by: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. a.
máte co do činění s problémovým nájemcem nebo nevítaným hostem? Pokud ano, Florida zákon stanoví tři mechanismy pro odstranění jednotlivce z držení nemovitostí-vystěhování, protiprávní zadržený, a ejectment.
vystěhování
nejčastějším způsobem, jak odstranit jednotlivce z vlastnictví nemovitosti, je řízení o vystěhování., Řízení o vystěhování na Floridě se řídí kapitolou 83 stanov na Floridě. Vystěhování je vhodné řízení k odstranění jednotlivce, který pronajal prostory, ale porušil nájem nebo nezaplatil nájemné.
nejčastějším příkladem vystěhování je proti nájemci,který nezaplatil nájem. V situaci, kdy nájemce nezaplatil nájemné, je prvním krokem v řízení o vystěhování poskytnout nájemci třídenní oznámení. Jedná se o dokument, který má informovat nájemce, že nezaplatil nájemné a je zadlužen pronajímateli., Třídenní oznámení má určité právní požadavky, pokud jde o jeho obsah a způsob doručení. Pokud je třídenní oznámení vadné v obsahu nebo doručení, může výrazně zpozdit jakékoli řízení o vystěhování.
jakmile je doručeno třídenní oznámení, má nájemce tři dny (kromě víkendů a zákonných svátků) na zaplacení požadovaného nájemného nebo na vyklizení areálu. Pokud nájemce nezaplatí nájem nebo vyklidí prostory, může pronajímatel podat stížnost na vystěhování u soudu., Jakmile je nájemce doručen se stížností na vystěhování, má nájemce pět dní na odpověď na stížnost. Pokud nájemce neodpoví na stížnost, může pronajímatel požádat o rozhodnutí o selhání; což by zabránilo potřebě soudního řízení. Pokud dojde k selhání, pronajímatel se může přesunout k pravomocnému rozsudku a vlastnímu příkazu, aby je obnovil do vlastnictví nemovitosti.,
Pokud se nájemce rozhodne soutěž nebo bránit proti vystěhování řízení pro jiné důvody, než že nájemné má být zaplaceno, je nájemce povinen zaplatit do registru, soudu údajné dlužné nájemné, jak je popsáno v podnětu. Pokud nájemce nezaplatí údajný nájem, dlužil, nebo nedokáže napadnout částku nájemného, nájemce se vzdává jeho obranu a pronajímatel je oprávněn rozsudek pro zmeškání, v vystěhování řízení a soudní držení obnovit pronajímatel k držení majetku., Úspěšný pronajímatel je oprávněn vymáhat přiměřené poplatky advokáta vynaložené v procesu vystěhování.
protiprávní zadržený
protiprávní akce zadrženého se řídí kapitolou 82 floridských stanov. Protiprávní opatření zadrženého lze použít k odstranění jednotlivce, který má bydliště v domě, nemá zákonné právo na domov a kde nikdy nebyla nájemní smlouva., Osoba uvádějící neoprávněnému zadržení akce musí mít právní nárok na povolení k pobytu nebo majetku; to znamená, že osoba, která podává žalobu, musí vlastní majetek nebo může být právní nájemce nemovitosti.,
nejčastější použití tohoto typu akce zapojit významné druhé, kteří se přistěhovali, ale break-up nastane, a dalších významných odmítá opustit, odstranění problémového člena rodiny, který byl pozván, aby se znovu na vlastní nohy, ale nedokáže dodržovat pravidla domu, odstranění přítele, který byl kdysi vítaným hostem, ale nyní odmítl odejít, nebo i squatteři, kteří se přestěhovali do bytu bez povolení.
Na rozdíl od vystěhování nevyžaduje žaloba pro nezákonného zadrženého konkrétní oznámení, než bude moci podat žalobu u soudu., Stejně jako vystěhování, žaloba pro nezákonného zadrženého vyžaduje, aby osoba, kterou se pokoušíte odstranit, reagovala za pět dní.
při protiprávní akci zadrženého je důležité mít na paměti, že nesmí existovat vztah pronajímatel-nájemce nebo dohoda o zaplacení nájemného. Pokud tento druh vztahu existuje vystěhování řízení je správný mechanismus pro odstranění.
Ejectment
ejectment akce se řídí kapitolou 66 floridských stanov. Ejekční akce se nejčastěji používá podobným způsobem jako protiprávní akce zadrženého., Jako neoprávněnému zadržení akce, ejectment je běžně zaměřen na přítelkyně, milenci, členy rodiny, přáteli, nebo jiných osob, kteří překročili své vítej tam, kde není vztah majitel-nájemce.
mezi vyhazovací akcí a protiprávním zadržením existují dva hlavní rozdíly. Vyhazovací akce nejsou souhrnné řízení, což znamená, že vyhazov může trvat déle, než dosáhne cíle odstranění ve srovnání s vystěhováním nebo protiprávním zadržením., Zadruhé, vyhození je vhodná akce, když jednotlivec, kterého se pokoušíte odstranit, může požadovat nějakou formu nároku na majetek. Příkladem toho by bylo místo, kde osoba, kterou se pokoušíte odstranit nároky nějakou formu vlastnictví majetku.
Florida law poskytuje řadu mechanismů pro odstranění problémových nájemníků nebo nevítaných hostů domu. Často může být obtížné určit, který typ akce je pro vaši situaci nejlepší. Je také snadné zasáhnout zátarasy v průběhu procesu odstraňování, které mohou výrazně oddálit jakékoli odstranění., Pokud jste se potýkají s přijetím právní kroky k odstranění jednotlivce z vašeho majetku doporučuji najmout zkušeného právníka řídit proces.
Matthew Kelly je advokátem advokátní kanceláře Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P.a. v Lakelandu. Otázky mohou být předloženy [email protected].
- Autora
- Poslední Příspěvky
V roce 2017 se Matt připojil k Clarkovi, Campbellovi, Lancasterovi a Munsonovi, kde praktikuje v oblasti občanských sporů.
Matt je členem Wilson American Inn Of Court, Lakeland Bar Association a Polk County Trial Lawyers Association. Matt je členem baru na Floridě a přiznal se k praxi ve federálním Středním okrese Floridy a jedenáctém odvolacím Obvodním soudu.,
Matt je hrdý na to, volat Lakeland, Florida jeho domov, kde žije se svou ženou, Katie, a pes, Gracie.
- Konstrukce Zástavní právo – Načasování je Klíč – 20. září 2018
- Jsou placené zaměstnance osvobozeny od přesčasy? – 9. srpna 2018
- jak se rozsudek stává zástavním právem-28. června 2018