i Dag er markedet for fast ejendom i Florida fortsætter sin langsomme, men stabil bedring. Som et resultat af det forbedrede ejendomsmarked øges Sunshine State ‘ s landtitelproblemer og skaber problemer for Floridians, ejendomsinvestorer, hjemme-og condo-købere fra andre stater, der ønsker at købe ejendom og flytte til Florida., Selvom afskærmning problemer, der plagede vores stat er langt mindre end et år siden, afskærmning proces er blevet mere hensigtsmæssigt gennem vores domstole. Mindre tid i afskærmning proces har skabt en masse købsmuligheder over hele staten. Pålideligheden i rene titler er dog stadig et rod, og det kan tage mange år at rydde op. Derfor, eventuelle potentielle købere af Florida fast ejendom bør fortsætte med forsigtighed med fast ejendom overførsler herunder salg, Køb, forsikring, panterettigheder og andre byrder.,
her er et par fakta, som ejendomskøbere, sælgere og investorer i Florida-ejendomme skal være opmærksomme på:
Hvad er Titel?
i Florida, når en person har titel i visse jord, titlen repræsenterer, at indehaveren har visse juridiske ejerskab i ejendommen. Titlen proces i Florida domstole er en højt respekteret i at beskytte registrering af ejerskab i jord samt overførsel af fast ejendom.,
måder at tage titel på
Florida lov tillader Titel at blive taget på flere måder og normalt afhængig af overvejelser som ejendomsplanlægning og skattemæssige konsekvenser. I Florida titel af fast ejendom kan tages i dit eget navn, som kaldes eneste ejerskab. For det andet, i tillid, hvor titel kan besiddes af en bestemt tillid til navnet på en udpeget administrator til fordel for visse konstaterede modtagere, samt en Florida jord tillid og en levende tillid. Og endelig kan Ejendom til ejendom tages sammen med to eller flere ejere., Eksempler på disse typer lejemål omfatter “lejere i fælles” samt fælles lejere med ret til efterladte.”Derudover kan titlen tages af ægtepar som en lejekontrakt af hele.
indehavere af juridisk titel i Florida?
selvom fysiske personer generelt har juridisk titel til fast ejendom i Florida, kan enheder som selskaber, aktieselskaber og partnerskaber også have juridisk titel til fast ejendom i Florida.
klar titel?,
i Florida, for at sikre, at fast ejendom har klar titel opnås ved at indgive en retssag for stille Titel. Mens Titel forsikringspolice tilbyder beskyttelse for forsikringstageren mod krav anlagt af dem hævder en ret til ejendommen, politikken ikke har nogen effekt på oprettelse klar titel.
stille titel handling
i Florida er en sag for stille Titel en civil retssag, der normalt indgives af boligejer / ejendomsejer i Circuit Court., Formålet med denne handling er at bede retten om at erklære en dom, der opsiger rettigheder for parter med overskyet Titel.
længde af en stille titel handling?
den civile aktion for stille titel er forskellig i alle tilfælde. Der er mange faktorer, der spiller ind, såsom hvor mange parter der er involveret, hvor let disse parter er at finde, og hvad hvis nogen forsvar disse parter kan rejse. Proceduren begynder med at arkivere dragt og betjene den anden side. De serverede parter har derefter tyve dage til at indgive et svar fra den dato, hvor de faktisk blev serveret., Hvis en part ikke kan findes, kan der opnås forkyndelse ved offentliggørelse af proceduren i en lokalt udsendt Avis i fire på hinanden følgende uger. Hvis parterne let findes handlingen kan være komplet inden for tres dage. Men hvis service via avis er påkrævet, kan dette tilføje en ekstra måned.
Sky på titel?
en sky på titel forårsager huller i kæden af titel til fast ejendom. Derudover er en sky på titel også forårsaget af enhver negativ interesse for ejerskabskravet, såsom en pant., Fjernelsen af denne sky på titel sikrer, at ejerskabet har klar titel.
vellykket stille titel handling?
en vellykket stille titelhandling fjerner alle negative juridiske krav og renter på den pågældende ejendom. Dette resulterer i, at en Florida-dommer underskriver en dom, der gør ejendommen stille, og som et resultat den registrerede titelkæde, hvis den er fri for heftelser og/eller tilbageholdsret. Typisk, de eneste typer af panterettigheder, der overlever en stille titel handling er føderale skat panterettigheder og Bank pant panterettigheder på ejendommen.