et hus før. Du ønsker ikke at efterlade penge på bordet, men du ønsker heller ikke, at din leje sidder ledig, fordi du opkræver for meget. Her er seks måder at beregne, hvor meget dit hjem vil leje for.,
Den ting at huske, når indstillingen leje
selvfølgelig, du ønsker at få det mest muligt ud af din billeje. Du skal dog bemærke, at lejepriser i et område ikke følger de samme op-og nedture som det almindelige boligmarked.,
ifølge Cosmo stavemåder, en ejendomsmægler med over 15 års erfaring i Florida panhandle-området, kan du kun forvente en 10% udsving op eller ned i lejepriserne, når boligmarkederne skifter.
hvis boligpriserne er op, kan flere mennesker vælge at leje, og du kan øge lejepriserne igen. Ifølge stavemåder, “en ejendom, der normalt ville leje for $1,000 om måneden, og det er et super højt marked — det vil ikke leje for $1,400, men du kan meget nemt få $1,150.,”
hvis boligmarkedet er nede, har der dog en tendens til at være færre lejere, og du skal muligvis sænke dine priser for at få nogen i døren — men heldigvis ikke for meget. “Det samme $ 1.000 bliver nu $ 900, men bliver aldrig $ 500,” siger stavemåder.
det vigtigste er, at du får lejere ind i dit hus; hvis du fejler på siden af at maksimere din lejepris, og huset sidder tomt, tjener du slet ingen penge. Derfor er det vigtigt at være fair over for lejere, uanset om de er langsigtede eller kortsigtede.,
Metode 1: Indstil leje ved hjælp af boligens værdi
nogle eksperter foreslår, at udlejere indstiller en lejepris til 0.8% til 1.1% af boligens værdi pr. I fjerde kvartal af 2019, medianen hjem prisen var $ 324,500, hvilket ville gøre for en lejepris mellem $2,596 og $3,569.50.
for boliger værd betydeligt mindre end medianværdien, vil du sandsynligvis pris tættere på 1,1%. For boliger, der er mere værd, er 0.8% sandsynligvis en mere realistisk lejepris.
den procentdel, du kan få, kan dog også være afhængig af det nuværende boligmarked., Den grundlæggende lov om udbud og efterspørgsel kommer i spil: hvis boligpriserne er op, og opgørelsen er lav, stiger efterspørgslen efter huslejer også.
denne metode til indstilling af leje bruges ofte af investorer. De, der lejer et hus som en investering og kan have flere udlejningsejendomme. Faktisk kan de have købt ejendommen som en investering i første omgang baseret på det faktum, at de vidste, at de kunne forvente et vist beløb i husleje baseret på det nuværende marked. Hvis dette ikke er dig, eller hvis et lejebeløb svarende til mellem 0,8% og 1.,1% af dit hjem værdi priser dig ud af det lokale lejemarked, kan du overveje andre leje beregningsmetoder.
Metode 2: Sæt leje ved hjælp af comps
ligesom en taksator værdier et hjem ved hjælp comps, du kan gøre det samme med huslejer. Der er to måder at gøre dette på.,
først kan du finde lejeboliger, der kan sammenlignes med dine (størrelse, alder, funktioner, placering), der lejer og evaluerer den aktuelle lejeindkomst, de genererer.
Alternativt, hvis du er usikker på dit hjems aktuelle værdi, kan du bruge comps til at bestemme dette og derefter bruge den tidligere nævnte 1% – regel.
Der er adskillige måder at undersøge comps på. Du kan konsultere en ejendomsmægler, der har adgang til MLS (multiple listing service). Søgning lokale lister i papiret eller online for huslejer samt salgspriser er en anden vej at gå., Du kan også bruge HomeLight ‘ S home value estimator til at få en ID.om, hvad dit hjem er værd.
de vigtigste funktioner at se på er antallet af soveværelser, antal badeværelser, og hvor for nylig hjemmet er blevet renoveret. Ifølge stavemåder er “lejere mere villige til at betale en højere dollar i husleje, hvis ejendommen er nøglefærdig: nye gulve, nye bordplader, nye apparater. Det har det helt nye hus føler.,”
Hvis du ikke kan finde nogen comps, der stemmer overens med dit hjems statistik, skal du starte med det, der er tættest, og justere i overensstemmelse hermed for eventuelle forskelle mellem hjem som alder, antal badeværelser og så videre.
