fordele og ulemper ved popcorn
ikke alle er sure på popcornlofter. Hjem forbedring og reparation site DoItYourself.com, lanceret i 1995, sagde, at denne tekstureret, spray-on finish er en billig måde at skjule fejl i et loft, herunder lækager, revner, skader, og bare dårlig håndværk., De er billige og nemme at installere, og på grund af deres akustiske egenskaber kan popcornlofter skære ned på lyd i flere etagers huse og områder med høj trafik som indgangspartier og gange.
men popcornlofter håndterer ikke fugt godt, ifølge Fixr.com, en online katalog over servicefolk, der blev grundlagt i 2008. I et badeværelse eller køkken, som begge har en rimelig mængde fugt, kan tekstur af et popcornloft løsne og til sidst komme ned.
den største æstetiske ulempe ved et popcornloft er, at det har en tendens til at samle støv, snavs og spindelvæv., På grund af sine “kraterlignende overflader” kaster det også hårde skygger, hvilket får værelser til at virke mindre.
“Popcorn er meget svært at rengøre og holde rent,” sagde Schutte. “Det tiltrækker støv og skaber skygger. Når du tager det af, får det et værelse til at føle sig meget mere levende.”
hvad med asbest bekymringer?
det er vanskeligt at beslutte at fjerne et popcornloft på grund af muligheden for asbest.asbest er en mineralfiber, der forekommer i sten og jord, som ved indånding kan forårsage sygdomme som lungekræft, asbestose og mesotheliom.,
Asbest blev anvendt i årtier i en række byggematerialer byggematerialer, ifølge Environmental Protection Agency (EPA), men har været forbudt i flere forskellige produkter fra 1973 til 1990.
alligevel, hvis dit hjem blev bygget før slutningen af 1980 ‘ erne, kan den spray-on tekstur, der bruges til at oprette dit popcornloft, have indeholdt asbest.
selvom det er umuligt at se, om noget materiale indeholder asbest lige ved synet, kan skrabning af en del, der skal testes, gøre mere skade end gavn og frigive asbestfibre gennem støv.,
“materiale, der er i god stand og ikke vil blive forstyrret (for eksempel ved ombygning), skal stå alene,” anbefaler EPA.
Hvis dine popcorn loft er allerede beskadiget, og du er bekymret for, om asbest, EPA rådgiver consulting med en uddannet asbest professionel, der kan teste for stoffet og arbejde sammen med dig om at fjerne det. (Omkostningerne ved en sådan test varierer meget med kvadratfod, selvom entreprenører af farlige materialer tilbyder gratis estimater).
Du kan også sprøjte vand på en lille del af området og fjerne en prøve uden at skrabe., Det akkrediterede testfirma EMSL Analytical Inc. i Cinnaminson, New Jersey, som har mere end 45 steder i hele Usa og Canada, vil teste forbrugernes prøver, med lab gebyrer starter omkring $130 for en uges ekspeditionstid.
den nyere type popcorn tekstur er lavet med stykker af polystyren eller Styrofoam, så der er ingen bekymring for asbest med dem, selv om der er afskalning.,
Popcorn loft fjernelse er dyrt—og rodet
at Fjerne en popcorn loftet kan være dyrt og forlade fine hvide støv overalt. Selvom du selv kan gøre det, især hvis materialerne er fri for asbest, skal du være forberedt på meget arbejde.
først skal du fjerne møblerne eller flytte dem til midten af rummet og dække dem og gulvet med en dråbe klud og plastfolie., 10 kvadratfod) af loftet med varmt vand, lad det sidde i cirka 20 minutter, og skrab det, der kommer løs.
eksperterne anbefaler at anvende gipsforbindelse på eventuelle problemområder med en gipskniv, skumme glat og derefter primere og male loftet.$ 30 til $ 200 i materialer til at gøre dette selv, eller omkring $1 til $3 per kvadratfod for arbejdskraft og materialer, hvis du ansætter en professionel. Den gennemsnitlige boligejer bruger omkring $ 1,675 landsdækkende.,
Hvis dit loft tester positivt for asbest, forvent at betale $3 til $7 per kvadratfod, eller op til $2,750 i ekstra gebyrer, afhængigt af størrelsen af rummet og omfanget af problemet.
skumme belægning loftet med gipsvæg forbindelse og male det giver dette en glat “e .ecutive føler,” selvom knockdo .n tekstur, påført med en tekstur sprøjte, giver visuel interesse og camouflerer ufuldkommenheder uden popcorn dateret look.,
problemet er, at husejere midt i at forberede et hus til salg ofte ikke har tilbøjelighed til at tackle dette projekt på grund af affaldet.
nogen, der vender et hus, der ikke bor der, mens arbejdet er i gang, er mere tilbøjelige til at gøre det, sagde Schutte.
“med en boligejer i ejendommen taler vi om popcornloftet,” sagde han. “Men vi har ikke rigtig nogensinde haft dem til at gøre arbejdet, fordi det koster lidt penge og ulejlighedsfaktorerne meget høje.,”
Men kan fjerne en popcorn loft add videresalg værdi?
når det er sagt, øges værdien ved at fjerne et popcornloft i betragtning af købernes forventninger til boliger af en bestemt størrelse og i et bestemt prisklasse.
