Ah, 50 år siden. Det var forskellige tider, ikke? Mennesker havde endnu ikke landet på månen, Beatles var alle raseri i musik, en gallon gas kostede en fjerdedel, og folk foretog telefonopkald stående et sted—medmindre de havde en virkelig, virkelig lang ledning.
mand, det virker som for evigt siden, gør det ikke? Forestil dig nu at betale det samme pant hele tiden.,
det 50-årige prioritetslån (cue the horror music, thunder og haunted house screams) er et boliglån med en fast rente og lave månedlige betalinger, som du tilbagebetaler over 50 år. Det er 600 måneder! Det er monster af realkreditlån, Moby Dick af lån, og pantet, der garanterer, at du vil være i gæld for resten af dit voksne liv.
Hvad er et 50-årigt pant? Hvorfor dælen ville nogen tage en ud? Lad os se nærmere på og lære mere.
Hvad er et 50-årigt pant?,
ligesom kinesisk vand tortur er et 50-årigt pant en meget lang, meget langsom form for at betale dit hus. Den 50-årige pant først ankom i det sydlige Californien, hvor huse blev dyre og folk var på udkig efter kreative måder at sænke deres månedlige afdrag.
Hvordan fungerer det 50-årige realkreditlån?
ligesom sine fætre de 15 – og 30-årige realkreditlån er 50-årslånet et fast forrentet realkreditlån, hvilket betyder, at renten forbliver den samme for lånets (lange) levetid., Du betaler både hovedstol og renter hver måned, og…hvis du stadig er i live i slutningen af din 50-årige låneperiode, vil du officielt være en boligejer.
hvorfor skulle nogen vælge et 50-årigt pant?
Der er ingen god grund til at sætte dig selv i gæld for så meget tid! Men folk gør det, og de gør det normalt af en af disse tre grunde:
du har lave månedlige betalinger.
den mest almindelige årsag til, at folk låser sig ind i et 50-årigt pant, er at reducere deres månedlige betalinger., Ideen er at sprede pantet over en længere periode, så du kan betale mindre hver måned, end du ville med et kortere lån.
du kan købe et større hus . . . men det er mere end du faktisk har råd til.
Vær ærlig over for dig selv her. Hvis du skal tegne et 50-årigt pant for at sænke dine månedlige betalinger, forsøger du bestemt at låne mere, end du burde. Renten er også betydeligt høj, så du betaler en formue i renter alene. Du skal tage et kig på, hvor meget hus du virkelig har råd til og genoverveje dine realkreditlån muligheder.,
du kan begynde at opbygge egenkapital og refinansiere senere.
Nogle mennesker ønsker at købe et hus, men de er ikke i god nok økonomisk form til at kvalificere sig til et 15-årigt konventionelt lån. Så de tilmelder sig et 50-årigt pant og håber, at deres forhold vil ændre sig.
Dave Ramsey anbefaler et pant selskab. Den her!
måske tror de, at de vil få en forfremmelse og refinansiere hjemmet senere, eller de vil bygge egenkapital og sælge huset, når markedet er varmere., De planlægger at foretage små betalinger nu, så en stor betaling senere.
folk—dette er brød folks logik!
Hvis du ikke har råd til et hus nu, skal du leje. Periode. Det er ikke spild af penge. Det er en chance for dig at betale din gæld, spare på en stærk udbetaling og blive økonomisk klar til et bedre pant. Læs videre for at lære, hvorfor en 50-årig pant er sådan en dårlig investering.
hvor meget betaler du virkelig for et 50-årigt pant?
sikker på, når du tager et 50-årigt pant, vil dine månedlige betalinger være lavere., Men du udvider dit pant over en længere periode, så du kommer til at betale langt mere i renter.
hvor meget mere?
lad os sige, at du tager et 50-årigt pant til $200.000 til 6% rente. Dine månedlige betalinger ville være $ 1,053 (bare inklusive hovedstol og renter), men dine renter betalt over lånets levetid ville være lidt højere end $430,000!lad os nu sige, at du tager den samme $200,000 til en 4.5% rente på et 15-årigt pant. (Du har sikkert bemærket vores eksempel sats for en 15 – årig pant er meget lavere. Mere om det nedenfor.,) Dine månedlige betalinger ville være $ 1,530 (igen, bare hovedstol og renter). Så selvom du betaler $ 500 mere om måneden, vil din samlede rente betalt med et 15 – årigt pant være lidt over $ 100.000.
det er rigtigt—det 50-årige pant ville koste dig over $330.000 mere i renter end det 15-årige pant. Det er bogstaveligt talt nok til et andet hus!
Hvad er ulemperne ved et 50-årigt pant?
Der er hundredvis af grunde til ikke at sætte dig selv i gæld i 50 år. Men for tidens skyld, lad os bare gå over fire.,
du betaler tilbage et lån i 50 år.
det er 50 år, mennesker. Halvtreds år! Vil du virkelig have dine børnebørn til at betale deres realkreditlån, før du er færdig med at betale din? Alvorligt spørgsmål her.
som nævnt ender du med at betale meget mere i renter.
i bytte for mere tid til at betale dit lån, vil långivere opkræve dig en højere rente. Kombiner denne rente (og dine låneafgifter) med 50 år og—TA-da!- du har et meget dyrt lån.
du bygger egenkapital langsomt . . . for langsomt.,
folk tager nogle gange et 50-årigt pant, fordi de vil begynde at bygge egenkapital. Men hvad de fleste ikke er klar over, er, at fordi de foretager mindre månedlige betalinger, bygger de faktisk egenkapital med en hastighed, der er langsommere end melasse.
du vil ikke rigtig eje et hus i 50 år!
det er værd at gentage, men vi taler om et halvt århundrede gæld! Skal vi sige mere? Det vil tage dig længere tid at eje dit hjem direkte sammenlignet med nogen med et kortfristet pant., Du vil blive hængende i en interesse cyklus, der stjæler væk kontanter fra andre dele af din fremtid.
hvilken slags pant skal du virkelig få?
lad os først gøre noget klart – jo før du kan betale dit pant, jo hurtigere kan du mærke vægten af lånet løftet, frigøre dit budget og officielt eje dit hjem!
Vi mener, at alle kan have denne form for økonomisk frihed, hvorfor vi kun anbefaler den bedste pantemulighed derude: det 15-årige konventionelle prioritetslån. Du sparer tusinder i renter, og du kommer hurtigere ud af gælden.,
Du behøver ikke at sætte dig selv i gæld i 50 år bare for at eje et hus! Du kan få et hjem på den rigtige måde—ved at komme ud af gælden nu, opbygge en nødfond på seks måneders udgifter og spare mindst en 10% udbetaling (selvom 20% er bedst). Med denne finansielle fundament på plads, vil du være klar til at tage et realkreditlån med en månedlig betaling, der er ikke mere end 25% af din take-home løn.
Hvis du ønsker at få et realkreditlån på den rigtige måde, skal du tale med en realkreditprofessionel, du kan stole på. Tjek Churchill pant., De har hjulpet tusindvis af mennesker ligesom du finansiere deres hjem uden at bruge en 50-årig pant. Churchill sætter en ære i at uddanne førstegangskøbere og hjælper dem med at træffe kloge beslutninger om det største køb, de nogensinde vil gøre.
kontakt Churchill Mortgage i dag!