Metode 3: Sæt leje ved hjælp af dine egne finansielle behov
Dette kan være meget vanskeligt, men kan også være en god måde at etablere en konkurrencedygtig sats, der får en høj kvalitet lejeren i døren, der ønsker at holde sig omkring., Find ud af dine månedlige pantebetalinger, skatter, forsikring og andre udgifter, herunder reparationer og vedligeholdelse. (Hvis du også beslutter at inkludere værktøjer, kan du opkræve mere i leje.) Bas yourr din husleje omkring, hvad du skal bruge for at opfylde dine økonomiske forpligtelser.
Bemærk, at selvom du kommer lavt eller ikke gør mere end at bryde lige hver måned mellem hvad du betaler for dit hus og hvad du laver i husleje, kommer du stadig ud, fordi dit hus bliver betalt og sandsynligvis vil sætte pris på i værdi. Du vil se alle disse penge tilbage, hvis og når du til sidst sælger., Så selvom markedet dikterer, at din lejepris skal være lavere end dine udgifter, er det ikke nødvendigvis skadeligt i det lange løb. Og igen, at have en lejer betaler mindre end hvad du havde håbet på er altid bedre end at have nogen lejer overhovedet.
Metode 4: Indstil leje ved hjælp af en online-regnemaskine
disse er muligvis ikke helt nøjagtige, men de kan give dig et godt springpunkt til indstilling af leje. Sørg for, at du kigger på medianfejlrater eller andre dataoplysninger, så du har en ID.om, hvor langt væk lejen kunne være.,
det er bedst at bruge flere forskellige regnemaskiner, så du kan få en følelse af prisklasse. Kig efter dem, der tager hensyn til eventuelle faktorer, som du gerne vil overveje, såsom dine månedlige udgifter. Men husk, at en lommeregner kun kan give et skøn, og at estimatet måske eller måske ikke er nøjagtigt, især da det ikke kan tage hensyn til andre variabler, såsom funktioner, der er unikke for din leje, eller endda dine personlige følelser om, hvilken pris du gerne vil se.,
Metode 5: Sæt leje bruge Airbnb
Vacation rentals har deres egne regler for fastsættelse af husleje. Du vil typisk finde ud af de travleste og langsomste tider af året for ferieboliger i dit område, så gør nogle undersøgelser, hvis du kan. Hvad er lignende huslejer går til? Hvad er gebyrerne for rengøring? Hvad med yderligere gæster? Er der sikkerhedsindskud? Hvordan går prisen ned i løbet af ugen? Skal weekeekender være dyrere?,bemærk, at Airbnb automatisk giver dig et skøn baseret på antallet af værelser, størrelse, faciliteter, placering, årstid og priser på nærliggende lister, så du kan overlade det til algoritmen, hvis du ikke ved, hvor du skal starte. Du kan også bruge dine egne økonomiske behov til at indstille et udgangspunkt for ferieudlejning og derefter eksperimentere med at øge lejen, indtil du når et punkt, hvor du er så booket, som du vil være, og maksimere din natlige indkomst.
opadrettede er, at ferieboliger kan bringe i en masse mere indkomst end almindelige huslejer., Imidlertid, du bliver nødt til at holde på toppen af at reagere på potentielle gæster og beskæftiger sig med rengøring mellem gæster og andre udgifter. Og hvis din udlejningsejendom ikke er placeret someplace turister er tilbøjelige til at vandre gennem, kan du finde det vanskeligt at bo reserveret.
metode 6: overlad det til udlejningsfirmaet
både investorer og almindelige husejere ser ofte store fordele ved at bruge et udlejningsfirma til at leje deres ejendom. Ifølge stavemåder kan et udlejningsfirma “blive en mur mellem dig og beboerne. Det tager den følelse ud af det.,”De håndterer problemer, sen leje og kan endda få udsættelsesprocesser til at gå meget mere glat ved at have alt det rigtige papirarbejde i orden.
Ifølge for at Stavemåder, mens leje selskab vil opkræve et gebyr for deres service, (omkring 10% til 12% af lejeprisen), det kan være det værd i sidste ende, fordi den ikke kun sparer du timer af din tid og nogen følelsesmæssig belastning, men de er erfarne i at holde din leje konkurrencedygtige priser — og, vigtigst af alt, at holde det besat med omhyggeligt undersøgt lejere.,
uanset Hvilken metode (eller en kombination heraf), du vælger til fastsættelse af leje, så husk, at det altid kan justeres op eller ned efter behov for at gøre brug af loven om udbud og efterspørgsel og maksimere din indtjening, men det er også din pligt at forstå de lokale love, der begrænser leje, rejser og andre leje-regler.