“Med et $200.000 hus med et popcornloft er der meget efterspørgsel og ikke meget udbud. Disse huse sælger hurtigere, så der er mindre behov for at gøre det,” sagde Schutte.,i modsætning hertil kan et 4,000 – til 5,000-kvadratmeter hus i et højere prisklasse, såsom $700,000, sidde på markedet længere og få købere til at tøve, hvis det har brug for opgraderinger. Hvorfor købe noget ældre, der skal rettes, når de kan købe noget i en ny underafdeling med nye faciliteter til samme pris?
” jo større huset er, og jo dyrere hjemmet er, jo mere tilbøjelige er jeg til at sige, at det skal gøres—og det vil tilføje værdi ved at få det gjort,” sagde Schutte. “En af de opdateringer, som nogen gerne vil se i det dyrere hjem, er at slippe af med popcornlofter.,”
Schutte vurderer, at fjernelse af et popcornloft ville tilføje $25,000 til $35,000 i værdi for et stort ejendom udøvende hjem. For et hjem på omkring 1,400 kvadratfod koster omkring $ 200,000, han anslår en merværdi på omkring $ 2,500-væsentlige, tæt på, hvad en boligejer kan sætte ind i projektet.
Mike Ford, en generel certificeret fast ejendom taksator, der serverer greater metropolitan Los Angeles og er medlem af Dansk Guild for Vurderingsmænd, sagde fjerne en popcorn loftet kunne bidrage til en stigning i værdien for en høj prisklasse.,
for et hjem værd omkring $200,000, men “jeg kan ikke forestille mig, at fordelen ville være værd at spille $2,500 på. Det er lige så sandsynligt, at popcorn … kan dække loftsprækker, der kan kræve yderligere omkostninger til reparation,” sagde han.
snarere vil en ejendoms generelle tilstand og udseende diktere værdien mere end et enkelt element, tilføjede Ford. “Et nyskrabet loft kan tilføje nulværdi, hvis hele interiøret har brug for ny maling, og alt andet ved huset er forældet.,”
han rådede til at se på sammenlignende salg og det nuværende marked for at prioritere dine opdateringer (nyt gulv, sprucing op i køkkenet og badet), før han taklede et popcornloft.
“hvis købere allerede betaler høje eller næsten højeste priser med eller uden popcorn, hvorfor bruge penge på at korrigere noget, som markedet ikke dikterer, kræver korrektion?”Sagde Ford.
“maling og finish gulve stadig er store på interiør Bidrag til værdi. Udvendig maling, herunder tagskægget og træ trim, er mindst lige så vigtigt., Tilhugget og skrælning maling kan stoppe dine nye købers finansiering i sine spor.”
andre popcornloftrettelser
Hvis du stadig er bekymret for, at dit popcornloft ser dateret ud, er der måder at skjule det uden at rive det helt ned.
diy home decor site Apartment Therapy har en række forslag, såsom at dække loftet med et gipspanel. Standard 8’44’ paneler koster fra $ 10 til $ 20, afhængigt af tykkelse og mærke, og du kan også have brug for gipsforbindelse og fælles tape for at forbinde stykker.,
(Du skal muligvis også leje en gipslift, som afhængigt af hvor du bor kan koste mindst $26 i fire timer med et depositum på $100 hos Home Depot.)
en anden kunstig måde at skjule loftet på er at bruge tin, træ, aluminium, Fau.tin eller kobberfliser.
en 2’x4′ Fau.tin hvid loftflise koster omkring $15. For at dække et popcornloft skal du slå alle store Lavthængende stykker af og anvende en multi-surface primer og sealer som kil.Klear (omkring $19 en gallon) for at give en ren overflade til flisens lim, såsom Loctite adhesive (omkring $5 til $10 pr.,
for et moderne rustikt look, eksperterne på MarthaStewart.com Anbefal shiplap, Historisk lavet af træplader stablet vandret oven på hinanden for at gøre en overflade Vandtæt.Armstrong lofter gør en version af loftsplanker, der ligner træ, der installeres direkte på strøer eller et eksisterende loft, med detaljerede instruktioner til at dække beskadiget gips, gipsvæg eller popcorn lofter. Priserne starter ved $ 1 per kvadratfod.
et popcornloft ser også bedre ud, når det er rent og lyst.,
Dække alt i rummet med en dråbe klud eller plastik, som du ville, før nogen store maling job; lad en støvmaske, beskyttelsesbriller og hår, der dækker, og første tackle loftet med en fjerkost.
brug derefter en segmenteret skumrulle til at påføre et nyt lag maling. Mal kun i en retning, så popcornteksturen ikke skrælner, når den bliver våd. (Hvis du finder pletter eller stædige pletter, skal du først ramme dem med spraymaling, og lad det tørre, før du bruger rullen.)
frisk maling gør et popcornloft mindre porøst, så det er mindre tilbøjeligt til at samle støv., Tilføj blød belysning gennem bord-og gulvlamper for at reducere hårde skygger, og tekstur bliver mere subtil.
Hvis du opdager, at fjerne dine popcorn loft, er omkostningerne uoverkommelige eller ikke umagen værd, din bedste satsning kan være at få det til at virke for dig ved at friske det op og kaster det i et nyt lys.