gør dig selv Bekendt med værdien af det hjem, du er ved at købe. Dette kan gøres ved at kontrollere skattevurderinger for andre nærliggende hjem eller tale med en betroet og upartisk Ejendomsmægler. Du kan også søge en anden udtalelse om tilbuddet fra en anden ejendomsmægler eller fast ejendom fagfolk.,
krympende valg
køb af et hjem til dine seniorår kræver nøje overvejelse under hensyntagen til de mobilitetsændringer, der er forbundet med alderdom. Dette præsenterer udfordringen med krympende valg, fordi ikke ethvert hjem, du vil kunne lide, vil være passende.
for eksempel kan du finde det udfordrende at gå op ad trappen; derfor er det måske ikke den bedste ID.at købe et hjem med flere historier. Hvis du vil have en, kan du overveje en med et soveværelse nedenunder.,
selv når du får et hus, der er egnet til seniorer, kan du opdage, at du er nødt til at foretage ændringer, såsom ramper til kørestole og skabe bredere gange. Alt dette kan koste ekstra penge.
andre vigtige faktorer at overveje er kriminalitetsrate, hurtig adgang til offentlig transport og nærhed til medicinske faciliteter. Alt dette betyder, at ikke alle hjem du ønsker vil være en god en i din senior år.
ingen regelmæssig indkomst
indkomst er en afgørende faktor for, om nogen er berettiget til et boliglån., Realkreditinstitutter vurdere, om du kvalificere ved at bestemme sandsynligheden for, at du vil være i stand til at servicere lånet uden nogen udfordringer.
for nogle seniorer kan det være en udfordring at vise regelmæssig indkomst, især efter pensionering. Du bliver nødt til at bevise, at din pensionskonto besparelser kan dække dine regelmæssige leveomkostninger, såsom mad og forsyningsselskaber, og service dit boliglån også.
under budgettering
bortset fra den månedlige realkreditbetaling kommer andre udgifter sammen med at købe et hjem., Disse kan omfatte ejendomsskatter, boligejers forsikring, vedligeholdelse og reparationsomkostninger. Alle disse kan dræne finansielle ansvar, hvis de ikke er budgetteret og planlagt til.
kan du få et 30 – årigt boliglån som Senior?
Når du har besluttet at købe et nyt hjem, er det næste spørgsmål, om du kan få et 30-årigt boliglån som senior. Dette er et spørgsmål, der stammer fra den misforståelse, at seniorer ikke kvalificerer sig til boliglån, fordi deres avancerede alder udgør en acceptabel risiko for långivere.,
Ifølge Federal Trade Commission, “pant diskrimination er imod loven.”Det betyder, at en 65-årig har samme ret til et pant – inklusive en 30-årig – som en 25-årig. De eneste elementer, der skal bestemme din berettigelse, er din indkomst, kredit score, aktiver og kontant tilgængelighed.
realkreditprodukter til rådighed for seniorer
Der er forskellige realkreditprodukter, som seniorer og pensionister kan bruge til at finansiere deres nye boligkøb.,
et omvendt prioritetslån
lad os starte med et produkt, der er specielt designet til seniorer: det omvendte prioritetslån. Dette er en type lån specifikt til husejere i alderen 62 og derover. I modsætning til andre realkreditlån skal dette lån ikke betales tilbage med det samme. Betaling ville kun være påkrævet, hvis boligejer dør eller besluttet at sælge deres hjem.
den omvendte pant giver boligejer at få adgang til deres hjem egenkapital, som de har bygget gennem årene. Den rente, der akkumuleres af lånet, tilføjes lånebalancen hver måned., Selvom det betyder, at interessen kan ende med at blive mere end hjemmets værdi over tid, er låntagers ejendom normalt kun forpligtet til at betale et beløb svarende til værdien af hjemmet.
et af de mest almindelige omvendte realkreditlån er Federal Housing Administration-backed Home E .uity Conversion pant, som tillader dig at bruge pengene til hvad du vil. For at kvalificere sig til denne type pant skal du bruge huset som din primære bopæl og betale forsikring, skatter og vedligeholdelse af huset.,
Standardlånslånet
standardlånslånet er et typisk 30-årigt boligkøbslånsprogram, hvor køberens hjem fungerer som det långivende Instituts sikkerhed. I dette tilfælde foretager køberen udbetalingen mod købsprisen eller kan kvalificere sig til nedbetalingsassistentprogrammer.
når de oprindelige omkostninger er betalt, dækkes det resterende beløb af købers foretrukne finansielle institution. Det samlede beløb, som det finansielle institut har fastsat, tilbagebetales af køberen inden for en fastsat periode til enten faste eller variable renter.,
det andet realkreditlån
det andet realkreditlån er et underordnet realkreditlån lavet ud over boligejerens primære realkreditlån. Dette lån tilbydes baseret på antagelsen om, at dit hjem er et aktiv, der får værdi over tid. Denne type lån giver dig mulighed for at bruge dit hjems værdi til at nå andre mål uden at skulle sælge det.
