af: J. Matthe.Kelly, es..
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
har du at gøre med en problemlejer eller en uvelkommen husgæst? I så fald giver Florida – loven tre mekanismer til fjernelse af en person fra besiddelse af fast ejendom-udsættelse, ulovlig tilbageholdelse og udstødning.
udsættelse
den mest almindelige måde at fjerne en person fra besiddelse af fast ejendom er en udsættelsesprocedure., En udsættelse procedure i Florida er underlagt Kapitel 83 i Florida vedtægter. En udsættelse er den passende procedure for at fjerne en person, der lejede lokalerne, men har overtrådt lejekontrakten eller har undladt at betale husleje.
det mest almindelige udsættelseseksempel er mod en lejer, der ikke har betalt husleje. I en situation, hvor en lejer ikke har betalt husleje, er det første skridt i udsættelsesproceduren at give lejeren en tre-dages varsel. Dette er et dokument designet til at informere lejeren om, at han ikke har betalt husleje og er gæld til udlejer., Den tre-dages varsel har visse juridiske krav til dens indhold og leveringsmetode. Hvis den tre-dages varsel er defekt i indhold eller levering, kan det betydeligt forsinke enhver udsættelsesprocedure.
når der er leveret en tre-dages varsel, har lejeren tre dage (eksklusive weekeekender og juridiske helligdage) til at betale den krævede husleje eller forlade lokalerne. Hvis lejeren undlader at betale lejen, eller fraflytte lokalerne, udlejer kan derefter indgive en udsættelse klage til retten., Når en lejer serveres med en udsættelsesklager, har lejeren fem dage til at besvare klagen. Hvis lejeren undlader at besvare klagen udlejeren kan søge en standard dom; hvilket ville undgå behovet for en retssag. Hvis der opstår en standard, kan udlejer flytte til en endelig dom og besiddelse af besiddelse for at gendanne dem til besiddelse af ejendommen.,
Hvis en lejer vælger at bestride eller forsvare sig mod udsættelse procedure for andre grunde end, at huslejen er betalt, er lejer forpligtet til at betale i registreringsdatabasen for retten påståede leje skylder som beskrevet i klagen. Hvis lejeren undlader at betale den påståede skyldige leje, eller undlader at udfordre lejebeløbet, lejer frafalder sit forsvar, og udlejer har ret til en standarddom i udsættelsesproceduren og en erklæring om besiddelse for at gendanne udlejer til besiddelse af ejendommen., En vellykket udlejer har ret til at inddrive sin rimelige advokatsalærer, der er brugt i udsættelsesprocessen.
ulovlig tilbageholdelse
en ulovlig tilbageholdelse er underlagt Kapitel 82 i Florida-vedtægterne. En ulovlig tilbageholder handling kan bruges til at fjerne en person, der er bosiddende i et hjem, ikke har en juridisk ret til hjemmet, og hvor der aldrig var en lejekontrakt., Den person, der anbringer den ulovlige tilbageholder, skal have en juridisk ret til boligen eller ejendommen; det vil sige, den person, der anbringer handlingen, skal eje ejendommen eller være den juridiske lejer af ejendommen.,
Den mest almindelige anvendelser af denne type handling, der indebærer en væsentlig anden, der har bevæget sig i, men en break-up opstår, og den betydelige andre, nægter at forlade, fjernelse af en problemfyldt familie-medlem, som var inviteret til at komme tilbage på deres fødder, men undlader at overholde husets regler, fjernelse af en ven, der engang var en velkommen gæst, men nu har nægtet at forlade, eller endda besættere, der er flyttet ind i en bolig uden tilladelse.
i modsætning til en udsættelse kræver en sag for ulovlig tilbageholdelse ikke specifikke meddelelser, før den kan indgive sagen til retten., Som en udsættelse kræver en handling for ulovlig tilbageholdelse den person, du forsøger at fjerne for at svare om fem dage.
den vigtige ting at huske med en ulovlig tilbageholdelse er, at der ikke må være et udlejer-lejerforhold eller en aftale om betaling af husleje. Hvis denne form for forhold eksisterer en udsættelse procedure er den rette mekanisme til fjernelse.
Ejectment
en ejectment handling er underlagt Kapitel 66 i Florida vedtægter. En ejectment handling er mest almindeligt anvendt på samme måde som en ulovlig detailler handling., Som en ulovlig tilbageholdelse, ejectment er ofte rettet mod veninder, kærester, familiemedlemmer, venner, eller andre personer, der har overskredet deres velkomst, hvor der ikke er noget udlejer-lejerforhold.
der er to hovedforskelle mellem en udkastningsaktion og ulovlig tilbageholdelse. Udkastningshandlinger er ikke summariske procedurer, hvilket betyder, at det kan tage længere tid at nå målet om fjernelse sammenlignet med en udsættelse eller ulovlig tilbageholdelse., For det andet er en udstødning den passende handling, når den person, du forsøger at fjerne, kan kræve en form for ret til ejendommen. Et eksempel på dette ville være, hvor den person, du forsøger at fjerne krav en form for ejerskab af ejendommen.Florida lov indeholder mange mekanismer til fjernelse af problem lejere eller uvelkomne hus gæster. Det kan ofte være svært at afgøre, hvilken type handling der er bedst for din situation. Det er også nemt at ramme vejspærringer i hele fjernelsesprocessen, der kan forsinke enhver fjernelse betydeligt., Hvis du står over for at tage retssager for at fjerne en person fra din ejendom, anbefaler jeg at ansætte en erfaren advokat til at guide processen.
Matthew Kelly er advokat hos advokatfirmaet Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. i Lakeland. Spørgsmål kan sendes til [email protected].
- Forfatter
- Seneste Indlæg
I 2017 sluttede Matt sig til Clark, Campbell, Lancaster og Munson, hvor han praktiserer inden for civile retssager.
Matt er medlem af Wilson American Inn of Court, Lakeland Bar Association, og Polk County Trial Lawyers Association. Matt er medlem af Florida Bar og optaget til praksis i Federal Middle District of Florida og ellevte Circuit Court of Appeals.,
Matt er stolt af at kalde Lakeland, Florida sit hjem, hvor han bor sammen med sin kone, Katie, og hund, Gracie.
- Konstruktion Tilbageholdsret – Timing er Nøglen – September 20, 2018
- Er funktionærer fritaget for overtidsbetaling? – 9. August 2018
- hvordan en dom bliver en Lien-28. juni 2018