Når du søger efter dit kontor, detail eller industrielle rum, vil du støde på mange forskellige kommercielle ejendomsbetingelser, som du måske ikke er bekendt med. hos A .uila har vi hjulpet hundredvis af kunder med at navigere og forstå disse ejendomsbetingelser.
i denne artikel forklarer vi, hvad en triple net (NNN) lejekontrakt er, hvad den indeholder, og giver dig et hurtigt kig på andre typer lejekonstruktioner.
læs næste: typiske typer af kommercielle lejekontrakter i Austin, te ?as
Hvad er en Triple Net (NNN) lejekontrakt?,
en tredobbelt netleje, også kendt som en NNN-lejekontrakt, er en lejekontrakt, hvor lejeren accepterer at betale deres pro-rata-andel af alle udgifter i forbindelse med ejendomsvedligeholdelse, skatter og forsikring, ud over en forudbestemt basisudlejningssats.
disse udgifter kaldes almindeligvis driftsudgifter.
driftsudgifter (op / E.) er omkostningerne i forbindelse med drift og vedligeholdelse af en kommerciel ejendom, såsom en kontorbygning eller detailcenter., I en triple net lease består op/e.af tre hovedelementer: ejendomsskatter, forsikring og fælles vedligeholdelse (CAM) gebyrer.
i en tredobbelt netto leasing, din årlige lejeforpligtelse, kaldet brutto leje, vil være din base leje sats plus driftsudgifter.
Brutto Husleje = Base Leje + driftsomkostninger
Læs Næste: Hvor Meget Koster Det at leje kontorlokaler i Austin, Texas? (Lejepriser, priser)
hvad inkluderer en tredobbelt Nettoleje?,
i en tredobbelt netleje er din aftalte lejepris eller basisleje i det væsentlige penge i udlejerens lomme. Disse penge vil blive brugt til at dække enhver gæld på ejendommen og er, hvor en fortjeneste kan gøres. derudover accepterer du at betale driftsudgifter oven på denne basisleje. Mens disse driftsomkostninger vil blive betalt baseret på en anslået sats, er lejeren kun ansvarlig for at betale de faktiske omkostninger for at drive ejendommen i løbet af året. Der er ingen fortjeneste, der kan udledes af driftsomkostningerne.,
få Mere at Vide: Opex Forsoning: Definition og Hvad Det Betyder for Lejere & Udlejere
Denne er forskellig fra en full-service leasing struktur, hvor lejeren indvilliger i at betale en forudbestemt kurs, som omfatter driftsudgifter.
fra en lejers perspektiv er fordelen ved en tredobbelt netleje, at hvis udlejer overvurderer op/E., er du ikke forpligtet til at betale denne sats. Derudover, hvis ejendommens driftsomkostninger falder af en eller anden grund, vil du se det direkte afspejlet i din bruttoleje.,
På den anden side, fordi driftsomkostningerne kan variere fra år til år, kan det være sværere at budgettere for dine årlige lejeudgifter.
andre Leasingelementer
ud over din lejepris og driftsudgifter er der andre elementer i en NNN-lejekontrakt, der kan påvirke din samlede økonomiske forpligtelse.
Læs Næste: din Guide til elementerne i en kommerciel lejekontrakt
Lejerforbedringsgodtgørelse
en lejerforbedringsgodtgørelse (TI) er en form for incitament, som udlejere tilbyder for at tilskynde lejere til at underskrive en lejekontrakt., Normalt udlejer tilbyder lejeren en dollar beløb per kvadratfod til at bygge deres kontor, detail eller industrielle rum. Lejerforbedringsgodtgørelser kan typisk bruges til at dække eventuelle hårde eller bløde omkostninger forbundet med dit rum, såsom maling, gulve, elektrisk osv.
gratis leje
gratis leje er en anden type incitament, som udlejere ofte tilbyder på langsigtede lejekontrakter. Præcis som det lyder, er gratis leje, når en udlejer tilbyder et par måneders leje uden omkostninger i begyndelsen af lejerens lejekontrakt.,
Bemærk, i en tredobbelt netleje gælder gratis leje typisk kun for basisleje, og lejeren er stadig ansvarlig for driftsomkostninger i løbet af dette tidsrum.
andre typer Lejekonstruktioner
i Austin er de fleste kontorlejemål struktureret på en tredobbelt netbasis.
Der er dog en række andre lejetyper, som du kan se på andre markeder.,ross: lejer betaler en fast årlig afgift, der omfatter et skøn fra udlejer, hvad der op/ex, og der vil være over leasingperioden
Læs Næste: Typiske Typer af erhvervslejemål i Austin, Texas
Hvad er det Næste?,
for At lære mere om Triple Netto Lejemål eller andre typer af lejemål strukturer, check ud disse artikler:
- Typiske Typer af erhvervslejemål i Austin, Texas
- Din Guide til de Elementer af et Kommercielt Lease
- Hvor Meget Koster Det at leje kontorlokaler i Austin, Texas? (Lejepriser, priser)
Hvis du vil lære mere om leasing af dit kontor, skal du læse vores ultimative Guide til at finde kontorlokaler.,