det refinansierede realkreditlån
refinansiering af et realkreditlån refererer til at tage et nyt lån til at betale det oprindelige realkreditlån. Hvorfor skulle du tage et lån for at betale dit oprindelige boliglån?, Der er flere grunde:
Du kan få lavere renter og månedlige tilbagebetalinger, når din kredit forbedres, eller markedsrenterne falder sammenlignet med det tidspunkt, hvor du ansøgte om det første lån. Du kan også få et refinansieringspant til at udbetale din del af egenkapitalen i dit hjem og bruge det til andre projekter. For seniorer kan dette være en kilde til nødvendige kontanter til andre udgifter.realkreditfinansiering kan hjælpe med at forkorte din låneperiode fra måske 30 år til 20 år. Forkortelse af låneperioden kan spare husejere penge på renter over lånets levetid.,
almindelige økonomiske fejl begået af seniorer, når de køber et hjem
en økonomisk fejl i dine senere leveår kan være mere ødelæggende end en tidligere lavet. Seniorer kan gøre flere almindelige fejl med hensyn til at købe eller sælge et hjem.
en af de største økonomiske fejl er at forblive i et hjem, som du ikke længere har råd til på grund af sentimental værdi. Du skal muligvis tænke grundigt over, om du skal betale omkostningerne ved et hus, som du ikke længere har brug for rent ud af sentimental værdi.,
Nogle mennesker kan også vælge at bruge deres midler fra en 401k eller pensionering midler, til at betale deres realkreditlån, fordi de er bekymrede for, at de ikke har nok penge til at servicere deres realkreditlån senere. Gør dette kan tiltrække tidlig tilbagetrækning sanktioner. Du kan også opdage, at investering af et engangsbeløb kan give dig bedre afkast end den rente, du betaler på dit pant, hvilket gør det fornuftigt at investere pengene og betale dit pant månedligt.
det ville også være en fejl at købe eller sælge et hjem uden at veje de konsekvenser, der måtte opstå ved at gøre det., En relateret økonomisk fejl gør en forhastet beslutning om at købe et hjem uden at finde ud af, om du fuldt ud har råd til det. Normalt skyldes dette bare at se på prisen og ikke overveje andre elementer, der kan øge omkostningerne ved vedligeholdelse af huset. Du bliver nødt til at tænke på andre omkostninger, såsom forsikring, skatter og vedligeholdelsesomkostninger.
at købe et hjem uden tilstrækkelig tid til at få viden om aktuelle priser kan føre til at acceptere et lavere beløb, end dit hjem er værd, eller betale mere, end du burde for et nyt hjem., At vente for længe på at acceptere et retfærdigt tilbud under den forkerte tro på, at en højere kan være rundt om hjørnet, kan også være en kostbar fejltagelse.
tilgange til at betale for et pant i pension
at betale dit pant i pensionering vil kræve omhyggelig planlægning. For de fleste mennesker kan økonomien blive stram på dette stadie af livet.overvej først at tegne fra kilden med de laveste renter, hvis du agter at betale dit pant., Hvis du ikke har forskellige indtægtskilder, kan afbetale dine realkreditlån skade din opsparing; derfor er det en god id.at holde på at gøre planlagte betalinger. I en situation, hvor afkastet på din pensionsopsparing er lav, sammenlignet med renten på dit realkreditlån, kan afbetale pant være en bedre løsning.
Hvis du beslutter, at det ikke er en mulighed at sælge dit hjem, kan du bruge dit hjem til at øge din indkomst., For eksempel kan du overveje at bringe en lejer til at bruge dele af hjemmet, du ikke bruger til at hjælpe dig med at betale pantelånet og til vedligeholdelse af hjemmet.
Hvis du kan leve med det, kan du også liste dit hus i indkvarteringstjenester som Airbnb, som kan give ekstra kontanter fra Soveværelser, du ikke bruger. For seniorer, der bor alene, kan dette også give en kilde til virksomhed.
Antag, at du ønsker at bo i din ejendom til pensionering, men har ikke råd til omkostningerne ved at køre den., I så fald er det værd at overføre ejerskabet og det økonomiske ansvar til dine børn eller andre pårørende, hvis de er villige. Hvis du gør dette, vil du aflaste økonomiske forpligtelser, såsom realkreditrentebetalinger. Ellers kan du tage et omvendt pant på huset.
Ønsker du at ansøge om et omvendt realkreditlån?
hvis du er en senior borger eller kender en senior borger interesseret i at ansøge om en omvendt pant, kontakte os i dag med eventuelle spørgsmål, du måtte have.