Hvis din indkomst er lav, kan du kvalificere dig til en indkomstbegrænset lejlighed i dit samfund. Disse overkommelige boliger, også kendt som lejebegrænsede lejligheder, er designet til familier med lav indkomst, singler, og par på udkig efter et sted at bo. Men hvad betyder” indkomstbegrænset”, og hvordan søger du?Indkomstbegrænsede lejligheder reguleres af et komplekst webeb af føderale, statslige og lokale retningslinjer, så det er vigtigt at kontrollere dit særlige områdes regler., Her giver vi en generel vejledning til forståelse, finde og ansøge om indkomstbegrænsede boliger.
hvad er indkomstbegrænsede lejligheder til at begynde med?
Som navnet antyder, er indkomstbegrænsede lejligheder kun tilgængelige for dem, hvis indkomst falder inden for et specifikt interval. De kan ejes af byen eller af private ejere, der modtager statsstøtte. Mange indkomstbegrænsede lejligheder er i udpegede lejlighedssamfund, selvom nogle komplekser har en blanding af både indkomstbegrænsede enheder og markedsudlejningsenheder.,
historien bag indkomstbegrænsede boliger
billige boliger blev en føderal bekymring som reaktion på boligkrisen forårsaget af den store Depression. Det agentur, der ville blive HUD (Boliger og byudvikling) og forgængeren til det AMERIKANSKE Department of Agriculture ‘ s Udvikling af Landdistrikter afdelingen blev etableret i begyndelsen af 1930’erne.
I 1950’erne og 1960’erne, den føderale regering vedtaget en række foranstaltninger til at skabe nye overkommelige lejeboliger og tilskud til omkostninger til drift indkomst-begrænset lejligheder., 1960 ‘ erne bragte også skelsættende borgerrettighedslovgivning for at forhindre forskelsbehandling af boliger og satte et loft over procentdelen af indkomst offentlige boliger beboere forventes at betale (derefter 25%, i dag 30%).
fra 1970 ‘ erne begyndte den føderale regering at overføre meget af ansvaret for overkommelige boliger til statslige og lokale myndigheder. I dag er der et kludetæppe af agenturer, almennyttige organisationer, og foreninger i hver stat arbejder for at give sikker, indkomst-begrænset boliger til at opfylde borgernes behov.
er indkomstbegrænsede lejligheder de samme som indkomstbaserede boliger?,
Indkomstbegrænsede lejligheder og indkomstbaserede boliger er ikke de samme ting.
lejeprisen for en indkomstbegrænset lejlighed er begrænset til en procentdel af medianindkomsten for området (nøjagtige procentdele varierer fra stat til stat) baseret på lejlighedens størrelse.
en indkomstbaseret lejligheds Lejepris er begrænset til 30% af den enkelte lejers justerede bruttoindkomst. I begge tilfælde subsidieres den resterende markedsværdileje af regeringen.
hvem kvalificerer sig til indkomstbegrænsede boliger?,
da medianindkomstniveauerne varierer afhængigt af stater og lokale områder, varierer indkomstkravene for indkomstbegrænsede boliger også. Hvert år beregner HUD medianindkomsten for hvert metroområde i landet. Derefter bestemmer den maksimale indkomst, baseret på familiestørrelse, der kvalificerer sig som “lav”, “meget lav” eller “ekstremt lav” for det metroområde.
i mange byer er indkomstbegrænsede boliger begrænset til dem, hvis indkomst er “meget lav” for dette område, med præference til dem med “ekstremt lav” indkomst., Men hvis din indkomst betragtes som lav, er det værd at se, om lokale programmer er tilgængelige for dig.
hvor meget betaler du i husleje for indkomstbegrænsede lejligheder?
ligesom medianindkomst varierer de gennemsnitlige lejepriser for indkomstbegrænsede lejligheder også over hele landet. Forskellige lokaliteter beregner den maksimale leje, som udlejere kan opkræve for indkomstbegrænsede enheder på forskellige måder. Hvis du vil vide, hvad du skal betale baseret på lejlighedens størrelse, skal du kontakte din lokale boligmyndighed.,
Sådan finder du og ansøger om indkomstbegrænsede boliger, trin for trin
Trin 1: Besøg HUD-websiteebstedet
Her kan du lære indkomstretningslinjerne for dit metroområde.
Trin 2: Kontakt din lokale offentlige boligmyndighed (PHA)
Dette vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget husleje der vil være baseret på din ønskede lejlighedsstørrelse, og få en liste over tilgængelige huslejer i nærheden af dig.
Trin 3: Udfyld en ansøgning
Du kan ansøge via PHA, hvis du søger et statsejet lejlighed eller direkte gennem ejeren for privatejede ejendomme., Bemærk, at du og alle, der vil bo i lejligheden, muligvis skal passere en kriminel baggrundskontrol. Hvilke lovovertrædelser diskvalificerer afhænger af placeringen, og nogle private ejere kan have strengere standarder.
Trin 4: Giv dokumentation
Du skal bevise din indkomst og den samlede husstandsindkomst for alle, der vil bo i lejligheden. Alle voksne har brug for et foto-ID, og du skal give fødselsattester eller andet bevis på alder for børn.,
Trin 5: Forbered dig på at blive venteliste
i nogle byer er overkommelige boliger til en præmie med mere kvalificerede ansøgere end tilgængelige steder at bo. Du skal muligvis vente i kø, især hvis du vil have offentlige snarere end privatejede boliger. At være fleksibel omkring lejlighedens størrelse, og om det er indkomstbegrænset eller indkomstbaseret, kan hjælpe med at forkorte din ventetid.
bundlinjen
Indkomstbegrænsede og indkomstbaserede boliger kan være en livline for dem med lav indkomst., Du bliver nødt til at hoppe gennem nogle bøjler og muligvis komme på en venteliste, men især i byer med høj leje kan det gøre boliger relativt overkommelige.
det første trin er at kontrollere hud-retningslinjerne for at afgøre, om du kvalificerer dig. Kontakt derefter din lokale offentlige boligmyndighed for at få en liste over ledige lejligheder og finde ud af, hvor meget du skal betale.
sørg for at have dokumentation sammen, når du er klar til at ansøge og være forberedt på en kriminel baggrundskontrol.
andre ofte stillede spørgsmål
hvordan kan jeg få en lejlighed med lav indkomst?,
for traditionelle, markedsværdi lejligheder kræver mange udlejere en indkomst på mindst tre gange den månedlige leje, hvilket kan være vanskeligt for lejere med lav indkomst at administrere. Indkomstbaserede og indkomstbegrænsede lejligheder kan være den bedste løsning – da lejeprisen typisk kun er en brøkdel af den lokale markedsleje, hvor resten består af statstilskud.
kontroller lavindkomstlejligheder kredit?
sandsynligvis., Private udlejere kan køre en kreditcheck og indstille en minimumskvalificerende score, men dette er generelt meget lettere at mødes i lejligheder med lav indkomst end traditionelle markedsrente boliger. Derudover kan du ikke blive diskvalificeret baseret på manglende kredit historie.
hvordan fungerer indkomstbaserede lejligheder?
indkomstbaserede lejligheder Indstil din husleje til 30% af din justerede bruttoindkomst for husholdninger.